주사복합의 신세계
2025.09.12
평수면적이넓어서좋고 마트부대시설홈플러스가바로 밑에층에있어서 좋습니다 그리고 시청이 바로 앞에 있어서 편리하고 주차시설이 너무 편리하고 좋아요 단…
경기도 하남시 신장동 570 · 2010년 준공 · 189세대 3개 동 · 전용 138.3~153.7㎡
- 매매 중앙값 · 59평형(전용 153.7㎡) · 최근 12개월 5건
- 9억 7,000만원▼ 1.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.10 2,237만 → 지금 2,319만
- 전세 중앙값
- 8억 3,000만원
- 12개월 10건 · 전세가율 78.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,282만원
- 신장동 중앙값보다 39% 낮음
- 36개월 최고가
- 10억 8,000만원
- 153.7㎡(59평형) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 38건
- 전용 평당 2,282만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 2,000만원
- 2026년 · 189호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
하남두산위브파크 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월하남두산위브파크 전용면적은 3종(138.3~153.7㎡)이며 59평형(전용 153.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 9억 7,000만원, 전용 평당가는 2,282만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억 3,000만원(평당 1,800만원), 전세가율은 약 78.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 28.1% 올랐습니다.
- 59평형(전용 153.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 2,454만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6억 3,000만원, 월 40만원이에요.
전세가율78.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6억 3,000만원 / 40만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별59평형(전용 153.7㎡)은 최근 12개월 전세 8건 중앙값 8억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.26 11층 10억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 53평형(전용 138.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9억 7,000만원(평당 2,319만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.09.29 9층 9억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 153.7㎡59평형대표공급 195.1㎡ · 195A타입 · 전용률 78.8% | 1건 | - | 10억 5,000만원10층 · 2026.05.08 | 10억 8,000만원11층 · 2025.07.26 | 8억 3,500만원8건 | - | 매매 4 · 전세 16 · 월세 1 |
| 138.3㎡53평형공급 175.9㎡ · 175A타입 · 전용률 78.6% | 9억 7,000만원3건 | 2,319만원 | 9억 8,000만원9층 · 2026.09.29 | 9억 8,000만원9층 · 2026.09.29 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 7 · 월세 1 |
| 138.7㎡53평형공급 175.9㎡ · 175A타입 · 전용률 78.6% | 1건 | - | 9억 5,700만원19층 · 2026.09.04 | 9억 7,000만원7층 · 2025.06.12 | 1건 | 1건 | 매매 3 · 전세 2 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매하남두산위브파크 아파트 매매 거래는 2026년 9월 3건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 2,323만원이 가장 높았고 2026년 4월 1,626만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
2,319만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 4월보다 +43%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 3건 | 2,319만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,259만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,626만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세하남두산위브파크 아파트 전세 거래는 2024년 7월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 9억이 가장 높았고 2025년 4월 5억 9,275만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(7건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
9억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 9억 |
| 2026년 6월 | 2건 | 6억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 8억 1,500만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 8억 |
| 2026년 1월 | 1건 | 8억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 7억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 154㎡ · 전용 47평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 12억 7,500만원 2021.08.06 · 18층
- 최근 거래
- 10억 5,000만원 2026.05.08 · 10층
- 비교 거래
- 29건 2016년 12월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신장동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가하남두산위브파크 매매 평당가는 2,282만원이에요. 신장동 전체 3,761만원보다 39% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 하남시 전체 4,627만원보다는 51% 낮아요.
