매트는 선택 아닌 필수
2026.08.11
주변 인프라가 너무 편했다. 병원이고 마트고 걸어서 다닐수있고 유모차 끌고 다니기도 좋았으나 층간소음으로 정말 힘들었다. 기어다니지도 못하는 아…
경기도 하남시 신장동 528 · 1994년 준공 · 880세대 7개 동 · 전용 50~50㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 50㎡) · 최근 12개월 76건
- 5억 6,750만원▲ 18.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,043만 → 지금 4,068만
- 전세 중앙값
- 3억 3,000만원
- 12개월 64건 · 전세가율 58.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,754만원
- 신장동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 4,000만원
- 50㎡(21평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 504건
- 전용 평당 3,754만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,600만원
- 2026년 · 880호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 17건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
백조현대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월백조현대 전용면적은 1종(50~50㎡)이며 21평형(전용 50㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 6,750만원, 전용 평당가는 3,754만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 22% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,000만원(평당 2,183만원), 전세가율은 약 58.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10% 올랐습니다.
- 21평형(전용 50㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 3,761만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 80만원이에요.
전세가율58.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 80만원35건
3년 전 대비 · 매매 평당가+22%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 50㎡)은 최근 12개월 매매 76건 중앙값 5억 6,750만원(평당 3,754만원), 전세 64건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 35건 중앙값 보증금 1억·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.08 14층 6억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡21평형대표공급 68.2㎡ · 68타입 · 전용률 73.3% | 5억 6,750만원76건 | 3,754만원 | 6억 1,500만원14층 · 2026.09.16 | 6억 4,000만원14층 · 2026.08.08 | 3억 3,000만원64건 | 1억/80만원35건 | 매매 160 · 전세 228 · 월세 116 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매백조현대 아파트 매매 거래는 2026년 5월 12건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 4,167만원이 가장 높았고 2025년 8월 2,811만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 41건으로 직전 6개월(35건)보다 17% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.3건이에요.
4,068만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 4,068만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 4,068만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 4,167만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 3,935만원 |
| 2026년 5월 | 12건 | 3,770만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3,803만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 3,737만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 3,506만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3,549만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 3,324만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3,241만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 3,307만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세백조현대 아파트 전세 거래는 2024년 3월 14건이 가장 많았고 2025년 12월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 4억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 2억 7,300만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 26건으로 직전 6개월(38건)보다 32% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.3건이에요.
3억 3,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 3억 3,500만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2억 9,400만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 4억 |
| 2026년 2월 | 7건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 3억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 3억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 6억 4,500만원 2021.10.20 · 16층
- 최근 거래
- 6억 1,500만원 2026.09.16 · 14층
- 비교 거래
- 570건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신장동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가백조현대 매매 평당가는 3,754만원이에요. 신장동 전체 3,704만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 하남시 전체 4,479만원보다는 16% 낮아요.
- 같은 동 하남유시티대명루첸리버파크 4,535만원, 하남호반써밋에듀파크 5,347만원, 대명강변타운 3,585만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 백조현대 (이 단지) | 3,754만원 | 기준 | 2,183만원 | 76건 |
| 신장동 전체 | 3,704만원 | ▼ 1.3% | 2,292만원 | 529건 |
| 하남시 전체 | 4,479만원 | ▲ 19.3% | 2,506만원 | 3,453건 |
| 하남유시티대명루첸리버파크 | 4,535만원 | ▲ 20.8% | 2,241만원 | 40건 |
| 하남호반써밋에듀파크 | 5,347만원 | ▲ 42.4% | 3,016만원 | 51건 |
| 대명강변타운 | 3,585만원 | ▼ 4.5% | 2,095만원 | 71건 |
| 해오름한국 | 3,780만원 | ▲ 0.7% | 2,234만원 | 50건 |
| 백송한신 | 3,556만원 | ▼ 5.3% | 2,292만원 | 46건 |
백조현대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월백조현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 백조현대 50㎡(21평형) 14층 6억 1,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.03 백조현대 50㎡(21평형) 16층 6억 1,500만원, 2026.09.02 백조현대 50㎡(21평형) 13층 6억 2,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.08 50㎡(21평형) 14층의 6억 4,000만원, 최저가는 2026.02.06 50㎡(21평형) 2층의 4억 5,500만원이에요.
