위치는 좋지만 공업탑때문에 소음이 있는편입니다.
2025.12.22
오피스텔이라 그런지 옆집소리가 잘 들리는 편이라 불편한점이 있습니다.하지만 위치나 건물등은 훌륭한것 같아요. 층간소음이 있는지 아래층에서 인터…
울산광역시 남구 신정동 1918 · 2022년 준공 · 99세대 1개 동 · 전용 84.4~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~84.9㎡) · 최근 12개월 24건
- 8억 3,400만원▲ 7.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,053만 → 지금 3,263만
- 전세 중앙값
- 5억 2,000만원
- 12개월 31건 · 전세가율 65.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,112만원
- 신정동 중앙값보다 53% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 4,500만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 234건
- 전용 평당 3,112만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 8,600만원
- 2026년 · 256호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
울산문수로두산위브더제니스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월울산문수로두산위브더제니스 전용면적은 2종(84.4~84.9㎡)이며 전용 26평(84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 9,500만원, 전용 평당가는 3,112만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 2,000만원(평당 2,026만원), 전세가율은 약 65.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.8% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.8~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 7,924만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 110만원이에요.
전세가율65.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 110만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 8억 3,400만원(평당 3,250만원), 전세 13건 중앙값 5억이에요. 36개월 최고가는 2026.07.31 32층 9억 4,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 25평(84.4~84.5㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 7억 5,300만원(평당 2,948만원), 전세 18건 중앙값 5억 5,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3억·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.04 31층 8억 5,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~84.9㎡전용 26평대표 | 8억 3,400만원24건 | 3,250만원 | 8억 6,000만원25층 · 2026.08.05 | 9억 4,500만원32층 · 2026.07.31 | 5억13건 | - | 매매 42 · 전세 66 · 월세 10 |
| 84.4~84.5㎡전용 25평 | 7억 5,300만원19건 | 2,948만원 | 8억 1,000만원19층 · 2026.08.07 | 8억 5,800만원31층 · 2026.07.04 | 5억 5,000만원18건 | 3억/110만원5건 | 매매 40 · 전세 61 · 월세 15 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매울산문수로두산위브더제니스 아파트 매매 거래는 2025년 11월 9건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 3,409만원이 가장 높았고 2025년 6월 2,632만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(31건)보다 61% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.3건이에요.
3,263만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,263만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3,359만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3,409만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3,271만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3,300만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 2,933만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 2,909만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3,012만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 3,112만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 2,997만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세울산문수로두산위브더제니스 아파트 전세 거래는 2024년 8월 17건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 5억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 3억 6,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 16건으로 직전 6개월(15건)보다 7% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.8건이에요.
4억 8,600만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 4억 8,600만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4억 8,500만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 4억 7,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 6,200만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 4억 9,500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 5억 250만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 5억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2023년 3월부터 최고가
- 9억 4,500만원 2026.07.31 · 32층
- 최근 거래
- 8억 1,000만원 2026.08.07 · 19층
- 비교 거래
- 86건 2023년 3월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가울산문수로두산위브더제니스 매매 평당가는 3,112만원이에요. 신정동 전체 2,035만원보다 53% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,704만원보다는 83% 높아요.
- 같은 동 울산신정푸르지오 2,670만원, 신정현대홈타운3단지 1,751만원, 문수로2차IPARK1단지 3,992만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 울산문수로두산위브더제니스 (이 단지) | 3,112만원 | 기준 | 2,026만원 | 43건 |
| 신정동 전체 | 2,035만원 | ▼ 34.6% | 1,769만원 | 1,201건 |
| 남구 전체 | 1,704만원 | ▼ 45.2% | 1,285만원 | 4,419건 |
| 울산신정푸르지오 | 2,670만원 | ▼ 14.2% | 1,793만원 | 92건 |
| 신정현대홈타운3단지 | 1,751만원 | ▼ 43.7% | 1,406만원 | 53건 |
| 문수로2차IPARK1단지 | 3,992만원 | ▲ 28.3% | 2,249만원 | 34건 |
| 신정현대홈타운4단지 | 1,830만원 | ▼ 41.2% | 1,389만원 | 50건 |
| 신성미소지움2단지 | 2,333만원 | ▼ 25% | 1,712만원 | 53건 |
울산문수로두산위브더제니스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월울산문수로두산위브더제니스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.07 울산문수로두산위브더제니스 84.4㎡(전용 25평) 19층 8억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.05 울산문수로두산위브더제니스 84.8㎡(전용 26평) 25층 8억 6,000만원, 2026.07.31 울산문수로두산위브더제니스 84.9㎡(전용 26평) 32층 9억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.4㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.31 84.9㎡(전용 26평) 32층의 9억 4,500만원, 최저가는 2026.02.25 84.5㎡(전용 25평) 7층의 6억 9,000만원이에요.
