부담없는집
2026.06.01
건물이 많이 노화되어 지하주차장이나 주차공간이 너무비좁고 엘 레베이터가 없어 불편하다 또한 주변상권이 발달하지못해 생활용품을 사려고해도…
경기도 시흥시 신천동 782-1 · 1998년 준공 · 96세대 2개 동 · 전용 54.3~56.6㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 56.6㎡) · 최근 12개월 4건
- 2억 450만원▼ 3.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.11 1,372만 → 지금 1,244만
- 전세 중앙값
- 1억 4,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 67.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,212만원
- 신천동 중앙값보다 5% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 3,500만원
- 56.6㎡(22평형) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 40건
- 전용 평당 1,212만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,500만원
- 2026년 · 96호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
현진2차 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월현진2차 전용면적은 3종(54.3~56.6㎡)이며 22평형(전용 56.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 450만원, 전용 평당가는 1,212만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,000만원(평당 817만원), 전세가율은 약 67.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.5% 올랐습니다.
- 22평형(전용 56.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,811만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 58만원이에요.
전세가율67.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 58만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-11.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 56.6㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 1억 4,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.30 2층 2억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56.6㎡22평형대표공급 73.5㎡ · 73A타입 · 전용률 77% | 2건 | - | 2억 2,300만원3층 · 2026.10.30 | 2억 3,500만원2층 · 2024.11.30 | 1억 4,500만원5건 | 2건 | 매매 5 · 전세 11 · 월세 10 |
| 55㎡22평형공급 70.6㎡ · 70타입 · 전용률 77% | 2건 | - | 1억 9,700만원1층 · 2026.10.21 | 2억1층 · 2025.01.24 | 2건 | 1건 | 매매 3 · 전세 4 · 월세 3 |
| 54.3㎡21평형공급 70.6㎡ · 70타입 · 전용률 77% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현진2차 아파트 매매 거래는 2026년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 1,372만원이 가장 높았고 2026년 5월 1,023만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
1,244만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 5월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 1,244만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,238만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,023만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현진2차 아파트 전세 거래는 2024년 7월 3건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 1억 6,800만원이 가장 높았고 2026년 4월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
1억 6,800만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 6,800만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 4,500만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 57㎡ · 전용 17평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 2억 3,500만원 2024.11.30 · 2층
- 최근 거래
- 2억 2,300만원 2026.10.30 · 3층
- 비교 거래
- 24건 2017년 1월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현진2차 매매 평당가는 1,212만원이에요. 신천동 전체 1,281만원보다 5% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,906만원보다는 36% 낮아요.
- 같은 동 시흥5차푸르지오 1,769만원, 연희아파트 1,234만원, 동진 1,061만원 중에서는 중간 편이에요.
현진2차 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월현진2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.30 현진2차 56.6㎡(22평형) 3층 2억 2,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.21 현진2차 55㎡(22평형) 1층 1억 9,700만원, 2026.09.02 현진2차 56.6㎡(22평형) 3층 2억 1,200만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 55㎡(전용 17평)~56.6㎡(전용 17평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.30 56.6㎡(22평형) 3층의 2억 2,300만원, 최저가는 2026.05.21 55㎡(22평형) 1층의 1억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 56.6㎡(22평형) 2층 2억 3,500만원이에요.
- 현진2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.08 현진2차 56.6㎡(22평형) 4층 1억 6,800만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.25 현진2차 56.6㎡(22평형) 4층 1억 4,500만원, 2026.05.19 현진2차 56.6㎡(22평형) 5층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 54.3㎡(전용 16평)~56.6㎡(전용 17평)이에요.
