살기좋아요
2026.01.25
울산 코아루 파크베르 ♥ 한번 살면 아 여기 였지 하고 고개 끄덕이게 되는 곳이에요 아침엔 조용하고 밤엔 괭히 안정감 있음 . 동선 깔끔하고…
울산광역시 남구 신정동 1910 · 2018년 준공 · 231세대 1개 동 · 전용 59.4~84.5㎡
- 매매 중앙값 · 29평형(전용 67.6~68.3㎡) · 최근 12개월 3건
- 4억 4,000만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,615만 → 지금 2,228만
- 전세 중앙값
- 3억 9,000만원
- 12개월 19건 · 전세가율 78.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,153만원
- 신정동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 8,000만원
- 84.5㎡(36평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 134건
- 전용 평당 2,153만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,000만원
- 2026년 · 231호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 6건
대공원코아루파크베르 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대공원코아루파크베르 전용면적은 7종(59.4~84.5㎡)이며 29평형(전용 67.6~68.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 7,700만원, 전용 평당가는 2,153만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 23.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 9,000만원(평당 1,695만원), 전세가율은 약 78.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다.
- 29평형(전용 67.6~68.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,421만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,500만원, 월 109만원이에요.
전세가율78.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,500만원 / 109만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+23.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별29평형(전용 67.6~68.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 4,000만원(평당 2,131만원), 전세 5건 중앙값 3억 1,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.02 26층 4억 4,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 36평형(전용 84~84.5㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 6억 1,500만원(평당 2,420만원), 전세 7건 중앙값 4억이에요. 36개월 최고가는 2026.03.13 28층 6억 8,000만원이에요.
- 26평형(전용 61.1㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 3,850만원(평당 1,830만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.09.19 28층 3억 4,500만원이에요.
- 36평형(전용 83.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 6억 1,150만원(평당 2,424만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.19 23층 6억 4,000만원이에요.
- 32평형(전용 73.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 7,400만원(평당 2,127만원), 전세 3건 중앙값 3억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.02 26층 4억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 67.6~68.3㎡29평형대표공급 96.6㎡ · 96A타입 · 전용률 70% | 4억 4,000만원3건 | 2,131만원 | 4억 4,000만원19층 · 2026.05.16 | 4억 4,800만원26층 · 2025.01.02 | 3억 1,500만원5건 | 1건 | 매매 11 · 전세 22 · 월세 3 |
| 84~84.5㎡36평형공급 117.9㎡ · 117타입 · 전용률 70.7% | 6억 1,500만원5건 | 2,420만원 | 6억 8,000만원28층 · 2026.03.13 | 6억 8,000만원28층 · 2026.03.13 | 4억7건 | 1건 | 매매 13 · 전세 16 · 월세 2 |
| 61.1㎡26평형공급 87㎡ · 86타입 · 전용률 70.3% | 3억 3,850만원4건 | 1,830만원 | 3억 4,300만원21층 · 2026.04.25 | 3억 4,500만원28층 · 2025.09.19 | - | 1건 | 매매 10 · 전세 4 · 월세 3 |
| 83.4㎡36평형공급 117.9㎡ · 117타입 · 전용률 70.7% | 6억 1,150만원4건 | 2,424만원 | 6억 2,000만원17층 · 2026.09.11 | 6억 4,000만원23층 · 2026.02.19 | 1건 | - | 매매 8 · 전세 4 · 월세 2 |
| 59.4㎡25평형공급 83.7㎡ · 83타입 · 전용률 70.9% | 1건 | - | 3억 3,800만원26층 · 2026.02.05 | 3억 3,800만원26층 · 2026.02.05 | 1건 | 1건 | 매매 8 · 전세 3 · 월세 2 |
| 73.7㎡32평형공급 105㎡ · 104타입 · 전용률 70.2% | 4억 7,400만원3건 | 2,127만원 | 4억 4,500만원6층 · 2026.09.10 | 4억 8,000만원26층 · 2025.01.02 | 3억 9,000만원3건 | - | 매매 7 · 전세 4 · 월세 1 |
| 63.7㎡28평형공급 91.8㎡ · 91타입 · 전용률 69.3% | - | - | 3억 9,800만원13층 · 2025.09.29 | 3억 9,800만원13층 · 2025.09.29 | 2건 | - | 매매 3 · 전세 5 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대공원코아루파크베르 아파트 매매 거래는 2024년 6월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 2,661만원이 가장 높았고 2023년 10월 1,615만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(12건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.5건이에요.