- 백조현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 백조현대 50㎡(21평형) 19층 3억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 백조현대 50㎡(21평형) 14층 3억 3,500만원, 2026.09.04 백조현대 50㎡(21평형) 17층 3억 4,650만원이에요.
- 백조현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.01 백조현대 50㎡(21평형) 11층 보증금 1억 5,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 백조현대 50㎡(21평형) 17층 보증금 1억, 월 90만원, 2026.08.17 백조현대 50㎡(21평형) 18층 보증금 5,000만원, 월 140만원이에요.
최근 매매 실거래가6억 1,500만원2026.09.16 계약 · 50㎡(21평형) · 14층
21평형(전용 50㎡) 매매가 분포
36개월 160건최근 12개월 76건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5억
3.9억4.7억5.7억6.4억
12개월 중앙값5억 6,750만원전용 평당 3,754만원
같은 면적 · 12개월 거래76건
36개월 최고가6억 4,000만원14층 · 2026.08.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 50㎡(21평형) | 14층 | 6억 1,500만원50㎡(21평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 50㎡(21평형) | 16층 | 6억 1,500만원50㎡(21평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 50㎡(21평형) | 13층 | 6억 2,500만원50㎡(21평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 50㎡(21평형) | 9층 | 6억 1,300만원50㎡(21평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 50㎡(21평형) | 3층 | 6억 2,000만원50㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.15 | - | 50㎡(21평형) | 20층 | 6억50㎡(21평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 50㎡(21평형) | 1층 | 5억 9,700만원50㎡(21평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | - | 50㎡(21평형) | 6층 | 6억 1,500만원50㎡(21평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 50㎡(21평형) | 14층 | 6억 4,000만원50㎡(21평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 50㎡(21평형) | 13층 | 6억 2,500만원50㎡(21평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 50㎡(21평형) | 1층 | 6억 1,500만원50㎡(21평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | 101동 | 50㎡(21평형) | 2층 | 5억 9,000만원50㎡(21평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.28 | - | 50㎡(21평형) | 10층 | 6억 2,500만원50㎡(21평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | 104동 | 50㎡(21평형) | 5층 | 6억 1,500만원50㎡(21평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.21 | - | 50㎡(21평형) | 4층 | 6억 3,400만원50㎡(21평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | - | 50㎡(21평형) | 16층 | 6억 3,000만원50㎡(21평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | - | 50㎡(21평형) | 13층 | 6억 3,000만원50㎡(21평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | - | 50㎡(21평형) | 15층 | 5억 9,000만원50㎡(21평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | - | 50㎡(21평형) | 14층 | 6억 2,000만원50㎡(21평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 103동 | 50㎡(21평형) | 14층 | 5억 8,000만원50㎡(21평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
백조현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰백조현대 실거주 후기는 자리톡에 17건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 4.0, 인프라 4.4, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "매트는 선택 아닌 필수", "아파트 노후화 심각", "전에 살았던 현대백조아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 17건
단지
3.6
내부
4.0
인프라
4.4
교통
4.2
후기 17건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아파트 노후화 심각
2026.04.05
안녕하세요 아파트 노후화가 심해서 아래층 베란다에 물이 떨어진다고 아래층 아줌마가 찾아와 따져요.확인결과 몇일전 지나고나서 웟층 문제입니다 에…
전에 살았던 현대백조아파트
2026.02.06
전에 살기좋은 백조현대아파트가 하남에 있었고 지금도 그리운 것 같아요 우리집은 아파트인데 지금은 우리 형이랑 형수님 그리고 조카2명이 살고있어요…
백조현대 후기 16건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
신장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1에코타운(C블럭) | 4.9 | 9건 | 2,954만원 |
| 2대명강변타운 | 4.8 | 16건 | 3,585만원 |
| 3하남호반써밋에듀파크 | 4.7 | 6건 | 5,347만원 |
| 4하남유시티대명루첸리버파크 | 4.6 | 9건 | 4,535만원 |
| 10백조현대 | 3.8 | 17건 | 3,754만원 |
| 5에코타운(B블럭) | 4.6 | 5건 | 3,386만원 |
| 6에코타운(A블럭) | 4.4 | 5건 | 4,623만원 |
| 7동일하이빌 | 4.3 | 6건 | 2,094만원 |
| 8하남유니온시티에일린의뜰 | 4.3 | 4건 | 4,318만원 |
| 9해오름한국 | 4.1 | 13건 | 3,780만원 |
신장동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신장동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신장동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 96점, 교육 65점, 마트 90점, 병원 56점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 113건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 113건
치안
91
대중교통
96
교육
65
마트
90
병원
56
공원
88
오래됬지만 정감이가는 동네입니다
2026.06.15
재래시장과 큰마트 소아과ㆍ정형외과ㆍ가정의학과 등등 그리고 카페 도있어 생활권이 편합니다 하지만 늦은저녁 소음및 비오기전 하수구냄새가 너무…
동네 내에서 모든 것이 해결 가능한 동네.
