돈만 많으면 계속 살고 싶다
2026.05.19
2010년부터 16년째 살고 있어요 전망이 너무 좋고 태화로터리 최전방이라 강변뷰가 가려질 염려가 없어요 강변 행사할 때 소리가 들려 불편할 수…
울산광역시 남구 신정동 1877 · 2010년 준공 · 278세대 2개 동 · 전용 115.4~244.1㎡
- 매매 중앙값 · 56평형(전용 144.5㎡) · 최근 12개월 4건
- 5억 3,350만원▲ 13.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,205만 → 지금 2,573만
- 전세 중앙값
- 3억 8,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 76.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,411만원
- 신정동 중앙값보다 31% 낮음
- 36개월 최고가
- 19억
- 244.1㎡(95평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 72건
- 전용 평당 1,411만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 2,900만원
- 2026년 · 278호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 38만원
- 세대당 평균 · 2026.07
두산위브더제니스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월두산위브더제니스 전용면적은 5종(115.4~244.1㎡)이며 56평형(전용 144.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 2,000만원, 전용 평당가는 1,411만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 8,500만원(평당 1,076만원), 전세가율은 약 76.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12% 올랐습니다.
- 56평형(전용 144.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,593만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,500만원, 월 148만원이에요.
전세가율76.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,500만원 / 148만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+14.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별56평형(전용 144.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5억 3,350만원(평당 1,221만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.09.17 39층 5억 4,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 46평형(전용 120.7㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 5억 2,000만원(평당 1,425만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.20 33층 5억 3,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 144.5㎡56평형대표공급 184.5㎡ · 184타입 · 전용률 78.3% | 5억 3,350만원4건 | 1,221만원 | 5억 4,000만원43층 · 2026.04.12 | 5억 4,500만원39층 · 2025.09.17 | - | 2건 | 매매 14 · 전세 15 · 월세 6 |
| 120.7㎡46평형공급 153.6㎡ · 153타입 · 전용률 78.6% | 5억 2,000만원7건 | 1,425만원 | 5억 1,500만원20층 · 2026.07.20 | 5억 3,400만원33층 · 2026.06.20 | 1건 | - | 매매 14 · 전세 5 · 월세 0 |
| 121.7㎡47평형공급 154.7㎡ · 154타입 · 전용률 78.7% | 1건 | - | 4억 8,500만원16층 · 2025.11.01 | 5억 100만원38층 · 2024.11.17 | - | - | 매매 4 · 전세 4 · 월세 0 |
| 115.4㎡45평형공급 147.2㎡ · 147타입 · 전용률 78.4% | 1건 | - | 5억22층 · 2026.04.07 | 5억22층 · 2026.04.07 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 4 · 월세 1 |
| 244.1㎡95평형공급 313.2㎡ · 313타입 · 전용률 77.9% | 2건 | - | 19억47층 · 2026.08.24 | 19억47층 · 2026.08.24 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매두산위브더제니스 아파트 매매 거래는 2024년 11월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 2,573만원이 가장 높았고 2025년 5월 1,123만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(10건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.5건이에요.
2,573만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +97%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,573만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,411만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,463만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,334만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,229만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,425만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,235만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,425만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,330만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,305만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세두산위브더제니스 아파트 전세 거래는 2023년 10월 4건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 4억 3,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 3억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
4억 3,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 144㎡ · 전용 44평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 6억 2021.08.18 · 41층
- 최근 거래
- 5억 4,000만원 2026.04.12 · 43층
- 비교 거래
- 53건 2016년 11월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가두산위브더제니스 매매 평당가는 1,411만원이에요. 신정동 전체 2,035만원보다 31% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,704만원보다는 17% 낮아요.