2,228만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,228만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,143만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,968만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,661만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2,151만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,151만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,390만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,367만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대공원코아루파크베르 아파트 전세 거래는 2024년 4월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 8월 2억 5,450만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(14건)보다 64% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.1건이에요.
3억 8,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 8,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 7,450만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 5건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 3억 1,300만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 8,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 68㎡ · 전용 21평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2018년 11월부터 최고가
- 4억 4,800만원 2025.01.02 · 26층
- 최근 거래
- 4억 4,000만원 2026.05.16 · 19층
- 비교 거래
- 35건 2018년 11월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대공원코아루파크베르 매매 평당가는 2,153만원이에요. 신정동 전체 2,035만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,704만원보다는 26% 높아요.
- 같은 동 울산신정푸르지오 2,670만원, 신정현대홈타운3단지 1,751만원, 울산문수로두산위브더제니스 3,112만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 대공원코아루파크베르 (이 단지) | 2,153만원 | 기준 | 1,695만원 | 20건 |
| 신정동 전체 | 2,035만원 | ▼ 5.5% | 1,769만원 | 1,201건 |
| 남구 전체 | 1,704만원 | ▼ 20.9% | 1,285만원 | 4,419건 |
| 울산신정푸르지오 | 2,670만원 | ▲ 24% | 1,793만원 | 92건 |
| 신정현대홈타운3단지 | 1,751만원 | ▼ 18.7% | 1,406만원 | 53건 |
| 울산문수로두산위브더제니스 | 3,112만원 | ▲ 44.5% | 2,026만원 | 43건 |
| 문수로2차IPARK1단지 | 3,992만원 | ▲ 85.4% | 2,249만원 | 34건 |
| 신정현대홈타운4단지 | 1,830만원 | ▼ 15% | 1,389만원 | 50건 |
대공원코아루파크베르 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대공원코아루파크베르 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 대공원코아루파크베르 83.4㎡(36평형) 17층 6억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.10 대공원코아루파크베르 73.7㎡(32평형) 6층 4억 4,500만원, 2026.05.19 대공원코아루파크베르 73.7㎡(32평형) 24층 4억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.13 84.5㎡(36평형) 28층 제1동의 6억 8,000만원, 최저가는 2026.01.16 61.1㎡(26평형) 11층의 3억 3,000만원이에요.
- 대공원코아루파크베르 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.04 대공원코아루파크베르 68.3㎡(29평형) 19층 3억 8,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.08 대공원코아루파크베르 84㎡(36평형) 10층 4억, 2026.06.18 대공원코아루파크베르 84㎡(36평형) 18층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 대공원코아루파크베르 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.26 대공원코아루파크베르 84㎡(36평형) 12층 보증금 2억, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.11 대공원코아루파크베르 61.1㎡(26평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 130만원, 2026.02.05 대공원코아루파크베르 59.4㎡(25평형) 20층 보증금 2,000만원, 월 118만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 4,000만원2026.05.16 계약 · 68.3㎡(29평형) · 19층 · 제1동
29평형(전용 67.6~68.3㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.2억
3.4억4억4.5억
