따뜻한 집
2025.07.13
아파트 관리가 잘 되어있다 경비관리인께서 관리를 잘 해주시는거같다 대중교통 이용하기 편함 바로 앞 버스정류장이 있고 근처에 지하철역이 있음 편의…
경기도 시흥시 신천동 946 · 2010년 준공 · 313세대 7개 동 · 전용 36.6~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.5~84.9㎡) · 최근 12개월 10건
- 3억 5,150만원▼ 4.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,076만 → 지금 2,116만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 11건 · 전세가율 64.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,003만원
- 신천동 중앙값보다 48% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 1,000만원
- 84.5㎡(34평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 94건
- 전용 평당 2,003만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,500만원
- 2026년 · 313호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
시흥신천휴먼시아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월시흥신천휴먼시아 전용면적은 3종(36.6~84.9㎡)이며 34평형(전용 84.5~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 5,150만원, 전용 평당가는 2,003만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,291만원), 전세가율은 약 64.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.5~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 8,307만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율64.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 100만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.5~84.9㎡)은 최근 12개월 전세 8건 중앙값 3억 1,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 4,500만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.23 15층 5억 1,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 24평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 6,200만원(평당 2,000만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.05.18 5층 4억 1,000만원이에요.
- 15평형(전용 36.6㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 2,850만원(평당 2,063만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.04.24 4층 2억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5~84.9㎡34평형대표공급 112.2㎡ · 112B타입 · 전용률 75.3% | 1건 | - | 4억 9,000만원6층 · 2026.02.01 | 5억 1,000만원15층 · 2024.07.23 | 3억 1,000만원8건 | 4,500/100만원6건 | 매매 12 · 전세 23 · 월세 19 |
| 59.8㎡24평형공급 79.4㎡ · 79A타입 · 전용률 75.3% | 3억 6,200만원5건 | 2,000만원 | 3억 8,300만원10층 · 2026.09.05 | 4억 1,000만원5층 · 2024.05.18 | 2건 | 1건 | 매매 15 · 전세 5 · 월세 6 |
| 36.6㎡15평형공급 48.6㎡ · 48A타입 · 전용률 75.3% | 2억 2,850만원4건 | 2,063만원 | 2억 2,600만원6층 · 2026.05.14 | 2억 3,500만원4층 · 2024.04.24 | 1건 | - | 매매 9 · 전세 5 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매시흥신천휴먼시아 아파트 매매 거래는 2024년 4월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 2,243만원이 가장 높았고 2024년 9월 1,617만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(5건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
2,116만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,116만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,040만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,895만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,959만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,989만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,085만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세시흥신천휴먼시아 아파트 전세 거래는 2025년 5월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 3억 4,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 1억 5,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(8건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
2억 6,250만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 6,250만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 5,500만원 2021.12.11 · 8층
- 최근 거래
- 4억 9,000만원 2026.02.01 · 6층
- 비교 거래
- 100건 2016년 10월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가시흥신천휴먼시아 매매 평당가는 2,003만원이에요. 신천동 전체 1,355만원보다 48% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 5% 높아요.
- 같은 동 시흥5차푸르지오 1,760만원, 연희아파트 1,242만원, 동진 1,067만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
시흥신천휴먼시아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월시흥신천휴먼시아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 시흥신천휴먼시아 59.8㎡(24평형) 10층 3억 8,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.16 시흥신천휴먼시아 59.8㎡(24평형) 7층 3억 6,200만원, 2026.05.14 시흥신천휴먼시아 36.6㎡(15평형) 6층 2억 2,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 36.6㎡(전용 11평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.01 84.5㎡(34평형) 6층 102동의 4억 9,000만원, 최저가는 2026.02.28 36.6㎡(15평형) 4층의 2억 1,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 84.5㎡(34평형) 15층 5억 1,000만원이에요.
