낭만이 있는 집
2026.04.15
집이 오래되긴 하였지만 그래도 사는데 불편한 점은 없습니다. 방음도 잘되고 벌레도 없습니다. 다만 아파트 경비실에 택배를 맡기지 못하여 조금은…
대구광역시 수성구 신매동 579 · 1994년 준공 · 1,095세대 12개 동 · 전용 85~135㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 8건
- 3억 5,900만원▼ 4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,211만 → 지금 1,137만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 17건 · 전세가율 66.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,192만원
- 신매동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 1,500만원
- 135㎡(45평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 210건
- 전용 평당 1,192만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,500만원
- 2026년 · 1,095호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
천마타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월천마타운 전용면적은 3종(85~135㎡)이며 31평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 1,750만원, 전용 평당가는 1,192만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 792만원), 전세가율은 약 66.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다.
- 31평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 285만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율66.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 100만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 3억 5,900만원(평당 1,396만원), 전세 4건 중앙값 2억 3,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 42만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.06 7층 4억 200만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 40평형(전용 121㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 4억 1,000만원(평당 1,120만원), 전세 8건 중앙값 2억 8,500만원, 월세 6건 중앙값 보증금 3,000만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.14 13층 4억 9,000만원이에요.
- 45평형(전용 135㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 4억 6,900만원(평당 1,149만원), 전세 5건 중앙값 3억이에요. 36개월 최고가는 2026.08.02 13층 5억 1,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡31평형대표공급 101.1㎡ · 101A타입 · 전용률 84% | 3억 5,900만원8건 | 1,396만원 | 3억 7,000만원13층 · 2026.08.20 | 4억 200만원7층 · 2023.11.06 | 2억 3,000만원4건 | 5,000/42만원3건 | 매매 36 · 전세 29 · 월세 16 |
| 121㎡40평형공급 133.7㎡ · 133타입 · 전용률 90.6% | 4억 1,000만원6건 | 1,120만원 | 3억 9,500만원9층 · 2026.08.21 | 4억 9,000만원13층 · 2024.01.14 | 2억 8,500만원8건 | 3,000/105만원6건 | 매매 21 · 전세 35 · 월세 16 |
| 135㎡45평형공급 149.3㎡ · 149타입 · 전용률 90.4% | 4억 6,900만원10건 | 1,149만원 | 4억 5,300만원4층 · 2026.09.17 | 5억 1,500만원13층 · 2026.08.02 | 3억5건 | 2건 | 매매 30 · 전세 19 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매천마타운 아파트 매매 거래는 2025년 4월 6건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 1,443만원이 가장 높았고 2026년 3월 1,097만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(9건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.4건이에요.
1,137만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,137만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,261만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,396만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,424만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,266만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,173만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,097만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,120만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,133만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,209만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세천마타운 아파트 전세 거래는 2024년 1월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 3억이 가장 높았고 2024년 8월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(10건)보다 30% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.4건이에요.
2억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 4,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 1,000만원 2021.01.20 · 12층
- 최근 거래
- 3억 7,000만원 2026.08.20 · 13층
- 비교 거래
- 160건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신매동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가천마타운 매매 평당가는 1,192만원이에요. 신매동 전체 1,159만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 41% 낮아요.
- 같은 동 시지삼주한라협화 936만원, 시지대백신화창신맨션 1,001만원, 시지청솔타운 877만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
천마타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월천마타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 천마타운 135㎡(45평형) 4층 4억 5,300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.04 천마타운 135㎡(45평형) 4층 4억 7,500만원, 2026.08.21 천마타운 121㎡(40평형) 9층 3억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~135㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.02 135㎡(45평형) 13층의 5억 1,500만원, 최저가는 2026.04.28 85㎡(31평형) 3층의 3억 3,500만원이에요.
- 천마타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 천마타운 135㎡(45평형) 11층 3억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 천마타운 85㎡(31평형) 4층 2억 4,000만원, 2026.08.15 천마타운 121㎡(40평형) 2층 2억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~135㎡(전용 41평)이에요.
