결혼후 오래사는집
2026.05.04
5호선 5분(걸어서) 대형마트 2곳(쿨마트.올스타마트) 이마트.코스트코(차량5분) 도서관근접 도로 평편하며 하남문화예술극장 도보 3호선예정 하남…
경기도 하남시 신장동 577 · 2021년 준공 · 999세대 6개 동 · 전용 59.6~60㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.6~60㎡) · 최근 12개월 51건
- 9억 7,000만원▲ 12.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,057만 → 지금 6,322만
- 전세 중앙값
- 5억 4,600만원
- 12개월 65건 · 전세가율 56.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,347만원
- 신장동 중앙값보다 44% 높음
- 36개월 최고가
- 11억 4,000만원
- 59.6㎡(25평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 595건
- 전용 평당 5,347만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 7,000만원
- 2026년 · 999호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
하남호반써밋에듀파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월하남호반써밋에듀파크 전용면적은 1종(59.6~60㎡)이며 25평형(전용 59.6~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 7,000만원, 전용 평당가는 5,347만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 31.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 4,600만원(평당 3,016만원), 전세가율은 약 56.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.6~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 2,307만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 125만원이에요.
전세가율56.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 5,000만원 / 125만원35건
3년 전 대비 · 매매 평당가+31.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.6~60㎡)은 최근 12개월 매매 51건 중앙값 9억 7,000만원(평당 5,347만원), 전세 65건 중앙값 5억 4,600만원, 월세 35건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 125만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.08 5층 11억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6~60㎡25평형대표공급 81.4㎡ · 81A타입 · 전용률 73.2% | 9억 7,000만원51건 | 5,347만원 | 11억 4,000만원19층 · 2026.09.16 | 11억 4,000만원5층 · 2026.08.08 | 5억 4,600만원65건 | 2억 5,000/125만원35건 | 매매 232 · 전세 278 · 월세 85 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매하남호반써밋에듀파크 아파트 매매 거래는 2024년 1월 21건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 6,322만원이 가장 높았고 2023년 12월 3,865만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 22건으로 직전 6개월(29건)보다 24% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.6건이에요.
6,322만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 6,322만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 6,195만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 6,036만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 5,976만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 5,601만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 5,855만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 5,839만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 5,486만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 4건 | 5,305만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 5,130만원 |
| 2025년 10월 | 18건 | 4,963만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세하남호반써밋에듀파크 아파트 전세 거래는 2025년 9월 17건이 가장 많았고 2026년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 6억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 3억 9,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 16건으로 직전 6개월(49건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.9건이에요.
5억 8,100만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 5억 8,100만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5억 4,600만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 5건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 4억 9,350만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 5억 3,950만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 5억 500만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 5억 2,950만원 |
| 2025년 12월 | 11건 | 5억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 10건 | 5억 6,300만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 5억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2021년 10월부터 최고가
- 11억 4,000만원 2026.08.08 · 5층
- 최근 거래
- 11억 4,000만원 2026.09.16 · 19층
- 비교 거래
- 284건 2021년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신장동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가하남호반써밋에듀파크 매매 평당가는 5,347만원이에요. 신장동 전체 3,704만원보다 44% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 하남시 전체 4,479만원보다는 19% 높아요.
- 같은 동 하남유시티대명루첸리버파크 4,535만원, 대명강변타운 3,585만원, 백조현대 3,754만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
하남호반써밋에듀파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월하남호반써밋에듀파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 하남호반써밋에듀파크 59.6㎡(25평형) 19층 11억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.12 하남호반써밋에듀파크 59.6㎡(25평형) 19층 10억, 2026.08.11 하남호반써밋에듀파크 59.6㎡(25평형) 17층 11억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.08 59.6㎡(25평형) 5층의 11억 4,000만원, 최저가는 2025.10.15 59.9㎡(25평형) 19층의 7억이에요.
