옛날 아파트
2025.01.30
오래된 아파트라 많이 노후 되었습니다 교통 은 지하철 버스 편리합니다 역도 근처라서 걷기도 괜찮습니다 주변에 먹거리도 많아 나쁘진 않아요 채광도…
서울특별시 마포구 신수동 450 · 1997년 준공 · 391세대 4개 동 · 전용 59.9~114.5㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.9~60㎡) · 최근 12개월 8건
- 13억 6,000만원▲ 25%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 5,120만 → 지금 8,009만
- 전세 중앙값
- 5억 7,845만원
- 12개월 26건 · 전세가율 37.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,112만원
- 신수동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 15억 8,000만원
- 114.5㎡(46평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 188건
- 전용 평당 7,112만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 7,500만원
- 2026년 · 391호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신촌삼익 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신촌삼익 전용면적은 3종(59.9~114.5㎡)이며 24평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 13억 8,750만원, 전용 평당가는 7,112만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 25% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 35.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 7,845만원(평당 2,689만원), 전세가율은 약 37.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다.
- 24평형(전용 59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8억 277만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 170만원이에요.
전세가율37.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 170만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가+35.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 13억 6,000만원(평당 7,497만원), 전세 13건 중앙값 4억 8,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1억·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.06 8층 14억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 34평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 14억 4,000만원(평당 5,610만원), 전세 12건 중앙값 7억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.06 4층 14억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡24평형대표공급 79.1㎡ · 79타입 · 전용률 75.7% | 13억 6,000만원8건 | 7,497만원 | 14억 5,000만원8층 · 2026.08.06 | 14억 5,000만원8층 · 2026.08.06 | 4억 8,000만원13건 | 1억/170만원7건 | 매매 33 · 전세 61 · 월세 27 |
| 84.9㎡34평형공급 112.1㎡ · 112타입 · 전용률 75.7% | 14억 4,000만원3건 | 5,610만원 | 14억 6,000만원4층 · 2026.05.06 | 14억 6,000만원4층 · 2026.05.06 | 7억 2,500만원12건 | 1건 | 매매 13 · 전세 31 · 월세 9 |
| 114.5㎡46평형공급 151.3㎡ · 151타입 · 전용률 75.7% | 1건 | - | 15억 8,000만원9층 · 2025.10.01 | 15억 8,000만원9층 · 2025.10.01 | 1건 | 2건 | 매매 3 · 전세 5 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신촌삼익 아파트 매매 거래는 2025년 5월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 8,009만원이 가장 높았고 2024년 12월 4,042만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(9건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
8,009만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 8,009만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 6,711만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 7,580만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 7,788만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 7,367만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5,338만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 4건 | 6,119만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신촌삼익 아파트 전세 거래는 2024년 1월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 7억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 3억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(16건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.6건이에요.
7억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +42%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 7억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4억 5,147만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 5건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5억 2,920만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 5억 1,900만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4억 6,179만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 7억 5,600만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 5억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 14억 5,000만원 2026.08.06 · 8층
- 최근 거래
- 14억 5,000만원 2026.08.06 · 8층
- 비교 거래
- 82건 2016년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신수동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신촌삼익 매매 평당가는 7,112만원이에요. 신수동 전체 6,820만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 마포구 전체 6,016만원보다는 18% 높아요.
- 같은 동 마포아이파크포레 9,723만원, 밤섬경남아너스빌 6,703만원, 대원칸타빌 5,473만원 중에서는 중간 편이에요.
신촌삼익 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신촌삼익 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.06 신촌삼익 59.9㎡(24평형) 8층 14억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.08 신촌삼익 59.9㎡(24평형) 20층 14억, 2026.05.06 신촌삼익 84.9㎡(34평형) 4층 14억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.5㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.01 114.5㎡(46평형) 9층 103동의 15억 8,000만원, 최저가는 2025.10.01 59.9㎡(24평형) 9층의 12억이에요.
- 신촌삼익 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.08 신촌삼익 114.5㎡(46평형) 17층 9억이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 신촌삼익 84.9㎡(34평형) 9층 7억, 2026.09.02 신촌삼익 84.9㎡(34평형) 17층 7억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.5㎡(전용 35평)이에요.
