동서 원룸 이에요
2025.11.16
혼자 살기 좋은 가성비 높은집이에요. 펑수가 작아서 가족단위 거주는 불편해요. 신정동 동서원룸은 주변 편의 시설이 잘 갖춰져있고, 조용한 주…
울산광역시 남구 신정동 161-3 · 1998년 준공 · 57세대 1개 동 · 전용 36.2~36.2㎡
- 매매 중앙값 · 16평형(전용 36.2㎡) · 최근 12개월 2건
- 7,350만원▼ 16.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 712만 → 지금 639만
- 매매 평당가 · 전용
- 671만원
- 신정동 중앙값보다 67% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,800만원
- 36.2㎡(16평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 16건
- 전용 평당 671만원
- 공시가격 중앙값
- 4,640만원
- 2026년 · 57호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 2건
동서원룸 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동서원룸 전용면적은 1종(36.2~36.2㎡)이며 16평형(전용 36.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,350만원, 전용 평당가는 671만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.8% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 750만원, 월 38만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월750만원 / 38만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별16평형(전용 36.2㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 750만원·월 38만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.23 5층 8,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36.2㎡16평형대표공급 52.4㎡ · 52타입 · 전용률 69% | 2건 | - | 7,000만원2층 · 2026.05.16 | 8,800만원5층 · 2025.09.23 | - | 750/38만원4건 | 매매 5 · 전세 2 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 36㎡ · 전용 11평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 8,800만원 2025.09.23 · 5층
- 최근 거래
- 7,000만원 2026.05.16 · 2층
- 비교 거래
- 27건 2016년 12월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동서원룸 매매 평당가는 671만원이에요. 신정동 전체 2,035만원보다 67% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,704만원보다는 61% 낮아요.
- 같은 동 울산신정푸르지오 2,670만원, 신정현대홈타운3단지 1,751만원, 울산문수로두산위브더제니스 3,112만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 동서원룸 (이 단지) | 671만원 | 기준 | - | 2건 |
| 신정동 전체 | 2,035만원 | ▲ 203.3% | 1,769만원 | 1,201건 |
| 남구 전체 | 1,704만원 | ▲ 153.9% | 1,285만원 | 4,419건 |
| 울산신정푸르지오 | 2,670만원 | ▲ 297.9% | 1,793만원 | 92건 |
| 신정현대홈타운3단지 | 1,751만원 | ▲ 161% | 1,406만원 | 53건 |
| 울산문수로두산위브더제니스 | 3,112만원 | ▲ 363.8% | 2,026만원 | 43건 |
| 문수로2차IPARK1단지 | 3,992만원 | ▲ 494.9% | 2,249만원 | 34건 |
| 신정현대홈타운4단지 | 1,830만원 | ▲ 172.7% | 1,389만원 | 50건 |
동서원룸 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동서원룸 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.16 동서원룸 36.2㎡(16평형) 2층 7,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.03 동서원룸 36.2㎡(16평형) 2층 7,700만원, 2025.09.23 동서원룸 36.2㎡(16평형) 5층 8,800만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.03 36.2㎡(16평형) 2층 동서원룸아파트동의 7,700만원, 최저가는 2026.05.16 36.2㎡(16평형) 2층의 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 36.2㎡(16평형) 5층 8,800만원이에요.
- 동서원룸 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.06.02 동서원룸 36.2㎡(16평형) 3층 5,000만원이에요.
- 동서원룸 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.10 동서원룸 36.2㎡(16평형) 8층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.29 동서원룸 36.2㎡(16평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 35만원, 2026.07.29 동서원룸 36.2㎡(16평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가7,000만원2026.05.16 계약 · 36.2㎡(16평형) · 2층 · 동서원룸아파트동
16평형(전용 36.2㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,800만
7,000만7,700만8,500만8,800만
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가8,800만원5층 · 2025.09.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.16 | 동서원룸아파트동 | 36.2㎡(16평형) | 2층 | 7,000만원36.2㎡(16평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 동서원룸아파트동 | 36.2㎡(16평형) | 2층 | 7,700만원36.2㎡(16평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.23 | 동서원룸아파트동 | 36.2㎡(16평형) | 5층 | 8,800만원36.2㎡(16평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.22 | 동서원룸아파트동 | 36.2㎡(16평형) | 3층 | 8,500만원36.2㎡(16평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.23 | 동서원룸아파트동 | 36.2㎡(16평형) | 6층 | 7,800만원36.2㎡(16평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동서원룸 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동서원룸 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "동서 원룸 이에요", "원룸답지 않은 너무 좋은 환경이에요!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 2건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
원룸답지 않은 너무 좋은 환경이에요!
