서울특별시 마포구 신수동 91-90 · 2026년 준공 · 488세대 4개 동 · 전용 59.2~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(84~84.1㎡) · 최근 12개월 3건
- 19억
- 36개월 전용 평당가 · 2026.08 6,302만 → 지금 7,475만
- 전세 중앙값
- 9억 5,000만원
- 12개월 31건 · 전세가율 50.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,803만원
- 신수동 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 22억 9,500만원
- 84.1㎡(전용 25평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 51건
- 전용 평당 7,803만원
힐스테이트마포더퍼스트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월힐스테이트마포더퍼스트 전용면적은 4종(59.2~85㎡)이며 전용 25평(84~84.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 18억, 전용 평당가는 7,803만원이에요.
- 전세 중앙값은 9억 5,000만원(평당 3,934만원), 전세가율은 약 50.4%이에요.
- 전용 25평(84~84.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9억 8,311만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억, 월 123만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(84~84.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 19억(평당 7,475만원), 전세 17건 중앙값 10억, 월세 9건 중앙값 보증금 7억·월 180만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.05 19층 22억 9,500만원이에요.
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- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 전세 8건 중앙값 8억 6,400만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.03 5층 20억 9,000만원이에요.
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 8억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.16 25층 17억이에요.
- 전용 18평(59.2㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 8억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84~84.1㎡전용 25평대표 | 19억3건 | 7,475만원 | 19억24층 · 2026.10.07 | 22억 9,500만원19층 · 2026.09.05 | 10억17건 | 7억/180만원9건 | 매매 3 · 전세 17 · 월세 9 |
| 85㎡전용 26평 | 2건 | - | 20억 9,000만원5층 · 2026.09.03 | 20억 9,000만원5층 · 2026.09.03 | 8억 6,400만원8건 | 1,000/120만원4건 | 매매 2 · 전세 8 · 월세 4 |
| 60㎡전용 18평 | 1건 | - | 17억25층 · 2026.10.16 | 17억25층 · 2026.10.16 | 8억 5,000만원3건 | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 0 |
| 59.2㎡전용 18평 | - | - | - | - | 8억 5,000만원3건 | 1건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2026년 9월부터 최고가
- 22억 9,500만원 2026.09.05 · 19층
- 최근 거래
- 19억 2026.10.07 · 24층
- 비교 거래
- 3건 2026년 9월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신수동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트마포더퍼스트 매매 평당가는 7,803만원이에요. 신수동 전체 7,076만원보다 10% 높아요.
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- 마포구 전체 6,045만원보다는 29% 높아요.
- 같은 동 마포아이파크포레 9,676만원, 신촌삼익 7,414만원, 밤섬경남아너스빌 6,947만원 중에서는 중간 편이에요.
힐스테이트마포더퍼스트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월힐스테이트마포더퍼스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 힐스테이트마포더퍼스트 60㎡(전용 18평) 25층 17억이에요.
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- 그 앞은 2026.10.07 힐스테이트마포더퍼스트 84㎡(전용 25평) 24층 19억, 2026.10.06 힐스테이트마포더퍼스트 84.1㎡(전용 25평) 11층 16억 9,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.05 84.1㎡(전용 25평) 19층의 22억 9,500만원, 최저가는 2026.08.13 85㎡(전용 26평) 16층의 16억 2,000만원이에요.
- 힐스테이트마포더퍼스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.26 힐스테이트마포더퍼스트 85㎡(전용 26평) 13층 7억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.21 힐스테이트마포더퍼스트 85㎡(전용 26평) 21층 9억 5,000만원, 2026.10.16 힐스테이트마포더퍼스트 84.1㎡(전용 25평) 2층 10억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.2㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 힐스테이트마포더퍼스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.30 힐스테이트마포더퍼스트 85㎡(전용 26평) 15층 보증금 1,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.27 힐스테이트마포더퍼스트 59.2㎡(전용 18평) 21층 보증금 6억, 월 120만원, 2026.09.30 힐스테이트마포더퍼스트 85㎡(전용 26평) 22층 보증금 1,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 59.2㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
전용 25평(84~84.1㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | - | 84㎡(전용 25평) | 24층 | 19억84㎡(전용 25평) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.06 | - | 84.1㎡(전용 25평) | 11층 | 16억 9,000만원84.1㎡(전용 25평) · 11층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.09.05 | - | 84.1㎡(전용 25평) | 19층 | 22억 9,500만원84.1㎡(전용 25평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트마포더퍼스트 실거주 후기
실거주 후기신수동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신수동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 96점, 교육 81점, 마트 82점, 병원 69점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 68건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
신수동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 33위, 마포구 16곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(19위), 가장 처지는 항목은 병원(124위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 33위, 전국 200위신수동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
신수동 전체 시세와 단지 비교는 신수동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트마포더퍼스트 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준힐스테이트마포더퍼스트 아파트는 488세대 · 4개 동 · 2026년 7월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 1.2%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 607대(세대당 1.24대), CCTV 271대, 전기차 충전기 2대예요.