- 천마타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.20 천마타운 135㎡(45평형) 9층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.17 천마타운 121㎡(40평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 120만원, 2026.06.19 천마타운 121㎡(40평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 115만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~135㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 7,000만원2026.08.20 계약 · 85㎡(31평형) · 13층
31평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 36건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.6억
3억3.4억3.7억4억
12개월 중앙값3억 5,900만원전용 평당 1,396만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가4억 200만원7층 · 2023.11.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 | - | 85㎡(31평형) | 13층 | 3억 7,000만원85㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 85㎡(31평형) | 6층 | 3억 5,800만원85㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.19 | 223동 | 85㎡(31평형) | 7층 | 3억 6,000만원85㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | 227동 | 85㎡(31평형) | 8층 | 3억 7,500만원85㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | - | 85㎡(31평형) | 12층 | 3억 5,700만원85㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.22 | 227동 | 85㎡(31평형) | 4층 | 3억 5,000만원85㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 231동 | 85㎡(31평형) | 3층 | 3억 3,500만원85㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
천마타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰천마타운 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "낭만이 있는 집", "시지 최고의 아파트", "사통팔달의요충지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 6건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.8
교통
4.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
시지 최고의 아파트
2025.09.25
건물연식이 오래 되었지만 인근 인프라가 잘 갖추어져 있는 주거지역입니다 주차장이 넉넉하게 있어 주차가 잘 되고 도보10내 편의점 시장 광장 마트…
사통팔달의요충지
2025.07.25
건축년도가 있어 외관은 시간이 많이 흐른듯하나 위치가 아주 좋음 월드컵경기장및 욱수천이 가까워 운동하기매우 좋은 . 아파트단지 바로앞 초등학교…
천마타운 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
신매동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신화빌라트 | 5.0 | 5건 | 1,070만원 |
| 2시지효성백년가약1단지 | 5.0 | 4건 | 2,041만원 |
| 3신매효성백년가약청 | 5.0 | 3건 | 1,604만원 |
| 4시지효성백년가약2단지 | 4.8 | 6건 | 2,445만원 |
| 5천마타운 | 4.7 | 6건 | 1,192만원 |
| 6시지3태왕하이츠 | 4.7 | 3건 | 1,268만원 |
| 7시지태성맨션 | 4.6 | 8건 | 897만원 |
| 8신매우방타운 | 4.6 | 5건 | 834만원 |
| 9사월화성파크드림(2단지) | 4.5 | 6건 | 1,672만원 |
| 10시지반도유보라 | 4.5 | 4건 | 1,803만원 |
신매동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신매동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신매동의 자리톡 동네 점수는 치안 99점, 대중교통 97점, 교육 94점, 마트 89점, 병원 84점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 70건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 70건
치안
99
대중교통
97
교육
94
마트
89
병원
84
공원
97
역세권 맛집 동네
2026.08.15사진 1장
주변에 맛집 겁나 많아서 김밥집 마라탕집 고깃집 곳곳에 유명한 맛집들이 많고 10분만 걸어가면 신매광장이라 술집도 많아서 술 한잔하기 좋습니다…
살기좋은 시지~♡
2026.08.06사진 2장
결혼 후 신혼 시작해서 13년째 살고 있는 시지 신매동! 수성구 끝이긴하지만 학군 나쁘지 않은 신매동 바로 2호선 지나서 교통이 편한 신매동 신…
좋은동네 살기좋은 동네
2026.07.16
장점은 동네에 아는 사람들이 많아서 마주칠 일이 많아 스몰토크가 가능하다는 점이고 인프라도 많고 할 것도 많고 병원도 많고 먹을 식당도 많고 취…
신매동 전체 시세와 단지 비교는 신매동 아파트 시세에서 보세요.
천마타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt천마타운 아파트는 1,095세대 · 12개 동 · 1994년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 87건은 전체 세대의 약 7.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 1,260대(세대당 1.15대), 1994년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 101A타입은 공급 101.1㎡·전용 85㎡(전용률 84%), 117B타입은 공급 117.3㎡·전용 85㎡(전용률 72.5%), 133타입은 공급 133.7㎡·전용 121㎡(전용률 90.6%), 149타입은 공급 149.3㎡·전용 135㎡(전용률 90.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 192대, 전기차 충전기 26대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 신매 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신매초) 중학교(시지중) 고등학교(자연과학고)이에요.
