남향에 거실 창문으로 검단산이 보여용
2026.07.16
아파트 근처에 신세계 스타필드가 있고 아파트 단지 앞 중학교,초등학교 및 학원,마트가 있어 생활하기 좋은 환경입니다.큰 공원도 있고 여름되면 물…
경기도 하남시 신장동 593 · 2018년 준공 · 854세대 8개 동 · 전용 74.3~74.4㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 74.3~74.4㎡) · 최근 12개월 42건
- 10억 6,000만원▲ 22.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,402만 → 지금 4,800만
- 전세 중앙값
- 5억 3,500만원
- 12개월 82건 · 전세가율 50.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,714만원
- 신장동 중앙값보다 25% 높음
- 36개월 최고가
- 11억 2,500만원
- 74.3㎡(30평형) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 613건
- 전용 평당 4,714만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 8,300만원
- 2026년 · 854호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 9건
하남유시티대명루첸리버파크 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월하남유시티대명루첸리버파크 전용면적은 1종(74.3~74.4㎡)이며 30평형(전용 74.3~74.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 10억 6,000만원, 전용 평당가는 4,714만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 22.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 32.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 3,500만원(평당 2,379만원), 전세가율은 약 50.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 21.3% 올랐습니다.
- 30평형(전용 74.3~74.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 2,269만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 170만원이에요.
전세가율50.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 170만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가+32.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 74.3~74.4㎡)은 최근 12개월 매매 42건 중앙값 10억 6,000만원(평당 4,714만원), 전세 82건 중앙값 5억 3,500만원, 월세 22건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.31 17층 11억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.3~74.4㎡30평형대표공급 100.5㎡ · 100타입 · 전용률 74% | 10억 6,000만원42건 | 4,714만원 | 11억 2,500만원17층 · 2026.10.31 | 11억 2,500만원17층 · 2026.10.31 | 5억 3,500만원82건 | 1억 5,000/170만원22건 | 매매 158 · 전세 370 · 월세 85 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매하남유시티대명루첸리버파크 아파트 매매 거래는 2024년 7월 18건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 4,892만원이 가장 높았고 2023년 12월 3,402만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 31건으로 직전 6개월(11건)보다 182% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.2건이에요.
4,800만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 7건 | 4,800만원 |
| 2026년 9월 | 7건 | 4,780만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 4,714만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 4,665만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4,669만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4,180만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4,892만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4,469만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 4,425만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4,425만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세하남유시티대명루첸리버파크 아파트 전세 거래는 2024년 10월 23건이 가장 많았고 2026년 6월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 10월 6억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 3억 6,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 32건으로 직전 6개월(50건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.8건이에요.
5억 7,750만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 3건 | 5억 7,750만원 |
| 2026년 10월 | 5건 | 6억 6,000만원 |
| 2026년 9월 | 8건 | 6억 2,950만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 6억 2,425만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 5억 400만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 5억 1,150만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 5억 650만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 5억 6,200만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 4억 8,600만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 5억 400만원 |
| 2025년 12월 | 16건 | 4억 8,350만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 74㎡ · 전용 22평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2019년 9월부터 최고가
- 11억 2,500만원 2026.10.31 · 17층
- 최근 거래
- 11억 2,500만원 2026.10.31 · 17층
- 비교 거래
- 295건 2019년 9월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신장동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가하남유시티대명루첸리버파크 매매 평당가는 4,714만원이에요. 신장동 전체 3,761만원보다 25% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 하남시 전체 4,627만원보다는 2% 높아요.
- 같은 동 하남호반써밋에듀파크 5,929만원, 대명강변타운 3,605만원, 백조현대 3,863만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 하남유시티대명루첸리버파크 (이 단지) | 4,714만원 | 기준 | 2,379만원 | 42건 |
| 신장동 전체 | 3,761만원 | ▼ 20.2% | 2,318만원 | 512건 |
| 하남시 전체 | 4,627만원 | ▼ 1.8% | 2,513만원 | 3,042건 |
| 하남호반써밋에듀파크 | 5,929만원 | ▲ 25.8% | 3,038만원 | 36건 |
| 대명강변타운 | 3,605만원 | ▼ 23.5% | 2,163만원 | 69건 |
| 백조현대 | 3,863만원 | ▼ 18.1% | 2,216만원 | 78건 |
| 해오름한국 | 3,885만원 | ▼ 17.6% | 2,207만원 | 52건 |
| 하남유니온시티에일린의뜰 | 4,392만원 | ▼ 6.8% | 2,490만원 | 38건 |
하남유시티대명루첸리버파크 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월하남유시티대명루첸리버파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.31 하남유시티대명루첸리버파크 74.3㎡(30평형) 17층 11억 2,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.28 하남유시티대명루첸리버파크 74.4㎡(30평형) 18층 10억 8,000만원, 2026.10.24 하남유시티대명루첸리버파크 74.3㎡(30평형) 23층 10억 6,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.3㎡(전용 22평)~74.4㎡(전용 22평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.31 74.3㎡(30평형) 17층의 11억 2,500만원, 최저가는 2026.05.09 74.3㎡(30평형) 1층의 9억 4,000만원이에요.