- 현진2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.10 현진2차 56.6㎡(22평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.07 현진2차 54.3㎡(21평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 55만원, 2026.02.02 현진2차 56.6㎡(22평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 54.3㎡(전용 16평)~56.6㎡(전용 17평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 2,300만원2026.10.30 계약 · 56.6㎡(22평형) · 3층
22평형(전용 56.6㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.2억
2.1억2.3억2.4억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가2억 3,500만원2층 · 2024.11.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | - | 56.6㎡(22평형) | 3층 | 2억 2,300만원56.6㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | 202동 | 56.6㎡(22평형) | 3층 | 2억 1,200만원56.6㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.12 | 202동 | 56.6㎡(22평형) | 2층 | 2억 1,500만원56.6㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.12 | 202동 | 56.6㎡(22평형) | 1층 | 2억 2,600만원56.6㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.30 | 202동 | 56.6㎡(22평형) | 2층 | 2억 3,500만원56.6㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현진2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현진2차 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.5, 인프라 3.5, 교통 4.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "부담없는집", "조용하고 평범한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
3.5
내부
3.5
인프라
3.5
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 평범한 집
2025.01.02
저렴한 비용의 아파트 노후 된 아파트이고 사이즈도 작지만 1-2인 가구가 살기에는 좋은 집 주변에 지하철도 도보 10분 거리에 있고 버스 정류…
현진2차 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-10 기준.
신천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점신천동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신천동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 88점, 교육 54점, 마트 68점, 병원 74점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 124건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 124건
치안
80
대중교통
88
교육
54
마트
68
병원
74
공원
92
신천동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 218위, 시흥시 10곳 중 9위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(86위), 가장 처지는 항목은 치안(301위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 218위, 전국 905위신천동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
신천동 전체 시세와 단지 비교는 신천동 아파트 시세에서 보세요.
현진2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현진2차 아파트는 96세대 · 2개 동 · 1998년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 8건은 전체 세대의 약 8.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 주차 53대(세대당 0.55대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 70타입은 공급 70.6㎡·전용 54.3㎡(전용률 77%), 71B타입은 공급 71.4㎡·전용 55㎡(전용률 77%), 73A타입은 공급 73.5㎡·전용 56.6㎡(전용률 77%)이에요.
- 세대수
- 96세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1998년 5월
- 지번
- 시흥시 신천동 782-1
- 도로명
- 경기 시흥시 신천로44번길 36
- 타입
- 70타입 전용 54.3㎡ · 71B타입 전용 55㎡ · 73A타입 전용 56.6㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 53대 (옥내 33 · 옥외 20) · 세대당 0.55대
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 166.63% · 건폐율 34.46%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현진2차은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 166.63%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률166.63%보통조건에 따라 달라져요
건폐율34.46%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현진2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,500만원이에요(96호, 1억 2,200만원~1억 4,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 57㎡는 1억 3,550만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,750만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 54㎡ 1억 3,450만원, 55㎡ 1억 3,450만원, 57㎡ 1억 3,550만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 54㎡ · 21평형 | 1억 3,450만원 | 6호 | - | - |
| 55㎡ · 22평형 | 1억 3,450만원 | 36호 | 1억 8,350만원 | 73% |
| 57㎡ · 22평형 | 1억 3,550만원 | 54호 | 2억 1,750만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 3,500만원 | 96호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 1억 3,550만원 기준 현진2차의 연간 보유세는 약 11.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡전용 16평 | 1억 3,450만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.6만원 |
| 55㎡전용 17평 | 1억 3,450만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.6만원 |
| 57㎡전용 17평 | 1억 3,550만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m시흥신일초등학교
가까운 중학교600m소래중학교
가까운 고등학교400m소래고등학교
- 초등학교시흥신일초등학교500m직선거리
- 초등학교금모래초등학교600m직선거리
- 중학교소래중학교600m직선거리
- 고등학교소래고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시신천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현진2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 2억 1,500만원(3건), 2026년 2억 450만원(4건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 6,000만원, 2025년 1억 2,500만원, 2026년 1억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | 1억 6,000만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 2억 1,500만원3건 | 1,255만원 | 3건 | 1억 2,500만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 2억 450만원4건 | 1,212만원 | 4건 | 1억 4,000만원7건 | 7건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 202동 4건, 201동 2건이에요.