- 같은 동 울산신정푸르지오 2,670만원, 신정현대홈타운3단지 1,751만원, 울산문수로두산위브더제니스 3,112만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 두산위브더제니스 (이 단지) | 1,411만원 | 기준 | 1,076만원 | 15건 |
| 신정동 전체 | 2,035만원 | ▲ 44.2% | 1,769만원 | 1,201건 |
| 남구 전체 | 1,704만원 | ▲ 20.8% | 1,285만원 | 4,419건 |
| 울산신정푸르지오 | 2,670만원 | ▲ 89.2% | 1,793만원 | 92건 |
| 신정현대홈타운3단지 | 1,751만원 | ▲ 24.1% | 1,406만원 | 53건 |
| 울산문수로두산위브더제니스 | 3,112만원 | ▲ 120.6% | 2,026만원 | 43건 |
| 문수로2차IPARK1단지 | 3,992만원 | ▲ 182.9% | 2,249만원 | 34건 |
| 신정현대홈타운4단지 | 1,830만원 | ▲ 29.7% | 1,389만원 | 50건 |
두산위브더제니스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월두산위브더제니스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.24 두산위브더제니스 244.1㎡(95평형) 47층 19억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.20 두산위브더제니스 120.7㎡(46평형) 20층 5억 1,500만원, 2026.06.20 두산위브더제니스 120.7㎡(46평형) 33층 5억 3,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 115.4㎡(전용 35평)~244.1㎡(전용 74평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.24 244.1㎡(95평형) 47층의 19억, 최저가는 2025.11.01 121.7㎡(47평형) 16층의 4억 8,500만원이에요.
- 두산위브더제니스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.08 두산위브더제니스 120.7㎡(46평형) 42층 4억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.10 두산위브더제니스 115.4㎡(45평형) 24층 3억 4,000만원, 2025.09.15 두산위브더제니스 144.5㎡(56평형) 11층 4억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 115.4㎡(전용 35평)~144.5㎡(전용 44평)이에요.
- 두산위브더제니스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.02 두산위브더제니스 144.5㎡(56평형) 22층 보증금 1억, 월 125만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.20 두산위브더제니스 144.5㎡(56평형) 39층 보증금 3,000만원, 월 170만원, 2025.09.13 두산위브더제니스 144.5㎡(56평형) 37층 보증금 3,000만원, 월 170만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 115.4㎡(전용 35평)~144.5㎡(전용 44평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 4,000만원2026.04.12 계약 · 144.5㎡(56평형) · 43층
56평형(전용 144.5㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.2억
4.7억5.1억5.3억5.5억
12개월 중앙값5억 3,350만원전용 평당 1,221만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가5억 4,500만원39층 · 2025.09.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.12 | - | 144.5㎡(56평형) | 43층 | 5억 4,000만원144.5㎡(56평형) · 43층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.17 | 101동 | 144.5㎡(56평형) | 27층 | 5억 3,700만원144.5㎡(56평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.03 | 102동 | 144.5㎡(56평형) | 14층 | 5억 1,000만원144.5㎡(56평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.13 | 102동 | 144.5㎡(56평형) | 38층 | 5억 3,000만원144.5㎡(56평형) · 38층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.17 | 101동 | 144.5㎡(56평형) | 39층 | 5억 4,500만원144.5㎡(56평형) · 39층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.07 | 101동 | 144.5㎡(56평형) | 12층 | 5억 1,000만원144.5㎡(56평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.03 | 101동 | 144.5㎡(56평형) | 23층 | 4억 7,100만원144.5㎡(56평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
두산위브더제니스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰두산위브더제니스 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.7, 인프라 4.2, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "돈만 많으면 계속 살고 싶다", "차있으면 오케이", "가족이 함깨 살기 좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 6건
단지
4.8
내부
4.7
인프라
4.2
교통
4.7
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
차있으면 오케이
2026.02.25
단지가 꽤 커서 살기는 괜찮습니다. 태화강역 근처라 현대 중공업이나 현대 자동차 다니시는 분들도 괜찮을 거 같고요 옆에는 세무소가 있습니다.…
가족이 함깨 살기 좋은집
2025.12.25사진 2장
태화강변을 앞으로 조경이 우수하며 숲세권 역세권을 다가지고 있는 집입니다. 초즁고가 주변에 고루고루 형성되었어 교육적환경을 가져갈수 있습니다.…
두산위브더제니스 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
신정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대공원IPARK(1단지) | 5.0 | 4건 | 2,220만원 |
| 2극동스타클래스 | 5.0 | 3건 | 1,221만원 |
| 3울산신정푸르지오 | 4.8 | 12건 | 2,670만원 |