- 하남호반써밋에듀파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 하남호반써밋에듀파크 59.9㎡(25평형) 9층 4억 7,200만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 하남호반써밋에듀파크 59.9㎡(25평형) 15층 6억 9,000만원, 2026.08.07 하남호반써밋에듀파크 59.9㎡(25평형) 19층 5억 4,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 하남호반써밋에듀파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 하남호반써밋에듀파크 59.9㎡(25평형) 9층 보증금 3억, 월 155만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 하남호반써밋에듀파크 59.6㎡(25평형) 12층 보증금 3억, 월 90만원, 2026.08.04 하남호반써밋에듀파크 59.9㎡(25평형) 23층 보증금 5억, 월 10만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가11억 4,000만원2026.09.16 계약 · 59.6㎡(25평형) · 19층
25평형(전용 59.6~60㎡) 매매가 분포
36개월 232건최근 12개월 51건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.1억
5.2억7.4억8.9억11억
12개월 중앙값9억 7,000만원전용 평당 5,347만원
같은 면적 · 12개월 거래51건
36개월 최고가11억 4,000만원5층 · 2026.08.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 59.6㎡(25평형) | 19층 | 11억 4,000만원59.6㎡(25평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 59.6㎡(25평형) | 19층 | 10억59.6㎡(25평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 59.6㎡(25평형) | 17층 | 11억 2,000만원59.6㎡(25평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | - | 59.6㎡(25평형) | 18층 | 11억 1,400만원59.6㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 59.6㎡(25평형) | 5층 | 11억 4,000만원59.6㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.31 | 103동 | 59.6㎡(25평형) | 8층 | 11억 2,000만원59.6㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.27 | - | 59.6㎡(25평형) | 2층 | 10억 3,500만원59.6㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | 102동 | 59.9㎡(25평형) | 12층 | 11억 1,500만원59.9㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.09 | 105동 | 59.9㎡(25평형) | 15층 | 10억 5,000만원59.9㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | - | 59.9㎡(25평형) | 2층 | 10억 4,000만원59.9㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 59.9㎡(25평형) | 22층 | 11억 1,000만원59.9㎡(25평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | - | 60㎡(25평형) | 14층 | 10억 9,500만원60㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | 101동 | 59.6㎡(25평형) | 3층 | 10억 6,000만원59.6㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.05 | - | 59.6㎡(25평형) | 9층 | 10억 8,000만원59.6㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 104동 | 59.9㎡(25평형) | 11층 | 10억 8,900만원59.9㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 105동 | 59.6㎡(25평형) | 20층 | 10억 7,500만원59.6㎡(25평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 106동 | 59.6㎡(25평형) | 2층 | 9억 2,500만원59.6㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 103동 | 59.6㎡(25평형) | 24층 | 10억 1,000만원59.6㎡(25평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 104동 | 59.9㎡(25평형) | 20층 | 10억 8,000만원59.9㎡(25평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 105동 | 59.9㎡(25평형) | 19층 | 10억 6,000만원59.9㎡(25평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
하남호반써밋에듀파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰하남호반써밋에듀파크 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.7, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "결혼후 오래사는집", "환경이 좋은 아파트", "완벽그자체"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 6건
단지
4.8
내부
4.7
인프라
5.0
교통
5.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
환경이 좋은 아파트
2026.01.24
진짜 주변에 좋은환경과 사람들이 좋다 편의시설도 있고 빵집도 있고, 커피숍 등등 있어서 너무나 좋다. 경비아저씨들도 좋은사람이다 인사를 하면 받…
완벽그자체
2025.10.30
말해필요없는 너무살기좋은 집인듯해요 초등학교 중학교 고등학교 바로 다 5분거리라 정말좋고 병원도 소아과 한의원 치과 다 있어서 차타고 다닐ㅓ이…
하남호반써밋에듀파크 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
신장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1에코타운(C블럭) | 4.9 | 9건 | 2,954만원 |
| 2대명강변타운 | 4.8 | 16건 | 3,585만원 |
| 3하남호반써밋에듀파크 | 4.7 | 6건 | 5,347만원 |
| 4하남유시티대명루첸리버파크 | 4.6 | 9건 | 4,535만원 |
| 5에코타운(B블럭) | 4.6 | 5건 | 3,386만원 |
| 6에코타운(A블럭) | 4.4 | 5건 | 4,623만원 |
| 7동일하이빌 | 4.3 | 6건 | 2,094만원 |
| 8하남유니온시티에일린의뜰 | 4.3 | 4건 | 4,318만원 |
| 9해오름한국 | 4.1 | 13건 | 3,780만원 |
| 10백조현대 | 3.8 | 17건 | 3,754만원 |
신장동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신장동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신장동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 96점, 교육 65점, 마트 90점, 병원 56점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 113건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 113건
치안
91
대중교통
96
교육
65
마트
90
병원
56
공원
88
오래됬지만 정감이가는 동네입니다
2026.06.15
재래시장과 큰마트 소아과ㆍ정형외과ㆍ가정의학과 등등 그리고 카페 도있어 생활권이 편합니다 하지만 늦은저녁 소음및 비오기전 하수구냄새가 너무…
동네 내에서 모든 것이 해결 가능한 동네.
