편의성 갑인 집이다
2026.04.27
편의 시설이 잘 갖춰진 주거 단지에서의 삶은 단순히 '집'에 사는 것을 넘어 일상의 밀도룰 완전히 바꿔놓은 경험이었습니다. 단지 내 커뮤니티 센…
울산광역시 남구 신정동 1889 · 2013년 준공 · 597세대 7개 동 · 전용 84.9~114.7㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 17건
- 10억 6,000만원▲ 12.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,497만 → 지금 4,347만
- 전세 중앙값
- 6억 3,000만원
- 12개월 33건 · 전세가율 56.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,992만원
- 신정동 중앙값보다 96% 높음
- 36개월 최고가
- 14억 4,000만원
- 114.7㎡(44평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 230건
- 전용 평당 3,992만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 2,900만원
- 2026년 · 597호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
문수로2차IPARK1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월문수로2차IPARK1단지 전용면적은 4종(84.9~114.7㎡)이며 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 7,735만원, 전용 평당가는 3,992만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 3,000만원(평당 2,249만원), 전세가율은 약 56.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 4,817만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 165만원이에요.
전세가율56.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 165만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+14.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 10억 6,000만원(평당 4,125만원), 전세 18건 중앙값 5억 8,875만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.21 7층 11억 9,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 39평형(전용 101.3~101.5㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 12억(평당 3,916만원), 전세 10건 중앙값 7억 500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3억·월 175만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.05 9층 12억 9,000만원이에요.
- 44평형(전용 114.7㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 13억 3,000만원(평당 3,835만원), 전세 4건 중앙값 7억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.22 18층 14억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡33평형대표공급 110.5㎡ · 110C타입 · 전용률 76.9% | 10억 6,000만원17건 | 4,125만원 | 11억 9,000만원13층 · 2026.08.24 | 11억 9,000만원7층 · 2026.03.21 | 5억 8,875만원18건 | 2건 | 매매 46 · 전세 60 · 월세 14 |
| 101.3~101.5㎡39평형공급 130.9㎡ · 130A타입 · 전용률 77.4% | 12억11건 | 3,916만원 | 12억 3,700만원3층 · 2026.06.07 | 12억 9,000만원9층 · 2026.04.05 | 7억 500만원10건 | 3억/175만원4건 | 매매 32 · 전세 46 · 월세 6 |
| 114.7㎡44평형공급 147.1㎡ · 147타입 · 전용률 78% | 13억 3,000만원6건 | 3,835만원 | 14억 1,000만원17층 · 2026.08.13 | 14억 4,000만원18층 · 2024.02.22 | 7억 8,000만원4건 | - | 매매 11 · 전세 6 · 월세 1 |
| 110.9㎡43평형공급 142.6㎡ · 142타입 · 전용률 77.8% | - | - | 12억 4,500만원15층 · 2025.08.29 | 12억 4,500만원15층 · 2025.08.29 | 1건 | - | 매매 4 · 전세 4 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매문수로2차IPARK1단지 아파트 매매 거래는 2025년 9월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 4,631만원이 가장 높았고 2024년 7월 3,388만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(22건)보다 45% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.1건이에요.
4,347만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4,347만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4,398만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4,029만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4,281만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 4,207만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,631만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4,111만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3,946만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 3,713만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 3,892만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 3,791만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세문수로2차IPARK1단지 아파트 전세 거래는 2025년 6월 11건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 7억 8,750만원이 가장 높았고 2025년 4월 4억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 19건으로 직전 6개월(14건)보다 36% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.8건이에요.
6억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7억 8,750만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 6억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 5억 6,250만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 6억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 7억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 7억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 6억 |
| 2025년 12월 | 3건 | 5억 5,500만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 7억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 6억 9,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 12억 2020.10.25 · 8층
- 최근 거래
- 11억 9,000만원 2026.08.24 · 13층
- 비교 거래
- 173건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가문수로2차IPARK1단지 매매 평당가는 3,992만원이에요. 신정동 전체 2,035만원보다 96% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,704만원보다는 134% 높아요.
