오래된 아파트
2026.07.20
시장으로 나가려면 거리는 좀있지만 땅에 기운이 좋은가 여기에서 돈 벌고 집샀습니다 학교도 근방에 초중고 다있고 버스편은 조금 어렵지만 바로앞에…
경기도 시흥시 신천동 829 · 1991년 준공 · 168세대 2개 동 · 전용 59.7~60㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.7~60㎡) · 최근 12개월 6건
- 1억 7,300만원▼ 3.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 834만 → 지금 1,008만
- 전세 중앙값
- 1억 3,000만원
- 12개월 9건 · 전세가율 75.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 958만원
- 신천동 중앙값보다 29% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억
- 59.7㎡(23평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 57건
- 전용 평당 958만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,850만원
- 2026년 · 168호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
동진2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동진2 전용면적은 1종(59.7~60㎡)이며 23평형(전용 59.7~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,300만원, 전용 평당가는 958만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,000만원(평당 719만원), 전세가율은 약 75.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 올랐습니다.
- 23평형(전용 59.7~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,338만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율75.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 60만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.7~60㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 7,300만원(평당 958만원), 전세 9건 중앙값 1억 3,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.02 3층 2억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7~60㎡23평형대표공급 75㎡ · 74A타입 · 전용률 79.7% | 1억 7,300만원6건 | 958만원 | 1억 8,300만원2층 · 2026.07.18 | 2억3층 · 2024.03.02 | 1억 3,000만원9건 | 2,000/60만원5건 | 매매 18 · 전세 30 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동진2 아파트 매매 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 1,075만원이 가장 높았고 2026년 3월 771만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
1,008만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,008만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 988만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 771만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,002만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 913만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동진2 아파트 전세 거래는 2023년 10월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 1억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 3,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 2,500만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 6,300만원 2022.07.27 · 1층
- 최근 거래
- 1억 8,300만원 2026.07.18 · 2층
- 비교 거래
- 98건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동진2 매매 평당가는 958만원이에요. 신천동 전체 1,355만원보다 29% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,914만원보다는 50% 낮아요.
- 같은 동 시흥5차푸르지오 1,760만원, 연희아파트 1,242만원, 동진 1,067만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
동진2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동진2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.18 동진2 60㎡(23평형) 2층 1억 8,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.09 동진2 59.7㎡(23평형) 1층 1억 5,700만원, 2026.04.04 동진2 59.7㎡(23평형) 5층 2억이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.04 59.7㎡(23평형) 5층 6동의 2억, 최저가는 2026.03.11 60㎡(23평형) 1층의 1억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 59.7㎡(23평형) 3층 2억이에요.
- 동진2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.20 동진2 60㎡(23평형) 6층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.30 동진2 59.7㎡(23평형) 5층 1억 3,000만원, 2026.06.08 동진2 59.7㎡(23평형) 1층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 동진2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.11 동진2 60㎡(23평형) 3층 보증금 3,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.25 동진2 60㎡(23평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 60만원, 2026.06.26 동진2 59.7㎡(23평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 8,300만원2026.07.18 계약 · 60㎡(23평형) · 2층
23평형(전용 59.7~60㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.4억1.7억1.9억2억
12개월 중앙값1억 7,300만원전용 평당 958만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가2억3층 · 2024.03.