- 시흥신천휴먼시아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.15 시흥신천휴먼시아 36.6㎡(15평형) 7층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.11 시흥신천휴먼시아 84.5㎡(34평형) 15층 3억 6,500만원, 2026.05.05 시흥신천휴먼시아 84.5㎡(34평형) 4층 3억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 36.6㎡(전용 11평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 시흥신천휴먼시아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.11 시흥신천휴먼시아 59.8㎡(24평형) 1층 보증금 6,000만원, 월 85만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.25 시흥신천휴먼시아 84.5㎡(34평형) 8층 보증금 5,000만원, 월 100만원, 2026.03.28 시흥신천휴먼시아 84.5㎡(34평형) 13층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 9,000만원2026.02.01 계약 · 84.5㎡(34평형) · 6층 · 102동
34평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.4억
4.2억4.4억4.9억5.1억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가5억 1,000만원15층 · 2024.07.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.01 | 102동 | 84.5㎡(34평형) | 6층 | 4억 9,000만원84.5㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.17 | 103동 | 84.5㎡(34평형) | 8층 | 5억84.5㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.03 | 101동 | 84.5㎡(34평형) | 7층 | 4억 9,000만원84.5㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.15 | 101동 | 84.5㎡(34평형) | 13층 | 5억 800만원84.5㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.26 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 2층 | 4억 1,500만원84.9㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.23 | 103동 | 84.5㎡(34평형) | 15층 | 5억 1,000만원84.5㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
시흥신천휴먼시아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰시흥신천휴먼시아 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 3.3, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "따뜻한 집", "행복마을", "집 자체는 넓고 좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
3.3
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
행복마을
2025.03.18
근처 아파트중 이 아파트에 최대장점은 지상주차가 없어 아이들이 안전하다는 점입니다 요즘은 1가구당 자차보유가 2대인가정이많아 주차공간이 부족하다…
집 자체는 넓고 좋음
2025.01.15
버스정류장도 바로앞에 있어서 교통이 불편하진 않으나 도로가 1차선 좁은도로라 비오거나 눈오면 오지게막힘 그래도 강남가는 버스도 있고 살기 나쁘…
시흥신천휴먼시아 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
신천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점신천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신천동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 88점, 교육 54점, 마트 68점, 병원 74점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 124건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 124건
치안
80
대중교통
88
교육
54
마트
68
병원
74
공원
92
좋아요~~~
2026.09.20
근처에 이마트도 있고 술집 영화관 그냥 동네이면서 그냥 동네가 아닌 곳? 여러 편의 시설들이 있어서 좋고 병원 마트 편의점 운동시설 복지시설 등…
공기가 좋은 동네입니다.
2026.09.15
장점은근거리에 공원과 신천천에 산책로가 잘 되어있어과 공용 헬스기구가 공원마다 있어 건강관하기에 좋습니다. 마을버스가 수시로 다니고 있어서 외부…
고민하지 말아요 살기 좋은 우리 동네
2026.07.28
신천역 개통 대야역 개통 은계지구 활성화 롯데캐슬 에피트 입주 신천동이 옛날 신천리 그 신천동이 아닙니다 차원이 달라지고 있어요 제가 태어난…
신천동 전체 시세와 단지 비교는 신천동 아파트 시세에서 보세요.
시흥신천휴먼시아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt시흥신천휴먼시아 아파트는 313세대 · 7개 동 · 2010년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 36건은 전체 세대의 약 11.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 315대(세대당 1.01대), 2010년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 48A타입은 공급 48.6㎡·전용 36.6㎡(전용률 75.3%), 48A1타입은 공급 48.6㎡·전용 36.6㎡(전용률 75.3%), 79A타입은 공급 79.4㎡·전용 59.8㎡(전용률 75.3%), 79A1타입은 공급 79.4㎡·전용 59.8㎡(전용률 75.3%), 112B타입은 공급 112.2㎡·전용 84.5㎡(전용률 75.3%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 80대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 서해선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신일초) 중학교(소래중) 고등학교(소래고)이에요.