202동 4건201동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현진2차 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(2건), 신규 78%(7건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 56.6㎡) 매매 중앙값 2억 450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 225만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 82만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 44만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 56.6㎡) 매매 중앙값 2억 450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,315만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,442만원이 필요합니다.
- 1억 4,315만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 72만원, 원금균등이면 첫 달 약 93만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 450만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 4,315만원 |
| 필요 현금취득세 225만원 · 중개보수 82만원 포함 | 약 6,442만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 72만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 40만원 | 첫 달 약 93만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신천동 38곳신천동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 현진2차의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 시흥신천휴먼시아(평당 2,003만원), 가장 싼 곳은 명성(평당 696만원)이에요.
시흥5차푸르지오+46%1,769만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092011년 · 426세대 · 12개월 10건★ 4.7 (7)연희아파트+2%1,234만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.101986년 · 12개월 7건★ 4.3 (3)동진-12%1,061만원전용 평당최근 2억 · 26.101991년 · 240세대 · 12개월 5건★ 2.5 (4)시흥신천휴먼시아+65%2,003만원전용 평당최근 3억 8,450만원 · 26.102010년 · 313세대 · 12개월 10건★ 4.0 (3)시흥신천삼환나우빌+50%1,816만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.102012년 · 419세대 · 12개월 16건★ 4.3 (3)신천코아루웰라움+56%1,889만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.112020년 · 169세대 · 12개월 13건★ 4.8 (2)
태광-42%700만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.051986년 · 180세대 · 12개월 1건★ 3.5 (2)
현진1-4%1,159만원전용 평당최근 2억 600만원 · 26.111995년 · 168세대 · 12개월 4건★ 3.8 (4)경남아너스빌아파트+27%1,538만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092005년 · 369세대 · 12개월 5건★ 4.6 (10)
태광-42%700만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.051986년 · 180세대 · 12개월 1건★ 3.5 (2)현진1-4%1,159만원전용 평당최근 2억 600만원 · 26.111995년 · 168세대 · 12개월 4건★ 3.8 (4)경남아너스빌아파트+27%1,538만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092005년 · 369세대 · 12개월 5건★ 4.6 (10)매물·실거주 후기 더 보기
현진2차 자주 묻는 질문
현진2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 4건 중앙값은 2억 450만원, 전용 평당가는 1,212만원이에요.현진2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 1억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 67.4%이에요. 22평형(전용 56.6㎡)은 1억 4,500만원이에요.현진2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 58만원이에요.현진2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 56.6㎡) 26건, 22평형(전용 55㎡) 10건, 21평형(전용 54.3㎡) 4건이에요. 22평형(전용 56.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현진2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.30 56.6㎡(22평형) 3층의 2억 2,300만원, 최저가는 2026.05.21 55㎡(22평형) 1층의 1억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 56.6㎡(22평형) 2층 2억 3,500만원이에요.현진2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현진2차 가격은 신천동에서 비싼 편인가요?
현진2차 매매 평당가는 1,212만원이에요. 신천동 전체 1,281만원보다 5% 낮아요. 시흥시 전체 1,906만원보다는 36% 낮아요. 같은 동 시흥5차푸르지오 1,769만원, 연희아파트 1,234만원, 동진 1,061만원 중에서는 중간 편이에요.현진2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 56.6㎡) 매매 중앙값 2억 450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 225만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 82만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 44만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현진2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 56.6㎡) 매매 중앙값 2억 450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,315만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,442만원이 필요합니다. 1억 4,315만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 72만원, 원금균등이면 첫 달 약 93만원이에요.현진2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현진2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,500만원이에요(96호, 1억 2,200만원~1억 4,200만원). 전용 57㎡는 1억 3,550만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,750만원의 약 62%이에요.현진2차 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현진2차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 166.63%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현진2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.현진2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현진2차 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(2건), 신규 78%(7건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현진2차(신천동 782-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신천동은 살기 좋은 동네인가요?
신천동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 218위, 시흥시 10곳 중 9위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(86위), 가장 처지는 항목은 치안(301위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신천동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
현진2차 매물 · 단지 정보 자세히