12개월 중앙값4억 4,000만원전용 평당 2,131만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가4억 4,800만원26층 · 2025.01.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.16 | 제1동 | 68.3㎡(29평형) | 19층 | 4억 4,000만원68.3㎡(29평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 제1동 | 68.3㎡(29평형) | 20층 | 4억 3,000만원68.3㎡(29평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | 제1동 | 67.6㎡(29평형) | 18층 | 4억 4,000만원67.6㎡(29평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대공원코아루파크베르 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대공원코아루파크베르 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋아요", "대공원 햇살집", "이런집 다시는 없습니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 6건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
4.3
교통
4.3
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
대공원 햇살집
2026.01.11
대공원이 가까이 있어 좋고 학군이 옥동권이라 괜찮습니다. 그리고 생각보다 집값이 낮습니다. 기업은행 영어유치원 등 상권이 들어있고, 베스트 마트…
이런집 다시는 없습니다
2025.09.05
1동 이지만 첫입주때부터 저는 너무 좋았습니다 좋은 일도 많이 생기고 처음 분양 받은 곳이라 낯설었지만 너무 좋은 기억을 가지고 있구요 공업탑…
대공원코아루파크베르 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
신정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대공원IPARK(1단지) | 5.0 | 4건 | 2,220만원 |
| 2극동스타클래스 | 5.0 | 3건 | 1,221만원 |
| 3울산신정푸르지오 | 4.8 | 12건 | 2,670만원 |
| 4신정현대홈타운4단지 | 4.8 | 8건 | 1,830만원 |
| 5문수로2차IPARK2단지 | 4.8 | 6건 | 3,923만원 |
| 6올림푸스골든(1656-1) | 4.8 | 5건 | 1,893만원 |
| 7강변센트럴하이츠 | 4.8 | 4건 | 2,036만원 |
| 8대공원월드메르디앙 | 4.7 | 7건 | 3,362만원 |
| 9문수로IPARK2 | 4.7 | 6건 | 3,487만원 |
| 10두산위브더제니스 | 4.7 | 6건 | 1,411만원 |
신정동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신정동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 87점, 교육 68점, 마트 81점, 병원 87점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 383건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 383건
치안
88
대중교통
87
교육
68
마트
81
병원
87
공원
85
신정동은 넓은 동네
2026.09.16
신정1동~신정 5동까지 넓게 분포되어있고 조금만 나가면 시내라 백화점 마트가 가깝고 반려동물 용품점도 많고 병원은 넓게 분포되어 있지만 동네 병…
매우 좋은위치
2026.09.15
울산에 중심지라고 봐두 무방한 동네입니다. 울산시청도 근처에 있어 좋습니다 무엇보다 무거동 중구 북구 동구 태화강역 울산역가는 대중교통이 다 있…
울산 고통의 요지!!
2026.09.15
우선 울산 남구의 중심에 위치해 있어 교통이 매우 편히하다는 장점이 있습니다. 그리고 가까운거리에 롯데마트가 있고 10분~15분 거리에 롯데,현…
신정동 전체 시세와 단지 비교는 신정동 아파트 시세에서 보세요.
대공원코아루파크베르 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대공원코아루파크베르 아파트는 231세대 · 1개 동 · 2018년 4월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 60건은 전체 세대의 약 26%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 6층, 주차 310대(세대당 1.34대), 승강기 2대, 2018년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 83타입은 공급 83.7㎡·전용 59.4㎡(전용률 70.9%), 86타입은 공급 87㎡·전용 61.1㎡(전용률 70.3%), 91타입은 공급 91.8㎡·전용 63.7㎡(전용률 69.3%), 96A타입은 공급 96.6㎡·전용 67.6㎡(전용률 70%), 95B타입은 공급 96㎡·전용 68.3㎡(전용률 71.1%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 96대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 231세대 (60㎡ 이하 22 · 60~85㎡ 209)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2018년 4월
- 지번
- 남구 신정동 1910
- 도로명
- 울산 남구 문수로 482
- 타입
- 83타입 전용 59.4㎡ · 86타입 전용 61.1㎡ · 91타입 전용 63.7㎡ · 96A타입 전용 67.6㎡ · 95B타입 전용 68.3㎡ · 104타입 전용 73.7㎡ 외 4
- 층수
- 지상 29층 · 지하 6층
- 주차
- 310대 · 세대당 1.34대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 1026.1302% · 건폐율 66.48%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 세영종합건설주식회사
- 보안·충전
- CCTV 96대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대공원코아루파크베르은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
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- 용적률은 1026.1302%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률1026.1302%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율66.48%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대공원코아루파크베르 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,000만원이에요(231호, 2억 200만원~4억 3,500만원).