- 같은 동 울산신정푸르지오 2,670만원, 신정현대홈타운3단지 1,751만원, 울산문수로두산위브더제니스 3,112만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 문수로2차IPARK1단지 (이 단지) | 3,992만원 | 기준 | 2,249만원 | 34건 |
| 신정동 전체 | 2,035만원 | ▼ 49% | 1,769만원 | 1,201건 |
| 남구 전체 | 1,704만원 | ▼ 57.3% | 1,285만원 | 4,419건 |
| 울산신정푸르지오 | 2,670만원 | ▼ 33.1% | 1,793만원 | 92건 |
| 신정현대홈타운3단지 | 1,751만원 | ▼ 56.1% | 1,406만원 | 53건 |
| 울산문수로두산위브더제니스 | 3,112만원 | ▼ 22% | 2,026만원 | 43건 |
| 신정현대홈타운4단지 | 1,830만원 | ▼ 54.2% | 1,389만원 | 50건 |
| 신성미소지움2단지 | 2,333만원 | ▼ 41.6% | 1,712만원 | 53건 |
문수로2차IPARK1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월문수로2차IPARK1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.24 문수로2차IPARK1단지 85㎡(33평형) 13층 11억 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.13 문수로2차IPARK1단지 114.7㎡(44평형) 17층 14억 1,000만원, 2026.07.29 문수로2차IPARK1단지 84.9㎡(33평형) 12층 11억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~114.7㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.13 114.7㎡(44평형) 17층의 14억 1,000만원, 최저가는 2025.10.27 84.9㎡(33평형) 15층의 9억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 114.7㎡(44평형) 18층 14억 4,000만원이에요.
- 문수로2차IPARK1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.06 문수로2차IPARK1단지 84.9㎡(33평형) 15층 6억이에요.
- 그 앞은 2026.08.03 문수로2차IPARK1단지 114.7㎡(44평형) 14층 7억 8,750만원, 2026.07.25 문수로2차IPARK1단지 85㎡(33평형) 20층 4억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~114.7㎡(전용 35평)이에요.
- 문수로2차IPARK1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.27 문수로2차IPARK1단지 101.5㎡(39평형) 7층 보증금 2억, 월 190만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.12 문수로2차IPARK1단지 101.5㎡(39평형) 3층 보증금 4억, 월 160만원, 2025.12.15 문수로2차IPARK1단지 101.5㎡(39평형) 2층 보증금 1억, 월 240만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~114.7㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가11억 9,000만원2026.08.24 계약 · 85㎡(33평형) · 13층
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 46건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.5억
8.5억10억12억
12개월 중앙값10억 6,000만원전용 평당 4,125만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가11억 9,000만원7층 · 2026.03.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | - | 85㎡(33평형) | 13층 | 11억 9,000만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 12층 | 11억 3,000만원84.9㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | - | 84.9㎡(33평형) | 14층 | 11억 8,970만원84.9㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 2층 | 11억84.9㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 105동 | 84.9㎡(33평형) | 14층 | 11억 6,500만원84.9㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.08 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 6층 | 10억 8,100만원84.9㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.05 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 6층 | 10억 9,000만원84.9㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 7층 | 11억 9,000만원84.9㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 102동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 10억 5,000만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
문수로2차IPARK1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰문수로2차IPARK1단지 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "편의성 갑인 집이다", "울산에서 위치 갑!", "1티어"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
울산에서 위치 갑!
2026.02.25
울산에서 위치 좋고 학군 좋고 인프라까지 완벽해요. 태화강 울산대공원 걸어서 갈 수 있고 옥동 학원가랑도 가까워 아이들 키우시는 분들께 강력추천…
1티어
2025.03.27
장점은 집이 메리트있고 주변이 잘 되있다 단점은 주변 밥집이 많이 없네요ㅜ 하지만 아이파크라는 아파트는 일단 전국 곳곳에 메리트 있고 또 아파트…
문수로2차IPARK1단지 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
신정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대공원IPARK(1단지) | 5.0 | 4건 | 2,220만원 |
| 2극동스타클래스 | 5.0 | 3건 | 1,221만원 |
| 3울산신정푸르지오 | 4.8 | 12건 | 2,670만원 |
| 4신정현대홈타운4단지 | 4.8 | 8건 | 1,830만원 |
| 5문수로2차IPARK2단지 | 4.8 | 6건 | 3,923만원 |
| 6올림푸스골든(1656-1) | 4.8 | 5건 | 1,893만원 |
| 7강변센트럴하이츠 | 4.8 | 4건 | 2,036만원 |
| 8대공원월드메르디앙 | 4.7 | 7건 | 3,362만원 |
| 9문수로IPARK2 | 4.7 | 6건 | 3,487만원 |
| 10두산위브더제니스 | 4.7 | 6건 | 1,411만원 |
신정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신정동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 87점, 교육 68점, 마트 81점, 병원 87점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 383건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 383건
치안
88
대중교통
87
교육
68
마트
81
병원
87
공원
85
신정동은 넓은 동네
2026.09.16
신정1동~신정 5동까지 넓게 분포되어있고 조금만 나가면 시내라 백화점 마트가 가깝고 반려동물 용품점도 많고 병원은 넓게 분포되어 있지만 동네 병…
매우 좋은위치
2026.09.15
울산에 중심지라고 봐두 무방한 동네입니다. 울산시청도 근처에 있어 좋습니다 무엇보다 무거동 중구 북구 동구 태화강역 울산역가는 대중교통이 다 있…
울산 고통의 요지!!