- 같은 동 하남유시티대명루첸리버파크 4,714만원, 하남호반써밋에듀파크 5,929만원, 대명강변타운 3,605만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 하남두산위브파크 (이 단지) | 2,282만원 | 기준 | 1,800만원 | 5건 |
| 신장동 전체 | 3,761만원 | ▲ 64.8% | 2,318만원 | 512건 |
| 하남시 전체 | 4,627만원 | ▲ 102.8% | 2,513만원 | 3,042건 |
| 하남유시티대명루첸리버파크 | 4,714만원 | ▲ 106.6% | 2,379만원 | 42건 |
| 하남호반써밋에듀파크 | 5,929만원 | ▲ 159.8% | 3,038만원 | 36건 |
| 대명강변타운 | 3,605만원 | ▲ 58% | 2,163만원 | 69건 |
| 백조현대 | 3,863만원 | ▲ 69.3% | 2,216만원 | 78건 |
| 해오름한국 | 3,885만원 | ▲ 70.2% | 2,207만원 | 52건 |
하남두산위브파크 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월하남두산위브파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.29 하남두산위브파크 138.3㎡(53평형) 9층 9억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.08 하남두산위브파크 138.3㎡(53평형) 14층 9억 7,000만원, 2026.09.04 하남두산위브파크 138.7㎡(53평형) 19층 9억 5,700만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 138.3㎡(전용 42평)~153.7㎡(전용 46평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.08 153.7㎡(59평형) 10층 102동의 10억 5,000만원, 최저가는 2026.04.07 138.3㎡(53평형) 16층의 6억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 153.7㎡(59평형) 11층 10억 8,000만원이에요.
- 하남두산위브파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.30 하남두산위브파크 153.7㎡(59평형) 13층 9억이에요.
- 그 앞은 2026.06.05 하남두산위브파크 153.7㎡(59평형) 14층 8억 4,000만원, 2026.06.04 하남두산위브파크 153.7㎡(59평형) 16층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 138.3㎡(전용 42평)~153.7㎡(전용 46평)이에요.
- 하남두산위브파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.12 하남두산위브파크 138.7㎡(53평형) 9층 보증금 6억 3,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2025.02.01 하남두산위브파크 138.3㎡(53평형) 17층 보증금 3억, 월 80만원, 2024.06.04 하남두산위브파크 153.7㎡(59평형) 16층 보증금 3억, 월 250만원이에요.
최근 매매 실거래가10억 5,000만원2026.05.08 계약 · 153.7㎡(59평형) · 10층 · 102동
59평형(전용 153.7㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
10억10억11억11억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가10억 8,000만원11층 · 2025.07.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.08 | 102동 | 153.7㎡(59평형) | 10층 | 10억 5,000만원153.7㎡(59평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.26 | 103동 | 153.7㎡(59평형) | 11층 | 10억 8,000만원153.7㎡(59평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.04 | 102동 | 153.7㎡(59평형) | 14층 | 10억 5,000만원153.7㎡(59평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.05 | 102동 | 153.7㎡(59평형) | 17층 | 10억 4,000만원153.7㎡(59평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
하남두산위브파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰하남두산위브파크 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 3.8, 인프라 4.0, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주사복합의 신세계", "이곳은 홈플러스 메리트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
4.3
내부
3.8
인프라
4.0
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
이곳은 홈플러스 메리트
2024.12.30
홈플러스가 바로 아래 있어서 장보고 하기 좋습니다. 굳이 여기 저기 갈필요가 없어요. 아이가 어리면 더욱 좋습니다. 문센 다니기 좋고 장보기 좋…
하남두산위브파크 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
신장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1에코타운(C블럭) | 4.9 | 9건 | 2,883만원 |
| 2대명강변타운 | 4.8 | 16건 | 3,605만원 |
| 3하남호반써밋에듀파크 | 4.7 | 6건 | 5,929만원 |
| 4하남유시티대명루첸리버파크 | 4.6 | 9건 | 4,714만원 |
| 5에코타운(B블럭) | 4.4 | 7건 | 3,511만원 |
| 6에코타운(A블럭) | 4.4 | 5건 | 5,039만원 |
| 7동일하이빌 | 4.3 | 6건 | 2,766만원 |
| 8하남유니온시티에일린의뜰 | 4.3 | 4건 | 4,392만원 |
| 9해오름한국 | 4.1 | 13건 | 3,885만원 |
| 10백조현대 | 3.8 | 17건 | 3,863만원 |
신장동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신장동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신장동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 96점, 교육 65점, 마트 90점, 병원 56점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 113건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 113건
치안
91
대중교통
96
교육
65
마트
90
병원
56
공원
88
신장동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 98위, 하남시 5곳 중 4위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 대중교통(24위), 가장 처지는 항목은 공원(219위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 98위, 전국 479위신장동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
신장동 전체 시세와 단지 비교는 신장동 아파트 시세에서 보세요.
