서울특별시 양천구 신정동 997-6 · 1997년 준공 · 47세대 1개 동 · 전용 59~114.8㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.8㎡) · 최근 12개월 1건
- 6억 2,500만원
- 전세 중앙값
- 5억 1,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 68.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,500만원
- 신정동 중앙값보다 27% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 2,500만원
- 59㎡(22평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 9건
- 전용 평당 3,500만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 9,900만원
- 2026년 · 47호
삼천리 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월삼천리 전용면적은 3종(59~114.8㎡)이며 32평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 중앙값은 6억 2,500만원, 전용 평당가는 3,500만원이에요.
- 전세 중앙값은 5억 1,500만원(평당 2,400만원), 전세가율은 약 68.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.1% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 8,284만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 95만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡32평형대표공급 106.6㎡ · 106A타입 · 전용률 79.5% | - | - | - | - | 1건 | 2건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 4 |
| 59㎡22평형공급 74.2㎡ · 74A타입 · 전용률 79.5% | 1건 | - | 6억 2,500만원5층 · 2025.11.19 | 6억 2,500만원5층 · 2025.11.19 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 1 |
| 114.8㎡44평형공급 144.4㎡ · 144타입 · 전용률 79.5% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
신정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼천리 매매 평당가는 3,500만원이에요. 신정동 전체 4,767만원보다 27% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양천구 전체 4,667만원보다는 25% 낮아요.
- 같은 동 목동신시가지14 1억 371만원, 목동신시가지11 1억 221만원, 목동신시가지12 1억 283만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼천리 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월삼천리 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.19 삼천리 59㎡(22평형) 5층 6억 2,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.19 59㎡(22평형) 5층의 6억 2,500만원, 최저가는 2025.11.19 59㎡(22평형) 5층의 6억 2,500만원이에요.
- 삼천리 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.28 삼천리 59㎡(22평형) 3층 4억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.23 삼천리 84.8㎡(32평형) 3층 5억 7,000만원, 2024.12.03 삼천리 114.8㎡(44평형) 4층 7억 3,000만원이에요.
- 삼천리 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.21 삼천리 84.8㎡(32평형) 2층 보증금 3억, 월 89만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.28 삼천리 84.8㎡(32평형) 3층 보증금 3억, 월 100만원, 2025.05.23 삼천리 59㎡(22평형) 7층 보증금 1억 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 59㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.19 | - | 59㎡(22평형) | 5층 | 6억 2,500만원59㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼천리 실거주 후기
실거주 후기신정동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신정동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 88점, 교육 80점, 마트 78점, 병원 69점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 432건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
신정동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 114위, 양천구 3곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(21위), 가장 처지는 항목은 대중교통(206위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 114위, 전국 623위신정동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
신정동 전체 시세와 단지 비교는 신정동 아파트 시세에서 보세요.
삼천리 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼천리 아파트는 47세대 · 1개 동 · 1997년 12월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 2.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 9층·지하 1층, 주차 57대(세대당 1.21대), 승강기 3대, 1997년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 74A타입은 공급 74.2㎡·전용 59㎡(전용률 79.5%), 74B타입은 공급 74.3㎡·전용 59㎡(전용률 79.5%), 74C타입은 공급 74.4㎡·전용 59.1㎡(전용률 79.5%), 75타입은 공급 75.1㎡·전용 59.7㎡(전용률 79.5%), 94타입은 공급 94.9㎡·전용 75.4㎡(전용률 79.5%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- 세대수
- 47세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1997년 12월
- 지번
- 양천구 신정동 997-6
- 도로명
- 서울 양천구 목동로15길 8
- 타입
- 74A타입 전용 59㎡ · 74B타입 전용 59㎡ · 74C타입 전용 59.1㎡ · 75타입 전용 59.7㎡ · 94타입 전용 75.4㎡ · 106A타입 전용 84.8㎡ 외 3
- 층수
- 지상 9층 · 지하 1층
- 주차
- 57대 (옥내 28 · 옥외 29) · 세대당 1.21대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 1997.12.29
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 264.3% · 건폐율 48.35%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼천리은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
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- 용적률은 264.3%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼천리 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 9,900만원이에요(47호, 3억 3,700만원~6억 3,100만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 2,500만원의 약 80%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 3억 6,100만원, 60㎡ 3억 6,100만원, 75㎡ 4억 5,200만원, 85㎡ 5억 2,000만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 22평형 (59~59.1) | 3억 6,100만원 | 17호 | 6억 2,500만원 | 58% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 3억 6,100만원 | 2호 | - | - |
| 75㎡ · 전용 23평 | 4억 5,200만원 | 1호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 | 5억 2,000만원 | 19호 | - | - |
| 103㎡ · 전용 31평 | 5억 5,500만원 | 1호 | - | - |
| 115㎡ · 44평형 | 6억 1,900만원 | 7호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 9,900만원 | 47호 | 80% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 5억 2,000만원 기준 삼천리의 연간 보유세는 약 65.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 27.8만원에 도시지역분·지방교육세 37.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 3억 6,100만원 | 13.8만원특례세율 | 25만원 | - | 38.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 6,100만원 | 13.8만원특례세율 | 25만원 | - | 38.8만원 |
| 75㎡전용 23평 | 4억 5,200만원 | 21.8만원특례세율 | 32.2만원 | - | 54만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 2,000만원 | 27.8만원특례세율 | 37.6만원 | - | 65.3만원 |
| 103㎡전용 31평 | 5억 5,500만원 | 30.8만원특례세율 | 40.4만원 | - | 71.2만원 |
| 115㎡전용 35평 | 6억 1,900만원 | 37.7만원특례세율 | 46.5만원 | - | 84.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교서울양목초등학교200m직선거리
- 초등학교서울서정초등학교300m직선거리
- 중학교목동중학교800m직선거리
- 고등학교진명여자고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양천구신정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양천구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼천리 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 6억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1.17%)와 지방교육세를 합쳐 약 802만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 250만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 155만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 6억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,000만원이에요.