2026.09.15
우선 울산 남구의 중심에 위치해 있어 교통이 매우 편히하다는 장점이 있습니다. 그리고 가까운거리에 롯데마트가 있고 10분~15분 거리에 롯데,현…
신정동 전체 시세와 단지 비교는 신정동 아파트 시세에서 보세요.
문수로2차IPARK1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt문수로2차IPARK1단지 아파트는 597세대 · 7개 동 · 2013년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 93건은 전체 세대의 약 15.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 2층, 주차 946대(세대당 1.58대), 2013년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 110C타입은 공급 110.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.9%), 110B타입은 공급 110.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.9%), 109A타입은 공급 109.9㎡·전용 85㎡(전용률 77.3%), 130A타입은 공급 130.9㎡·전용 101.3㎡(전용률 77.4%), 130C타입은 공급 130.2㎡·전용 101.5㎡(전용률 77.9%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 597세대
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2013년 12월
- 지번
- 남구 신정동 1889
- 도로명
- 울산 남구 동산로69번길 13
- 타입
- 110C타입 전용 84.9㎡ · 110B타입 전용 84.9㎡ · 109A타입 전용 85㎡ · 130A타입 전용 101.3㎡ · 130C타입 전용 101.5㎡ · 142타입 전용 110.9㎡ 외 1
- 층수
- 지상 24층 · 지하 2층
- 주차
- 946대 · 세대당 1.58대
- 사용승인
- 2013.12.31
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 248.5% · 건폐율 18.65%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년문수로2차IPARK1단지은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
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- 용적률은 248.5%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률248.5%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.65%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 문수로2차IPARK1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 2,900만원이에요(597호, 5억 6,800만원~8억 5,600만원).
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- 전용 85㎡는 6억 8,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 6,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 6억 8,000만원, 101㎡ 7억 7,600만원, 111㎡ 7억 9,500만원, 115㎡ 8억 3,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 (84.9~85) | 6억 8,000만원 | 274호 | 10억 6,000만원 | 64% |
| 101㎡ · 39평형 (101.3~101.5) | 7억 7,600만원 | 221호 | 12억 | 65% |
| 111㎡ · 43평형 | 7억 9,500만원 | 32호 | - | - |
| 115㎡ · 44평형 | 8억 3,100만원 | 70호 | 13억 3,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 7억 2,900만원 | 597호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 6억 8,000만원 기준 문수로2차IPARK1단지의 연간 보유세는 약 95.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 44.1만원에 도시지역분·지방교육세 51.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형 | 6억 8,000만원 | 44.1만원특례세율 | 51.6만원 | - | 95.8만원 |
| 101㎡전용 31평 | 7억 7,600만원 | 59.2만원특례세율 | 60.7만원 | - | 120만원 |
| 111㎡전용 34평 | 7억 9,500만원 | 62.2만원특례세율 | 62.5만원 | - | 124.7만원 |
| 115㎡전용 35평 | 8억 3,100만원 | 67.9만원특례세율 | 66만원 | - | 133.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시문수로2차IPARK1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 문수로2차IPARK1단지는 101동부터 110동까지 8개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 1층에서 24층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 263개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 21층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 23층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 24층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 23층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 105동 | 18층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 106동 | 20층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 107동 | 18층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 1층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m신정초등학교
가까운 중학교500m학성중학교
가까운 고등학교500m신정고등학교
- 초등학교신정초등학교200m직선거리
- 초등학교남산초등학교500m직선거리
- 중학교학성중학교500m직선거리
- 고등학교신정고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구신정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
문수로2차IPARK1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 10억 7,250만원(4건), 2024년 9억 1,150만원(30건), 2025년 10억 4,800만원(42건), 2026년 11억 9,000만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 3,000만원, 2024년 5억 5,000만원, 2025년 6억 3,000만원, 2026년 6억 2,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 10억 7,250만원4건 | 3,522만원 | 4건 | 5억 3,000만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 9억 1,150만원30건 | 3,497만원 | 30건 | 5억 5,000만원40건 | 40건 |
| 2025년 | 10억 4,800만원42건 | 3,713만원 | 42건 | 6억 3,000만원35건 | 35건 |
| 2026년 | 11억 9,000만원17건 | 4,202만원 | 17건 | 6억 2,500만원26건 | 26건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,535만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,892만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 17%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 3,892만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 4,084만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 4,535만원 | +17% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(4,040만원), 가장 낮은 곳은 107동(3,705만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 문수로2차IPARK1단지 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(11건), 신규 69%(25건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 34건 중 직거래 0건, 중개 거래 34건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 29건(85%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 10억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,498만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 530만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 8,875만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 177만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 10억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7억 4,200만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 5,828만원이 필요합니다.