- 하남유시티대명루첸리버파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.04 하남유시티대명루첸리버파크 74.3㎡(30평형) 23층 5억 7,750만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.03 하남유시티대명루첸리버파크 74.3㎡(30평형) 7층 6억, 2026.11.03 하남유시티대명루첸리버파크 74.3㎡(30평형) 21층 5억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.3㎡(전용 22평)~74.4㎡(전용 22평)이에요.
- 하남유시티대명루첸리버파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.03 하남유시티대명루첸리버파크 74.3㎡(30평형) 23층 보증금 1억 5,000만원, 월 220만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.17 하남유시티대명루첸리버파크 74.3㎡(30평형) 20층 보증금 5억 3,000만원, 월 80만원, 2026.10.02 하남유시티대명루첸리버파크 74.3㎡(30평형) 15층 보증금 5억, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.3㎡(전용 22평)~74.4㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가11억 2,500만원2026.10.31 계약 · 74.3㎡(30평형) · 17층
30평형(전용 74.3~74.4㎡) 매매가 분포
36개월 158건최근 12개월 42건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.6억
7.4억8.1억9.8억11억
12개월 중앙값10억 6,000만원전용 평당 4,714만원
같은 면적 · 12개월 거래42건
36개월 최고가11억 2,500만원17층 · 2026.10.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | - | 74.3㎡(30평형) | 17층 | 11억 2,500만원74.3㎡(30평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.28 | - | 74.4㎡(30평형) | 18층 | 10억 8,000만원74.4㎡(30평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.24 | - | 74.3㎡(30평형) | 23층 | 10억 6,200만원74.3㎡(30평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.23 | - | 74.3㎡(30평형) | 22층 | 10억 9,000만원74.3㎡(30평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.12 | - | 74.3㎡(30평형) | 23층 | 10억 7,000만원74.3㎡(30평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | - | 74.3㎡(30평형) | 18층 | 10억 7,000만원74.3㎡(30평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.03 | - | 74.3㎡(30평형) | 11층 | 10억 8,200만원74.3㎡(30평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.28 | - | 74.3㎡(30평형) | 19층 | 10억 6,200만원74.3㎡(30평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | - | 74.3㎡(30평형) | 14층 | 10억 8,000만원74.3㎡(30평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | - | 74.3㎡(30평형) | 6층 | 10억 800만원74.3㎡(30평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | - | 74.4㎡(30평형) | 25층 | 11억74.4㎡(30평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | - | 74.3㎡(30평형) | 8층 | 10억 8,000만원74.3㎡(30평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 74.3㎡(30평형) | 16층 | 10억 7,000만원74.3㎡(30평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 74.3㎡(30평형) | 17층 | 10억 7,500만원74.3㎡(30평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | 104동 | 74.4㎡(30평형) | 18층 | 10억 6,000만원74.4㎡(30평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.24 | 107동 | 74.3㎡(30평형) | 3층 | 9억 9,800만원74.3㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.18 | - | 74.3㎡(30평형) | 18층 | 10억 6,000만원74.3㎡(30평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 74.3㎡(30평형) | 14층 | 11억 1,000만원74.3㎡(30평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | - | 74.3㎡(30평형) | 18층 | 10억 6,000만원74.3㎡(30평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 101동 | 74.3㎡(30평형) | 11층 | 10억 5,000만원74.3㎡(30평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
하남유시티대명루첸리버파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰하남유시티대명루첸리버파크 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.9, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "남향에 거실 창문으로 검단산이 보여용", "사파리에서 즐기는 뉴욕문화생활", "발방미인 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 9건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.9
교통
4.4
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
사파리에서 즐기는 뉴욕문화생활
2025.09.01
병풍처럼 둘러진 단지구조덕에 넓게 내부가 넓고 평안하고 주변의 자연친화적 환경은 도심속의 사파리와 놀이공원의 즐거움을 주고 있음. 주차장도 매우…
발방미인 아파트
2025.09.01사진 1장
장점 1 고통이 좋아지고 있음 5호선 도고10분거리에 광역버스노선이 잘되어 있고 자차로 미사대로 올림픽대로 접근성 좋음 3호선연결…
하남유시티대명루첸리버파크 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
신장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1에코타운(C블럭) | 4.9 | 9건 | 2,883만원 |
| 2대명강변타운 | 4.8 | 16건 | 3,605만원 |
| 3하남호반써밋에듀파크 | 4.7 | 6건 | 5,929만원 |
| 4하남유시티대명루첸리버파크 | 4.6 | 9건 | 4,714만원 |
| 5에코타운(B블럭) | 4.4 | 7건 | 3,511만원 |
| 6에코타운(A블럭) | 4.4 | 5건 | 5,039만원 |
| 7동일하이빌 | 4.3 | 6건 | 2,766만원 |
| 8하남유니온시티에일린의뜰 | 4.3 | 4건 | 4,392만원 |
| 9해오름한국 | 4.1 | 13건 | 3,885만원 |
| 10백조현대 | 3.8 | 17건 | 3,863만원 |
신장동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신장동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신장동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 96점, 교육 65점, 마트 90점, 병원 56점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 113건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 113건
치안
91
대중교통
96
교육
65
마트
90
병원
56
공원
88
신장동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 98위, 하남시 5곳 중 4위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 대중교통(24위), 가장 처지는 항목은 공원(219위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 98위, 전국 479위신장동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
신장동 전체 시세와 단지 비교는 신장동 아파트 시세에서 보세요.
