한번 살기 나쁘지 않은 동네
2025.09.17
대중교통 편리하고 환기 잘 되고 주차 편리하여 한번쯤 살아 볼 만 합니다 시흥시 교통이 잘 되 있어서 출근하기 편하고 집 주변 편의 시설이 아주…
경기도 시흥시 신천동 765 · 2010년 준공 · 46세대 1개 동 · 전용 78.9~83.6㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 81.1~81.4㎡) · 최근 12개월 2건
- 3억 9,400만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,740만 → 지금 1,581만
- 전세 중앙값
- 2억 9,700만원
- 12개월 1건 · 전세가율 75.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,604만원
- 신천동 중앙값보다 18% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 2,700만원
- 81.1㎡(32평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 1,604만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,100만원
- 2026년 · 46호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 2건
조양휴캐슬 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월조양휴캐슬 전용면적은 3종(78.9~83.6㎡)이며 32평형(전용 81.1~81.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 9,400만원, 전용 평당가는 1,604만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 9,700만원(평당 1,206만원), 전세가율은 약 75.2%이에요.
- 32평형(전용 81.1~81.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,752만원이에요.
전세가율75.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 81.1~81.4㎡32평형대표공급 104.4㎡ · 104A타입 · 전용률 77.7% | - | - | 4억 2,700만원3층 · 2023.10.25 | 4억 2,700만원3층 · 2023.10.25 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 0 |
| 83.6㎡33평형공급 107.6㎡ · 107타입 · 전용률 77.7% | 1건 | - | 4억10층 · 2026.04.10 | 4억10층 · 2026.04.10 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 78.9㎡31평형공급 101.9㎡ · 101타입 · 전용률 77.4% | 1건 | - | 3억 8,800만원7층 · 2026.03.20 | 3억 8,800만원7층 · 2026.03.20 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 81㎡ · 전용 25평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 3,500만원 2022.01.06 · 10층
- 최근 거래
- 4억 2,700만원 2023.10.25 · 3층
- 비교 거래
- 13건 2016년 10월~2023년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가조양휴캐슬 매매 평당가는 1,604만원이에요. 신천동 전체 1,355만원보다 18% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 16% 낮아요.
- 같은 동 시흥5차푸르지오 1,760만원, 연희아파트 1,242만원, 동진 1,067만원 중에서는 중간 편이에요.
조양휴캐슬 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월조양휴캐슬 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.10 조양휴캐슬 83.6㎡(33평형) 10층 4억이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.20 조양휴캐슬 78.9㎡(31평형) 7층 3억 8,800만원, 2023.10.25 조양휴캐슬 81.1㎡(32평형) 3층 4억 2,700만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.10 83.6㎡(33평형) 10층 조양휴캐슬아파트동의 4억, 최저가는 2026.03.20 78.9㎡(31평형) 7층의 3억 8,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 81.1㎡(32평형) 3층 4억 2,700만원이에요.
- 조양휴캐슬 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.11 조양휴캐슬 81.4㎡(32평형) 2층 2억 9,700만원이에요.
- 그 앞은 2024.05.29 조양휴캐슬 81.4㎡(32평형) 2층 2억 7,000만원, 2024.05.07 조양휴캐슬 83.6㎡(33평형) 2층 3억 500만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 81.4㎡(전용 25평)~83.6㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 2,700만원2023.10.25 계약 · 81.1㎡(32평형) · 3층 · 조양휴캐슬아파트동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가4억 2,700만원3층 · 2023.10.25
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.10 | 조양휴캐슬아파트동 | 83.6㎡(33평형) | 10층 | 4억83.6㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 조양휴캐슬아파트동 | 78.9㎡(31평형) | 7층 | 3억 8,800만원78.9㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.25 | 조양휴캐슬아파트동 | 81.1㎡(32평형) | 3층 | 4억 2,700만원81.1㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
조양휴캐슬 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰조양휴캐슬 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 3.8, 교통 3.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "한번 살기 나쁘지 않은 동네", "조용해서 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 2건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
3.8
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용해서 좋아요
2024.02.15
조용해서 좋아요 마트 시장 상권 지금도 괜찮지만 더 잘 잡혀가는 중 입니다 버스정류장 5분거리 입니다 세대수가 적어서 주차하기 좋아요…
조양휴캐슬 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
신천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점신천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신천동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 88점, 교육 54점, 마트 68점, 병원 74점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 124건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 124건
치안
80
대중교통
88
교육
54
마트
68
병원
74
공원
92
좋아요~~~
2026.09.20
근처에 이마트도 있고 술집 영화관 그냥 동네이면서 그냥 동네가 아닌 곳? 여러 편의 시설들이 있어서 좋고 병원 마트 편의점 운동시설 복지시설 등…
공기가 좋은 동네입니다.
2026.09.15
장점은근거리에 공원과 신천천에 산책로가 잘 되어있어과 공용 헬스기구가 공원마다 있어 건강관하기에 좋습니다. 마을버스가 수시로 다니고 있어서 외부…
고민하지 말아요 살기 좋은 우리 동네
2026.07.28
신천역 개통 대야역 개통 은계지구 활성화 롯데캐슬 에피트 입주 신천동이 옛날 신천리 그 신천동이 아닙니다 차원이 달라지고 있어요 제가 태어난…
신천동 전체 시세와 단지 비교는 신천동 아파트 시세에서 보세요.
조양휴캐슬 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt조양휴캐슬 아파트는 46세대 · 1개 동 · 2010년 12월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 6.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 1층, 주차 55대(세대당 1.20대), 2010년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 101타입은 공급 101.9㎡·전용 78.9㎡(전용률 77.4%), 104A타입은 공급 104.4㎡·전용 81.1㎡(전용률 77.7%), 105B타입은 공급 105.1㎡·전용 81.4㎡(전용률 77.4%), 107타입은 공급 107.6㎡·전용 83.6㎡(전용률 77.7%)이에요.