| 4신정현대홈타운4단지 | 4.8 | 8건 | 1,830만원 |
| 9두산위브더제니스 | 4.7 | 6건 | 1,411만원 |
| 5문수로2차IPARK2단지 | 4.8 | 6건 | 3,923만원 |
| 6올림푸스골든(1656-1) | 4.8 | 5건 | 1,893만원 |
| 7강변센트럴하이츠 | 4.8 | 4건 | 2,036만원 |
| 8대공원월드메르디앙 | 4.7 | 7건 | 3,362만원 |
| 10문수로IPARK2 | 4.7 | 6건 | 3,487만원 |
신정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신정동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 87점, 교육 68점, 마트 81점, 병원 87점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 383건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 383건
치안
88
대중교통
87
교육
68
마트
81
병원
87
공원
85
신정동은 넓은 동네
2026.09.16
신정1동~신정 5동까지 넓게 분포되어있고 조금만 나가면 시내라 백화점 마트가 가깝고 반려동물 용품점도 많고 병원은 넓게 분포되어 있지만 동네 병…
매우 좋은위치
2026.09.15
울산에 중심지라고 봐두 무방한 동네입니다. 울산시청도 근처에 있어 좋습니다 무엇보다 무거동 중구 북구 동구 태화강역 울산역가는 대중교통이 다 있…
울산 고통의 요지!!
2026.09.15
우선 울산 남구의 중심에 위치해 있어 교통이 매우 편히하다는 장점이 있습니다. 그리고 가까운거리에 롯데마트가 있고 10분~15분 거리에 롯데,현…
신정동 전체 시세와 단지 비교는 신정동 아파트 시세에서 보세요.
두산위브더제니스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt두산위브더제니스 아파트는 278세대 · 2개 동 · 2010년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 37건은 전체 세대의 약 13.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 48층·지하 6층, 주차 714대(세대당 2.57대), 승강기 9대, 2010년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 147타입은 공급 147.2㎡·전용 115.4㎡(전용률 78.4%), 153타입은 공급 153.6㎡·전용 120.7㎡(전용률 78.6%), 154타입은 공급 154.7㎡·전용 121.7㎡(전용률 78.7%), 184타입은 공급 184.5㎡·전용 144.5㎡(전용률 78.3%), 232타입은 공급 232.8㎡·전용 181.8㎡(전용률 78.1%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 154대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(중앙초등학교) 고등학교(울산공업고등학교)이에요.
- 세대수
- 278세대 (85~135㎡ 130 · 135㎡ 초과 148)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2010년 2월
- 지번
- 남구 신정동 1877
- 도로명
- 울산 남구 신정로203번길 61
- 타입
- 147타입 전용 115.4㎡ · 153타입 전용 120.7㎡ · 154타입 전용 121.7㎡ · 184타입 전용 144.5㎡ · 232타입 전용 181.8㎡ · 313타입 전용 244.1㎡
- 층수
- 지상 48층 · 지하 6층
- 주차
- 714대 · 세대당 2.57대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 1298.3706% · 건폐율 72.937928%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 두산건설
- 보안·충전
- CCTV 154대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(중앙초등학교) 고등학교(울산공업고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(울산광역시청) 공원(태화강변공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년두산위브더제니스은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
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- 용적률은 1298.3706%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률1298.3706%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율72.937928%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 두산위브더제니스 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,900만원이에요(278호, 2억 6,800만원~5억 6,900만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 115㎡ 2억 9,900만원, 121㎡ 3억 2,300만원, 122㎡ 3억 2,300만원, 145㎡ 3억 3,600만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 115㎡ · 45평형 | 2억 9,900만원 | 31호 | 5억 | 60% |
| 121㎡ · 46평형 | 3억 2,300만원 | 68호 | 5억 2,000만원 | 62% |
| 122㎡ · 47평형 | 3억 2,300만원 | 31호 | 4억 8,500만원 | 67% |
| 145㎡ · 전용 44평 | 3억 3,600만원 | 130호 | - | - |
| 182㎡ · 전용 55평 | 4억 4,400만원 | 14호 | - | - |
| 244㎡ · 95평형 | 5억 6,900만원 | 4호 | 17억 7,500만원 | 32% |
| 단지 전체 | 3억 2,900만원 | 278호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준56평형 공시가격 2억 9,900만원 기준 두산위브더제니스의 연간 보유세는 약 29.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.9만원에 도시지역분·지방교육세 20만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115㎡전용 35평 | 2억 9,900만원 | 9.9만원특례세율 | 20만원 | - | 29.8만원 |
| 121㎡전용 37평 | 3억 2,300만원 | 11.2만원특례세율 | 22.1만원 | - | 33.4만원 |
| 122㎡전용 37평 | 3억 2,300만원 | 11.2만원특례세율 | 22.1만원 | - | 33.4만원 |
| 145㎡전용 44평 | 3억 3,600만원 | 11.8만원특례세율 | 23.1만원 | - | 34.8만원 |