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.18 | - | 60㎡(23평형) | 2층 | 1억 8,300만원60㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.09 | 6동 | 59.7㎡(23평형) | 1층 | 1억 5,700만원59.7㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 6동 | 59.7㎡(23평형) | 5층 | 2억59.7㎡(23평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | 7동 | 60㎡(23평형) | 1층 | 1억 4,000만원60㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 6동 | 59.7㎡(23평형) | 2층 | 1억 8,100만원59.7㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.03 | 6동 | 59.7㎡(23평형) | 6층 | 1억 6,500만원59.7㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.22 | 6동 | 59.7㎡(23평형) | 3층 | 1억 8,000만원59.7㎡(23평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.04 | 7동 | 60㎡(23평형) | 2층 | 1억 9,400만원60㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.16 | 7동 | 60㎡(23평형) | 5층 | 1억 5,500만원60㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.14 | 6동 | 59.7㎡(23평형) | 1층 | 1억 7,500만원59.7㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.25 | 7동 | 60㎡(23평형) | 1층 | 1억 8,250만원60㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.11 | 6동 | 59.7㎡(23평형) | 5층 | 1억 9,000만원59.7㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.12 | 6동 | 59.7㎡(23평형) | 5층 | 1억 8,400만원59.7㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.06 | 6동 | 59.7㎡(23평형) | 1층 | 1억 9,500만원59.7㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.03 | 7동 | 60㎡(23평형) | 1층 | 1억 9,100만원60㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.30 | 7동 | 60㎡(23평형) | 1층 | 1억 8,900만원60㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.02 | 6동 | 59.7㎡(23평형) | 3층 | 2억59.7㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.29 | 6동 | 59.7㎡(23평형) | 2층 | 1억 5,075만원59.7㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동진2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동진2 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 4.5, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래된 아파트", "교통우수"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
4.5
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통우수
2025.01.04
깔끔하고 좋습니다 주변에 멀지않게 지하철역도 있어서 편리 핮니다 주변에 커피숍도 바로 앞에 있어서 굉장히 좋았습니다 딱히 불편한거 없이 편하게…
동진2 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
신천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점신천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신천동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 88점, 교육 54점, 마트 68점, 병원 74점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 124건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 124건
치안
80
대중교통
88
교육
54
마트
68
병원
74
공원
92
좋아요~~~
2026.09.20
근처에 이마트도 있고 술집 영화관 그냥 동네이면서 그냥 동네가 아닌 곳? 여러 편의 시설들이 있어서 좋고 병원 마트 편의점 운동시설 복지시설 등…
공기가 좋은 동네입니다.
2026.09.15
장점은근거리에 공원과 신천천에 산책로가 잘 되어있어과 공용 헬스기구가 공원마다 있어 건강관하기에 좋습니다. 마을버스가 수시로 다니고 있어서 외부…
고민하지 말아요 살기 좋은 우리 동네
2026.07.28
신천역 개통 대야역 개통 은계지구 활성화 롯데캐슬 에피트 입주 신천동이 옛날 신천리 그 신천동이 아닙니다 차원이 달라지고 있어요 제가 태어난…
신천동 전체 시세와 단지 비교는 신천동 아파트 시세에서 보세요.
동진2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동진2 아파트는 168세대 · 2개 동 · 1991년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 18건은 전체 세대의 약 10.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 주차 44대(세대당 0.26대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 74A타입은 공급 75㎡·전용 59.7㎡(전용률 79.7%), 75B타입은 공급 75.3㎡·전용 60㎡(전용률 79.7%)이에요.
- 세대수
- 168세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1991년 6월
- 지번
- 시흥시 신천동 829
- 도로명
- 경기 시흥시 수인로3409번길 54
- 타입
- 74A타입 전용 59.7㎡ · 75B타입 전용 60㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 44대 (옥내 10 · 옥외 34) · 세대당 0.26대
- 용적률·건폐율
- 용적률 227.94% · 건폐율 37.99%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동진2은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 227.94%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
용적률227.94%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율37.99%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동진2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,850만원이에요(168호, 1억 200만원~1억 2,400만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 1,850만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,300만원의 약 68%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 (59.7~60) | 1억 1,850만원 | 168호 | 1억 7,300만원 | 68% |
| 단지 전체 | 1억 1,850만원 | 168호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 1,850만원 기준 동진2의 연간 보유세는 약 10.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡23평형 | 1억 1,850만원 | 2.5만원특례세율 | 7.6만원 | - | 10.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m시흥도원초등학교
가까운 중학교400m신천중학교
가까운 고등학교300m신천고등학교
- 초등학교시흥도원초등학교300m직선거리
- 초등학교신천초등학교400m직선거리
- 중학교신천중학교400m직선거리
- 고등학교신천고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시신천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동진2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 8,950만원(8건), 2025년 1억 7,500만원(5건), 2026년 1억 8,100만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 3,000만원, 2024년 1억 3,750만원, 2025년 1억 3,000만원, 2026년 1억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 1억 3,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 1억 8,950만원8건 | 1,047만원 | 8건 | 1억 3,750만원12건 | 12건 |
| 2025년 | 1억 7,500만원5건 | 969만원 | 5건 | 1억 3,000만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 1억 8,100만원5건 | 1,002만원 | 5건 | 1억 3,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 6동 11건, 7동 6건이에요.
