주변 인프라 완전 굿!
2026.07.19
주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 전반적으로 만족스러운 곳입니다. 대중교통을 이용하기 편리하고 인근에 이마트, 병원, 음식점등 생활에 필요한…
대구광역시 수성구 신매동 10-31 · 2006년 준공 · 32세대 1개 동 · 전용 84.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~85㎡) · 최근 12개월 8건
- 3억 2,250만원▲ 3.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,374만 → 지금 1,420만
- 전세 중앙값
- 2억 3,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 71.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,255만원
- 신매동 중앙값보다 8% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 8,800만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 71건
- 전용 평당 1,255만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 700만원
- 2026년 · 255호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한라하우젠트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한라하우젠트 전용면적은 1종(84.8~85㎡)이며 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 2,250만원, 전용 평당가는 1,255만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,000만원(평당 895만원), 전세가율은 약 71.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 26평(84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,256만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 103만원이에요.
전세가율71.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 103만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 3억 2,250만원(평당 1,255만원), 전세 5건 중앙값 2억 3,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 2,500만원·월 103만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.26 5층 3억 8,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡전용 26평대표 | 3억 2,250만원8건 | 1,255만원 | 3억 6,500만원3층 · 2026.09.16 | 3억 8,800만원5층 · 2026.03.26 | 2억 3,000만원5건 | 2,500/103만원8건 | 매매 26 · 전세 26 · 월세 19 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한라하우젠트 아파트 매매 거래는 2024년 8월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 1,510만원이 가장 높았고 2025년 12월 1,129만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
1,420만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,420만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,467만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,284만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,510만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,183만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,129만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한라하우젠트 아파트 전세 거래는 2023년 12월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 2억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 1억 6,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
2억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 9,950만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 3,300만원 2021.06.12 · 9층
- 최근 거래
- 3억 6,500만원 2026.09.16 · 3층
- 비교 거래
- 110건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신매동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한라하우젠트 매매 평당가는 1,255만원이에요. 신매동 전체 1,159만원보다 8% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 37% 낮아요.
- 같은 동 시지삼주한라협화 936만원, 시지대백신화창신맨션 1,001만원, 시지청솔타운 877만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
한라하우젠트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한라하우젠트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 한라하우젠트 85㎡(전용 26평) 3층 3억 6,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.03 한라하우젠트 85㎡(전용 26평) 17층 3억 7,700만원, 2026.04.27 한라하우젠트 85㎡(전용 26평) 8층 3억 3,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.26 85㎡(전용 26평) 5층의 3억 8,800만원, 최저가는 2025.12.29 85㎡(전용 26평) 17층의 2억 7,700만원이에요.
- 한라하우젠트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.03 한라하우젠트 85㎡(전용 26평) 11층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.27 한라하우젠트 85㎡(전용 26평) 3층 1억 9,950만원, 2026.02.26 한라하우젠트 85㎡(전용 26평) 5층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 한라하우젠트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.11 한라하우젠트 85㎡(전용 26평) 9층 보증금 5,000만원, 월 63만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.29 한라하우젠트 85㎡(전용 26평) 17층 보증금 2,000만원, 월 130만원, 2026.03.09 한라하우젠트 84.8㎡(전용 26평) 13층 보증금 2,500만원, 월 115만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 6,500만원2026.09.16 계약 · 85㎡(전용 26평) · 3층
전용 26평(84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 26건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.3억
2.8억3.1억3.6억3.9억
12개월 중앙값3억 2,250만원전용 평당 1,255만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가3억 8,800만원5층 · 2026.03.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | - | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 3억 7,700만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 8,800만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.11 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 9,300만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.03 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 2억 7,700만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.02 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 300만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.10 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.10 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 8,900만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.13 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.26 