| 182㎡전용 55평 | 4억 4,400만원 | 21.1만원특례세율 | 31.6만원 | - | 52.6만원 |
| 244㎡전용 74평 | 5억 6,900만원 | 32.1만원특례세율 | 41.5만원 | - | 73.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 19세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분두산위브더제니스의 2026년 7월 관리비는 총 10,547만원(세대당 월 평균 약 38만원 · ㎡당 2,184원)이에요.
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- 공용관리비 6,325만원(인건비 2,815만원 · 경비비 1,352만원 · 청소비 1,044만원 순), 개별사용료 4,222만원(전기료 2,968만원 · 수도료 740만원 · 건물보험료 373만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균38만원2026.07 기준
㎡당2,184원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,325만원단지 전체 · 월
개별사용료4,222만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 70% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 350곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%227,508원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%151,866원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,968만원 | 11만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 2,815만원 | 10만원 | 27% |
| 경비비공용관리비 | 1,352만원 | 5만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,044만원 | 4만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 740만원 | 3만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 433만원 | 2만원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 373만원 | 1만원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 282만원 | 1만원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 191만원 | 6,874원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 116만원 | 4,159원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 231만원 | 8,313원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교900m울산중앙초등학교
가까운 중학교1.0km월평중학교
가까운 고등학교900m울산공업고등학교
- 초등학교울산중앙초등학교900m직선거리
- 초등학교신정초등학교1.2km직선거리
- 중학교월평중학교1.0km직선거리
- 고등학교울산공업고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구신정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
두산위브더제니스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 9,500만원(12건), 2025년 5억 1,000만원(16건), 2026년 5억 3,550만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 4,500만원, 2024년 3억 7,500만원, 2025년 4억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억 4,500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 4억 9,500만원12건 | 1,299만원 | 12건 | 3억 7,500만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 5억 1,000만원16건 | 1,283만원 | 16건 | 4억15건 | 15건 |
| 2026년 | 5억 3,550만원8건 | 1,429만원 | 8건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,411만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,323만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 15건 중 직거래 0건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(80%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준56평형(전용 144.5㎡) 매매 중앙값 5억 3,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 694만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 213만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 116만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준56평형(전용 144.5㎡) 매매 중앙값 5억 3,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,345만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,912만원이 필요합니다.
- 3억 7,345만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 189만원, 원금균등이면 첫 달 약 243만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 3,350만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 7,345만원 |
| 필요 현금취득세 694만원 · 중개보수 213만원 포함 | 약 1억 6,912만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 189만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 104만원 | 첫 달 약 243만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신정동 125곳신정동에서 실거래가 있는 단지 104곳 가운데 두산위브더제니스의 전용 평당가는 58번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 문수로아르티스(평당 5,293만원), 가장 싼 곳은 수암타워(평당 496만원)이에요.