2026.06.01
일단 거리마다 대형 마트가 있습니다. 저마다 풍부한 물건이 있어 어느 마트를 가도 찾는 물건이 없어 시간낭비할 걱정은 없습니다. 도보로 3분 거…
신나는 시장 (신장)
2026.05.22
신장은 덕풍과는 또 다른 느낌으로 있는 동인데 신장시장이 있으머, 주변에 동물병원, 한의원, 정형외과, 약국 뭐 등등 이런 것들이 너무 잘 되어…
신장동 전체 시세와 단지 비교는 신장동 아파트 시세에서 보세요.
백조현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt백조현대 아파트는 880세대 · 7개 동 · 1994년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 160건은 전체 세대의 약 18.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 382대(세대당 0.43대), 승강기 4대예요.
- 타입은 1종이에요. 68타입은 공급 68.2㎡·전용 50㎡(전용률 73.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 102대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(창우초교) 중학교(하남여중교) 고등학교(하남정보산업고교)이에요.
- 세대수
- 880세대 (60㎡ 이하 880)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1994년 7월
- 지번
- 하남시 신장동 528
- 도로명
- 경기 하남시 대청로 62
- 타입
- 68타입 전용 50㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 382대 (옥내 114 · 옥외 268) · 세대당 0.43대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 102대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(창우초교) 중학교(하남여중교) 고등학교(하남정보산업고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(하남시청) 병원(강동성심병원) 공원(꿈동산공원)
- 실거주 후기
- 17건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년백조현대은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 백조현대 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,600만원이에요(880호, 2억 7,100만원~3억 2,800만원).
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- 전용 50㎡는 3억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,750만원의 약 56%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 21평형 | 3억 1,600만원 | 880호 | 5억 6,750만원 | 56% |
| 단지 전체 | 3억 1,600만원 | 880호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 3억 1,600만원 기준 백조현대의 연간 보유세는 약 32.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.9만원에 도시지역분·지방교육세 21.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 3억 1,600만원 | 10.9만원특례세율 | 21.7만원 | - | 32.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 110세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시백조현대 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 백조현대는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 20층입니다.
- 7개 동이 모두 20층입니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 7개와 주변 건물 98개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 20층 | 5시간 | 6시간 | 4시간 |
| 103동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 104동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 105동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 106동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 107동 | 20층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분백조현대의 2026년 7월 관리비는 총 12,415만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,920원)이에요.
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- 공용관리비 7,905만원(경비비 3,346만원 · 인건비 2,367만원 · 청소비 1,046만원 순), 개별사용료 4,511만원(전기료 2,947만원 · 수도료 1,253만원 · 건물보험료 169만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,920원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,905만원단지 전체 · 월
개별사용료4,511만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 64%89,827원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 36%51,256원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 3,346만원 | 4만원 | 27% |
| 전기료개별사용료 | 2,947만원 | 3만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 2,367만원 | 3만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 1,253만원 | 1만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,046만원 | 1만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 545만원 | 6,194원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 169만원 | 1,925원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 169만원 | 1,917원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 163만원 | 1,857원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 98만원 | 1,114원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 311만원 | 3,538원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m하남천현초등학교
가까운 중학교300m신장중학교
가까운 고등학교700m하남경영고등학교
- 초등학교하남천현초등학교300m직선거리
- 초등학교창우초등학교400m직선거리
- 중학교신장중학교300m직선거리
- 고등학교하남경영고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 하남시신장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 하남시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
백조현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 9,000만원(5건), 2024년 4억 6,500만원(39건), 2025년 4억 9,000만원(53건), 2026년 5억 8,000만원(63건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 18% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 3억, 2025년 3억 2,000만원, 2026년 3억 2,760만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 9,000만원5건 | 3,241만원 | 5건 | 3억19건 | 19건 |
| 2024년 | 4억 6,500만원39건 | 3,076만원 | 39건 | 3억81건 | 81건 |
| 2025년 | 4억 9,000만원53건 | 3,241만원 | 53건 | 3억 2,000만원83건 | 83건 |
| 2026년 | 5억 8,000만원63건 | 3,836만원 | 63건 | 3억 2,760만원45건 | 45건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 21평형(전용 50㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,803만원(46건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,532만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 12건 | 3,532만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 18건 | 3,754만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 46건 | 3,803만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(3,787만원), 가장 낮은 곳은 102동(3,440만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 26건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 백조현대 전월세 99건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(48건), 신규 52%(51건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 31건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 76건 중 직거래 0건, 중개 거래 76건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 52건(68%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 50㎡) 매매 중앙값 5억 6,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 624만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 227만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 50㎡) 매매 중앙값 5억 6,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,700만원이에요.