- 울산문수로두산위브더제니스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 울산문수로두산위브더제니스 84.5㎡(전용 25평) 19층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 울산문수로두산위브더제니스 84.8㎡(전용 26평) 17층 5억, 2026.09.03 울산문수로두산위브더제니스 84.9㎡(전용 26평) 5층 5억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.4㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 울산문수로두산위브더제니스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.28 울산문수로두산위브더제니스 84.4㎡(전용 25평) 19층 보증금 5,000만원, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.22 울산문수로두산위브더제니스 84.5㎡(전용 25평) 18층 보증금 3억, 월 110만원, 2026.03.22 울산문수로두산위브더제니스 84.5㎡(전용 25평) 18층 보증금 3억, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.4㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 6,000만원2026.08.05 계약 · 84.8㎡(전용 26평) · 25층
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 42건최근 12개월 24건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.9억
6.5억7.3억8.4억9.5억
12개월 중앙값8억 3,400만원전용 평당 3,250만원
같은 면적 · 12개월 거래24건
36개월 최고가9억 4,500만원32층 · 2026.07.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.05 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 25층 | 8억 6,000만원84.8㎡(전용 26평) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 32층 | 9억 4,500만원84.9㎡(전용 26평) · 32층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 21층 | 8억 7,500만원84.9㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 27층 | 9억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | A동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 8억 3,800만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.23 | B동 | 84.8㎡(전용 26평) | 16층 | 7억 9,000만원84.8㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | B동 | 84.8㎡(전용 26평) | 27층 | 8억 1,800만원84.8㎡(전용 26평) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.03 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 8억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.02 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 31층 | 8억 8,300만원84.9㎡(전용 26평) · 31층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | B동 | 84.8㎡(전용 26평) | 20층 | 7억 4,800만원84.8㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | A동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 8억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
울산문수로두산위브더제니스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰울산문수로두산위브더제니스 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.0, 인프라 5.0, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "위치는 좋지만 공업탑때문에 소음이 있는편입니다.", "살기 편하지만 벽간소음은 곤란", "공업탑 옆에 큰집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
5.0
내부
4.0
인프라
5.0
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 편하지만 벽간소음은 곤란
2025.12.09
고층에 거주.샤시완벽.따뜻하고 좋아요 단 벽간소음 .층간소음 취약 위치는 공업탑이니 버스교통 좋고 부산 교통 좋아요 길건너 5분거리 울산대공원…
공업탑 옆에 큰집
2024.12.29사진 7장
여기는 2년정도 거주중이고 가장 좋은점은 대공원 산책이야 고층이라 울산시티뷰도 좋아 30대 남자인데 혼자살기 딱이야 아직 다른곳중에 여기보다 맘…
울산문수로두산위브더제니스 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
신정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대공원IPARK(1단지) | 5.0 | 4건 | 2,220만원 |
| 2극동스타클래스 | 5.0 | 3건 | 1,221만원 |
| 3울산신정푸르지오 | 4.8 | 12건 | 2,670만원 |
| 4신정현대홈타운4단지 | 4.8 | 8건 | 1,830만원 |
| 5문수로2차IPARK2단지 | 4.8 | 6건 | 3,923만원 |
| 6올림푸스골든(1656-1) | 4.8 | 5건 | 1,893만원 |
| 7강변센트럴하이츠 | 4.8 | 4건 | 2,036만원 |
| 8대공원월드메르디앙 | 4.7 | 7건 | 3,362만원 |
| 9문수로IPARK2 | 4.7 | 6건 | 3,487만원 |
| 10두산위브더제니스 | 4.7 | 6건 | 1,411만원 |
신정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신정동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 87점, 교육 68점, 마트 81점, 병원 87점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 383건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 383건
치안
88
대중교통
87
교육
68
마트
81
병원
87
공원
85
신정동은 넓은 동네
2026.09.16
신정1동~신정 5동까지 넓게 분포되어있고 조금만 나가면 시내라 백화점 마트가 가깝고 반려동물 용품점도 많고 병원은 넓게 분포되어 있지만 동네 병…
매우 좋은위치
2026.09.15
울산에 중심지라고 봐두 무방한 동네입니다. 울산시청도 근처에 있어 좋습니다 무엇보다 무거동 중구 북구 동구 태화강역 울산역가는 대중교통이 다 있…
울산 고통의 요지!!
2026.09.15
우선 울산 남구의 중심에 위치해 있어 교통이 매우 편히하다는 장점이 있습니다. 그리고 가까운거리에 롯데마트가 있고 10분~15분 거리에 롯데,현…
신정동 전체 시세와 단지 비교는 신정동 아파트 시세에서 보세요.
