작지만 확실한 인프라
2026.09.13
건물 연식은 꽤 오래됐지만 리모델링 된 집에서 거주해서 크게 불편한점은 없었습니다. 그래서 방음과 단열에는 문제가 없었고 앞뒤로 다른 아파트에…
대구광역시 수성구 신매동 263 · 2000년 준공 · 343세대 4개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 6건
- 2억 1,650만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,253만 → 지금 1,231만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 5건 · 전세가율 70.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,212만원
- 신매동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 4,000만원
- 85㎡(33평형) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 93건
- 전용 평당 1,212만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,900만원
- 2026년 · 343호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
태왕하이츠1 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월태왕하이츠1 전용면적은 3종(60~85㎡)이며 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,300만원, 전용 평당가는 1,212만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 856만원), 전세가율은 약 70.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 26평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,461만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율70.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 60만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 1,650만원(평당 1,193만원), 월세 10건 중앙값 보증금 1,000만원·월 58만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.28 5층 2억 4,600만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 1,625만원(평당 1,230만원), 전세 3건 중앙값 2억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.26 6층 3억 4,000만원이에요.
- 29평형(전용 71㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 6,000만원(평당 1,210만원), 월세 6건 중앙값 보증금 1,500만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.22 20층 2억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡26평형대표공급 85.1㎡ · 85타입 · 전용률 70.5% | 2억 1,650만원6건 | 1,193만원 | 2억 2,500만원7층 · 2026.06.14 | 2억 4,600만원5층 · 2025.05.28 | 1건 | 1,000/58만원10건 | 매매 18 · 전세 8 · 월세 18 |
| 85㎡33평형공급 108.6㎡ · 108타입 · 전용률 78.3% | 3억 1,625만원4건 | 1,230만원 | 3억 1,650만원5층 · 2026.09.01 | 3억 4,000만원6층 · 2025.03.26 | 2억 1,000만원3건 | - | 매매 11 · 전세 12 · 월세 4 |
| 71㎡29평형공급 95.4㎡ · 95타입 · 전용률 74.4% | 2억 6,000만원3건 | 1,210만원 | 2억 4,300만원7층 · 2026.07.20 | 2억 6,500만원20층 · 2026.04.22 | 1건 | 1,500/65만원6건 | 매매 6 · 전세 7 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매태왕하이츠1 아파트 매매 거래는 2025년 11월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 5월 1,356만원이 가장 높았고 2026년 7월 1,131만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(7건)보다 14% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.4건이에요.
1,231만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,231만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,131만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,240만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,210만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,223만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,174만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,229만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,157만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,232만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세태왕하이츠1 아파트 전세 거래는 2024년 4월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 2억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
1억 7,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 8,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2017년 5월부터 최고가
- 3억 450만원 2021.11.13 · 14층
- 최근 거래
- 2억 2,500만원 2026.06.14 · 7층
- 비교 거래
- 78건 2017년 5월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신매동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가태왕하이츠1 매매 평당가는 1,212만원이에요. 신매동 전체 1,159만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 시지삼주한라협화 936만원, 시지대백신화창신맨션 1,001만원, 시지청솔타운 877만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
태왕하이츠1 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월태왕하이츠1 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.01 태왕하이츠1 85㎡(33평형) 5층 3억 1,650만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.20 태왕하이츠1 71㎡(29평형) 7층 2억 4,300만원, 2026.06.14 태왕하이츠1 60㎡(26평형) 7층 2억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.08 85㎡(33평형) 20층 101동의 3억 2,300만원, 최저가는 2025.12.23 60㎡(26평형) 8층의 2억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 85㎡(33평형) 6층 3억 4,000만원이에요.