울산신정푸르지오+89%2,670만원전용 평당최근 6억 2,600만원 · 26.092012년 · 1,280세대 · 12개월 92건★ 4.8 (12)신정현대홈타운3단지+24%1,751만원전용 평당최근 4억 900만원 · 26.092001년 · 929세대 · 12개월 53건★ 4.5 (10)
울산문수로두산위브더제니스+121%3,112만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.082022년 · 99세대 · 12개월 43건★ 4.3 (3)문수로2차IPARK1단지+183%3,992만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.082013년 · 597세대 · 12개월 34건★ 4.7 (3)신정현대홈타운4단지+30%1,830만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.092001년 · 673세대 · 12개월 50건★ 4.8 (8)
신성미소지움2단지+65%2,333만원전용 평당최근 6억 3,500만원 · 26.092007년 · 1,244세대 · 12개월 53건★ 4.4 (8)문수로대공원에일린의뜰+218%4,484만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082023년 · 384세대 · 12개월 41건★ 4.7 (1)
공업탑하트랜드-28%1,014만원전용 평당최근 6,750만원 · 26.092014년 · 239세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)대명루첸+119%3,096만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092016년 · 547세대 · 12개월 43건★ 4.5 (6)
울산문수로두산위브더제니스+121%3,112만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.082022년 · 99세대 · 12개월 43건★ 4.3 (3)문수로2차IPARK1단지+183%3,992만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.082013년 · 597세대 · 12개월 34건★ 4.7 (3)신정현대홈타운4단지+30%1,830만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.092001년 · 673세대 · 12개월 50건★ 4.8 (8)신성미소지움2단지+65%2,333만원전용 평당최근 6억 3,500만원 · 26.092007년 · 1,244세대 · 12개월 53건★ 4.4 (8)문수로대공원에일린의뜰+218%4,484만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082023년 · 384세대 · 12개월 41건★ 4.7 (1)공업탑하트랜드-28%1,014만원전용 평당최근 6,750만원 · 26.092014년 · 239세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)대명루첸+119%3,096만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092016년 · 547세대 · 12개월 43건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
두산위브더제니스 자주 묻는 질문
두산위브더제니스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 5억 2,000만원, 전용 평당가는 1,411만원이에요. 가장 많이 거래된 56평형(전용 144.5㎡)은 5억 3,350만원이에요.두산위브더제니스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 3억 8,500만원이에요. 전세가율은 약 76.3%이에요.두산위브더제니스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 6,500만원, 월 148만원이에요.두산위브더제니스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 56평형(전용 144.5㎡) 35건, 46평형(전용 120.7㎡) 19건, 47평형(전용 121.7㎡) 8건, 45평형(전용 115.4㎡) 8건, 95평형(전용 244.1㎡) 2건이에요. 56평형(전용 144.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.두산위브더제니스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.24 244.1㎡(95평형) 47층의 19억, 최저가는 2025.11.01 121.7㎡(47평형) 16층의 4억 8,500만원이에요.두산위브더제니스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.두산위브더제니스 가격은 신정동에서 비싼 편인가요?
두산위브더제니스 매매 평당가는 1,411만원이에요. 신정동 전체 2,035만원보다 31% 낮아요. 남구 전체 1,704만원보다는 17% 낮아요. 같은 동 울산신정푸르지오 2,670만원, 신정현대홈타운3단지 1,751만원, 울산문수로두산위브더제니스 3,112만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.두산위브더제니스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
56평형(전용 144.5㎡) 매매 중앙값 5억 3,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 694만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 213만원이에요. 전세 중앙값 3억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 116만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.두산위브더제니스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
56평형(전용 144.5㎡) 매매 중앙값 5억 3,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,345만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,912만원이 필요합니다. 3억 7,345만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 189만원, 원금균등이면 첫 달 약 243만원이에요.두산위브더제니스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 두산위브더제니스 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,900만원이에요(278호, 2억 6,800만원~5억 6,900만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,000만원의 약 63%이에요.두산위브더제니스 전월세 갱신 비율은요?
매매 15건 중 직거래 0건, 중개 거래 15건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 12건(80%)이에요. 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 두산위브더제니스(신정동 1877번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(56평형)이에요.
두산위브더제니스 매물 · 단지 정보 자세히