울산문수로두산위브더제니스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt울산문수로두산위브더제니스 아파트는 99세대 · 1개 동 · 2022년 4월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 82건은 전체 세대의 약 82.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 38층·지하 5층, 주차 456대(세대당 4.61대), 2022년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 81F타입은 공급 56.8㎡·전용 32.6㎡(전용률 57.4%), 108E타입은 공급 75.9㎡·전용 43.4㎡(전용률 57.1%), 193C타입은 공급 135.2㎡·전용 77.9㎡(전용률 57.6%), 193D타입은 공급 135.2㎡·전용 77.9㎡(전용률 57.6%), 194A타입은 공급 135.2㎡·전용 78.1㎡(전용률 57.8%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 기타, CCTV 171대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 99세대 (60~85㎡ 256)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2022년 4월
- 지번
- 남구 신정동 1918
- 도로명
- 울산 남구 문수로 487
- 타입
- 81F타입 전용 32.6㎡ · 108E타입 전용 43.4㎡ · 193C타입 전용 77.9㎡ · 193D타입 전용 77.9㎡ · 194A타입 전용 78.1㎡ · 194B타입 전용 78.1㎡
- 층수
- 지상 38층 · 지하 5층
- 주차
- 456대 · 세대당 4.61대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 883.79% · 건폐율 60.79%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 기타
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 두산건설
- 보안·충전
- CCTV 171대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년울산문수로두산위브더제니스은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
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- 용적률은 883.79%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률883.79%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율60.79%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 울산문수로두산위브더제니스 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 8,600만원이에요(256호, 4억 2,600만원~5억 3,100만원).
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- 전용 85㎡는 4억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 3,400만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 4억 8,100만원, 85㎡ 4억 9,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 전용 25평 (84.4~84.5) | 4억 8,100만원 | 128호 | 7억 5,300만원 | 64% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.8~84.9) | 4억 9,100만원 | 128호 | 8억 3,400만원 | 59% |
| 단지 전체 | 4억 8,600만원 | 256호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 4억 9,100만원 기준 울산문수로두산위브더제니스의 연간 보유세는 약 60.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 25.2만원에 도시지역분·지방교육세 35.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 4억 8,100만원 | 24.3만원특례세율 | 34.5만원 | - | 58.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 9,100만원 | 25.2만원특례세율 | 35.2만원 | - | 60.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 10세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시울산문수로두산위브더제니스 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.3시간이에요.
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- 울산문수로두산위브더제니스는 C동·B동·A동 3개 동, 최고 38층입니다.
- 동마다 2층에서 38층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 200개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| A동 | 38층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| B동 | 35층 | 1시간 | 2시간 | 4시간 |
| C동 | 2층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분울산문수로두산위브더제니스의 2026년 7월 관리비는 총 6,819만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,281원)이에요.
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- 공용관리비 3,457만원(인건비 1,747만원 · 경비비 573만원 · 청소비 532만원 순), 개별사용료 3,362만원(전기료 2,748만원 · 수도료 482만원 · 건물보험료 87만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당2,281원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,457만원단지 전체 · 월
개별사용료3,362만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 17% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%349,177원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%339,578원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,748만원 | 28만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 1,747만원 | 18만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 573만원 | 6만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 532만원 | 5만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 482만원 | 5만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 290만원 | 3만원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 117만원 | 1만원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 87만원 | 8,786원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 48만원 | 4,871원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 41만원 | 4,158원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 153만원 | 2만원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m월평초등학교
가까운 중학교600m학성중학교
가까운 고등학교400m신정고등학교
- 초등학교월평초등학교600m직선거리
- 중학교학성중학교600m직선거리
- 고등학교신정고등학교400m직선거리
- 고등학교울산여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구신정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
울산문수로두산위브더제니스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억 2,625만원(16건), 2025년 7억 4,600만원(38건), 2026년 8억 1,800만원(27건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 5,000만원, 2024년 4억 2,000만원, 2025년 5억 3,000만원, 2026년 5억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 4억 5,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 7억 2,625만원16건 | 2,843만원 | 16건 | 4억 2,000만원69건 | 69건 |
| 2025년 | 7억 4,600만원38건 | 2,917만원 | 38건 | 5억 3,000만원31건 | 31건 |
| 2026년 | 8억 1,800만원27건 | 3,187만원 | 27건 | 5억20건 | 20건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,273만원(21건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,012만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 3,012만원 |
| 고층 (10층 이상) | 21건 | 3,273만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 A동(3,096만원), 가장 낮은 곳은 B동(2,931만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 A동으로 36개월 43건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 울산문수로두산위브더제니스 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(14건), 신규 61%(22건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 43건 중 직거래 0건, 중개 거래 43건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 32건(74%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 8억 3,400만원에 사면 취득세(1주택 2.56%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,349만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 334만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 8억 3,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 8,380만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 7,703만원이 필요합니다.