- 7억 4,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 375만원, 원금균등이면 첫 달 약 483만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 10억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7억 4,200만원 |
| 필요 현금취득세 3,498만원 · 중개보수 530만원 포함 | 약 3억 5,828만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 375만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 207만원 | 첫 달 약 483만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신정동 125곳신정동에서 실거래가 있는 단지 104곳 가운데 문수로2차IPARK1단지의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 문수로아르티스(평당 5,293만원), 가장 싼 곳은 수암타워(평당 496만원)이에요.
울산신정푸르지오-33%2,670만원전용 평당최근 6억 2,600만원 · 26.092012년 · 1,280세대 · 12개월 92건★ 4.8 (12)신정현대홈타운3단지-56%1,751만원전용 평당최근 4억 900만원 · 26.092001년 · 929세대 · 12개월 53건★ 4.5 (10)
울산문수로두산위브더제니스-22%3,112만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.082022년 · 99세대 · 12개월 43건★ 4.3 (3)신정현대홈타운4단지-54%1,830만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.092001년 · 673세대 · 12개월 50건★ 4.8 (8)
신성미소지움2단지-42%2,333만원전용 평당최근 6억 3,500만원 · 26.092007년 · 1,244세대 · 12개월 53건★ 4.4 (8)문수로대공원에일린의뜰+12%4,484만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082023년 · 384세대 · 12개월 41건★ 4.7 (1)
공업탑하트랜드-75%1,014만원전용 평당최근 6,750만원 · 26.092014년 · 239세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)대명루첸-22%3,096만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092016년 · 547세대 · 12개월 43건★ 4.5 (6)
문수로2차IPARK2단지-2%3,923만원전용 평당최근 12억 2,000만원 · 26.072013년 · 488세대 · 12개월 26건★ 4.8 (6)
울산문수로두산위브더제니스-22%3,112만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.082022년 · 99세대 · 12개월 43건★ 4.3 (3)신정현대홈타운4단지-54%1,830만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.092001년 · 673세대 · 12개월 50건★ 4.8 (8)신성미소지움2단지-42%2,333만원전용 평당최근 6억 3,500만원 · 26.092007년 · 1,244세대 · 12개월 53건★ 4.4 (8)문수로대공원에일린의뜰+12%4,484만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082023년 · 384세대 · 12개월 41건★ 4.7 (1)공업탑하트랜드-75%1,014만원전용 평당최근 6,750만원 · 26.092014년 · 239세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)대명루첸-22%3,096만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092016년 · 547세대 · 12개월 43건★ 4.5 (6)문수로2차IPARK2단지-2%3,923만원전용 평당최근 12억 2,000만원 · 26.072013년 · 488세대 · 12개월 26건★ 4.8 (6)매물·실거주 후기 더 보기
문수로2차IPARK1단지 자주 묻는 질문
문수로2차IPARK1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 34건 중앙값은 11억 7,735만원, 전용 평당가는 3,992만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9~85㎡)은 10억 6,000만원이에요.문수로2차IPARK1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 33건 중앙값은 6억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 56.3%이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)은 5억 8,875만원이에요.문수로2차IPARK1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 3억, 월 165만원이에요.문수로2차IPARK1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9~85㎡) 120건, 39평형(전용 101.3~101.5㎡) 84건, 44평형(전용 114.7㎡) 18건, 43평형(전용 110.9㎡) 8건이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.문수로2차IPARK1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.13 114.7㎡(44평형) 17층의 14억 1,000만원, 최저가는 2025.10.27 84.9㎡(33평형) 15층의 9억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 114.7㎡(44평형) 18층 14억 4,000만원이에요.문수로2차IPARK1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.문수로2차IPARK1단지 가격은 신정동에서 비싼 편인가요?
문수로2차IPARK1단지 매매 평당가는 3,992만원이에요. 신정동 전체 2,035만원보다 96% 높아요. 남구 전체 1,704만원보다는 134% 높아요. 같은 동 울산신정푸르지오 2,670만원, 신정현대홈타운3단지 1,751만원, 울산문수로두산위브더제니스 3,112만원 중에서는 가장 높은 편이에요.문수로2차IPARK1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,535만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,892만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 17%이에요.문수로2차IPARK1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 10억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,498만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 530만원이에요. 전세 중앙값 5억 8,875만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 177만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.문수로2차IPARK1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 10억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7억 4,200만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 5,828만원이 필요합니다. 7억 4,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 375만원, 원금균등이면 첫 달 약 483만원이에요.문수로2차IPARK1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 문수로2차IPARK1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 2,900만원이에요(597호, 5억 6,800만원~8억 5,600만원). 전용 85㎡는 6억 8,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 6,000만원의 약 64%이에요.문수로2차IPARK1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 문수로2차IPARK1단지 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(11건), 신규 69%(25건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 문수로2차IPARK1단지(신정동 1889번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
문수로2차IPARK1단지 매물 · 단지 정보 자세히