2025.11.15
건물은 조금 오래되었지만 주차공간이 지하주차장과 지상 두군데나 있고 엘리베이터도 당연히 있으며 집이 원룸치고는 넓고 공간분리도 잘 되어있어서 너…
동서원룸 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
신정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대공원IPARK(1단지) | 5.0 | 4건 | 2,220만원 |
| 2극동스타클래스 | 5.0 | 3건 | 1,221만원 |
| 3울산신정푸르지오 | 4.8 | 12건 | 2,670만원 |
| 4신정현대홈타운4단지 | 4.8 | 8건 | 1,830만원 |
| 5문수로2차IPARK2단지 | 4.8 | 6건 | 3,923만원 |
| 6올림푸스골든(1656-1) | 4.8 | 5건 | 1,893만원 |
| 7강변센트럴하이츠 | 4.8 | 4건 | 2,036만원 |
| 8대공원월드메르디앙 | 4.7 | 7건 | 3,362만원 |
| 9문수로IPARK2 | 4.7 | 6건 | 3,487만원 |
| 10두산위브더제니스 | 4.7 | 6건 | 1,411만원 |
신정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신정동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 87점, 교육 68점, 마트 81점, 병원 87점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 383건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 383건
치안
88
대중교통
87
교육
68
마트
81
병원
87
공원
85
신정동은 넓은 동네
2026.09.16
신정1동~신정 5동까지 넓게 분포되어있고 조금만 나가면 시내라 백화점 마트가 가깝고 반려동물 용품점도 많고 병원은 넓게 분포되어 있지만 동네 병…
매우 좋은위치
2026.09.15
울산에 중심지라고 봐두 무방한 동네입니다. 울산시청도 근처에 있어 좋습니다 무엇보다 무거동 중구 북구 동구 태화강역 울산역가는 대중교통이 다 있…
울산 고통의 요지!!
2026.09.15
우선 울산 남구의 중심에 위치해 있어 교통이 매우 편히하다는 장점이 있습니다. 그리고 가까운거리에 롯데마트가 있고 10분~15분 거리에 롯데,현…
신정동 전체 시세와 단지 비교는 신정동 아파트 시세에서 보세요.
동서원룸 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동서원룸 아파트는 57세대 · 1개 동 · 1998년 1월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 8.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 41대(세대당 0.72대), 승강기 15대, 1998년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 52타입은 공급 52.4㎡·전용 36.2㎡(전용률 69%)이에요.
- 세대수
- 57세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1998년 1월
- 지번
- 남구 신정동 161-3
- 도로명
- 울산 남구 돋질로139번길 28
- 타입
- 52타입 전용 36.2㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 41대 (옥내 26 · 옥외 15) · 세대당 0.72대
- 승강기
- 15대
- 사용승인
- 1998.01.03
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 238.94% · 건폐율 48.09%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동서원룸은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 238.94%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률238.94%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율48.09%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동서원룸 공동주택 공시가격 중앙값은 4,640만원이에요(57호, 4,350만원~4,840만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 36㎡는 4,640만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,350만원의 약 63%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 36㎡ · 16평형 | 4,640만원 | 57호 | 7,350만원 | 63% |
| 단지 전체 | 4,640만원 | 57호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 4,640만원 기준 동서원룸의 연간 보유세는 약 4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 36㎡전용 11평 | 4,640만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m울산중앙초등학교
가까운 중학교500m월평중학교
가까운 고등학교400m울산공업고등학교
- 초등학교울산중앙초등학교500m직선거리
- 초등학교강남초등학교600m직선거리
- 중학교월평중학교500m직선거리
- 고등학교울산공업고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구신정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동서원룸 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준16평형(전용 36.2㎡) 매매 중앙값 7,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 81만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 37만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준16평형(전용 36.2㎡) 매매 중앙값 7,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,145만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,323만원이 필요합니다.