2026.06.01
일단 거리마다 대형 마트가 있습니다. 저마다 풍부한 물건이 있어 어느 마트를 가도 찾는 물건이 없어 시간낭비할 걱정은 없습니다. 도보로 3분 거…
신나는 시장 (신장)
2026.05.22
신장은 덕풍과는 또 다른 느낌으로 있는 동인데 신장시장이 있으머, 주변에 동물병원, 한의원, 정형외과, 약국 뭐 등등 이런 것들이 너무 잘 되어…
신장동 전체 시세와 단지 비교는 신장동 아파트 시세에서 보세요.
하남호반써밋에듀파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt하남호반써밋에듀파크 아파트는 999세대 · 6개 동 · 2021년 8월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 232건은 전체 세대의 약 23.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 1,285대(세대당 1.29대), 2021년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 81A타입은 공급 81.4㎡·전용 59.6㎡(전용률 73.2%), 81A-1타입은 공급 81.8㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.2%), 81A-2타입은 공급 81.8㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.2%), 82C타입은 공급 82.8㎡·전용 59.9㎡(전용률 72.4%), 83B타입은 공급 83.6㎡·전용 60㎡(전용률 71.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 385대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 5호선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 999세대 (60㎡ 이하 999)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2021년 8월
- 지번
- 하남시 신장동 577
- 도로명
- 경기 하남시 하남유니온로 10
- 타입
- 81A타입 전용 59.6㎡ · 81A-1타입 전용 59.9㎡ · 81A-2타입 전용 59.9㎡ · 82C타입 전용 59.9㎡ · 83B타입 전용 60㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 1,285대 (옥내 1,280 · 옥외 5) · 세대당 1.29대
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.99% · 건폐율 15.03%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 호반건설
- 보안·충전
- CCTV 385대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 5호선 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년하남호반써밋에듀파크은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
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- 용적률은 199.99%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률199.99%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.03%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 하남호반써밋에듀파크 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 7,000만원이에요(999호, 4억 9,600만원~5억 9,700만원).
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- 전용 60㎡는 5억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 7,000만원의 약 59%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 (59.6~60) | 5억 7,000만원 | 999호 | 9억 7,000만원 | 59% |
| 단지 전체 | 5억 7,000만원 | 999호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 5억 7,000만원 기준 하남호반써밋에듀파크의 연간 보유세는 약 73.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 32.2만원에 도시지역분·지방교육세 41.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5억 7,000만원 | 32.2만원특례세율 | 41.5만원 | - | 73.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 200세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시하남호반써밋에듀파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.7시간이에요.
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- 하남호반써밋에듀파크는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 25층입니다.
- 6개 동이 모두 25층입니다.
동 6개와 주변 건물 139개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 25층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 25층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 25층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 25층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 25층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분하남호반써밋에듀파크의 2026년 7월 관리비는 총 27,415만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 3,344원)이에요.
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- 공용관리비 11,462만원(인건비 3,392만원 · 청소비 2,783만원 · 경비비 2,580만원 순), 개별사용료 15,953만원(전기료 11,620만원 · 급탕비 1,903만원 · 수도료 1,544만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당3,344원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,462만원단지 전체 · 월
개별사용료15,953만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%114,736원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%159,690원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,620만원 | 12만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 3,392만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 2,783만원 | 3만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 2,580만원 | 3만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 1,903만원 | 2만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 1,544만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 1,150만원 | 1만원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 828만원 | 8,284원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 460만원 | 4,605원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 272만원 | 2,720원 | 1% |
| 그 외 12개 항목 | 885만원 | 8,855원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 22개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m신평초등학교
가까운 중학교300m신평중학교
가까운 고등학교300m신장고등학교
- 초등학교신평초등학교300m직선거리
- 초등학교나룰초등학교400m직선거리
- 중학교신평중학교300m직선거리
- 고등학교신장고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 하남시신장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 하남시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
하남호반써밋에듀파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억 2,800만원(24건), 2024년 7억 4,800만원(105건), 2025년 8억 8,000만원(77건), 2026년 10억 6,150만원(26건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 46% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 8,750만원, 2024년 4억 8,000만원, 2025년 5억 2,000만원, 2026년 5억 2,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억 2,800만원24건 | 4,022만원 | 24건 | 4억 8,750만원32건 | 32건 |
| 2024년 | 7억 4,800만원105건 | 4,131만원 | 105건 | 4억 8,000만원85건 | 85건 |
| 2025년 | 8억 8,000만원77건 | 4,857만원 | 77건 | 5억 2,000만원126건 | 126건 |
| 2026년 | 10억 6,150만원26건 | 5,887만원 | 26건 | 5억 2,500만원35건 | 35건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.6~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 5,561만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,239만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 5,239만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 5,561만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 37건 | 5,513만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(5,799만원), 가장 낮은 곳은 101동(4,976만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 40건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 하남호반써밋에듀파크 전월세 100건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(46건), 신규 54%(54건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 39건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 51건 중 직거래 1건, 중개 거래 50건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 41건(80%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.6~60㎡) 매매 중앙값 9억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,201만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 485만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 4,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 164만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.6~60㎡) 매매 중앙값 9억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,800만원이에요.
