사통팔달
2026.05.23
지하철 및 대중교통을 이용하기에 아주 편리하고 특히 버스노선이 대구 전지역으로 이동하기 편하도록 다 연결되이 있으며 인접한 곳에 수성ic가…
대구광역시 수성구 신매동 570 · 1994년 준공 · 954세대 6개 동 · 전용 59.9~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 27건
- 1억 6,200만원▼ 4.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,005만 → 지금 1,035만
- 전세 중앙값
- 1억 3,000만원
- 12개월 30건 · 전세가율 76.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 936만원
- 신매동 중앙값보다 19% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 8,000만원
- 84.8㎡(36평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 331건
- 전용 평당 936만원
- 공시가격 중앙값
- 9,560만원
- 2026년 · 954호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 14건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
시지삼주한라협화 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월시지삼주한라협화 전용면적은 2종(59.9~84.8㎡)이며 28평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 6,950만원, 전용 평당가는 936만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,000만원(평당 718만원), 전세가율은 약 76.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.5% 올랐습니다.
- 28평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,957만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 54만원이에요.
전세가율76.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 54만원42건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별28평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 27건 중앙값 1억 6,200만원(평당 894만원), 전세 26건 중앙값 1억 3,000만원, 월세 36건 중앙값 보증금 1,000만원·월 54만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.28 4층 2억 1,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 36평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 500만원(평당 1,188만원), 전세 4건 중앙값 2억 3,250만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.28 4층 3억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡28평형대표공급 91.4㎡ · 91타입 · 전용률 65.5% | 1억 6,200만원27건 | 894만원 | 1억 8,500만원3층 · 2026.09.14 | 2억 1,000만원4층 · 2023.11.28 | 1억 3,000만원26건 | 1,000/54만원36건 | 매매 70 · 전세 115 · 월세 94 |
| 84.8㎡36평형공급 119.8㎡ · 119타입 · 전용률 70.8% | 3억 500만원5건 | 1,188만원 | 3억 500만원11층 · 2026.08.21 | 3억 8,000만원4층 · 2025.06.28 | 2억 3,250만원4건 | 2,000/80만원6건 | 매매 17 · 전세 19 · 월세 16 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매시지삼주한라협화 아파트 매매 거래는 2025년 3월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 1,224만원이 가장 높았고 2025년 10월 806만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(20건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.7건이에요.
1,035만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,035만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 994만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 967만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 828만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 966만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,122만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,046만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 894만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 991만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 828만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 994만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 806만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세시지삼주한라협화 아파트 전세 거래는 2023년 11월 8건이 가장 많았고 2025년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 2억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 1억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(21건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.7건이에요.
1억 1,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -50%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 1,500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 3,350만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 1,500만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 8,250만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 1억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 1억 3,750만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 7,800만원 2021.02.18 · 11층
- 최근 거래
- 1억 8,500만원 2026.09.14 · 3층
- 비교 거래
- 334건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신매동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가시지삼주한라협화 매매 평당가는 936만원이에요. 신매동 전체 1,159만원보다 19% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 53% 낮아요.
- 같은 동 시지대백신화창신맨션 1,001만원, 시지청솔타운 877만원, 천마타운 1,192만원 중에서는 중간 편이에요.
시지삼주한라협화 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월시지삼주한라협화 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 시지삼주한라협화 59.9㎡(28평형) 3층 1억 8,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.03 시지삼주한라협화 59.9㎡(28평형) 13층 1억 9,000만원, 2026.08.27 시지삼주한라협화 59.9㎡(28평형) 14층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.01 84.8㎡(36평형) 7층 210동의 3억 2,000만원, 최저가는 2025.10.28 59.9㎡(28평형) 9층의 1억 4,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 84.8㎡(36평형) 4층 3억 8,000만원이에요.