- 세대수
- 313세대 (60㎡ 이하 111 · 60~85㎡ 202)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2010년 7월
- 지번
- 시흥시 신천동 946
- 도로명
- 경기 시흥시 시흥대로 1133
- 타입
- 48A타입 전용 36.6㎡ · 48A1타입 전용 36.6㎡ · 79A타입 전용 59.8㎡ · 79A1타입 전용 59.8㎡ · 112B타입 전용 84.5㎡ · 112B1타입 전용 84.5㎡ 외 2
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 315대 (옥내 313 · 옥외 2) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 215.11% · 건폐율 17.87%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동부건설
- 보안·충전
- CCTV 80대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 서해선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신일초) 중학교(소래중) 고등학교(소래고)
- 인근 편의시설
- 관공서(신천치안센터) 병원(신천연합병원) 공원(신천공원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년시흥신천휴먼시아은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 215.11%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률215.11%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.87%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 시흥신천휴먼시아 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,500만원이에요(313호, 1억 1,000만원~2억 7,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 7,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,000만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 37㎡ 1억 2,600만원, 60㎡ 2억 4,600만원, 85㎡ 2억 7,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 37㎡ · 15평형 | 1억 2,600만원 | 39호 | 2억 2,850만원 | 55% |
| 60㎡ · 24평형 | 2억 4,600만원 | 72호 | 3억 6,200만원 | 68% |
| 85㎡ · 34평형 (84.5~84.9) | 2억 7,300만원 | 202호 | 4억 9,000만원 | 56% |
| 단지 전체 | 2억 6,500만원 | 313호 | 75% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 7,300만원 기준 시흥신천휴먼시아의 연간 보유세는 약 26.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.7만원에 도시지역분·지방교육세 18.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 37㎡전용 11평 | 1억 2,600만원 | 2.7만원특례세율 | 8.1만원 | - | 10.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 4,600만원 | 7.6만원특례세율 | 16.3만원 | - | 23.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 7,300만원 | 8.7만원특례세율 | 18.1만원 | - | 26.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 45세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시시흥신천휴먼시아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.6시간이에요.
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- 시흥신천휴먼시아는 102동부터 106동까지 5개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 11층에서 18층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 214개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 102동 | 18층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 103동 | 18층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 104동 | 13층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
| 105동 | 12층 | 5시간 | 5시간 | 4시간 |
| 106동 | 11층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분시흥신천휴먼시아의 2026년 7월 관리비는 총 6,318만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 2,084원)이에요.
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- 공용관리비 3,421만원(인건비 1,607만원 · 청소비 787만원 · 경비비 663만원 순), 개별사용료 2,898만원(전기료 1,835만원 · 수도료 850만원 · 입주자대표회의운영비 80만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당2,084원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,421만원단지 전체 · 월
개별사용료2,898만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%109,287원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%92,573원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,835만원 | 6만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 1,607만원 | 5만원 | 25% |
| 수도료개별사용료 | 850만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 787만원 | 3만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 663만원 | 2만원 | 10% |
| 시설유지비공용관리비 | 131만원 | 4,180원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 80만원 | 2,565원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 80만원 | 2,548원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 77만원 | 2,449원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 56만원 | 1,797원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 153만원 | 4,879원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m시흥신일초등학교
가까운 중학교500m소래중학교
가까운 고등학교400m소래고등학교
- 초등학교시흥신일초등학교400m직선거리
- 초등학교신천초등학교700m직선거리
- 중학교소래중학교500m직선거리
- 고등학교소래고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시신천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
시흥신천휴먼시아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 3,500만원(4건), 2024년 4억 1,000만원(17건), 2025년 3억 8,500만원(7건), 2026년 3억 5,250만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 2,000만원, 2025년 2억 9,000만원, 2026년 3억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 3,500만원4건 | 1,899만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 4억 1,000만원17건 | 2,044만원 | 17건 | 3억 2,000만원11건 | 11건 |
| 2025년 | 3억 8,500만원7건 | 2,085만원 | 7건 | 2억 9,000만원12건 | 12건 |
| 2026년 | 3억 5,250만원8건 | 2,003만원 | 8건 | 3억 1,000만원9건 | 9건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(2,063만원), 가장 낮은 곳은 105동(2,000만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 시흥신천휴먼시아 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(2건), 신규 87%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(90%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 5,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 387만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 141만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 93만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 5,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,605만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,073만원이 필요합니다.