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- 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 8,552만원이 필요합니다.
- 2억 5,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 126만원, 원금균등이면 첫 달 약 163만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 5,000만원 |
| 필요 현금취득세 802만원 · 중개보수 250만원 포함 | 약 3억 8,552만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 126만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 70만원 | 첫 달 약 163만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신정동 125곳신정동에서 실거래가 있는 단지 88곳 가운데 삼천리의 전용 평당가는 51번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 목동신시가지10(평당 1억 1,240만원), 가장 싼 곳은 심미에셈빌(평당 1,886만원)이에요.
목동신시가지14+196%1억 371만원전용 평당최근 23억 8,000만원 · 26.081987년 · 3,100세대 · 12개월 23건★ 4.3 (23)목동신시가지11+192%1억 221만원전용 평당최근 18억 1,000만원 · 26.101988년 · 1,595세대 · 12개월 46건★ 3.8 (22)목동신시가지12+194%1억 283만원전용 평당최근 22억 9,000만원 · 26.081988년 · 1,860세대 · 12개월 28건★ 4.2 (15)목동신시가지9+146%8,603만원전용 평당최근 20억 5,500만원 · 26.081987년 · 2,030세대 · 12개월 14건★ 4.3 (18)목동신시가지13+188%1억 96만원전용 평당최근 23억 · 26.081987년 · 2,280세대 · 12개월 24건★ 4.2 (17)목동신시가지10+221%1억 1,240만원전용 평당최근 27억 5,000만원 · 26.081987년 · 12개월 13건★ 3.8 (12)
목동신시가지8+216%1억 1,071만원전용 평당최근 27억 · 26.071987년 · 1,352세대 · 12개월 30건★ 3.9 (13)
이펜하우스3단지-9%3,175만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.072011년 · 1,339세대 · 12개월 13건★ 3.8 (11)목동힐스테이트+138%8,330만원전용 평당최근 19억 · 26.092016년 · 1,081세대 · 12개월 28건★ 4.6 (8)매물·실거주 후기 더 보기
삼천리 자주 묻는 질문
삼천리 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 1건 중앙값은 6억 2,500만원, 전용 평당가는 3,500만원이에요.삼천리 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 5억 1,500만원이에요. 전세가율은 약 68.6%이에요.삼천리 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 3억, 월 95만원이에요.삼천리에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.8㎡) 5건, 22평형(전용 59㎡) 3건, 44평형(전용 114.8㎡) 1건이에요. 32평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼천리 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.19 59㎡(22평형) 5층의 6억 2,500만원, 최저가는 2025.11.19 59㎡(22평형) 5층의 6억 2,500만원이에요.삼천리 가격은 신정동에서 비싼 편인가요?
삼천리 매매 평당가는 3,500만원이에요. 신정동 전체 4,767만원보다 27% 낮아요. 양천구 전체 4,667만원보다는 25% 낮아요. 같은 동 목동신시가지14 1억 371만원, 목동신시가지11 1억 221만원, 목동신시가지12 1억 283만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼천리 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 6억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1.17%)와 지방교육세를 합쳐 약 802만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 250만원이에요. 전세 중앙값 5억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 155만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼천리 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 6억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,000만원이에요. 규제지역(양천구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 8,552만원이 필요합니다. 2억 5,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 126만원, 원금균등이면 첫 달 약 163만원이에요.삼천리 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼천리 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 9,900만원이에요(47호, 3억 3,700만원~6억 3,100만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 2,500만원의 약 80%이에요.삼천리 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼천리 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 264.3%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼천리 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼천리(신정동 997-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신정동은 살기 좋은 동네인가요?
신정동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 114위, 양천구 3곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(21위), 가장 처지는 항목은 대중교통(206위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신정동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-06 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.