- 5,145만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 26만원, 원금균등이면 첫 달 약 33만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,350만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,145만원 |
| 필요 현금취득세 81만원 · 중개보수 37만원 포함 | 약 2,323만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 26만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 33만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신정동 125곳신정동에서 실거래가 있는 단지 104곳 가운데 동서원룸의 전용 평당가는 103번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 문수로아르티스(평당 5,293만원), 가장 싼 곳은 수암타워(평당 496만원)이에요.
울산신정푸르지오+298%2,670만원전용 평당최근 6억 2,600만원 · 26.092012년 · 1,280세대 · 12개월 92건★ 4.8 (12)신정현대홈타운3단지+161%1,751만원전용 평당최근 4억 900만원 · 26.092001년 · 929세대 · 12개월 53건★ 4.5 (10)
울산문수로두산위브더제니스+364%3,112만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.082022년 · 99세대 · 12개월 43건★ 4.3 (3)문수로2차IPARK1단지+495%3,992만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.082013년 · 597세대 · 12개월 34건★ 4.7 (3)신정현대홈타운4단지+173%1,830만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.092001년 · 673세대 · 12개월 50건★ 4.8 (8)
신성미소지움2단지+248%2,333만원전용 평당최근 6억 3,500만원 · 26.092007년 · 1,244세대 · 12개월 53건★ 4.4 (8)문수로대공원에일린의뜰+568%4,484만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082023년 · 384세대 · 12개월 41건★ 4.7 (1)
공업탑하트랜드+51%1,014만원전용 평당최근 6,750만원 · 26.092014년 · 239세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)대명루첸+361%3,096만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092016년 · 547세대 · 12개월 43건★ 4.5 (6)
울산문수로두산위브더제니스+364%3,112만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.082022년 · 99세대 · 12개월 43건★ 4.3 (3)문수로2차IPARK1단지+495%3,992만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.082013년 · 597세대 · 12개월 34건★ 4.7 (3)신정현대홈타운4단지+173%1,830만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.092001년 · 673세대 · 12개월 50건★ 4.8 (8)신성미소지움2단지+248%2,333만원전용 평당최근 6억 3,500만원 · 26.092007년 · 1,244세대 · 12개월 53건★ 4.4 (8)문수로대공원에일린의뜰+568%4,484만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082023년 · 384세대 · 12개월 41건★ 4.7 (1)공업탑하트랜드+51%1,014만원전용 평당최근 6,750만원 · 26.092014년 · 239세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)대명루첸+361%3,096만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092016년 · 547세대 · 12개월 43건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
동서원룸 자주 묻는 질문
동서원룸 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 7,350만원, 전용 평당가는 671만원이에요.동서원룸 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 750만원, 월 38만원이에요.동서원룸 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.03 36.2㎡(16평형) 2층 동서원룸아파트동의 7,700만원, 최저가는 2026.05.16 36.2㎡(16평형) 2층의 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 36.2㎡(16평형) 5층 8,800만원이에요.동서원룸 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동서원룸 가격은 신정동에서 비싼 편인가요?
동서원룸 매매 평당가는 671만원이에요. 신정동 전체 2,035만원보다 67% 낮아요. 남구 전체 1,704만원보다는 61% 낮아요. 같은 동 울산신정푸르지오 2,670만원, 신정현대홈타운3단지 1,751만원, 울산문수로두산위브더제니스 3,112만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동서원룸 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
16평형(전용 36.2㎡) 매매 중앙값 7,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 81만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 37만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동서원룸 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
16평형(전용 36.2㎡) 매매 중앙값 7,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,145만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,323만원이 필요합니다. 5,145만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 26만원, 원금균등이면 첫 달 약 33만원이에요.동서원룸 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동서원룸 공동주택 공시가격 중앙값은 4,640만원이에요(57호, 4,350만원~4,840만원). 전용 36㎡는 4,640만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,350만원의 약 63%이에요.동서원룸 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동서원룸 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 238.94%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.동서원룸 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동서원룸(신정동 161-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
동서원룸 매물 · 단지 정보 자세히