- 세대수
- 488세대 (60~85㎡ 198 · 85~135㎡ 290)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2026.07.29
- 지번
- 마포구 신수동 91-90
- 도로명
- 서울특별시 마포구 신수로6길 12
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 59㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 28층 · 지하 4층
- 주차
- 607대 · 세대당 1.24대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 271대 · 전기차 충전기 2대
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트마포더퍼스트은 2026년에 준공해 올해로 0년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 30년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)신수동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교서울신석초등학교400m직선거리
- 중학교신수중학교200m직선거리
- 중학교광성중학교200m직선거리
- 고등학교광성고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
신수동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 마포구신수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 마포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트마포더퍼스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트마포더퍼스트 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(45건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(84~84.1㎡) 매매 중앙값 19억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,270만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,330만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 10억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 400만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(84~84.1㎡) 매매 중앙값 19억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(마포구)이라 LTV 40%면 7억 6,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 15억 7,600만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 19억 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 6,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,270만원 · 중개보수 1,330만원 포함 | 약 15억 7,600만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신수동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신수동 13곳신수동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 힐스테이트마포더퍼스트의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 마포아이파크포레(평당 9,676만원), 가장 싼 곳은 경남아너스빌(평당 5,447만원)이에요.
마포아이파크포레+24%9,676만원전용 평당최근 26억 8,000만원 · 26.092019년 · 1,015세대 · 12개월 26건★ 4.4 (5)신촌삼익-5%7,414만원전용 평당최근 13억 3,500만원 · 26.101997년 · 391세대 · 12개월 9건★ 4.0 (3)
밤섬경남아너스빌-11%6,947만원전용 평당최근 19억 3,500만원 · 26.102009년 · 313세대 · 12개월 12건★ 5.0 (3)대원칸타빌-30%5,473만원전용 평당최근 19억 4,000만원 · 26.092004년 · 279세대 · 12개월 5건★ 4.2 (5)신수동성원-22%6,085만원전용 평당최근 10억 4,000만원 · 26.101998년 · 260세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)세양청마루-17%6,463만원전용 평당최근 15억 3,000만원 · 26.102003년 · 192세대 · 12개월 7건★ 4.5 (2)마포경남아너스빌-20%6,265만원전용 평당최근 16억 · 26.082007년 · 160세대 · 12개월 5건★ 3.8 (2)현대-27%5,685만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.051996년 · 210세대 · 12개월 4건★ 3.8 (2)
벽산솔렌스힐-28%5,622만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.092007년 · 94세대 · 12개월 4건★ 3.3 (1)주변 매물 더 보기
힐스테이트마포더퍼스트 자주 묻는 질문
힐스테이트마포더퍼스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 6건 중앙값은 18억, 전용 평당가는 7,803만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(84~84.1㎡)은 19억이에요.힐스테이트마포더퍼스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 31건 중앙값은 9억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 50.4%이에요. 전용 25평(84~84.1㎡)은 10억이에요.힐스테이트마포더퍼스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 5억, 월 123만원이에요.힐스테이트마포더퍼스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84~84.1㎡) 29건, 전용 26평(85㎡) 14건, 전용 18평(60㎡) 4건, 전용 18평(59.2㎡) 4건이에요. 전용 25평(84~84.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트마포더퍼스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.05 84.1㎡(전용 25평) 19층의 22억 9,500만원, 최저가는 2026.08.13 85㎡(전용 26평) 16층의 16억 2,000만원이에요.힐스테이트마포더퍼스트 가격은 신수동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트마포더퍼스트 매매 평당가는 7,803만원이에요. 신수동 전체 7,076만원보다 10% 높아요. 마포구 전체 6,045만원보다는 29% 높아요. 같은 동 마포아이파크포레 9,676만원, 신촌삼익 7,414만원, 밤섬경남아너스빌 6,947만원 중에서는 중간 편이에요.힐스테이트마포더퍼스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(84~84.1㎡) 매매 중앙값 19억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,270만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,330만원이에요. 전세 중앙값 10억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 400만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트마포더퍼스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(84~84.1㎡) 매매 중앙값 19억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(마포구)이라 LTV 40%면 7억 6,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 15억 7,600만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.힐스테이트마포더퍼스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트마포더퍼스트 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(45건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트마포더퍼스트(신수동 91-90번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신수동은 살기 좋은 동네인가요?
신수동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 33위, 마포구 16곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(19위), 가장 처지는 항목은 병원(124위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신수동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신수동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.