하남두산위브파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt하남두산위브파크 아파트는 189세대 · 3개 동 · 2010년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 10건은 전체 세대의 약 5.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 6층, 주차 1,083대(세대당 5.73대), 승강기 4대예요.
- 타입은 4종이에요. 175A타입은 공급 175.9㎡·전용 138.3㎡(전용률 78.6%), 176B타입은 공급 176.4㎡·전용 138.7㎡(전용률 78.6%), 195A타입은 공급 195.1㎡·전용 153.7㎡(전용률 78.8%), 195B타입은 공급 195.1㎡·전용 153.7㎡(전용률 78.8%)이에요.
- 세대수
- 189세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2010년 9월
- 지번
- 하남시 신장동 570
- 도로명
- 경기 하남시 하남대로 747
- 타입
- 175A타입 전용 138.3㎡ · 176B타입 전용 138.7㎡ · 195A타입 전용 153.7㎡ · 195B타입 전용 153.7㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 6층
- 주차
- 1,083대 (옥내 1,080 · 옥외 3) · 세대당 5.73대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년하남두산위브파크은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 하남두산위브파크 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 2,000만원이에요(189호, 5억 6,100만원~7억 6,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 154㎡는 7억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 5,000만원의 약 72%이에요.
- 면적별로는 138㎡ 6억 1,000만원, 139㎡ 6억 1,000만원, 154㎡ 7억 5,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 138㎡ · 53평형 | 6억 1,000만원 | 48호 | 9억 7,000만원 | 63% |
| 139㎡ · 53평형 | 6억 1,000만원 | 48호 | 9억 5,700만원 | 64% |
| 154㎡ · 59평형 | 7억 5,700만원 | 93호 | 10억 5,000만원 | 72% |
| 단지 전체 | 6억 2,000만원 | 189호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준59평형 공시가격 7억 5,700만원 기준 하남두산위브파크의 연간 보유세는 약 115.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 56.2만원에 도시지역분·지방교육세 58.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 138㎡전용 42평 | 6억 1,000만원 | 36.9만원특례세율 | 45.8만원 | - | 82.7만원 |
| 139㎡전용 42평 | 6억 1,000만원 | 36.9만원특례세율 | 45.8만원 | - | 82.7만원 |
| 154㎡전용 47평 | 7억 5,700만원 | 56.2만원특례세율 | 58.9만원 | - | 115.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m하남천현초등학교
가까운 중학교600m남한중학교
가까운 고등학교700m신장고등학교
- 초등학교하남천현초등학교300m직선거리
- 초등학교신장초등학교700m직선거리
- 중학교남한중학교600m직선거리
- 고등학교신장고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 하남시신장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 하남시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
하남두산위브파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 10억 1,000만원(4건), 2026년 9억 7,000만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6억 5,000만원, 2025년 6억 5,000만원, 2026년 8억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | 6억 5,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 10억 1,000만원4건 | 2,307만원 | 4건 | 6억 5,000만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 9억 7,000만원5건 | 2,282만원 | 5건 | 8억 3,000만원9건 | 9건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 6건, 101동 2건, 103동 2건이에요.
102동 6건101동 2건103동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 하남두산위브파크 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(1건), 신규 91%(10건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준59평형(전용 153.7㎡) 매매 중앙값 9억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 3,395만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 485만원이에요.
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- 전세 중앙값 8억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 334만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준59평형(전용 153.7㎡) 매매 중앙값 9억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,800만원이에요.
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- 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 2,080만원이 필요합니다.