하남유시티대명루첸리버파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt하남유시티대명루첸리버파크 아파트는 854세대 · 8개 동 · 2018년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 158건은 전체 세대의 약 18.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 1,120대(세대당 1.31대), 2018년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 100타입은 공급 100.5㎡·전용 74.3㎡(전용률 74%), 100타입은 공급 100.8㎡·전용 74.4㎡(전용률 73.8%)이에요.
- 세대수
- 854세대
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2018년 9월
- 지번
- 하남시 신장동 593
- 도로명
- 경기 하남시 하남유니온로 30
- 타입
- 100타입 전용 74.3㎡ · 100타입 전용 74.4㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 1,120대 · 세대당 1.31대
- 사용승인
- 2018.09.28
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.95% · 건폐율 15.48%
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년하남유시티대명루첸리버파크은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
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- 용적률은 199.95%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률199.95%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.48%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 하남유시티대명루첸리버파크 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 8,300만원이에요(854호, 5억 2,600만원~6억 1,300만원).
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- 전용 74㎡는 5억 8,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 6,000만원의 약 55%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ · 30평형 (74.3~74.4) | 5억 8,300만원 | 854호 | 10억 6,000만원 | 55% |
| 단지 전체 | 5억 8,300만원 | 854호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 5억 8,300만원 기준 하남유시티대명루첸리버파크의 연간 보유세는 약 75.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 33.3만원에 도시지역분·지방교육세 42.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡전용 22평 | 5억 8,300만원 | 33.3만원특례세율 | 42.6만원 | - | 75.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시하남유시티대명루첸리버파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.9시간이에요.
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- 하남유시티대명루첸리버파크는 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 21층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 95개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 102동 | 25층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 103동 | 25층 | 0시간 | 6시간 | 5시간 |
| 104동 | 25층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 21층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 107동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 108동 | 25층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m신평초등학교
가까운 중학교200m신평중학교
가까운 고등학교400m신장고등학교
- 초등학교신평초등학교200m직선거리
- 초등학교나룰초등학교500m직선거리
- 중학교신평중학교200m직선거리
- 고등학교신장고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 하남시신장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 하남시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
하남유시티대명루첸리버파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억(63건), 2025년 8억 6,400만원(52건), 2026년 10억 6,000만원(42건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 33% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 3,400만원, 2024년 5억, 2025년 4억 4,600만원, 2026년 5억 4,800만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 4억 3,400만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 8억63건 | 3,557만원 | 63건 | 5억126건 | 126건 |
| 2025년 | 8억 6,400만원52건 | 3,843만원 | 52건 | 4억 4,600만원170건 | 170건 |
| 2026년 | 10억 6,000만원42건 | 4,714만원 | 42건 | 5억 4,800만원66건 | 66건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 74㎡최근 12개월 30평형(전용 74.3~74.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,741만원(32건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,314만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 4,314만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 4,536만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 32건 | 4,741만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(4,711만원), 가장 낮은 곳은 108동(4,535만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 108동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 하남유시티대명루첸리버파크 전월세 104건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 63%(66건), 신규 37%(38건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 46건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 42건 중 직거래 2건, 중개 거래 40건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(43%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 74.3~74.4㎡) 매매 중앙값 10억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,498만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 530만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 161만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 74.3~74.4㎡) 매매 중앙값 10억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,400만원이에요.
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- 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 7,628만원이 필요합니다.
- 4억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 214만원, 원금균등이면 첫 달 약 276만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 10억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 2,400만원 |
| 필요 현금취득세 3,498만원 · 중개보수 530만원 포함 | 약 6억 7,628만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 214만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 118만원 | 첫 달 약 276만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신장동 21곳신장동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 하남유시티대명루첸리버파크의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 하남호반써밋에듀파크(평당 5,929만원), 가장 싼 곳은 성원상떼빌(평당 1,910만원)이에요.