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 1,100만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.14 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 3억85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.08 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.30 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.20 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 500만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.15 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.24 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.13 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 3억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.10 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 3억 5,700만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한라하우젠트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한라하우젠트 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주변 인프라 완전 굿!", "너무좋은집입니다♥♥♥", "위치는 좋지민 노후된집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 9건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.7
교통
5.0
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
너무좋은집입니다♥♥♥
2025.05.30
높지도안고그리 맞지도안은층이라좋아요 그리고 주변에 마트와 지하철역이가까워요 교통편도좋구요 ㅎㅎ초등학교도바로옆에있구 너무좋습니다 ㅎㅎ그리고 중방동…
위치는 좋지민 노후된집
2025.03.30
바로 뒤에 대형 마트가 있고 도보 5분내에 초등학교, 사월역 버스정거장 2개가 있아사 교통이 좋아요 그런데 지하 주차장이 지하 2층까지 있기는한…
한라하우젠트 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
신매동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신화빌라트 | 5.0 | 5건 | 1,070만원 |
| 2시지효성백년가약1단지 | 5.0 | 4건 | 2,041만원 |
| 3신매효성백년가약청 | 5.0 | 3건 | 1,604만원 |
| 4시지효성백년가약2단지 | 4.8 | 6건 | 2,445만원 |
| 5천마타운 | 4.7 | 6건 | 1,192만원 |
| 6시지3태왕하이츠 | 4.7 | 3건 | 1,268만원 |
| 7시지태성맨션 | 4.6 | 8건 | 897만원 |
| 8신매우방타운 | 4.6 | 5건 | 834만원 |
| 9사월화성파크드림(2단지) | 4.5 | 6건 | 1,672만원 |
| 10시지반도유보라 | 4.5 | 4건 | 1,803만원 |
신매동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신매동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신매동의 자리톡 동네 점수는 치안 99점, 대중교통 97점, 교육 94점, 마트 89점, 병원 84점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 70건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 70건
치안
99
대중교통
97
교육
94
마트
89
병원
84
공원
97
역세권 맛집 동네
2026.08.15사진 1장
주변에 맛집 겁나 많아서 김밥집 마라탕집 고깃집 곳곳에 유명한 맛집들이 많고 10분만 걸어가면 신매광장이라 술집도 많아서 술 한잔하기 좋습니다…
살기좋은 시지~♡
2026.08.06사진 2장
결혼 후 신혼 시작해서 13년째 살고 있는 시지 신매동! 수성구 끝이긴하지만 학군 나쁘지 않은 신매동 바로 2호선 지나서 교통이 편한 신매동 신…
좋은동네 살기좋은 동네
2026.07.16
장점은 동네에 아는 사람들이 많아서 마주칠 일이 많아 스몰토크가 가능하다는 점이고 인프라도 많고 할 것도 많고 병원도 많고 먹을 식당도 많고 취…
신매동 전체 시세와 단지 비교는 신매동 아파트 시세에서 보세요.
한라하우젠트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한라하우젠트 아파트는 32세대 · 1개 동 · 2006년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 26건은 전체 세대의 약 81.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 352대(세대당 11.00대), 2006년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 127타입은 공급 107.6㎡·전용 73.4㎡(전용률 68.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 88대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 사월역 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(매호초) 중학교(시지중) 고등학교(시지고)이에요.
- 세대수
- 32세대 (60~85㎡ 255)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2006년 7월
- 지번
- 수성구 신매동 10-31
- 도로명
- 대구 수성구 달구벌대로 3310
- 타입
- 127타입 전용 73.4㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 352대 (옥내 226 · 옥외 126) · 세대당 11.00대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 382.2% · 건폐율 57.02%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 한라주택
- 보안·충전
- CCTV 88대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 사월역 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(매호초) 중학교(시지중) 고등학교(시지고)
- 인근 편의시설
- 관공서(고산1동사무소) 대형상가(이마트경산점)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한라하우젠트은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 382.2%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률382.2%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율57.02%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한라하우젠트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 700만원이에요(255호, 1억 6,200만원~2억 1,300만원).
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- 전용 85㎡는 2억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,250만원의 약 64%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.8~85) | 2억 700만원 | 255호 | 3억 2,250만원 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 700만원 | 255호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 700만원 기준 한라하우젠트의 연간 보유세는 약 19.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.9만원에 도시지역분·지방교육세 13.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 700만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 4세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한라하우젠트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.3시간이에요.
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- 한라하우젠트는 101동부터 301동까지 4개 동, 최고 18층입니다.
- 4개 동이 모두 18층입니다.
동 4개와 주변 건물 80개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 102동 | 18층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 18층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 301동 | 18층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한라하우젠트의 2026년 7월 관리비는 총 6,305만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,267원)이에요.