- 태왕하이츠1 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.10 태왕하이츠1 60㎡(26평형) 13층 1억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.29 태왕하이츠1 85㎡(33평형) 7층 2억 1,000만원, 2026.02.27 태왕하이츠1 85㎡(33평형) 14층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 태왕하이츠1 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 태왕하이츠1 60㎡(26평형) 7층 보증금 1,500만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.09 태왕하이츠1 71㎡(29평형) 11층 보증금 4,755만원, 월 42만원, 2026.07.03 태왕하이츠1 60㎡(26평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 58만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 2,500만원2026.06.14 계약 · 60㎡(26평형) · 7층 · 102동
26평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.2억
2.1억2.3억2.5억
12개월 중앙값2억 1,650만원전용 평당 1,193만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가2억 4,600만원5층 · 2025.05.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.14 | 102동 | 60㎡(26평형) | 7층 | 2억 2,500만원60㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 104동 | 60㎡(26평형) | 10층 | 2억 2,000만원60㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 102동 | 60㎡(26평형) | 3층 | 2억 1,300만원60㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.23 | 104동 | 60㎡(26평형) | 8층 | 2억 1,000만원60㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.27 | 102동 | 60㎡(26평형) | 18층 | 2억 1,000만원60㎡(26평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.27 | 102동 | 60㎡(26평형) | 18층 | 2억 3,300만원60㎡(26평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.13 | 104동 | 60㎡(26평형) | 12층 | 2억 1,000만원60㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.03 | 102동 | 60㎡(26평형) | 8층 | 2억 4,250만원60㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.28 | 102동 | 60㎡(26평형) | 5층 | 2억 4,600만원60㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
태왕하이츠1 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰태왕하이츠1 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.0, 인프라 4.8, 교통 4.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "작지만 확실한 인프라", "N세권집", "행복의 공간"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
4.2
내부
4.0
인프라
4.8
교통
4.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
N세권집
2026.02.01
집 주변 세권이 너무 잘 되어있어요 특히 아이 키우는 집은 되게 편합니다 학원가도 가까이 있고 무엇보다 신매광장이 걸어서 10분도 안 걸리니까…
행복의 공간
2026.01.31사진 1장
30년 가까이 된 집이지만 구조와 편의성 모두 만족. 베란다 바닥에 장판을 깔아 활용도 만점. 인근 인프라 최고 교통편리 최고. 방3개 거실공간…
태왕하이츠1 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
신매동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신화빌라트 | 5.0 | 5건 | 1,070만원 |
| 2시지효성백년가약1단지 | 5.0 | 4건 | 2,041만원 |
| 3신매효성백년가약청 | 5.0 | 3건 | 1,604만원 |
| 4시지효성백년가약2단지 | 4.8 | 6건 | 2,445만원 |
| 5천마타운 | 4.7 | 6건 | 1,192만원 |
| 6시지3태왕하이츠 | 4.7 | 3건 | 1,268만원 |
| 7시지태성맨션 | 4.6 | 8건 | 897만원 |
| 8신매우방타운 | 4.6 | 5건 | 834만원 |
| 9사월화성파크드림(2단지) | 4.5 | 6건 | 1,672만원 |
| 10시지반도유보라 | 4.5 | 4건 | 1,803만원 |
신매동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신매동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신매동의 자리톡 동네 점수는 치안 99점, 대중교통 97점, 교육 94점, 마트 89점, 병원 84점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 70건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 70건
치안
99
대중교통
97
교육
94
마트
89
병원
84
공원
97
역세권 맛집 동네
2026.08.15사진 1장
주변에 맛집 겁나 많아서 김밥집 마라탕집 고깃집 곳곳에 유명한 맛집들이 많고 10분만 걸어가면 신매광장이라 술집도 많아서 술 한잔하기 좋습니다…
살기좋은 시지~♡
2026.08.06사진 2장
결혼 후 신혼 시작해서 13년째 살고 있는 시지 신매동! 수성구 끝이긴하지만 학군 나쁘지 않은 신매동 바로 2호선 지나서 교통이 편한 신매동 신…
좋은동네 살기좋은 동네
2026.07.16
장점은 동네에 아는 사람들이 많아서 마주칠 일이 많아 스몰토크가 가능하다는 점이고 인프라도 많고 할 것도 많고 병원도 많고 먹을 식당도 많고 취…
신매동 전체 시세와 단지 비교는 신매동 아파트 시세에서 보세요.
태왕하이츠1 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt태왕하이츠1 아파트는 343세대 · 4개 동 · 2000년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 35건은 전체 세대의 약 10.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 352대(세대당 1.03대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 85타입은 공급 85.1㎡·전용 60㎡(전용률 70.5%), 95타입은 공급 95.4㎡·전용 71㎡(전용률 74.4%), 108타입은 공급 108.6㎡·전용 85㎡(전용률 78.3%)이에요.