- 세대수
- 46세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2010년 12월
- 지번
- 시흥시 신천동 765
- 도로명
- 경기 시흥시 신천천동로 13
- 타입
- 101타입 전용 78.9㎡ · 104A타입 전용 81.1㎡ · 105B타입 전용 81.4㎡ · 107타입 전용 83.6㎡
- 층수
- 지상 1층
- 주차
- 55대 (옥내 29 · 옥외 26) · 세대당 1.20대
- 사용승인
- 2010.12.07
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 0.51% · 건폐율 0.51%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년조양휴캐슬은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 0.51%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률0.51%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율0.51%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 조양휴캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,100만원이에요(46호, 2억 2,100만원~2억 5,700만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,400만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 79㎡ 2억 4,300만원, 81㎡ 2억 5,500만원, 84㎡ 2억 5,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 79㎡ · 31평형 | 2억 4,300만원 | 11호 | 3억 8,800만원 | 63% |
| 81㎡ · 32평형 (81.1~81.4) | 2억 5,500만원 | 23호 | - | - |
| 84㎡ · 33평형 | 2억 5,700만원 | 12호 | 4억 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 5,100만원 | 46호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 2억 5,500만원 기준 조양휴캐슬의 연간 보유세는 약 24.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 8만원에 도시지역분·지방교육세 17만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 79㎡전용 24평 | 2억 4,300만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.6만원 |
| 81㎡전용 25평 | 2억 5,500만원 | 8만원특례세율 | 17만원 | - | 24.9만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 5,700만원 | 8.1만원특례세율 | 17.1만원 | - | 25.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m신천초등학교
가까운 중학교600m신천중학교
가까운 고등학교800m소래고등학교
- 초등학교신천초등학교400m직선거리
- 초등학교소래초등학교400m직선거리
- 중학교신천중학교600m직선거리
- 고등학교소래고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시신천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
조양휴캐슬 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 81.1~81.4㎡) 매매 중앙값 3억 9,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 433만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 158만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 9,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 89만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 81.1~81.4㎡) 매매 중앙값 3억 9,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,580만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,411만원이 필요합니다.
- 2억 7,580만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 139만원, 원금균등이면 첫 달 약 180만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 9,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 7,580만원 |
| 필요 현금취득세 433만원 · 중개보수 158만원 포함 | 약 1억 2,411만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 139만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 77만원 | 첫 달 약 180만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신천동 38곳신천동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 조양휴캐슬의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 시흥신천휴먼시아(평당 2,003만원), 가장 싼 곳은 무지개(평당 451만원)이에요.
시흥5차푸르지오+10%1,760만원전용 평당최근 5억 · 26.092011년 · 426세대 · 12개월 10건★ 4.7 (7)연희아파트-23%1,242만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.091986년 · 12개월 7건★ 4.3 (3)동진-33%1,067만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.061991년 · 240세대 · 12개월 2건★ 2.5 (4)시흥신천휴먼시아+25%2,003만원전용 평당최근 3억 8,300만원 · 26.092010년 · 313세대 · 12개월 10건★ 4.0 (3)시흥신천삼환나우빌+14%1,835만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.082012년 · 419세대 · 12개월 14건★ 4.3 (3)신천코아루웰라움+18%1,887만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.072020년 · 169세대 · 12개월 13건★ 4.8 (2)경남아너스빌아파트-1%1,589만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092005년 · 369세대 · 12개월 5건★ 4.6 (10)
태광-56%700만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.051986년 · 180세대 · 12개월 1건★ 3.5 (2)
현진1-42%938만원전용 평당최근 1억 · 26.071995년 · 168세대 · 12개월 2건★ 3.8 (4)
태광-56%700만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.051986년 · 180세대 · 12개월 1건★ 3.5 (2)현진1-42%938만원전용 평당최근 1억 · 26.071995년 · 168세대 · 12개월 2건★ 3.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
조양휴캐슬 자주 묻는 질문
조양휴캐슬 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 3억 9,400만원, 전용 평당가는 1,604만원이에요.조양휴캐슬 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억 9,700만원이에요. 전세가율은 약 75.2%이에요.조양휴캐슬에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 81.1~81.4㎡) 4건, 33평형(전용 83.6㎡) 3건, 31평형(전용 78.9㎡) 1건이에요. 32평형(전용 81.1~81.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.조양휴캐슬 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.10 83.6㎡(33평형) 10층 조양휴캐슬아파트동의 4억, 최저가는 2026.03.20 78.9㎡(31평형) 7층의 3억 8,800만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 81.1㎡(32평형) 3층 4억 2,700만원이에요.조양휴캐슬 가격은 신천동에서 비싼 편인가요?
조양휴캐슬 매매 평당가는 1,604만원이에요. 신천동 전체 1,355만원보다 18% 높아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 16% 낮아요. 같은 동 시흥5차푸르지오 1,760만원, 연희아파트 1,242만원, 동진 1,067만원 중에서는 중간 편이에요.조양휴캐슬 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 81.1~81.4㎡) 매매 중앙값 3억 9,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 433만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 158만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 89만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.조양휴캐슬 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 81.1~81.4㎡) 매매 중앙값 3억 9,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,580만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,411만원이 필요합니다. 2억 7,580만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 139만원, 원금균등이면 첫 달 약 180만원이에요.조양휴캐슬 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 조양휴캐슬 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,100만원이에요(46호, 2억 2,100만원~2억 5,700만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,400만원의 약 64%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 조양휴캐슬(신천동 765번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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