- 5억 8,380만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 295만원, 원금균등이면 첫 달 약 380만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8억 3,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5억 8,380만원 |
| 필요 현금취득세 2,349만원 · 중개보수 334만원 포함 | 약 2억 7,703만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 295만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 163만원 | 첫 달 약 380만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신정동 125곳신정동에서 실거래가 있는 단지 104곳 가운데 울산문수로두산위브더제니스의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 문수로아르티스(평당 5,293만원), 가장 싼 곳은 수암타워(평당 496만원)이에요.
울산신정푸르지오-14%2,670만원전용 평당최근 6억 2,600만원 · 26.092012년 · 1,280세대 · 12개월 92건★ 4.8 (12)신정현대홈타운3단지-44%1,751만원전용 평당최근 4억 900만원 · 26.092001년 · 929세대 · 12개월 53건★ 4.5 (10)문수로2차IPARK1단지+28%3,992만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.082013년 · 597세대 · 12개월 34건★ 4.7 (3)신정현대홈타운4단지-41%1,830만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.092001년 · 673세대 · 12개월 50건★ 4.8 (8)
신성미소지움2단지-25%2,333만원전용 평당최근 6억 3,500만원 · 26.092007년 · 1,244세대 · 12개월 53건★ 4.4 (8)문수로대공원에일린의뜰+44%4,484만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082023년 · 384세대 · 12개월 41건★ 4.7 (1)
공업탑하트랜드-67%1,014만원전용 평당최근 6,750만원 · 26.092014년 · 239세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)대명루첸-1%3,096만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092016년 · 547세대 · 12개월 43건★ 4.5 (6)
문수로2차IPARK2단지+26%3,923만원전용 평당최근 12억 2,000만원 · 26.072013년 · 488세대 · 12개월 26건★ 4.8 (6)
신성미소지움2단지-25%2,333만원전용 평당최근 6억 3,500만원 · 26.092007년 · 1,244세대 · 12개월 53건★ 4.4 (8)문수로대공원에일린의뜰+44%4,484만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082023년 · 384세대 · 12개월 41건★ 4.7 (1)공업탑하트랜드-67%1,014만원전용 평당최근 6,750만원 · 26.092014년 · 239세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)대명루첸-1%3,096만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092016년 · 547세대 · 12개월 43건★ 4.5 (6)문수로2차IPARK2단지+26%3,923만원전용 평당최근 12억 2,000만원 · 26.072013년 · 488세대 · 12개월 26건★ 4.8 (6)매물·실거주 후기 더 보기
울산문수로두산위브더제니스 자주 묻는 질문
울산문수로두산위브더제니스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 43건 중앙값은 7억 9,500만원, 전용 평당가는 3,112만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8~84.9㎡)은 8억 3,400만원이에요.울산문수로두산위브더제니스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 31건 중앙값은 5억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 65.1%이에요. 전용 26평(84.8~84.9㎡)은 5억이에요.울산문수로두산위브더제니스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 3억, 월 110만원이에요.울산문수로두산위브더제니스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8~84.9㎡) 118건, 전용 25평(84.4~84.5㎡) 116건이에요. 전용 26평(84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.울산문수로두산위브더제니스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.31 84.9㎡(전용 26평) 32층의 9억 4,500만원, 최저가는 2026.02.25 84.5㎡(전용 25평) 7층의 6억 9,000만원이에요.울산문수로두산위브더제니스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.울산문수로두산위브더제니스 가격은 신정동에서 비싼 편인가요?
울산문수로두산위브더제니스 매매 평당가는 3,112만원이에요. 신정동 전체 2,035만원보다 53% 높아요. 남구 전체 1,704만원보다는 83% 높아요. 같은 동 울산신정푸르지오 2,670만원, 신정현대홈타운3단지 1,751만원, 문수로2차IPARK1단지 3,992만원 중에서는 중간 편이에요.울산문수로두산위브더제니스 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,273만원(21건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,012만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.울산문수로두산위브더제니스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 8억 3,400만원에 사면 취득세(1주택 2.56%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,349만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 334만원이에요. 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.울산문수로두산위브더제니스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 8억 3,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 8,380만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 7,703만원이 필요합니다. 5억 8,380만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 295만원, 원금균등이면 첫 달 약 380만원이에요.울산문수로두산위브더제니스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 울산문수로두산위브더제니스 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 8,600만원이에요(256호, 4억 2,600만원~5억 3,100만원). 전용 85㎡는 4억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 3,400만원의 약 59%이에요.울산문수로두산위브더제니스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 울산문수로두산위브더제니스 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(14건), 신규 61%(22건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 울산문수로두산위브더제니스(신정동 1918번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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