- 시지삼주한라협화 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.22 시지삼주한라협화 59.9㎡(28평형) 12층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.10 시지삼주한라협화 59.9㎡(28평형) 4층 1억, 2026.07.22 시지삼주한라협화 59.9㎡(28평형) 14층 1억 3,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 시지삼주한라협화 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.09 시지삼주한라협화 59.9㎡(28평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 54만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.21 시지삼주한라협화 59.9㎡(28평형) 12층 보증금 700만원, 월 65만원, 2026.08.14 시지삼주한라협화 59.9㎡(28평형) 13층 보증금 1,000만원, 월 54만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 8,500만원2026.09.14 계약 · 59.9㎡(28평형) · 3층
28평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 70건최근 12개월 27건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.4억1.6억1.9억2.1억
12개월 중앙값1억 6,200만원전용 평당 894만원
같은 면적 · 12개월 거래27건
36개월 최고가2억 1,000만원4층 · 2023.11.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 59.9㎡(28평형) | 3층 | 1억 8,500만원59.9㎡(28평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | 213동 | 59.9㎡(28평형) | 13층 | 1억 9,000만원59.9㎡(28평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.27 | - | 59.9㎡(28평형) | 14층 | 1억 8,000만원59.9㎡(28평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | 211동 | 59.9㎡(28평형) | 8층 | 1억 6,000만원59.9㎡(28평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.21 | - | 59.9㎡(28평형) | 12층 | 1억 8,000만원59.9㎡(28평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | 211동 | 59.9㎡(28평형) | 4층 | 1억 5,000만원59.9㎡(28평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.07 | - | 59.9㎡(28평형) | 12층 | 1억 7,000만원59.9㎡(28평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 209동 | 59.9㎡(28평형) | 10층 | 1억 5,000만원59.9㎡(28평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | 209동 | 59.9㎡(28평형) | 4층 | 1억 7,500만원59.9㎡(28평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 211동 | 59.9㎡(28평형) | 2층 | 1억 5,300만원59.9㎡(28평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 209동 | 59.9㎡(28평형) | 5층 | 1억 6,700만원59.9㎡(28평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 209동 | 59.9㎡(28평형) | 5층 | 1억 4,500만원59.9㎡(28평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 209동 | 59.9㎡(28평형) | 13층 | 1억 8,000만원59.9㎡(28평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 213동 | 59.9㎡(28평형) | 13층 | 1억 6,200만원59.9㎡(28평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 213동 | 59.9㎡(28평형) | 1층 | 1억 6,000만원59.9㎡(28평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 209동 | 59.9㎡(28평형) | 9층 | 1억 9,000만원59.9㎡(28평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
시지삼주한라협화 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰시지삼주한라협화 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.0, 인프라 4.5, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "사통팔달", "병원 교통 학교 인프라집합", "이곳이야말로 못할것이없는 다 있는곳!!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 14건
단지
3.9
내부
4.0
인프라
4.5
교통
4.8
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
병원 교통 학교 인프라집합
2025.07.07
남향이라 햇빛잘들어오는게 제일좋고 오래된 집이지만 생각보다 복도 물청소와 집안 소독도 자주하고 계단 깨끗하게 유지되어서 좋아요.그리고 입지 자체…
이곳이야말로 못할것이없는 다 있는곳!!
2025.03.15사진 1장
사용하기 편한 구조로 되어있다, 베란다도 넖어서 빨래널기에 좋다 그리고 리모델링을 잘해놔서 오래되도 새집같은 느낌! 주변에 시장도있고 지하철…
시지삼주한라협화 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
신매동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신화빌라트 | 5.0 | 5건 | 1,070만원 |
| 2시지효성백년가약1단지 | 5.0 | 4건 | 2,041만원 |
| 3신매효성백년가약청 | 5.0 | 3건 | 1,604만원 |
| 4시지효성백년가약2단지 | 4.8 | 6건 | 2,445만원 |
| 5천마타운 | 4.7 | 6건 | 1,192만원 |
| 6시지3태왕하이츠 | 4.7 | 3건 | 1,268만원 |
| 7시지태성맨션 | 4.6 | 8건 | 897만원 |
| 8신매우방타운 | 4.6 | 5건 | 834만원 |
| 9사월화성파크드림(2단지) | 4.5 | 6건 | 1,672만원 |
| 10시지반도유보라 | 4.5 | 4건 | 1,803만원 |
신매동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신매동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신매동의 자리톡 동네 점수는 치안 99점, 대중교통 97점, 교육 94점, 마트 89점, 병원 84점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 70건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 70건
치안
99
대중교통
97
교육
94
마트
89
병원
84
공원
97
역세권 맛집 동네
2026.08.15사진 1장
주변에 맛집 겁나 많아서 김밥집 마라탕집 고깃집 곳곳에 유명한 맛집들이 많고 10분만 걸어가면 신매광장이라 술집도 많아서 술 한잔하기 좋습니다…
살기좋은 시지~♡
2026.08.06사진 2장
결혼 후 신혼 시작해서 13년째 살고 있는 시지 신매동! 수성구 끝이긴하지만 학군 나쁘지 않은 신매동 바로 2호선 지나서 교통이 편한 신매동 신…
좋은동네 살기좋은 동네
2026.07.16
장점은 동네에 아는 사람들이 많아서 마주칠 일이 많아 스몰토크가 가능하다는 점이고 인프라도 많고 할 것도 많고 병원도 많고 먹을 식당도 많고 취…
신매동 전체 시세와 단지 비교는 신매동 아파트 시세에서 보세요.