- 3억 8,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 196만원, 원금균등이면 첫 달 약 253만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 8,800만원 |
| 필요 현금취득세 3,395만원 · 중개보수 485만원 포함 | 약 6억 2,080만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 196만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 108만원 | 첫 달 약 253만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신장동 21곳신장동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 하남두산위브파크의 전용 평당가는 19번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 하남호반써밋에듀파크(평당 5,929만원), 가장 싼 곳은 성원상떼빌(평당 1,910만원)이에요.
하남유시티대명루첸리버파크+107%4,714만원전용 평당최근 11억 2,500만원 · 26.102018년 · 854세대 · 12개월 42건★ 4.6 (9)하남호반써밋에듀파크+160%5,929만원전용 평당최근 11억 3,500만원 · 26.102021년 · 999세대 · 12개월 36건★ 4.7 (6)
대명강변타운+58%3,605만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.102007년 · 1,369세대 · 12개월 69건★ 4.8 (16)백조현대+69%3,863만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.111994년 · 880세대 · 12개월 78건★ 3.8 (17)해오름한국+70%3,885만원전용 평당최근 7억 7,000만원 · 26.101996년 · 848세대 · 12개월 52건★ 4.1 (13)하남유니온시티에일린의뜰+92%4,392만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.102017년 · 754세대 · 12개월 38건★ 4.3 (4)백송한신+59%3,631만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.111994년 · 641세대 · 12개월 45건★ 3.8 (12)에코타운(A블럭)+121%5,039만원전용 평당최근 9억 · 26.102004년 · 525세대 · 12개월 22건★ 4.4 (5)동일하이빌+21%2,766만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.101999년 · 438세대 · 12개월 33건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
하남두산위브파크 자주 묻는 질문
하남두산위브파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 5건 중앙값은 9억 7,000만원, 전용 평당가는 2,282만원이에요.하남두산위브파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 8억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 78.9%이에요. 59평형(전용 153.7㎡)은 8억 3,500만원이에요.하남두산위브파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 6억 3,000만원, 월 40만원이에요.하남두산위브파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 59평형(전용 153.7㎡) 21건, 53평형(전용 138.3㎡) 11건, 53평형(전용 138.7㎡) 6건이에요. 59평형(전용 153.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.하남두산위브파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.08 153.7㎡(59평형) 10층 102동의 10억 5,000만원, 최저가는 2026.04.07 138.3㎡(53평형) 16층의 6억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 153.7㎡(59평형) 11층 10억 8,000만원이에요.하남두산위브파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.하남두산위브파크 가격은 신장동에서 비싼 편인가요?
하남두산위브파크 매매 평당가는 2,282만원이에요. 신장동 전체 3,761만원보다 39% 낮아요. 하남시 전체 4,627만원보다는 51% 낮아요. 같은 동 하남유시티대명루첸리버파크 4,714만원, 하남호반써밋에듀파크 5,929만원, 대명강변타운 3,605만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.하남두산위브파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
59평형(전용 153.7㎡) 매매 중앙값 9억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 3,395만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 485만원이에요. 전세 중앙값 8억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 334만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.하남두산위브파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
59평형(전용 153.7㎡) 매매 중앙값 9억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,800만원이에요. 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 2,080만원이 필요합니다. 3억 8,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 196만원, 원금균등이면 첫 달 약 253만원이에요.하남두산위브파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 하남두산위브파크 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 2,000만원이에요(189호, 5억 6,100만원~7억 6,800만원). 전용 154㎡는 7억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 5,000만원의 약 72%이에요.하남두산위브파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 하남두산위브파크 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(1건), 신규 91%(10건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 하남두산위브파크(신장동 570번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신장동은 살기 좋은 동네인가요?
신장동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 98위, 하남시 5곳 중 4위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 대중교통(24위), 가장 처지는 항목은 공원(219위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신장동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(59평형)이에요.
하남두산위브파크 매물 · 단지 정보 자세히