- 2억 4,605만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 124만원, 원금균등이면 첫 달 약 160만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 5,150만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 4,605만원 |
| 필요 현금취득세 387만원 · 중개보수 141만원 포함 | 약 1억 1,073만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 124만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 69만원 | 첫 달 약 160만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신천동 38곳신천동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 시흥신천휴먼시아의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신천코아루웰라움(평당 1,887만원), 가장 싼 곳은 무지개(평당 451만원)이에요.
시흥5차푸르지오-12%1,760만원전용 평당최근 5억 · 26.092011년 · 426세대 · 12개월 10건★ 4.7 (7)연희아파트-38%1,242만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.091986년 · 12개월 7건★ 4.3 (3)동진-47%1,067만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.061991년 · 240세대 · 12개월 2건★ 2.5 (4)시흥신천삼환나우빌-8%1,835만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.082012년 · 419세대 · 12개월 14건★ 4.3 (3)신천코아루웰라움-6%1,887만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.072020년 · 169세대 · 12개월 13건★ 4.8 (2)경남아너스빌아파트-21%1,589만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092005년 · 369세대 · 12개월 5건★ 4.6 (10)
태광-65%700만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.051986년 · 180세대 · 12개월 1건★ 3.5 (2)
현진1-53%938만원전용 평당최근 1억 · 26.071995년 · 168세대 · 12개월 2건★ 3.8 (4)동진1-56%889만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.091990년 · 196세대 · 12개월 4건★ 3.3 (4)
태광-65%700만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.051986년 · 180세대 · 12개월 1건★ 3.5 (2)현진1-53%938만원전용 평당최근 1억 · 26.071995년 · 168세대 · 12개월 2건★ 3.8 (4)동진1-56%889만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.091990년 · 196세대 · 12개월 4건★ 3.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
시흥신천휴먼시아 자주 묻는 질문
시흥신천휴먼시아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 3억 5,150만원, 전용 평당가는 2,003만원이에요.시흥신천휴먼시아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 64.5%이에요. 34평형(전용 84.5~84.9㎡)은 3억 1,000만원이에요.시흥신천휴먼시아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.시흥신천휴먼시아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.5~84.9㎡) 54건, 24평형(전용 59.8㎡) 26건, 15평형(전용 36.6㎡) 14건이에요. 34평형(전용 84.5~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.시흥신천휴먼시아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.01 84.5㎡(34평형) 6층 102동의 4억 9,000만원, 최저가는 2026.02.28 36.6㎡(15평형) 4층의 2억 1,700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 84.5㎡(34평형) 15층 5억 1,000만원이에요.시흥신천휴먼시아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.시흥신천휴먼시아 가격은 신천동에서 비싼 편인가요?
시흥신천휴먼시아 매매 평당가는 2,003만원이에요. 신천동 전체 1,355만원보다 48% 높아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 5% 높아요. 같은 동 시흥5차푸르지오 1,760만원, 연희아파트 1,242만원, 동진 1,067만원 중에서는 가장 높은 편이에요.시흥신천휴먼시아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 5,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 387만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 141만원이에요. 전세 중앙값 3억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 93만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.시흥신천휴먼시아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 5,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,605만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,073만원이 필요합니다. 2억 4,605만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 124만원, 원금균등이면 첫 달 약 160만원이에요.시흥신천휴먼시아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 시흥신천휴먼시아 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,500만원이에요(313호, 1억 1,000만원~2억 7,300만원). 전용 85㎡는 2억 7,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,000만원의 약 56%이에요.시흥신천휴먼시아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 시흥신천휴먼시아 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(2건), 신규 87%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 시흥신천휴먼시아(신천동 946번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
시흥신천휴먼시아 매물 · 단지 정보 자세히