학교 가깝다.
2025.07.28
제성아파트 저층에 거주했는데 건물은 노후된 편이라 외벽 균열이나 소음이 좀 많이 있었음. 내부는 구조가 불편하고 단열이 약한 편이라고 느꼈음…
경기도 시흥시 신천동 749 · 1987년 준공 · 전용 37.8~37.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 11평(37.8㎡) · 최근 12개월 1건
- 7,200만원▼ 27.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 936만 → 지금 630만
- 매매 평당가 · 전용
- 630만원
- 신천동 중앙값보다 54% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 700만원
- 37.8㎡(전용 11평) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 13건
- 전용 평당 630만원
- 공시가격 중앙값
- 6,050만원
- 2026년 · 60호
- 실거주 평점
- 2.3 / 5
- 후기 3건
제성 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월제성 전용면적은 1종(37.8~37.8㎡)이며 전용 11평(37.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,200만원, 전용 평당가는 630만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 27.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 28.7% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 35만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-28.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 11평(37.8㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.16 2층 1억 700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37.8㎡전용 11평대표 | 1건 | - | 7,200만원5층 · 2026.01.23 | 1억 700만원2층 · 2024.03.16 | - | 500/35만원3건 | 매매 4 · 전세 4 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 38㎡ · 전용 11평최고가 회복률 63%
최고가보다 37% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 1,500만원 2022.05.21 · 3층
- 최근 거래
- 7,200만원 2026.01.23 · 5층
- 비교 거래
- 40건 2016년 10월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가제성 매매 평당가는 630만원이에요. 신천동 전체 1,355만원보다 54% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 67% 낮아요.
- 같은 동 시흥5차푸르지오 1,760만원, 연희아파트 1,242만원, 동진 1,067만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
제성 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월제성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.23 제성 37.8㎡(전용 11평) 5층 7,200만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2024.10.29 제성 37.8㎡(전용 11평) 3층 9,900만원, 2024.07.03 제성 37.8㎡(전용 11평) 1층 9,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.23 37.8㎡(전용 11평) 5층 가동의 7,200만원, 최저가는 2026.01.23 37.8㎡(전용 11평) 5층의 7,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 37.8㎡(전용 11평) 2층 1억 700만원이에요.
- 제성 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.03.08 제성 37.8㎡(전용 11평) 1층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.01.04 제성 37.8㎡(전용 11평) 5층 7,000만원, 2024.12.12 제성 37.8㎡(전용 11평) 5층 7,000만원이에요.
- 제성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.22 제성 37.8㎡(전용 11평) 4층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.29 제성 37.8㎡(전용 11평) 2층 보증금 300만원, 월 30만원, 2026.04.21 제성 37.8㎡(전용 11평) 4층 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가7,200만원2026.01.23 계약 · 37.8㎡(전용 11평) · 5층 · 가동
전용 11평(37.8㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,700만
7,200만8,925만1억1.1억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 700만원2층 · 2024.03.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.23 | 가동 | 37.8㎡(전용 11평) | 5층 | 7,200만원37.8㎡(전용 11평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.29 | 가동 | 37.8㎡(전용 11평) | 3층 | 9,900만원37.8㎡(전용 11평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.03 | 가동 | 37.8㎡(전용 11평) | 1층 | 9,500만원37.8㎡(전용 11평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.16 | 나동 | 37.8㎡(전용 11평) | 2층 | 1억 700만원37.8㎡(전용 11평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
제성 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰제성 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 2.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 1.7, 내부 2.0, 인프라 2.0, 교통 2.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "학교 가깝다.", "학교가 가까이 있는 집", "소래산밑 반시골집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
2.3후기 3건
단지
1.7
내부
2.0
인프라
2.0
교통
2.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
학교가 가까이 있는 집
2024.12.30
난방을 틀어도 집이 추워서 겨울에 집에서 생활하기 힘들어서 문제입니다 병걸유치원이나 초등학교는 가까이 있습니다 또 편의점이랑 작은 마트도 가까이…
소래산밑 반시골집
2024.10.10
30년 넘어 정말오래된집..1인 노인가구나 트럭,택시운전자분 등 적은세대주 등. 쓰레기 분리수거는 거의안되고 음식물쓰레기분리는 가능함. 초등학교…
제성 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
신천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점신천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신천동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 88점, 교육 54점, 마트 68점, 병원 74점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 124건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 124건
치안
80
대중교통
88
교육
54
마트
68
병원
74
공원
92
좋아요~~~
2026.09.20
근처에 이마트도 있고 술집 영화관 그냥 동네이면서 그냥 동네가 아닌 곳? 여러 편의 시설들이 있어서 좋고 병원 마트 편의점 운동시설 복지시설 등…
공기가 좋은 동네입니다.
