마포 공덕 그리고 신촌 사이인데 뭔 말이 더 필요하겠어
2026.09.15사진 2장
공덕으로 가면 정말 5가지 지하철 라인이 준비되어있고, 반대쪽 신촌으로 가면 먹을 것들도 많고 인프라가 잘되어 있습니다. 쉽게 말해 한쪽은 직장…
서울특별시 마포구 신수동 91-90 · 2026년 준공 · 488세대 4개 동 · 전용 59.2~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(84~84.1㎡) · 최근 12개월 4건
- 18억 9,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.08 6,474만 → 지금 8,577만
- 전세 중앙값
- 9억 7,500만원
- 12개월 18건 · 전세가율 54.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,388만원
- 신수동 중앙값보다 8% 높음
- 36개월 최고가
- 22억 9,500만원
- 84.1㎡(전용 25평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 28건
- 전용 평당 7,388만원
힐스테이트마포더퍼스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트마포더퍼스트 전용면적은 4종(59.2~85㎡)이며 전용 25평(84~84.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 18억 9,000만원, 전용 평당가는 7,388만원이에요.
- 전세 중앙값은 9억 7,500만원(평당 4,032만원), 전세가율은 약 54.6%이에요.
- 전용 25평(84~84.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8억 5,276만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 7,500만원, 월 183만원이에요.
전세가율54.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 7,500만원 / 183만원6건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(84~84.1㎡)은 최근 12개월 전세 11건 중앙값 10억, 월세 5건 중앙값 보증금 5억·월 240만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.05 19층 22억 9,500만원이에요.
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- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 8억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84~84.1㎡전용 25평대표 | 2건 | - | 22억 9,500만원19층 · 2026.09.05 | 22억 9,500만원19층 · 2026.09.05 | 10억11건 | 5억/240만원5건 | 매매 2 · 전세 11 · 월세 5 |
| 85㎡전용 26평 | 2건 | - | 20억 9,000만원5층 · 2026.09.03 | 20억 9,000만원5층 · 2026.09.03 | 2건 | 1건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 1 |
| 60㎡전용 18평 | - | - | - | - | 8억 5,000만원3건 | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
| 59.2㎡전용 18평 | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2026년 8월부터 최고가
- 22억 9,500만원 2026.09.05 · 19층
- 최근 거래
- 22억 9,500만원 2026.09.05 · 19층
- 비교 거래
- 2건 2026년 8월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신수동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트마포더퍼스트 매매 평당가는 7,388만원이에요. 신수동 전체 6,820만원보다 8% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 마포구 전체 6,016만원보다는 23% 높아요.
- 같은 동 마포아이파크포레 9,723만원, 신촌삼익 7,112만원, 밤섬경남아너스빌 6,703만원 중에서는 중간 편이에요.
힐스테이트마포더퍼스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트마포더퍼스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 힐스테이트마포더퍼스트 84.1㎡(전용 25평) 19층 22억 9,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.03 힐스테이트마포더퍼스트 85㎡(전용 26평) 5층 20억 9,000만원, 2026.08.14 힐스테이트마포더퍼스트 84.1㎡(전용 25평) 11층 16억 9,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.05 84.1㎡(전용 25평) 19층의 22억 9,500만원, 최저가는 2026.08.13 85㎡(전용 26평) 16층의 16억 2,000만원이에요.
- 힐스테이트마포더퍼스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 힐스테이트마포더퍼스트 85㎡(전용 26평) 19층 7억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 힐스테이트마포더퍼스트 84㎡(전용 25평) 13층 10억, 2026.09.03 힐스테이트마포더퍼스트 60㎡(전용 18평) 22층 8억 3,000만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 59.2㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 힐스테이트마포더퍼스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.29 힐스테이트마포더퍼스트 85㎡(전용 26평) 11층 보증금 1,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.10 힐스테이트마포더퍼스트 84㎡(전용 25평) 2층 보증금 2억 5,000만원, 월 300만원, 2026.08.08 힐스테이트마포더퍼스트 84.1㎡(전용 25평) 12층 보증금 5억, 월 240만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 84㎡(전용 25평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가22억 9,500만원2026.09.05 계약 · 84.1㎡(전용 25평) · 19층
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가22억 9,500만원19층 · 2026.09.05
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 84.1㎡(전용 25평) | 19층 | 22억 9,500만원84.1㎡(전용 25평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 20억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 84.1㎡(전용 25평) | 11층 | 16억 9,000만원84.1㎡(전용 25평) · 11층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.08.13 | - | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 16억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트마포더퍼스트 실거주 후기
실거주 후기신수동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신수동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 96점, 교육 81점, 마트 82점, 병원 69점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 67건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 67건
치안
93
대중교통
96
교육
81
마트
82
병원
69
공원
93
직장인이 출퇴근용이 접근성좋아요
2026.08.02사진 4장
신촌홍대 여의도와가까워이동이 편리합니다 6호선 광흥창역 대흥역 공덕역과도 가까워 버스노선도 다양합니다 서강대인근이라 까페 음식점 편의시설이 잘갖…
산책하기 좋다
2026.07.17
제 생각에 단점은 진짜 없는 것 같아요. 왜냐면 산책 하면서 활기를 얻는데 심지어 동네 대부분이 평지라서 행복해요. 비록 원룸에서 살았지만 나중…
신수동 전체 시세와 단지 비교는 신수동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트마포더퍼스트 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준힐스테이트마포더퍼스트 아파트는 488세대 · 4개 동 · 2026년 7월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 0.8%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 607대(세대당 1.24대), CCTV 271대, 전기차 충전기 2대예요.