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- 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 4,901만원이 필요합니다.
- 2억 2,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 115만원, 원금균등이면 첫 달 약 148만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 6,750만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 2,700만원 |
| 필요 현금취득세 624만원 · 중개보수 227만원 포함 | 약 3억 4,901만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 115만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 63만원 | 첫 달 약 148만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신장동 21곳신장동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 백조현대의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 하남호반써밋에듀파크(평당 5,347만원), 가장 싼 곳은 성원상떼빌(평당 1,906만원)이에요.
하남유시티대명루첸리버파크+21%4,535만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.092018년 · 854세대 · 12개월 40건★ 4.6 (9)하남호반써밋에듀파크+42%5,347만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.092021년 · 999세대 · 12개월 51건★ 4.7 (6)
대명강변타운-5%3,585만원전용 평당최근 9억 9,500만원 · 26.092007년 · 1,369세대 · 12개월 71건★ 4.8 (16)해오름한국+1%3,780만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.091996년 · 848세대 · 12개월 50건★ 4.1 (13)백송한신-5%3,556만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.091994년 · 641세대 · 12개월 46건★ 3.8 (12)하남유니온시티에일린의뜰+15%4,318만원전용 평당최근 11억 · 26.082017년 · 754세대 · 12개월 41건★ 4.3 (4)에코타운(A블럭)+23%4,623만원전용 평당최근 9억 2,500만원 · 26.082004년 · 525세대 · 12개월 20건★ 4.4 (5)에코타운(B블럭)-10%3,386만원전용 평당최근 10억 9,500만원 · 26.062004년 · 488세대 · 12개월 13건★ 4.6 (5)동일하이빌-44%2,094만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.081999년 · 438세대 · 12개월 29건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
백조현대 자주 묻는 질문
백조현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 76건 중앙값은 5억 6,750만원, 전용 평당가는 3,754만원이에요. 가장 많이 거래된 21평형(전용 50㎡)은 5억 6,750만원이에요.백조현대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 64건 중앙값은 3억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 58.2%이에요. 21평형(전용 50㎡)은 3억 3,000만원이에요.백조현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 35건 중앙값은 보증금 1억, 월 80만원이에요.백조현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.08 50㎡(21평형) 14층의 6억 4,000만원, 최저가는 2026.02.06 50㎡(21평형) 2층의 4억 5,500만원이에요.백조현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.백조현대 가격은 신장동에서 비싼 편인가요?
백조현대 매매 평당가는 3,754만원이에요. 신장동 전체 3,704만원보다 1% 높아요. 하남시 전체 4,479만원보다는 16% 낮아요. 같은 동 하남유시티대명루첸리버파크 4,535만원, 하남호반써밋에듀파크 5,347만원, 대명강변타운 3,585만원 중에서는 중간 편이에요.백조현대 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 21평형(전용 50㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,803만원(46건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,532만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.백조현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 50㎡) 매매 중앙값 5억 6,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 624만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 227만원이에요. 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.백조현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 50㎡) 매매 중앙값 5억 6,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,700만원이에요. 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 4,901만원이 필요합니다. 2억 2,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 115만원, 원금균등이면 첫 달 약 148만원이에요.백조현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 백조현대 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,600만원이에요(880호, 2억 7,100만원~3억 2,800만원). 전용 50㎡는 3억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,750만원의 약 56%이에요.백조현대 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.백조현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.백조현대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 백조현대 전월세 99건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(48건), 신규 52%(51건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 31건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 백조현대(신장동 528번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
백조현대 매물 · 단지 정보 자세히