- 신촌삼익 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.07 신촌삼익 59.9㎡(24평형) 22층 보증금 1억, 월 159만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.12 신촌삼익 60㎡(24평형) 14층 보증금 5,000만원, 월 250만원, 2026.06.06 신촌삼익 59.9㎡(24평형) 7층 보증금 4억, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.5㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가14억 5,000만원2026.08.06 계약 · 59.9㎡(24평형) · 8층
24평형(전용 59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 33건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
9.3억11억15억
12개월 중앙값13억 6,000만원전용 평당 7,497만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가14억 5,000만원8층 · 2026.08.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | - | 59.9㎡(24평형) | 8층 | 14억 5,000만원59.9㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | - | 59.9㎡(24평형) | 20층 | 14억59.9㎡(24평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 101동 | 60㎡(24평형) | 7층 | 13억 7,500만원60㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 104동 | 59.9㎡(24평형) | 12층 | 14억 1,000만원59.9㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 101동 | 60㎡(24평형) | 11층 | 13억 4,500만원60㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.26 | 103동 | 59.9㎡(24평형) | 19층 | 13억 2,500만원59.9㎡(24평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.17 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 10층 | 12억 5,000만원59.9㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 104동 | 59.9㎡(24평형) | 9층 | 12억59.9㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.30 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 15층 | 11억 800만원59.9㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.26 | 101동 | 59.9㎡(24평형) | 12층 | 11억59.9㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.22 | 104동 | 59.9㎡(24평형) | 20층 | 11억 1,200만원59.9㎡(24평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.18 | 103동 | 59.9㎡(24평형) | 10층 | 10억 9,500만원59.9㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.24 | 104동 | 59.9㎡(24평형) | 6층 | 10억 5,000만원59.9㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 101동 | 60㎡(24평형) | 21층 | 10억 6,500만원60㎡(24평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.13 | 104동 | 59.9㎡(24평형) | 18층 | 11억 1,000만원59.9㎡(24평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신촌삼익 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신촌삼익 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.7, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "옛날 아파트", "완전 짱", "위치가 힙하다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.0
내부
3.7
인프라
4.3
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
완전 짱
2025.01.09
완전 중심 여지라고해도 과언 아닐것같아요. 신촌 이대 홍대 공원 조선완벽하고요 저녁에는 조용하니 살기도 좋아요 서강대 이대 홍대 다 가깝고요…
위치가 힙하다
2024.12.03
서강대정문 길건녀편에 위치해 있어서 신촌,홍대,연남동이 가까워 문화생활 및 음식점 주점등 요즘 핫한 플레이스를 전부가진 위치다 단지내부는 조용한…
신촌삼익 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
신수동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점신수동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신수동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 96점, 교육 81점, 마트 82점, 병원 69점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 67건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 67건
치안
93
대중교통
96
교육
81
마트
82
병원
69
공원
93
마포 공덕 그리고 신촌 사이인데 뭔 말이 더 필요하겠어
2026.09.15사진 2장
공덕으로 가면 정말 5가지 지하철 라인이 준비되어있고, 반대쪽 신촌으로 가면 먹을 것들도 많고 인프라가 잘되어 있습니다. 쉽게 말해 한쪽은 직장…
직장인이 출퇴근용이 접근성좋아요
2026.08.02사진 4장
신촌홍대 여의도와가까워이동이 편리합니다 6호선 광흥창역 대흥역 공덕역과도 가까워 버스노선도 다양합니다 서강대인근이라 까페 음식점 편의시설이 잘갖…
산책하기 좋다
2026.07.17
제 생각에 단점은 진짜 없는 것 같아요. 왜냐면 산책 하면서 활기를 얻는데 심지어 동네 대부분이 평지라서 행복해요. 비록 원룸에서 살았지만 나중…
신수동 전체 시세와 단지 비교는 신수동 아파트 시세에서 보세요.
