대구광역시 동구 신암동 259-5 · 2024년 준공 · 191세대 2개 동 · 전용 71.8~85㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 6건
- 2억 6,000만원
- 36개월 실거래
- 60건
- 공시가격 중앙값
- 2억 8,900만원
- 2026년 · 191호
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.09
동대구역엘크루더센트럴 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월동대구역엘크루더센트럴 전용면적은 4종(71.8~85㎡)이며 33평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 2억 6,000만원(평당 1,032만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 105만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 105만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡33평형대표공급 108.7㎡ · 108C타입 · 전용률 78.1% | - | - | - | - | 2억 6,000만원4건 | 2,000/105만원3건 | 매매 0 · 전세 13 · 월세 20 |
| 81.9㎡32평형공급 104.9㎡ · 104타입 · 전용률 78% | - | - | - | - | 2건 | 2건 | 매매 0 · 전세 10 · 월세 5 |
| 79㎡31평형공급 101.7㎡ · 101타입 · 전용률 77.7% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 4 |
| 71.8㎡28평형공급 92.2㎡ · 92타입 · 전용률 77.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 6 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세동대구역엘크루더센트럴 아파트 전세 거래는 2025년 6월 5건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 2억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 8월 2억 1,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 2건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
동대구역엘크루더센트럴 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월동대구역엘크루더센트럴 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.15 동대구역엘크루더센트럴 85㎡(33평형) 11층 2억 7,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.28 동대구역엘크루더센트럴 81.9㎡(32평형) 15층 2억 6,000만원, 2026.05.28 동대구역엘크루더센트럴 81.9㎡(32평형) 15층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.8㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 동대구역엘크루더센트럴 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.28 동대구역엘크루더센트럴 81.9㎡(32평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 105만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 동대구역엘크루더센트럴 81.9㎡(32평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 100만원, 2026.06.01 동대구역엘크루더센트럴 84.9㎡(33평형) 16층 보증금 2,000만원, 월 105만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 79㎡(전용 24평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동대구역엘크루더센트럴 실거주 후기
실거주 후기신암동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신암동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 96점, 교육 50점, 마트 89점, 병원 89점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 201건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
신암동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 39위, 동구 7곳 중 5위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 병원(10위), 가장 처지는 항목은 공원(89위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 39위, 전국 541위신암동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
신암동 전체 시세와 단지 비교는 신암동 아파트 시세에서 보세요.
동대구역엘크루더센트럴 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동대구역엘크루더센트럴 아파트는 191세대 · 2개 동 · 2024년 3월 준공 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 17층·지하 6층, 주차 279대(세대당 1.46대), 승강기 3대, 2024년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 92타입은 공급 92.2㎡·전용 71.8㎡(전용률 77.9%), 101타입은 공급 101.7㎡·전용 79㎡(전용률 77.7%), 104타입은 공급 104.9㎡·전용 81.9㎡(전용률 78%), 108C타입은 공급 108.7㎡·전용 84.8㎡(전용률 78.1%), 108E타입은 공급 108.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 78.1%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 105대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 191세대 (60~85㎡ 175 · 85~135㎡ 16)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2024년 3월
- 지번
- 동구 신암동 259-5
- 도로명
- 대구 동구 신암남로 111
- 타입
- 92타입 전용 71.8㎡ · 101타입 전용 79㎡ · 104타입 전용 81.9㎡ · 108C타입 전용 84.8㎡ · 108E타입 전용 84.9㎡ · 108D타입 전용 84.9㎡ 외 3
- 층수
- 지상 17층 · 지하 6층
- 주차
- 279대 · 세대당 1.46대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조,철골콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 584.99% · 건폐율 51.65%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 대우조선해양건설(주), (주)삼우아이엠씨
- 보안·충전
- CCTV 105대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동대구역엘크루더센트럴은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
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- 용적률은 584.99%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동대구역엘크루더센트럴 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,900만원이에요(191호, 2억 3,800만원~4억 2,100만원).