시지삼주한라협화 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt시지삼주한라협화 아파트는 954세대 · 6개 동 · 1994년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 87건은 전체 세대의 약 9.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 962대(세대당 1.01대), 승강기 3대, 1994년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 91타입은 공급 91.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 65.5%), 119타입은 공급 119.8㎡·전용 84.8㎡(전용률 70.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 96대, 전기차 충전기 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 신매 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신매초) 중학교(시지중) 고등학교(자연과학고, 시지고)이에요.
- 세대수
- 954세대 (60㎡ 이하 738 · 60~85㎡ 216)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1994년 8월
- 지번
- 수성구 신매동 570
- 도로명
- 대구 수성구 신매로 91
- 타입
- 91타입 전용 59.9㎡ · 119타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 962대 (옥내 462 · 옥외 500) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.806% · 건폐율 25.984%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼주개발 ,한라주택,협화주택
- 보안·충전
- CCTV 96대 · 전기차 충전기 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 신매 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신매초) 중학교(시지중) 고등학교(자연과학고, 시지고)
- 인근 편의시설
- 관공서(우체국,소방소,동사무소) 병원(성삼병원) 대형상가(E-마트) 공원(누리공원) 기타(kt고산분국)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년시지삼주한라협화은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 249.806%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률249.806%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율25.984%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 시지삼주한라협화 공동주택 공시가격 중앙값은 9,560만원이에요(954호, 7,700만원~1억 8,100만원).
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- 전용 60㎡는 9,270만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,200만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9,270만원, 85㎡ 1억 7,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 28평형 | 9,270만원 | 738호 | 1억 6,200만원 | 57% |
| 85㎡ · 36평형 | 1억 7,600만원 | 216호 | 3억 500만원 | 58% |
| 단지 전체 | 9,560만원 | 954호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 9,270만원 기준 시지삼주한라협화의 연간 보유세는 약 8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9,270만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,600만원 | 4.6만원특례세율 | 11.5만원 | - | 16.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기20기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 48세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시시지삼주한라협화 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.2시간이에요.
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- 시지삼주한라협화는 208동부터 213동까지 6개 동, 최고 15층입니다.
- 6개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 3동입니다.
동 6개와 주변 건물 218개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 208동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 212동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 213동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분시지삼주한라협화의 2026년 7월 관리비는 총 12,441만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 1,333원)이에요.
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- 공용관리비 6,367만원(인건비 2,585만원 · 경비비 1,453만원 · 청소비 1,161만원 순), 개별사용료 6,074만원(전기료 3,647만원 · 수도료 2,157만원 · 건물보험료 103만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당1,333원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,367만원단지 전체 · 월
개별사용료6,074만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%66,741원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%63,669원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,647만원 | 4만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 2,585만원 | 3만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 2,157만원 | 2만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 1,453만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,161만원 | 1만원 | 9% |
| 부대비용공용관리비 | 301만원 | 3,151원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 289만원 | 3,027원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 225만원 | 2,359원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 167만원 | 1,748원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 103만원 | 1,075원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 355만원 | 3,725원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신매동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구신매초등학교
가까운 중학교300m시지중학교
가까운 고등학교600m대구농업마이스터고등학교
- 초등학교대구신매초등학교200m직선거리
- 초등학교대구청림초등학교400m직선거리
- 중학교시지중학교300m직선거리
- 고등학교대구농업마이스터고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구신매동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
시지삼주한라협화 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 9,000만원(6건), 2024년 1억 8,800만원(26건), 2025년 1억 7,400만원(32건), 2026년 1억 7,500만원(23건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 8% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 3,000만원, 2024년 1억 2,000만원, 2025년 1억 3,000만원, 2026년 1억 3,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 9,000만원6건 | 1,049만원 | 6건 | 1억 3,000만원16건 | 16건 |
| 2024년 | 1억 8,800만원26건 | 1,038만원 | 26건 | 1억 2,000만원62건 | 62건 |
| 2025년 | 1억 7,400만원32건 | 961만원 | 32건 | 1억 3,000만원39건 | 39건 |
| 2026년 | 1억 7,500만원23건 | 966만원 | 23건 | 1억 3,500만원17건 | 17건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 28평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 939만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 867만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 886만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 867만원 | -2% |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 939만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 209동(939만원), 가장 낮은 곳은 211동(845만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 209동으로 36개월 24건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 시지삼주한라협화 전월세 72건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(13건), 신규 82%(58건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 32건 중 직거래 5건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 26건(81%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 178만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,340만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,118만원이 필요합니다.