신촌삼익 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신촌삼익 아파트는 391세대 · 4개 동 · 1997년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 49건은 전체 세대의 약 12.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 1층, 주차 360대(세대당 0.92대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 79타입은 공급 79.1㎡·전용 59.9㎡(전용률 75.7%), 79B타입은 공급 79.3㎡·전용 60㎡(전용률 75.7%), 112타입은 공급 112.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.7%), 151타입은 공급 151.3㎡·전용 114.5㎡(전용률 75.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 73대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선, 6호선, 경의중앙선 서강대역 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 중학교(광성중학교) 고등학교(광성고등학교) 대학교(서강대학교)이에요.
- 세대수
- 391세대 (60㎡ 이하 183 · 60~85㎡ 160 · 85~135㎡ 48)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1997년 4월
- 지번
- 마포구 신수동 450
- 도로명
- 서울 마포구 신수로 107
- 타입
- 79타입 전용 59.9㎡ · 79B타입 전용 60㎡ · 112타입 전용 84.9㎡ · 151타입 전용 114.5㎡
- 층수
- 지상 24층 · 지하 1층
- 주차
- 360대 (옥내 278 · 옥외 82) · 세대당 0.92대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 354.47% · 건폐율 19.98%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)삼익주택
- 보안·충전
- CCTV 73대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선, 6호선, 경의중앙선 서강대역 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 중학교(광성중학교) 고등학교(광성고등학교) 대학교(서강대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(마포소방소) 병원(신촌연세병원) 백화점(현대백화점) 대형상가(하이마트-서강점, 그랜드마트)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신촌삼익은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 354.47%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률354.47%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.98%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신촌삼익 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 7,500만원이에요(391호, 6억 2,000만원~9억 6,700만원).
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- 전용 60㎡는 7억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 6,000만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 7억 3,100만원, 85㎡ 8억 4,400만원, 115㎡ 9억 6,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 (59.9~60) | 7억 3,100만원 | 183호 | 13억 6,000만원 | 54% |
| 85㎡ · 34평형 | 8억 4,400만원 | 160호 | 14억 4,000만원 | 59% |
| 115㎡ · 46평형 | 9억 6,700만원 | 48호 | 15억 8,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 7억 7,500만원 | 391호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 7억 3,100만원 기준 신촌삼익의 연간 보유세는 약 108.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 52.1만원에 도시지역분·지방교육세 56.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 7억 3,100만원 | 52.1만원특례세율 | 56.5만원 | - | 108.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8억 4,400만원 | 69.9만원특례세율 | 67.2만원 | - | 137.1만원 |
| 115㎡전용 35평 | 9억 6,700만원 | 111.1만원 | 83.1만원 | - | 194.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 22세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신촌삼익 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
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- 신촌삼익은 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 22층입니다.
- 4개 동이 모두 22층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 355개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 22층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 103동 | 22층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 104동 | 22층 | 1시간 | 2시간 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신촌삼익의 2026년 7월 관리비는 총 7,744만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,923원)이에요.
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- 공용관리비 4,313만원(인건비 1,586만원 · 경비비 1,579만원 · 청소비 576만원 순), 개별사용료 3,432만원(전기료 2,552만원 · 수도료 575만원 · 입주자대표회의운영비 73만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,923원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,313만원단지 전체 · 월
개별사용료3,432만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 19% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%110,296원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%87,771원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,552만원 | 7만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 1,586만원 | 4만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 1,579만원 | 4만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 576만원 | 1만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 575만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 221만원 | 5,642원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 108만원 | 2,769원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 73만원 | 1,854원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 70만원 | 1,798원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 64만원 | 1,626원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 340만원 | 8,703원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신수동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울창천초등학교
가까운 중학교400m광성중학교
가까운 고등학교400m광성고등학교
- 초등학교서울창천초등학교500m직선거리
- 중학교광성중학교400m직선거리
- 중학교창천중학교500m직선거리
- 고등학교광성고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 마포구신수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 마포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신촌삼익 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 10억 1,000만원(10건), 2025년 11억(31건), 2026년 14억(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 39% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 2,000만원, 2024년 5억 2,000만원, 2025년 5억 7,000만원, 2026년 6억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 5억 2,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 10억 1,000만원10건 | 5,380만원 | 10건 | 5억 2,000만원39건 | 39건 |
| 2025년 | 11억31건 | 5,744만원 | 31건 | 5억 7,000만원32건 | 32건 |
| 2026년 | 14억7건 | 7,580만원 | 7건 | 6억 2,000만원19건 | 19건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 7,580만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 7,414만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 7,580만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 7,414만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(7,414만원), 가장 낮은 곳은 104동(6,158만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 20% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신촌삼익 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(13건), 신규 62%(21건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(83%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 13억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,488만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 816만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 13억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 4,400만원이에요.