2026.09.15
장점은근거리에 공원과 신천천에 산책로가 잘 되어있어과 공용 헬스기구가 공원마다 있어 건강관하기에 좋습니다. 마을버스가 수시로 다니고 있어서 외부…
고민하지 말아요 살기 좋은 우리 동네
2026.07.28
신천역 개통 대야역 개통 은계지구 활성화 롯데캐슬 에피트 입주 신천동이 옛날 신천리 그 신천동이 아닙니다 차원이 달라지고 있어요 제가 태어난…
신천동 전체 시세와 단지 비교는 신천동 아파트 시세에서 보세요.
제성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1987년 8월 사용승인이에요.
- 세대수
- 40세대
- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 1987년
- 지번
- 시흥시 신천동 749
- 도로명
- 경기 시흥시 수인로3413번길 25
- 거래된 전용면적
- 38㎡(전용 11평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1987.08.04
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 2.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년제성은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 제성 공동주택 공시가격 중앙값은 6,050만원이에요(60호, 5,680만원~6,670만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 38㎡는 6,050만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,200만원의 약 84%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 38㎡ · 전용 11평 | 6,050만원 | 60호 | 7,200만원 | 84% |
| 단지 전체 | 6,050만원 | 60호 | 84% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 11평 공시가격 6,050만원 기준 제성의 연간 보유세는 약 5.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 3.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38㎡전용 11평 | 6,050만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시제성 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 제성은 가동·나동 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
동 2개와 주변 건물 313개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 가동 | 5층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 나동 | 5층 | 0시간 | 6시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m시흥도원초등학교
가까운 중학교700m신천중학교
가까운 고등학교500m신천고등학교
- 초등학교시흥도원초등학교100m직선거리
- 초등학교소래초등학교600m직선거리
- 중학교신천중학교700m직선거리
- 고등학교신천고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시신천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
제성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 가동 3건, 나동 1건이에요.
가동 3건나동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 11평(37.8㎡) 매매 중앙값 7,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 79만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 36만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 11평(37.8㎡) 매매 중앙값 7,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,040만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,275만원이 필요합니다.
- 5,040만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 33만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 7,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 5,040만원 |
| 필요 현금취득세 79만원 · 중개보수 36만원 포함 | 약 2,275만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 25만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 33만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신천동 38곳신천동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 제성의 전용 평당가는 33번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 시흥신천휴먼시아(평당 2,003만원), 가장 싼 곳은 무지개(평당 451만원)이에요.
시흥5차푸르지오+179%1,760만원전용 평당최근 5억 · 26.092011년 · 426세대 · 12개월 10건★ 4.7 (7)연희아파트+97%1,242만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.091986년 · 12개월 7건★ 4.3 (3)동진+69%1,067만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.061991년 · 240세대 · 12개월 2건★ 2.5 (4)시흥신천휴먼시아+218%2,003만원전용 평당최근 3억 8,300만원 · 26.092010년 · 313세대 · 12개월 10건★ 4.0 (3)시흥신천삼환나우빌+191%1,835만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.082012년 · 419세대 · 12개월 14건★ 4.3 (3)신천코아루웰라움+200%1,887만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.072020년 · 169세대 · 12개월 13건★ 4.8 (2)경남아너스빌아파트+152%1,589만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092005년 · 369세대 · 12개월 5건★ 4.6 (10)
태광+11%700만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.051986년 · 180세대 · 12개월 1건★ 3.5 (2)
현진1+49%938만원전용 평당최근 1억 · 26.071995년 · 168세대 · 12개월 2건★ 3.8 (4)
태광+11%700만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.051986년 · 180세대 · 12개월 1건★ 3.5 (2)현진1+49%938만원전용 평당최근 1억 · 26.071995년 · 168세대 · 12개월 2건★ 3.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
제성 자주 묻는 질문
제성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 7,200만원, 전용 평당가는 630만원이에요.제성 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.제성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.23 37.8㎡(전용 11평) 5층 가동의 7,200만원, 최저가는 2026.01.23 37.8㎡(전용 11평) 5층의 7,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 37.8㎡(전용 11평) 2층 1억 700만원이에요.제성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 27.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.제성 가격은 신천동에서 비싼 편인가요?
제성 매매 평당가는 630만원이에요. 신천동 전체 1,355만원보다 54% 낮아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 67% 낮아요. 같은 동 시흥5차푸르지오 1,760만원, 연희아파트 1,242만원, 동진 1,067만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.제성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 11평(37.8㎡) 매매 중앙값 7,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 79만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.제성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 11평(37.8㎡) 매매 중앙값 7,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,040만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,275만원이 필요합니다. 5,040만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 25만원, 원금균등이면 첫 달 약 33만원이에요.제성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 제성 공동주택 공시가격 중앙값은 6,050만원이에요(60호, 5,680만원~6,670만원). 전용 38㎡는 6,050만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,200만원의 약 84%이에요.제성 재건축은 언제 가능한가요?
1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.제성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 제성(신천동 749번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 11평)이에요.
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