- 세대수
- 1,095세대 (60~85㎡ 375 · 85~135㎡ 720)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 1994년 5월
- 지번
- 수성구 신매동 579
- 도로명
- 대구 수성구 신매로 71
- 타입
- 101A타입 전용 85㎡ · 117B타입 전용 85㎡ · 133타입 전용 121㎡ · 149타입 전용 135㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 1,260대 (옥내 464 · 옥외 796) · 세대당 1.15대
- 승강기
- 37대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 240.88% · 건폐율 20.86%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 영남,청구,화성
- 보안·충전
- CCTV 192대 · 전기차 충전기 26대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 신매 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신매초) 중학교(시지중) 고등학교(자연과학고)
- 인근 편의시설
- 관공서(우체국,소방소,동사무소) 병원(성삼병원) 대형상가(E-마트,월마트) 공원(누리공원) 기타(경산전화국고산분국,노인치매병원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년천마타운은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 240.88%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률240.88%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.86%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 천마타운 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,500만원이에요(1,095호, 1억 8,100만원~2억 9,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,900만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 1,200만원, 121㎡ 2억 6,000만원, 135㎡ 2억 8,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 31평형 | 2억 1,200만원 | 375호 | 3억 5,900만원 | 59% |
| 121㎡ · 40평형 | 2억 6,000만원 | 360호 | 4억 1,000만원 | 63% |
| 135㎡ · 45평형 | 2억 8,700만원 | 360호 | 4억 6,900만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 5,500만원 | 1,095호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 2억 1,200만원 기준 천마타운의 연간 보유세는 약 20.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.1만원에 도시지역분·지방교육세 14만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡31평형 | 2억 1,200만원 | 6.1만원특례세율 | 14만원 | - | 20.1만원 |
| 121㎡전용 37평 | 2억 6,000만원 | 8.2만원특례세율 | 17.3만원 | - | 25.5만원 |
| 135㎡전용 41평 | 2억 8,700만원 | 9.3만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기26기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시천마타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.3시간이에요.
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- 천마타운은 221동부터 227동까지 6개 동, 최고 15층입니다.
- 6개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 255개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 221동 | 15층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 222동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 223동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 225동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 226동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 227동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분천마타운의 2026년 7월 관리비는 총 18,664만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,333원)이에요.
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- 공용관리비 10,440만원(경비비 4,530만원 · 인건비 2,492만원 · 청소비 1,878만원 순), 개별사용료 8,223만원(전기료 4,928만원 · 수도료 2,637만원 · 건물보험료 273만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,333원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,440만원단지 전체 · 월
개별사용료8,223만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%95,344원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%75,100원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,928만원 | 5만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 4,530만원 | 4만원 | 24% |
| 수도료개별사용료 | 2,637만원 | 2만원 | 14% |
| 인건비공용관리비 | 2,492만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,878만원 | 2만원 | 10% |
| 부대비용공용관리비 | 475만원 | 4,337원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 448만원 | 4,089원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 335만원 | 3,059원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 273만원 | 2,495원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 263만원 | 2,405원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 405만원 | 3,696원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신매동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구신매초등학교
가까운 중학교200m시지중학교
가까운 고등학교500m대구농업마이스터고등학교
- 초등학교대구신매초등학교300m직선거리
- 초등학교대구청림초등학교300m직선거리
- 중학교시지중학교200m직선거리
- 고등학교대구농업마이스터고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구신매동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
천마타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 2,900만원(8건), 2024년 4억 2,400만원(32건), 2025년 4억 2,000만원(29건), 2026년 4억 1,000만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,000만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 4,500만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 2,900만원8건 | 1,272만원 | 8건 | 2억 8,000만원9건 | 9건 |
| 2024년 | 4억 2,400만원32건 | 1,246만원 | 32건 | 2억 5,000만원39건 | 39건 |
| 2025년 | 4억 2,000만원29건 | 1,188만원 | 29건 | 2억 4,500만원20건 | 20건 |
| 2026년 | 4억 1,000만원18건 | 1,192만원 | 18건 | 2억 8,000만원15건 | 15건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 31평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,400만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,396만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,396만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 1,400만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 229동 14건, 231동 13건, 227동 11건, 233동 9건, 226동 5건, 222동 5건 등 12개 동이에요.