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- 공용관리비 3,342만원(인건비 1,743만원 · 경비비 609만원 · 청소비 394만원 순), 개별사용료 2,964만원(전기료 2,188만원 · 수도료 602만원 · 건물보험료 78만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,267원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,342만원단지 전체 · 월
개별사용료2,964만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%1,044,288원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%926,160원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,188만원 | 68만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 1,743만원 | 54만원 | 28% |
| 경비비공용관리비 | 609만원 | 19만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 602만원 | 19만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 394만원 | 12만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 362만원 | 11만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 96만원 | 3만원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 78만원 | 2만원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 50만원 | 2만원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 46만원 | 1만원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 137만원 | 4만원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신매동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구사월초등학교
가까운 중학교800m시지중학교
가까운 고등학교1.1km시지고등학교
- 초등학교대구사월초등학교300m직선거리
- 초등학교대구매호초등학교800m직선거리
- 중학교시지중학교800m직선거리
- 고등학교시지고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구신매동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한라하우젠트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 4,900만원(12건), 2025년 3억 700만원(8건), 2026년 3억 4,750만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억, 2024년 1억 9,000만원, 2025년 2억 4,000만원, 2026년 2억 2,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억3건 | 3건 |
| 2024년 | 3억 4,900만원12건 | 1,358만원 | 12건 | 1억 9,000만원13건 | 13건 |
| 2025년 | 3억 700만원8건 | 1,195만원 | 8건 | 2억 4,000만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 3억 4,750만원6건 | 1,352만원 | 6건 | 2억 2,500만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 10건, 101동 6건, 102동 6건이에요.
103동 10건101동 6건102동 6건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한라하우젠트 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(4건), 신규 69%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 2,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 355만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 129만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 2,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,575만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 159만원이 필요합니다.
- 2억 2,575만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 114만원, 원금균등이면 첫 달 약 147만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 2,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 2,575만원 |
| 필요 현금취득세 355만원 · 중개보수 129만원 포함 | 약 1억 159만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 114만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 63만원 | 첫 달 약 147만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신매동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신매동 25곳신매동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 한라하우젠트의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 시지라온프라이빗(평당 2,587만원), 가장 싼 곳은 시지에덴타운(평당 754만원)이에요.
시지삼주한라협화-25%936만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.091994년 · 954세대 · 12개월 32건★ 4.3 (14)시지대백신화창신맨션-20%1,001만원전용 평당최근 1억 6,100만원 · 26.091994년 · 870세대 · 12개월 22건★ 4.4 (9)시지청솔타운-30%877만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.081995년 · 750세대 · 12개월 26건★ 4.0 (10)천마타운-5%1,192만원전용 평당최근 4억 5,300만원 · 26.091994년 · 1,095세대 · 12개월 24건★ 4.7 (6)시지태성맨션-29%897만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091994년 · 490세대 · 12개월 14건★ 4.6 (8)두성-35%819만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091994년 · 385세대 · 12개월 17건★ 4.3 (6)
시지반도유보라+44%1,803만원전용 평당최근 4억 2,800만원 · 26.092012년 · 262세대 · 12개월 12건★ 4.5 (4)시지보성서한아파트-18%1,032만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.071995년 · 664세대 · 12개월 11건★ 3.8 (8)사월화성파크드림(2단지)+33%1,672만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092006년 · 297세대 · 12개월 23건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
한라하우젠트 자주 묻는 질문
한라하우젠트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 3억 2,250만원, 전용 평당가는 1,255만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8~85㎡)은 3억 2,250만원이에요.한라하우젠트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 2억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 71.3%이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)은 2억 3,000만원이에요.한라하우젠트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 103만원이에요.한라하우젠트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.26 85㎡(전용 26평) 5층의 3억 8,800만원, 최저가는 2025.12.29 85㎡(전용 26평) 17층의 2억 7,700만원이에요.한라하우젠트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한라하우젠트 가격은 신매동에서 비싼 편인가요?
한라하우젠트 매매 평당가는 1,255만원이에요. 신매동 전체 1,159만원보다 8% 높아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 37% 낮아요. 같은 동 시지삼주한라협화 936만원, 시지대백신화창신맨션 1,001만원, 시지청솔타운 877만원 중에서는 가장 높은 편이에요.한라하우젠트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 2,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 355만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 129만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한라하우젠트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 2,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,575만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 159만원이 필요합니다. 2억 2,575만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 114만원, 원금균등이면 첫 달 약 147만원이에요.한라하우젠트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한라하우젠트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 700만원이에요(255호, 1억 6,200만원~2억 1,300만원). 전용 85㎡는 2억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,250만원의 약 64%이에요.한라하우젠트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한라하우젠트 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(4건), 신규 69%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한라하우젠트(신매동 10-31번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신매동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
한라하우젠트 매물 · 단지 정보 자세히