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- 전용 68㎡는 2억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,000만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 2억 3,400만원, 61㎡ 2억 3,400만원, 64㎡ 2억 6,600만원, 68㎡ 2억 9,000만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 25평형 | 2억 3,400만원 | 22호 | 3억 3,800만원 | 69% |
| 61㎡ · 26평형 | 2억 3,400만원 | 24호 | 3억 3,850만원 | 69% |
| 64㎡ · 28평형 | 2억 6,600만원 | 22호 | - | - |
| 68㎡ · 29평형 (67.6~68.3) | 2억 9,000만원 | 46호 | 4억 4,000만원 | 66% |
| 74㎡ · 32평형 | 3억 1,000만원 | 24호 | 4억 7,400만원 | 65% |
| 83㎡ · 36평형 | 4억 2,900만원 | 24호 | 6억 1,150만원 | 70% |
| 84㎡ · 36평형 (84~84.5) | 4억 2,900만원 | 69호 | 6억 1,500만원 | 70% |
| 단지 전체 | 2억 9,000만원 | 231호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준29평형 공시가격 2억 9,000만원 기준 대공원코아루파크베르의 연간 보유세는 약 28.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.5만원에 도시지역분·지방교육세 19.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 2억 3,400만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.6만원 |
| 61㎡전용 18평 | 2억 3,400만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.6만원 |
| 64㎡전용 19평 | 2억 6,600만원 | 8.4만원특례세율 | 17.7만원 | - | 26.1만원 |
| 68㎡29평형 | 2억 9,000만원 | 9.5만원특례세율 | 19.4만원 | - | 28.8만원 |
| 74㎡전용 22평 | 3억 1,000만원 | 10.6만원특례세율 | 21.2만원 | - | 31.9만원 |
| 83㎡전용 25평 | 4억 2,900만원 | 19.8만원특례세율 | 30.4만원 | - | 50.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 33세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m월평초등학교
가까운 중학교500m울산서여자중학교
가까운 고등학교400m신정고등학교
- 초등학교월평초등학교600m직선거리
- 중학교울산서여자중학교500m직선거리
- 고등학교신정고등학교400m직선거리
- 고등학교울산여자상업고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구신정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대공원코아루파크베르 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억(3건), 2024년 4억(13건), 2025년 4억 6,400만원(28건), 2026년 4억 4,250만원(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 48% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 7,000만원, 2024년 3억, 2025년 3억 4,800만원, 2026년 3억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억3건 | 1,671만원 | 3건 | 2억 7,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 4억13건 | 1,874만원 | 13건 | 3억23건 | 23건 |
| 2025년 | 4억 6,400만원28건 | 2,170만원 | 28건 | 3억 4,800만원17건 | 17건 |
| 2026년 | 4억 4,250만원16건 | 2,129만원 | 16건 | 3억 9,000만원14건 | 14건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대공원코아루파크베르 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(6건), 신규 71%(15건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 20건 중 직거래 1건, 중개 거래 19건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(90%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준29평형(전용 67.6~68.3㎡) 매매 중앙값 4억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 484만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 176만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 95만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준29평형(전용 67.6~68.3㎡) 매매 중앙값 4억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 800만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,860만원이 필요합니다.
- 3억 800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 156만원, 원금균등이면 첫 달 약 201만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 800만원 |
| 필요 현금취득세 484만원 · 중개보수 176만원 포함 | 약 1억 3,860만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 156만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 86만원 | 첫 달 약 201만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신정동 125곳신정동에서 실거래가 있는 단지 104곳 가운데 대공원코아루파크베르의 전용 평당가는 27번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 문수로아르티스(평당 5,293만원), 가장 싼 곳은 수암타워(평당 496만원)이에요.
