옛날집이지만 살기 좋은 위치입니다
2026.09.23
옛날 아파트지만 위치상 너무 살기 편하고 조용하고 좋아요~♡ 병원이며 시장이며 마트며 지하철까지 편의시설이 가까이 있어서 좋아요~^^ 아이들이…
경기도 시흥시 신천동 27-2 · 1989년 준공 · 80세대 2개 동 · 전용 45.2~45.9㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 2건
- 8,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 1,210만 → 지금 944만
- 36개월 최고가
- 1억 7,500만원
- 45.2㎡(18평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 26건
- 공시가격 중앙값
- 9,990만원
- 2026년 · 80호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 4건
부강 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부강 전용면적은 2종(45.2~45.9㎡)이며 18평형(전용 45.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 8,000만원(평당 580만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.9% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 35만원3건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별18평형(전용 45.2㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.14 1층 1억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45.2㎡18평형대표공급 60.5㎡ · 60타입 · 전용률 74.7% | - | - | 1억 2,900만원2층 · 2025.09.28 | 1억 7,500만원1층 · 2024.06.14 | 1건 | 500/35만원3건 | 매매 2 · 전세 4 · 월세 11 |
| 45.9㎡19평형공급 60.5㎡ · 60타입 · 전용률 74.7% | - | - | 1억 6,500만원1층 · 2025.07.24 | 1억 6,800만원4층 · 2024.04.29 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 5 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세부강 아파트 전세 거래는 2023년 12월 1건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 1억 500만원이 가장 높았고 2025년 9월 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
9,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 5월보다 +29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 45㎡ · 전용 14평최고가 회복률 59%
최고가보다 41% 낮아요- 2017년 9월부터 최고가
- 2억 2,000만원 2021.09.17 · 2층
- 최근 거래
- 1억 2,900만원 2025.09.28 · 2층
- 비교 거래
- 19건 2017년 9월~2025년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부강 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부강 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.09.28 부강 45.2㎡(18평형) 2층 1억 2,900만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.07.24 부강 45.9㎡(19평형) 1층 1억 6,500만원, 2024.06.14 부강 45.2㎡(18평형) 1층 1억 7,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 45.2㎡(18평형) 1층 1억 7,500만원이에요.
- 부강 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.08 부강 45.9㎡(19평형) 1층 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.07 부강 45.2㎡(18평형) 2층 7,000만원, 2025.09.15 부강 45.9㎡(19평형) 4층 6,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 45.2㎡(전용 14평)~45.9㎡(전용 14평)이에요.
- 부강 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.19 부강 45.2㎡(18평형) 3층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.06 부강 45.2㎡(18평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 30만원, 2025.12.29 부강 45.2㎡(18평형) 5층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 45.2㎡(전용 14평)~45.9㎡(전용 14평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,900만원2025.09.28 계약 · 45.2㎡(18평형) · 2층 · B동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 7,500만원1층 · 2024.06.14
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.28 | B동 | 45.2㎡(18평형) | 2층 | 1억 2,900만원45.2㎡(18평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.24 | A동 | 45.9㎡(19평형) | 1층 | 1억 6,500만원45.9㎡(19평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.14 | B동 | 45.2㎡(18평형) | 1층 | 1억 7,500만원45.2㎡(18평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.29 | A동 | 45.9㎡(19평형) | 4층 | 1억 6,800만원45.9㎡(19평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부강 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부강 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "옛날집이지만 살기 좋은 위치입니다", "편안한집", "알찬구성의집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 4건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
5.0
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편안한집
2026.08.27
안녕하세요. 부강아파트 살고 있습니다. 생활하는데는 지장 없습니다. 편의점 병원 교통시설(버스,지하철)인접해 있어서 좋아요. 근처에 삼미시장도…
알찬구성의집
2025.03.07
역에서 5분거리에 가깝고 편의점,병원,카페등 가까운곳에 시설이 전부 겸비되오있습니다 또한 햇살이 잘들고 따뜻하며 방문을 닫으면 소리방음도 잘됩…
부강 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
신천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점신천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신천동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 88점, 교육 54점, 마트 68점, 병원 74점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 124건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 124건
치안
80
대중교통
88
교육
54
마트
68
병원
74
공원
92
좋아요~~~
2026.09.20
근처에 이마트도 있고 술집 영화관 그냥 동네이면서 그냥 동네가 아닌 곳? 여러 편의 시설들이 있어서 좋고 병원 마트 편의점 운동시설 복지시설 등…
공기가 좋은 동네입니다.