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- 면적별로는 72㎡ 2억 6,000만원, 79㎡ 2억 8,100만원, 82㎡ 2억 8,300만원, 85㎡ 2억 9,400만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 72㎡ · 28평형 | 2억 6,000만원 | 32호 | - | - |
| 79㎡ · 31평형 | 2억 8,100만원 | 16호 | - | - |
| 82㎡ · 32평형 | 2억 8,300만원 | 32호 | - | - |
| 85㎡ · 33평형 (84.9~85) | 2억 9,400만원 | 95호 | - | - |
| 132㎡ · 전용 40평 | 4억 900만원 | 16호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 8,900만원 | 191호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 9,400만원 기준 동대구역엘크루더센트럴의 연간 보유세는 약 29.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.6만원에 도시지역분·지방교육세 19.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 72㎡전용 22평 | 2억 6,000만원 | 8.2만원특례세율 | 17.3만원 | - | 25.5만원 |
| 79㎡전용 24평 | 2억 8,100만원 | 9.1만원특례세율 | 18.7만원 | - | 27.8만원 |
| 82㎡전용 25평 | 2억 8,300만원 | 9.2만원특례세율 | 18.8만원 | - | 28만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 9,400만원 | 9.6만원특례세율 | 19.6만원 | - | 29.3만원 |
| 132㎡전용 40평 | 4억 900만원 | 18만원특례세율 | 28.8만원 | - | 46.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동대구역엘크루더센트럴 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
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- 동대구역엘크루더센트럴은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 17층입니다.
- 2개 동이 모두 17층입니다.
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 17층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 102동 | 17층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분동대구역엘크루더센트럴의 2026년 9월 관리비는 총 3,917만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 1,869원)이에요.
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- 공용관리비 2,699만원(인건비 1,400만원 · 경비비 641만원 · 청소비 345만원 순), 개별사용료 1,218만원(전기료 969만원 · 수도료 179만원 · 입주자대표회의운영비 49만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 344곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,400만원 | 7만원 | 36% |
| 전기료개별사용료 | 969만원 | 5만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 641만원 | 3만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 345만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 179만원 | 9,388원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 103만원 | 5,418원 | 3% |
| 재해예방비공용관리비 | 52만원 | 2,749원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 50만원 | 2,639원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 49만원 | 2,572원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 44만원 | 2,304원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 83만원 | 4,335원 | 2% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교대구덕성초등학교100m직선거리
- 초등학교동대구초등학교600m직선거리
- 중학교신아중학교1.0km직선거리
- 고등학교대구관광고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구신암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동대구역엘크루더센트럴 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동대구역엘크루더센트럴 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(11건)이에요.
신암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신암동 35곳
동대구해모로스퀘어웨스트2,063만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.112023년 · 1,122세대 · 12개월 77건★ 4.9 (8)
동대구해모로스퀘어이스트1,906만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.112024년 · 935세대 · 12개월 58건★ 4.5 (4)동대구에일린의뜰1,927만원전용 평당최근 4억 9,000만원 · 26.102021년 · 705세대 · 12개월 57건★ 4.8 (4)동대구우방아이유쉘1,956만원전용 평당최근 4억 8,500만원 · 26.112020년 · 570세대 · 12개월 54건★ 4.8 (6)매물·실거주 후기 더 보기
동대구역엘크루더센트럴 자주 묻는 질문
동대구역엘크루더센트럴 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 2억 6,000만원이에요. 33평형(전용 84.8~85㎡)은 2억 6,000만원이에요.동대구역엘크루더센트럴 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 105만원이에요.동대구역엘크루더센트럴에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.8~85㎡) 33건, 32평형(전용 81.9㎡) 15건, 31평형(전용 79㎡) 6건, 28평형(전용 71.8㎡) 6건이에요. 33평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동대구역엘크루더센트럴 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동대구역엘크루더센트럴 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동대구역엘크루더센트럴 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,900만원이에요(191호, 2억 3,800만원~4억 2,100만원). 면적별로는 72㎡ 2억 6,000만원, 79㎡ 2억 8,100만원, 82㎡ 2억 8,300만원, 85㎡ 2억 9,400만원 등 5개 면적이에요.동대구역엘크루더센트럴 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동대구역엘크루더센트럴 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(11건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동대구역엘크루더센트럴(신암동 259-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신암동은 살기 좋은 동네인가요?
신암동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 39위, 동구 7곳 중 5위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 병원(10위), 가장 처지는 항목은 공원(89위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신암동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.