- 세대수
- 343세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2000년 12월
- 지번
- 수성구 신매동 263
- 도로명
- 대구 수성구 달구벌대로647길 16
- 타입
- 85타입 전용 60㎡ · 95타입 전용 71㎡ · 108타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 352대 (옥내 102 · 옥외 250) · 세대당 1.03대
- 구조
- 철근콘크리트(벽식)조
- 용적률·건폐율
- 용적률 208.4% · 건폐율 18.19%
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년태왕하이츠1은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 208.4%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률208.4%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.19%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 태왕하이츠1 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,900만원이에요(343호, 1억 1,000만원~1억 9,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,650만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 2,900만원, 71㎡ 1억 5,400만원, 85㎡ 1억 9,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 1억 2,900만원 | 146호 | 2억 1,650만원 | 60% |
| 71㎡ · 29평형 | 1억 5,400만원 | 80호 | 2억 6,000만원 | 59% |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 9,100만원 | 117호 | 3억 1,625만원 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 4,900만원 | 343호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 1억 2,900만원 기준 태왕하이츠1의 연간 보유세는 약 11.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 2,900만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.1만원 |
| 71㎡전용 21평 | 1억 5,400만원 | 3.6만원특례세율 | 10만원 | - | 13.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,100만원 | 5.2만원특례세율 | 12.5만원 | - | 17.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신매동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구매호초등학교
가까운 중학교500m시지중학교
가까운 고등학교1.1km대구농업마이스터고등학교
- 초등학교대구매호초등학교200m직선거리
- 초등학교대구신매초등학교400m직선거리
- 중학교시지중학교500m직선거리
- 고등학교대구농업마이스터고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구신매동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
태왕하이츠1 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 2,250만원(8건), 2025년 2억 5,650만원(18건), 2026년 2억 5,150만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 7,500만원, 2025년 1억 9,250만원, 2026년 2억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 2,250만원8건 | 1,226만원 | 8건 | 1억 7,500만원11건 | 11건 |
| 2025년 | 2억 5,650만원18건 | 1,215만원 | 18건 | 1억 9,250만원12건 | 12건 |
| 2026년 | 2억 5,150만원8건 | 1,221만원 | 8건 | 2억3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,229만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,207만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 태왕하이츠1 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(3건), 신규 85%(17건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 매매 13건 중 직거래 0건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(92%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 1,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 238만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 87만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 1,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,155만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,820만원이 필요합니다.
- 1억 5,155만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 77만원, 원금균등이면 첫 달 약 99만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 1,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,155만원 |
| 필요 현금취득세 238만원 · 중개보수 87만원 포함 | 약 6,820만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 77만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 42만원 | 첫 달 약 99만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신매동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신매동 25곳신매동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 태왕하이츠1의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 시지라온프라이빗(평당 2,587만원), 가장 싼 곳은 시지에덴타운(평당 754만원)이에요.
시지삼주한라협화-23%936만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.091994년 · 954세대 · 12개월 32건★ 4.3 (14)시지대백신화창신맨션-17%1,001만원전용 평당최근 1억 6,100만원 · 26.091994년 · 870세대 · 12개월 22건★ 4.4 (9)시지청솔타운-28%877만원전용 평당최근 1억 5,300만원 · 26.081995년 · 750세대 · 12개월 26건★ 4.0 (10)천마타운-2%1,192만원전용 평당최근 4억 5,300만원 · 26.091994년 · 1,095세대 · 12개월 24건★ 4.7 (6)시지태성맨션-26%897만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.091994년 · 490세대 · 12개월 14건★ 4.6 (8)두성-32%819만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091994년 · 385세대 · 12개월 17건★ 4.3 (6)
시지반도유보라+49%1,803만원전용 평당최근 4억 2,800만원 · 26.092012년 · 262세대 · 12개월 12건★ 4.5 (4)시지보성서한아파트-15%1,032만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.071995년 · 664세대 · 12개월 11건★ 3.8 (8)사월화성파크드림(2단지)+38%1,672만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092006년 · 297세대 · 12개월 23건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
태왕하이츠1 자주 묻는 질문
태왕하이츠1 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 2억 4,300만원, 전용 평당가는 1,212만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 60㎡)은 2억 1,650만원이에요.태왕하이츠1 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 70.6%이에요.태왕하이츠1 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.태왕하이츠1에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 60㎡) 44건, 33평형(전용 85㎡) 27건, 29평형(전용 71㎡) 22건이에요. 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.태왕하이츠1 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.08 85㎡(33평형) 20층 101동의 3억 2,300만원, 최저가는 2025.12.23 60㎡(26평형) 8층의 2억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 85㎡(33평형) 6층 3억 4,000만원이에요.태왕하이츠1 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.태왕하이츠1 가격은 신매동에서 비싼 편인가요?
태왕하이츠1 매매 평당가는 1,212만원이에요. 신매동 전체 1,159만원보다 5% 높아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 시지삼주한라협화 936만원, 시지대백신화창신맨션 1,001만원, 시지청솔타운 877만원 중에서는 가장 높은 편이에요.태왕하이츠1 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 1,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 238만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 87만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.태왕하이츠1 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 1,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,155만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,820만원이 필요합니다. 1억 5,155만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 77만원, 원금균등이면 첫 달 약 99만원이에요.태왕하이츠1 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 태왕하이츠1 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,900만원이에요(343호, 1억 1,000만원~1억 9,400만원). 전용 60㎡는 1억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,650만원의 약 60%이에요.태왕하이츠1 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.태왕하이츠1 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 208.4%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.태왕하이츠1 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.태왕하이츠1 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 태왕하이츠1 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(3건), 신규 85%(17건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 매매 13건 중 직거래 0건, 중개 거래 13건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 태왕하이츠1(신매동 263번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신매동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
태왕하이츠1 매물 · 단지 정보 자세히