- 세대수
- 488세대 (60~85㎡ 198 · 85~135㎡ 290)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2026.07.29
- 지번
- 마포구 신수동 91-90
- 도로명
- 서울특별시 마포구 신수로6길 12
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 59㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 28층 · 지하 4층
- 주차
- 607대 · 세대당 1.24대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 271대 · 전기차 충전기 2대
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트마포더퍼스트은 2026년에 준공해 올해로 0년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 30년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후0년2026년 준공
재건축 연한30년 남음2056년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 244세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
신수동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울신석초등학교
가까운 중학교200m신수중학교
가까운 고등학교200m광성고등학교
- 초등학교서울신석초등학교400m직선거리
- 중학교신수중학교200m직선거리
- 중학교광성중학교200m직선거리
- 고등학교광성고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
신수동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 마포구신수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 마포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트마포더퍼스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트마포더퍼스트 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(24건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(84~84.1㎡) 매매 중앙값 18억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,237만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,323만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 10억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 400만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(84~84.1㎡) 매매 중앙값 18억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(마포구)이라 LTV 40%면 7억 5,600만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 15억 6,560만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 18억 9,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 5,600만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,237만원 · 중개보수 1,323만원 포함 | 약 15억 6,560만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신수동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신수동 13곳신수동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 힐스테이트마포더퍼스트의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 마포아이파크포레(평당 9,723만원), 가장 싼 곳은 경남아너스빌(평당 5,019만원)이에요.
마포아이파크포레+32%9,723만원전용 평당최근 21억 4,500만원 · 26.092019년 · 1,015세대 · 12개월 34건★ 4.4 (5)신촌삼익-4%7,112만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.081997년 · 391세대 · 12개월 12건★ 4.0 (3)
밤섬경남아너스빌-9%6,703만원전용 평당최근 18억 1,500만원 · 26.082009년 · 313세대 · 12개월 12건★ 5.0 (3)
대원칸타빌-26%5,473만원전용 평당최근 19억 4,000만원 · 26.092004년 · 279세대 · 12개월 11건★ 4.3 (4)신수동성원-18%6,085만원전용 평당최근 12억 9,200만원 · 26.071998년 · 260세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)현대-24%5,616만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.051996년 · 210세대 · 12개월 6건★ 3.8 (2)세양청마루-14%6,368만원전용 평당최근 12억 1,000만원 · 26.062003년 · 192세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)마포경남아너스빌-15%6,265만원전용 평당최근 16억 · 26.082007년 · 160세대 · 12개월 5건★ 3.8 (2)
벽산솔렌스힐-24%5,601만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.092007년 · 94세대 · 12개월 5건★ 3.3 (1)주변 매물 더 보기
힐스테이트마포더퍼스트 자주 묻는 질문
힐스테이트마포더퍼스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 18억 9,000만원, 전용 평당가는 7,388만원이에요.힐스테이트마포더퍼스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 18건 중앙값은 9억 7,500만원이에요. 전세가율은 약 54.6%이에요. 전용 25평(84~84.1㎡)은 10억이에요.힐스테이트마포더퍼스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 3억 7,500만원, 월 183만원이에요.힐스테이트마포더퍼스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(84~84.1㎡) 18건, 전용 26평(85㎡) 5건, 전용 18평(60㎡) 3건, 전용 18평(59.2㎡) 2건이에요. 전용 25평(84~84.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트마포더퍼스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.05 84.1㎡(전용 25평) 19층의 22억 9,500만원, 최저가는 2026.08.13 85㎡(전용 26평) 16층의 16억 2,000만원이에요.힐스테이트마포더퍼스트 가격은 신수동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트마포더퍼스트 매매 평당가는 7,388만원이에요. 신수동 전체 6,820만원보다 8% 높아요. 마포구 전체 6,016만원보다는 23% 높아요. 같은 동 마포아이파크포레 9,723만원, 신촌삼익 7,112만원, 밤섬경남아너스빌 6,703만원 중에서는 중간 편이에요.힐스테이트마포더퍼스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(84~84.1㎡) 매매 중앙값 18억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,237만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,323만원이에요. 전세 중앙값 10억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 400만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트마포더퍼스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(84~84.1㎡) 매매 중앙값 18억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(마포구)이라 LTV 40%면 7억 5,600만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 15억 6,560만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.힐스테이트마포더퍼스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트마포더퍼스트 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(24건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트마포더퍼스트(신수동 91-90번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신수동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
힐스테이트마포더퍼스트 매물 · 단지 정보 자세히