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- 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 1,886만원이 필요합니다.
- 3억 8,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 196만원, 원금균등이면 첫 달 약 253만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 8,800만원 |
| 필요 현금취득세 3,201만원 · 중개보수 485만원 포함 | 약 6억 1,886만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 196만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 108만원 | 첫 달 약 253만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신장동 21곳신장동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 하남호반써밋에듀파크의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 에코타운(A블럭)(평당 4,623만원), 가장 싼 곳은 성원상떼빌(평당 1,906만원)이에요.
하남유시티대명루첸리버파크-15%4,535만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.092018년 · 854세대 · 12개월 40건★ 4.6 (9)
대명강변타운-33%3,585만원전용 평당최근 9억 9,500만원 · 26.092007년 · 1,369세대 · 12개월 71건★ 4.8 (16)백조현대-30%3,754만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.091994년 · 880세대 · 12개월 76건★ 3.8 (17)해오름한국-29%3,780만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.091996년 · 848세대 · 12개월 50건★ 4.1 (13)백송한신-33%3,556만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.091994년 · 641세대 · 12개월 46건★ 3.8 (12)하남유니온시티에일린의뜰-19%4,318만원전용 평당최근 11억 · 26.082017년 · 754세대 · 12개월 41건★ 4.3 (4)에코타운(A블럭)-14%4,623만원전용 평당최근 9억 2,500만원 · 26.082004년 · 525세대 · 12개월 20건★ 4.4 (5)에코타운(B블럭)-37%3,386만원전용 평당최근 10억 9,500만원 · 26.062004년 · 488세대 · 12개월 13건★ 4.6 (5)동일하이빌-61%2,094만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.081999년 · 438세대 · 12개월 29건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
하남호반써밋에듀파크 자주 묻는 질문
하남호반써밋에듀파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 51건 중앙값은 9억 7,000만원, 전용 평당가는 5,347만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.6~60㎡)은 9억 7,000만원이에요.하남호반써밋에듀파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 65건 중앙값은 5억 4,600만원이에요. 전세가율은 약 56.4%이에요. 25평형(전용 59.6~60㎡)은 5억 4,600만원이에요.하남호반써밋에듀파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 35건 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 125만원이에요.하남호반써밋에듀파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.08 59.6㎡(25평형) 5층의 11억 4,000만원, 최저가는 2025.10.15 59.9㎡(25평형) 19층의 7억이에요.하남호반써밋에듀파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.하남호반써밋에듀파크 가격은 신장동에서 비싼 편인가요?
하남호반써밋에듀파크 매매 평당가는 5,347만원이에요. 신장동 전체 3,704만원보다 44% 높아요. 하남시 전체 4,479만원보다는 19% 높아요. 같은 동 하남유시티대명루첸리버파크 4,535만원, 대명강변타운 3,585만원, 백조현대 3,754만원 중에서는 가장 높은 편이에요.하남호반써밋에듀파크 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.6~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 5,561만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,239만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.하남호반써밋에듀파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.6~60㎡) 매매 중앙값 9억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,201만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 485만원이에요. 전세 중앙값 5억 4,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 164만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.하남호반써밋에듀파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.6~60㎡) 매매 중앙값 9억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,800만원이에요. 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 1,886만원이 필요합니다. 3억 8,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 196만원, 원금균등이면 첫 달 약 253만원이에요.하남호반써밋에듀파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 하남호반써밋에듀파크 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 7,000만원이에요(999호, 4억 9,600만원~5억 9,700만원). 전용 60㎡는 5억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 7,000만원의 약 59%이에요.하남호반써밋에듀파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 하남호반써밋에듀파크 전월세 100건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(46건), 신규 54%(54건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 39건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 하남호반써밋에듀파크(신장동 577번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
하남호반써밋에듀파크 매물 · 단지 정보 자세히