2026.09.15
장점은근거리에 공원과 신천천에 산책로가 잘 되어있어과 공용 헬스기구가 공원마다 있어 건강관하기에 좋습니다. 마을버스가 수시로 다니고 있어서 외부…
고민하지 말아요 살기 좋은 우리 동네
2026.07.28
신천역 개통 대야역 개통 은계지구 활성화 롯데캐슬 에피트 입주 신천동이 옛날 신천리 그 신천동이 아닙니다 차원이 달라지고 있어요 제가 태어난…
신천동 전체 시세와 단지 비교는 신천동 아파트 시세에서 보세요.
부강 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt부강 아파트는 80세대 · 2개 동 · 1989년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 2종이에요. 60타입은 공급 60.5㎡·전용 45.2㎡(전용률 74.7%), 61타입은 공급 61.3㎡·전용 45.9㎡(전용률 74.8%)이에요.
- 세대수
- 80세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1989년 11월
- 지번
- 시흥시 신천동 27-2
- 도로명
- 경기 시흥시 신천로80번길 14
- 타입
- 60타입 전용 45.2㎡ · 61타입 전용 45.9㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- R.C조
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부강은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부강 공동주택 공시가격 중앙값은 9,990만원이에요(80호, 9,480만원~1억 900만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 45㎡ 9,990만원, 46㎡ 9,990만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 45㎡ · 18평형 | 9,990만원 | 40호 | - | - |
| 46㎡ · 19평형 | 9,990만원 | 40호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,990만원 | 80호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준18평형 공시가격 9,990만원 기준 부강의 연간 보유세는 약 8.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡전용 14평 | 9,990만원 | 2.1만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
| 46㎡전용 14평 | 9,990만원 | 2.1만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시부강 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 부강은 B동·A동 2개 동, 최고 5층입니다.
- 동마다 1층에서 5층까지 다릅니다.
동 2개와 주변 건물 286개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| A동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| B동 | 5층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m신천초등학교
가까운 중학교600m신천중학교
가까운 고등학교600m소래고등학교
- 초등학교신천초등학교500m직선거리
- 초등학교시흥신일초등학교600m직선거리
- 중학교신천중학교600m직선거리
- 고등학교소래고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시신천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부강 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 A동 2건, B동 2건이에요.
A동 2건B동 2건
신천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신천동 38곳시흥5차푸르지오1,760만원전용 평당최근 5억 · 26.092011년 · 426세대 · 12개월 10건★ 4.7 (7)연희아파트1,242만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.091986년 · 12개월 7건★ 4.3 (3)동진1,067만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.061991년 · 240세대 · 12개월 2건★ 2.5 (4)시흥신천휴먼시아2,003만원전용 평당최근 3억 8,300만원 · 26.092010년 · 313세대 · 12개월 10건★ 4.0 (3)시흥신천삼환나우빌1,835만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.082012년 · 419세대 · 12개월 14건★ 4.3 (3)신천코아루웰라움1,887만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.072020년 · 169세대 · 12개월 13건★ 4.8 (2)경남아너스빌아파트1,589만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092005년 · 369세대 · 12개월 5건★ 4.6 (10)
태광700만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.051986년 · 180세대 · 12개월 1건★ 3.5 (2)
현진1938만원전용 평당최근 1억 · 26.071995년 · 168세대 · 12개월 2건★ 3.8 (4)
태광700만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.051986년 · 180세대 · 12개월 1건★ 3.5 (2)현진1938만원전용 평당최근 1억 · 26.071995년 · 168세대 · 12개월 2건★ 3.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
부강 자주 묻는 질문
부강 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 8,000만원이에요.부강 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.부강에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 18평형(전용 45.2㎡) 17건, 19평형(전용 45.9㎡) 9건이에요. 18평형(전용 45.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부강 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 6월 45.2㎡(18평형) 1층 1억 7,500만원이에요.부강 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부강 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부강 공동주택 공시가격 중앙값은 9,990만원이에요(80호, 9,480만원~1억 900만원). 면적별로는 45㎡ 9,990만원, 46㎡ 9,990만원이에요.부강 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.부강 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부강(신천동 27-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.
부강 매물 · 단지 정보 자세히