하남호반써밋에듀파크+26%5,929만원전용 평당최근 11억 3,500만원 · 26.102021년 · 999세대 · 12개월 36건★ 4.7 (6)
대명강변타운-24%3,605만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.102007년 · 1,369세대 · 12개월 69건★ 4.8 (16)백조현대-18%3,863만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.111994년 · 880세대 · 12개월 78건★ 3.8 (17)해오름한국-18%3,885만원전용 평당최근 7억 7,000만원 · 26.101996년 · 848세대 · 12개월 52건★ 4.1 (13)하남유니온시티에일린의뜰-7%4,392만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.102017년 · 754세대 · 12개월 38건★ 4.3 (4)백송한신-23%3,631만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.111994년 · 641세대 · 12개월 45건★ 3.8 (12)에코타운(A블럭)+7%5,039만원전용 평당최근 9억 · 26.102004년 · 525세대 · 12개월 22건★ 4.4 (5)동일하이빌-41%2,766만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.101999년 · 438세대 · 12개월 33건★ 4.3 (6)에코타운(B블럭)-26%3,511만원전용 평당최근 10억 9,500만원 · 26.062004년 · 488세대 · 12개월 12건★ 4.4 (7)
대명강변타운-24%3,605만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.102007년 · 1,369세대 · 12개월 69건★ 4.8 (16)백조현대-18%3,863만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.111994년 · 880세대 · 12개월 78건★ 3.8 (17)해오름한국-18%3,885만원전용 평당최근 7억 7,000만원 · 26.101996년 · 848세대 · 12개월 52건★ 4.1 (13)하남유니온시티에일린의뜰-7%4,392만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.102017년 · 754세대 · 12개월 38건★ 4.3 (4)백송한신-23%3,631만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.111994년 · 641세대 · 12개월 45건★ 3.8 (12)에코타운(A블럭)+7%5,039만원전용 평당최근 9억 · 26.102004년 · 525세대 · 12개월 22건★ 4.4 (5)동일하이빌-41%2,766만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.101999년 · 438세대 · 12개월 33건★ 4.3 (6)에코타운(B블럭)-26%3,511만원전용 평당최근 10억 9,500만원 · 26.062004년 · 488세대 · 12개월 12건★ 4.4 (7)매물·실거주 후기 더 보기
하남유시티대명루첸리버파크 자주 묻는 질문
하남유시티대명루첸리버파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 42건 중앙값은 10억 6,000만원, 전용 평당가는 4,714만원이에요. 가장 많이 거래된 30평형(전용 74.3~74.4㎡)은 10억 6,000만원이에요.하남유시티대명루첸리버파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 82건 중앙값은 5억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 50.5%이에요. 30평형(전용 74.3~74.4㎡)은 5억 3,500만원이에요.하남유시티대명루첸리버파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 170만원이에요.하남유시티대명루첸리버파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.31 74.3㎡(30평형) 17층의 11억 2,500만원, 최저가는 2026.05.09 74.3㎡(30평형) 1층의 9억 4,000만원이에요.하남유시티대명루첸리버파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 22.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.하남유시티대명루첸리버파크 가격은 신장동에서 비싼 편인가요?
하남유시티대명루첸리버파크 매매 평당가는 4,714만원이에요. 신장동 전체 3,761만원보다 25% 높아요. 하남시 전체 4,627만원보다는 2% 높아요. 같은 동 하남호반써밋에듀파크 5,929만원, 대명강변타운 3,605만원, 백조현대 3,863만원 중에서는 중간 편이에요.하남유시티대명루첸리버파크 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 30평형(전용 74.3~74.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,741만원(32건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,314만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.하남유시티대명루첸리버파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 74.3~74.4㎡) 매매 중앙값 10억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,498만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 530만원이에요. 전세 중앙값 5억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 161만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.하남유시티대명루첸리버파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 74.3~74.4㎡) 매매 중앙값 10억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,400만원이에요. 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 7,628만원이 필요합니다. 4억 2,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 214만원, 원금균등이면 첫 달 약 276만원이에요.하남유시티대명루첸리버파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 하남유시티대명루첸리버파크 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 8,300만원이에요(854호, 5억 2,600만원~6억 1,300만원). 전용 74㎡는 5억 8,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 6,000만원의 약 55%이에요.하남유시티대명루첸리버파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 하남유시티대명루첸리버파크 전월세 104건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 63%(66건), 신규 37%(38건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 46건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 하남유시티대명루첸리버파크(신장동 593번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신장동은 살기 좋은 동네인가요?
신장동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 98위, 하남시 5곳 중 4위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 대중교통(24위), 가장 처지는 항목은 공원(219위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신장동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
하남유시티대명루첸리버파크 매물 · 단지 정보 자세히