6동 11건7동 6건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동진2 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(1건), 신규 93%(13건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.7~60㎡) 매매 중앙값 1억 7,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 190만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.7~60㎡) 매매 중앙값 1억 7,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,110만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,460만원이 필요합니다.
- 1억 2,110만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 61만원, 원금균등이면 첫 달 약 79만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 7,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 2,110만원 |
| 필요 현금취득세 190만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,460만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 61만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원 | 첫 달 약 79만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신천동 38곳신천동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 동진2의 전용 평당가는 22번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 시흥신천휴먼시아(평당 2,003만원), 가장 싼 곳은 무지개(평당 451만원)이에요.
시흥5차푸르지오+84%1,760만원전용 평당최근 5억 · 26.092011년 · 426세대 · 12개월 10건★ 4.7 (7)연희아파트+30%1,242만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.091986년 · 12개월 7건★ 4.3 (3)동진+11%1,067만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.061991년 · 240세대 · 12개월 2건★ 2.5 (4)시흥신천휴먼시아+109%2,003만원전용 평당최근 3억 8,300만원 · 26.092010년 · 313세대 · 12개월 10건★ 4.0 (3)시흥신천삼환나우빌+92%1,835만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.082012년 · 419세대 · 12개월 14건★ 4.3 (3)신천코아루웰라움+97%1,887만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.072020년 · 169세대 · 12개월 13건★ 4.8 (2)경남아너스빌아파트+66%1,589만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092005년 · 369세대 · 12개월 5건★ 4.6 (10)
태광-27%700만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.051986년 · 180세대 · 12개월 1건★ 3.5 (2)
현진1-2%938만원전용 평당최근 1억 · 26.071995년 · 168세대 · 12개월 2건★ 3.8 (4)
태광-27%700만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.051986년 · 180세대 · 12개월 1건★ 3.5 (2)현진1-2%938만원전용 평당최근 1억 · 26.071995년 · 168세대 · 12개월 2건★ 3.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
동진2 자주 묻는 질문
동진2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 1억 7,300만원, 전용 평당가는 958만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 59.7~60㎡)은 1억 7,300만원이에요.동진2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 1억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 75.1%이에요. 23평형(전용 59.7~60㎡)은 1억 3,000만원이에요.동진2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.동진2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.04 59.7㎡(23평형) 5층 6동의 2억, 최저가는 2026.03.11 60㎡(23평형) 1층의 1억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 59.7㎡(23평형) 3층 2억이에요.동진2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동진2 가격은 신천동에서 비싼 편인가요?
동진2 매매 평당가는 958만원이에요. 신천동 전체 1,355만원보다 29% 낮아요. 시흥시 전체 1,914만원보다는 50% 낮아요. 같은 동 시흥5차푸르지오 1,760만원, 연희아파트 1,242만원, 동진 1,067만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동진2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.7~60㎡) 매매 중앙값 1억 7,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 190만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동진2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.7~60㎡) 매매 중앙값 1억 7,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,110만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,460만원이 필요합니다. 1억 2,110만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 61만원, 원금균등이면 첫 달 약 79만원이에요.동진2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동진2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,850만원이에요(168호, 1억 200만원~1억 2,400만원). 전용 60㎡는 1억 1,850만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,300만원의 약 68%이에요.동진2 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동진2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 227.94%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.동진2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.동진2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동진2 전월세 14건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(1건), 신규 93%(13건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동진2(신천동 829번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
동진2 매물 · 단지 정보 자세히