울산신정푸르지오+24%2,670만원전용 평당최근 6억 2,600만원 · 26.092012년 · 1,280세대 · 12개월 92건★ 4.8 (12)신정현대홈타운3단지-19%1,751만원전용 평당최근 4억 900만원 · 26.092001년 · 929세대 · 12개월 53건★ 4.5 (10)
울산문수로두산위브더제니스+45%3,112만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.082022년 · 99세대 · 12개월 43건★ 4.3 (3)문수로2차IPARK1단지+85%3,992만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.082013년 · 597세대 · 12개월 34건★ 4.7 (3)신정현대홈타운4단지-15%1,830만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.092001년 · 673세대 · 12개월 50건★ 4.8 (8)
신성미소지움2단지+8%2,333만원전용 평당최근 6억 3,500만원 · 26.092007년 · 1,244세대 · 12개월 53건★ 4.4 (8)문수로대공원에일린의뜰+108%4,484만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082023년 · 384세대 · 12개월 41건★ 4.7 (1)
공업탑하트랜드-53%1,014만원전용 평당최근 6,750만원 · 26.092014년 · 239세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)대명루첸+44%3,096만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092016년 · 547세대 · 12개월 43건★ 4.5 (6)
울산문수로두산위브더제니스+45%3,112만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.082022년 · 99세대 · 12개월 43건★ 4.3 (3)문수로2차IPARK1단지+85%3,992만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.082013년 · 597세대 · 12개월 34건★ 4.7 (3)신정현대홈타운4단지-15%1,830만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.092001년 · 673세대 · 12개월 50건★ 4.8 (8)신성미소지움2단지+8%2,333만원전용 평당최근 6억 3,500만원 · 26.092007년 · 1,244세대 · 12개월 53건★ 4.4 (8)문수로대공원에일린의뜰+108%4,484만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082023년 · 384세대 · 12개월 41건★ 4.7 (1)공업탑하트랜드-53%1,014만원전용 평당최근 6,750만원 · 26.092014년 · 239세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)대명루첸+44%3,096만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092016년 · 547세대 · 12개월 43건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
대공원코아루파크베르 자주 묻는 질문
대공원코아루파크베르 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 20건 중앙값은 4억 7,700만원, 전용 평당가는 2,153만원이에요. 가장 많이 거래된 29평형(전용 67.6~68.3㎡)은 4억 4,000만원이에요.대공원코아루파크베르 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 19건 중앙값은 3억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 78.7%이에요. 29평형(전용 67.6~68.3㎡)은 3억 1,500만원이에요.대공원코아루파크베르 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 6,500만원, 월 109만원이에요.대공원코아루파크베르에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 29평형(전용 67.6~68.3㎡) 36건, 36평형(전용 84~84.5㎡) 31건, 26평형(전용 61.1㎡) 17건, 36평형(전용 83.4㎡) 14건, 25평형(전용 59.4㎡) 13건, 32평형(전용 73.7㎡) 12건, 28평형(전용 63.7㎡) 11건이에요. 29평형(전용 67.6~68.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대공원코아루파크베르 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.13 84.5㎡(36평형) 28층 제1동의 6억 8,000만원, 최저가는 2026.01.16 61.1㎡(26평형) 11층의 3억 3,000만원이에요.대공원코아루파크베르 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대공원코아루파크베르 가격은 신정동에서 비싼 편인가요?
대공원코아루파크베르 매매 평당가는 2,153만원이에요. 신정동 전체 2,035만원보다 6% 높아요. 남구 전체 1,704만원보다는 26% 높아요. 같은 동 울산신정푸르지오 2,670만원, 신정현대홈타운3단지 1,751만원, 울산문수로두산위브더제니스 3,112만원 중에서는 중간 편이에요.대공원코아루파크베르 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
29평형(전용 67.6~68.3㎡) 매매 중앙값 4억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 484만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 176만원이에요. 전세 중앙값 3억 1,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 95만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대공원코아루파크베르 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
29평형(전용 67.6~68.3㎡) 매매 중앙값 4억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 800만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,860만원이 필요합니다. 3억 800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 156만원, 원금균등이면 첫 달 약 201만원이에요.대공원코아루파크베르 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대공원코아루파크베르 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,000만원이에요(231호, 2억 200만원~4억 3,500만원). 전용 68㎡는 2억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,000만원의 약 66%이에요.대공원코아루파크베르 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대공원코아루파크베르 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(6건), 신규 71%(15건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대공원코아루파크베르(신정동 1910번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(29평형)이에요.
대공원코아루파크베르 매물 · 단지 정보 자세히