- 1억 1,340만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 74만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,340만원 |
| 필요 현금취득세 178만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,118만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 57만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 32만원 | 첫 달 약 74만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신매동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신매동 25곳신매동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 시지삼주한라협화의 전용 평당가는 18번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 시지라온프라이빗(평당 2,587만원), 가장 싼 곳은 시지에덴타운(평당 754만원)이에요.
시지대백신화창신맨션+7%1,001만원전용 평당최근 1억 6,100만원 · 26.091994년 · 870세대 · 12개월 22건★ 4.4 (9)시지청솔타운-6%877만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.081995년 · 750세대 · 12개월 26건★ 4.0 (10)천마타운+27%1,192만원전용 평당최근 4억 5,300만원 · 26.091994년 · 1,095세대 · 12개월 24건★ 4.7 (6)시지태성맨션-4%897만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091994년 · 490세대 · 12개월 14건★ 4.6 (8)두성-12%819만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091994년 · 385세대 · 12개월 17건★ 4.3 (6)
시지반도유보라+93%1,803만원전용 평당최근 4억 2,800만원 · 26.092012년 · 262세대 · 12개월 12건★ 4.5 (4)시지보성서한아파트+10%1,032만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.071995년 · 664세대 · 12개월 11건★ 3.8 (8)사월화성파크드림(2단지)+79%1,672만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092006년 · 297세대 · 12개월 23건★ 4.5 (6)
태왕하이츠1+29%1,212만원전용 평당최근 3억 1,650만원 · 26.092000년 · 343세대 · 12개월 13건★ 4.2 (5)
시지반도유보라+93%1,803만원전용 평당최근 4억 2,800만원 · 26.092012년 · 262세대 · 12개월 12건★ 4.5 (4)시지보성서한아파트+10%1,032만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.071995년 · 664세대 · 12개월 11건★ 3.8 (8)사월화성파크드림(2단지)+79%1,672만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092006년 · 297세대 · 12개월 23건★ 4.5 (6)태왕하이츠1+29%1,212만원전용 평당최근 3억 1,650만원 · 26.092000년 · 343세대 · 12개월 13건★ 4.2 (5)매물·실거주 후기 더 보기
시지삼주한라협화 자주 묻는 질문
시지삼주한라협화 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 32건 중앙값은 1억 6,950만원, 전용 평당가는 936만원이에요. 가장 많이 거래된 28평형(전용 59.9㎡)은 1억 6,200만원이에요.시지삼주한라협화 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 30건 중앙값은 1억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 76.7%이에요. 28평형(전용 59.9㎡)은 1억 3,000만원이에요.시지삼주한라협화 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 42건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 54만원이에요.시지삼주한라협화에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 59.9㎡) 279건, 36평형(전용 84.8㎡) 52건이에요. 28평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.시지삼주한라협화 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.01 84.8㎡(36평형) 7층 210동의 3억 2,000만원, 최저가는 2025.10.28 59.9㎡(28평형) 9층의 1억 4,300만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 84.8㎡(36평형) 4층 3억 8,000만원이에요.시지삼주한라협화 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.시지삼주한라협화 가격은 신매동에서 비싼 편인가요?
시지삼주한라협화 매매 평당가는 936만원이에요. 신매동 전체 1,159만원보다 19% 낮아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 53% 낮아요. 같은 동 시지대백신화창신맨션 1,001만원, 시지청솔타운 877만원, 천마타운 1,192만원 중에서는 중간 편이에요.시지삼주한라협화 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 28평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 939만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 867만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.시지삼주한라협화 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 178만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.시지삼주한라협화 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,340만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,118만원이 필요합니다. 1억 1,340만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 74만원이에요.시지삼주한라협화 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 시지삼주한라협화 공동주택 공시가격 중앙값은 9,560만원이에요(954호, 7,700만원~1억 8,100만원). 전용 60㎡는 9,270만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,200만원의 약 57%이에요.시지삼주한라협화 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.시지삼주한라협화 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 249.806%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.시지삼주한라협화 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.시지삼주한라협화 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 시지삼주한라협화 전월세 72건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(13건), 신규 82%(58건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 시지삼주한라협화(신매동 570번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신매동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
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