229동 14건231동 13건227동 11건233동 9건226동 5건222동 5건228동 5건223동 5건221동 4건225동 4건232동 3건230동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 천마타운 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(10건), 신규 64%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 24건 중 직거래 0건, 중개 거래 24건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(71%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 5,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 395만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 144만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 5,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,130만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,309만원이 필요합니다.
- 2억 5,130만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 127만원, 원금균등이면 첫 달 약 164만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 5,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 5,130만원 |
| 필요 현금취득세 395만원 · 중개보수 144만원 포함 | 약 1억 1,309만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 127만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 70만원 | 첫 달 약 164만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신매동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신매동 25곳신매동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 천마타운의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 시지라온프라이빗(평당 2,587만원), 가장 싼 곳은 시지에덴타운(평당 754만원)이에요.
시지삼주한라협화-21%936만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.091994년 · 954세대 · 12개월 32건★ 4.3 (14)시지대백신화창신맨션-16%1,001만원전용 평당최근 1억 6,100만원 · 26.091994년 · 870세대 · 12개월 22건★ 4.4 (9)시지청솔타운-26%877만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.081995년 · 750세대 · 12개월 26건★ 4.0 (10)시지태성맨션-25%897만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091994년 · 490세대 · 12개월 14건★ 4.6 (8)두성-31%819만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091994년 · 385세대 · 12개월 17건★ 4.3 (6)
시지반도유보라+51%1,803만원전용 평당최근 4억 2,800만원 · 26.092012년 · 262세대 · 12개월 12건★ 4.5 (4)시지보성서한아파트-13%1,032만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.071995년 · 664세대 · 12개월 11건★ 3.8 (8)사월화성파크드림(2단지)+40%1,672만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092006년 · 297세대 · 12개월 23건★ 4.5 (6)
태왕하이츠1+2%1,212만원전용 평당최근 3억 1,650만원 · 26.092000년 · 343세대 · 12개월 13건★ 4.2 (5)매물·실거주 후기 더 보기
천마타운 자주 묻는 질문
천마타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 4억 1,750만원, 전용 평당가는 1,192만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 85㎡)은 3억 5,900만원이에요.천마타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 17건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 66.4%이에요. 31평형(전용 85㎡)은 2억 3,000만원이에요.천마타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.천마타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 85㎡) 81건, 40평형(전용 121㎡) 72건, 45평형(전용 135㎡) 57건이에요. 31평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.천마타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.02 135㎡(45평형) 13층의 5억 1,500만원, 최저가는 2026.04.28 85㎡(31평형) 3층의 3억 3,500만원이에요.천마타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.천마타운 가격은 신매동에서 비싼 편인가요?
천마타운 매매 평당가는 1,192만원이에요. 신매동 전체 1,159만원보다 3% 높아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 시지삼주한라협화 936만원, 시지대백신화창신맨션 1,001만원, 시지청솔타운 877만원 중에서는 가장 높은 편이에요.천마타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,400만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,396만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.천마타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 5,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 395만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 144만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.천마타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 5,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,130만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,309만원이 필요합니다. 2억 5,130만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 127만원, 원금균등이면 첫 달 약 164만원이에요.천마타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 천마타운 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,500만원이에요(1,095호, 1억 8,100만원~2억 9,500만원). 전용 85㎡는 2억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,900만원의 약 59%이에요.천마타운 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.천마타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 240.88%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.천마타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.천마타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 천마타운 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(10건), 신규 64%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 천마타운(신매동 579번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신매동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
천마타운 매물 · 단지 정보 자세히