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- 규제지역(마포구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 6,904만원이 필요합니다.
- 5억 4,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 275만원, 원금균등이면 첫 달 약 354만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 13억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 4,400만원 |
| 필요 현금취득세 4,488만원 · 중개보수 816만원 포함 | 약 8억 6,904만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 275만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 152만원 | 첫 달 약 354만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신수동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신수동 13곳신수동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 신촌삼익의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 마포아이파크포레(평당 9,723만원), 가장 싼 곳은 경남아너스빌(평당 5,019만원)이에요.
마포아이파크포레+37%9,723만원전용 평당최근 21억 4,500만원 · 26.092019년 · 1,015세대 · 12개월 34건★ 4.4 (5)
밤섬경남아너스빌-6%6,703만원전용 평당최근 18억 1,500만원 · 26.082009년 · 313세대 · 12개월 12건★ 5.0 (3)
대원칸타빌-23%5,473만원전용 평당최근 19억 4,000만원 · 26.092004년 · 279세대 · 12개월 11건★ 4.3 (4)신수동성원-14%6,085만원전용 평당최근 12억 9,200만원 · 26.071998년 · 260세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)현대-21%5,616만원전용 평당최근 13억 8,000만원 · 26.051996년 · 210세대 · 12개월 6건★ 3.8 (2)세양청마루-10%6,368만원전용 평당최근 12억 1,000만원 · 26.062003년 · 192세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)마포경남아너스빌-12%6,265만원전용 평당최근 16억 · 26.082007년 · 160세대 · 12개월 5건★ 3.8 (2)
벽산솔렌스힐-21%5,601만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.092007년 · 94세대 · 12개월 5건★ 3.3 (1)하나테크노빌실거래 없음최근 2억 · 25.062002년 · 51세대★ 3.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
신촌삼익 자주 묻는 질문
신촌삼익 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 13억 8,750만원, 전용 평당가는 7,112만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.9~60㎡)은 13억 6,000만원이에요.신촌삼익 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 26건 중앙값은 5억 7,845만원이에요. 전세가율은 약 37.8%이에요. 24평형(전용 59.9~60㎡)은 4억 8,000만원이에요.신촌삼익 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 1억, 월 170만원이에요.신촌삼익에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.9~60㎡) 121건, 34평형(전용 84.9㎡) 53건, 46평형(전용 114.5㎡) 14건이에요. 24평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신촌삼익 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.01 114.5㎡(46평형) 9층 103동의 15억 8,000만원, 최저가는 2025.10.01 59.9㎡(24평형) 9층의 12억이에요.신촌삼익 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 25% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신촌삼익 가격은 신수동에서 비싼 편인가요?
신촌삼익 매매 평당가는 7,112만원이에요. 신수동 전체 6,820만원보다 4% 높아요. 마포구 전체 6,016만원보다는 18% 높아요. 같은 동 마포아이파크포레 9,723만원, 밤섬경남아너스빌 6,703만원, 대원칸타빌 5,473만원 중에서는 중간 편이에요.신촌삼익 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.9~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 7,580만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 7,414만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.신촌삼익 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 13억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,488만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 816만원이에요. 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신촌삼익 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 13억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 4,400만원이에요. 규제지역(마포구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 6,904만원이 필요합니다. 5억 4,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 275만원, 원금균등이면 첫 달 약 354만원이에요.신촌삼익 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신촌삼익 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 7,500만원이에요(391호, 6억 2,000만원~9억 6,700만원). 전용 60㎡는 7억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 6,000만원의 약 54%이에요.신촌삼익 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신촌삼익 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 354.47%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신촌삼익 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신촌삼익 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신촌삼익 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(13건), 신규 62%(21건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신촌삼익(신수동 450번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신수동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
신촌삼익 매물 · 단지 정보 자세히