세대수는 적지만 최고의 입지
2025.08.14
세대수 많은걸 좋아하시는 분들에겐 다소 단촐하지만 1단지의 장점은 신도림역까지 걸어서 10분도 안된다는점! 정말 최고입니다 주차 자리는 넉넉치는…
서울특별시 구로구 신도림동 312-17 · 1992년 준공 · 169세대 2개 동 · 전용 73.2~85㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 3건
- 12억▲ 27%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,840만 → 지금 5,172만
- 전세 중앙값
- 4억 8,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 46.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,669만원
- 신도림동 중앙값보다 12% 낮음
- 36개월 최고가
- 12억 1,500만원
- 85㎡(32평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 70건
- 전용 평당 4,669만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 8,600만원
- 2026년 · 169호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
우성1 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우성1 전용면적은 2종(73.2~85㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 2,000만원, 전용 평당가는 4,669만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 27% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 33.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 8,000만원(평당 2,168만원), 전세가율은 약 46.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 17.8% 올랐습니다.
- 32평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 4,307만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 6,500만원, 월 134만원이에요.
전세가율46.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 6,500만원 / 134만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가+33.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 12억(평당 4,669만원), 전세 3건 중앙값 5억 5,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1억 1,500만원·월 144만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.24 14층 12억 1,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 27평형(전용 73.2㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 10억 3,000만원(평당 4,653만원), 전세 4건 중앙값 4억 8,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2억·월 129만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.21 5층 11억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 104.2㎡ · 104타입 · 전용률 81.6% | 12억3건 | 4,669만원 | 12억 1,500만원14층 · 2026.02.24 | 12억 1,500만원14층 · 2026.02.24 | 5억 5,000만원3건 | 1억 1,500/144만원6건 | 매매 15 · 전세 9 · 월세 14 |
| 73.2㎡27평형공급 89㎡ · 89A타입 · 전용률 82.2% | 10억 3,000만원6건 | 4,653만원 | 11억 4,500만원5층 · 2026.06.21 | 11억 4,500만원5층 · 2026.06.21 | 4억 8,000만원4건 | 2억/129만원4건 | 매매 10 · 전세 14 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우성1 아파트 매매 거래는 2025년 6월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 5,172만원이 가장 높았고 2024년 1월 3,210만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(6건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.8건이에요.
5,172만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +38%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5,172만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 5,105만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4,699만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4,179만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3,749만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우성1 아파트 전세 거래는 2025년 10월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 5억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 3억 6,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
5억 3,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 4억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 2월부터 최고가
- 12억 1,500만원 2026.02.24 · 14층
- 최근 거래
- 12억 1,500만원 2026.02.24 · 14층
- 비교 거래
- 29건 2017년 2월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신도림동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우성1 매매 평당가는 4,669만원이에요. 신도림동 전체 5,330만원보다 12% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구로구 전체 3,361만원보다는 39% 높아요.
- 같은 동 대림1 6,540만원, 대림2 5,766만원, 미성 5,042만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우성1 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우성1 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.21 우성1 73.2㎡(27평형) 5층 11억 4,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.23 우성1 73.2㎡(27평형) 9층 11억 2,000만원, 2026.05.20 우성1 73.2㎡(27평형) 9층 11억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.2㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.24 85㎡(32평형) 14층 101동의 12억 1,500만원, 최저가는 2025.10.15 73.2㎡(27평형) 1층의 8억 3,000만원이에요.
- 우성1 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.20 우성1 73.2㎡(27평형) 13층 6억이에요.
- 그 앞은 2026.06.06 우성1 85㎡(32평형) 6층 4억 6,000만원, 2026.03.05 우성1 85㎡(32평형) 8층 5억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.2㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 우성1 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.20 우성1 85㎡(32평형) 1층 보증금 1억, 월 180만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.24 우성1 85㎡(32평형) 14층 보증금 5,000만원, 월 160만원, 2026.03.24 우성1 85㎡(32평형) 14층 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.2㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가12억 1,500만원2026.02.24 계약 · 85㎡(32평형) · 14층 · 101동
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.2억
8.3억9.5억12억
12개월 중앙값12억전용 평당 4,669만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가12억 1,500만원14층 · 2026.02.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24 | 101동 | 85㎡(32평형) | 14층 | 12억 1,500만원85㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 101동 | 85㎡(32평형) | 4층 | 12억85㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.11 | 101동 | 85㎡(32평형) | 2층 | 9억 1,500만원85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.24 | 101동 | 85㎡(32평형) | 9층 | 9억 7,500만원85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.28 | 101동 | 85㎡(32평형) | 3층 | 9억 4,000만원85㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.21 | 101동 | 85㎡(32평형) | 9층 | 9억 5,000만원85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.17 | 101동 | 85㎡(32평형) | 14층 | 9억 5,000만원85㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.03 | 101동 | 85㎡(32평형) | 15층 | 9억 1,500만원85㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.08 | 101동 | 85㎡(32평형) | 13층 | 8억 7,000만원85㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.08 | 101동 | 85㎡(32평형) | 6층 | 8억 7,000만원85㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.03 | 101동 | 85㎡(32평형) | 13층 | 8억 8,500만원85㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.15 | 101동 | 85㎡(32평형) | 7층 | 8억 9,000만원85㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우성1 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우성1 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.3, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "세대수는 적지만 최고의 입지", "살기 좋은 신도림"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
3.8
내부
4.3
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 좋은 신도림
2024.03.20사진 2장
아파트 자체가 오래 돼서 그 단점 말고는 주변 환경이 넘 좋습니다. 가까이 도림천과 안양천이 있고, 천을 따라 산책로가 잘 만들어져 있습니다.…
우성1 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
신도림동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점신도림동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신도림동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 99점, 교육 69점, 마트 95점, 병원 66점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 88건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 88건
치안
92
대중교통
99
교육
69
마트
95
병원
66
공원
86
신도림은 구로구중에 최고
2026.08.11
구로구 대장이라고 불릴만큼 신도림은 좋습니다 아파트도 괜찮은 아파트도 많고 신도림이라 그런지 먹을것도 굉장히 많았습니다. 꽤 학군도 괜찮았어요…
살기 너무좋은동네
2026.04.05
동네 주민분들 인심도 좋고 다들 착하시고~ 산책코스 안양천도 가까워서 진짜 너무좋아요 1년에 1번씩 축제도 여는데 가보면 너무 좋음 ㅎㅎ 편의점…
사통팔달 교통중심
2026.02.14
신도림은 첫째 교통 인프라가 좋아요. 경인로변은 혼잡하나 이면도로는 한산해서 주거 지역은 조용하고 한산해서 주거조건이 매우 좋은편입니다. 또한…
신도림동 전체 시세와 단지 비교는 신도림동 아파트 시세에서 보세요.
우성1 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우성1 아파트는 169세대 · 2개 동 · 1992년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 25건은 전체 세대의 약 14.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 102대(세대당 0.60대), 승강기 5대예요.
- 타입은 3종이에요. 89A타입은 공급 89㎡·전용 73.2㎡(전용률 82.2%), 89B타입은 공급 89.7㎡·전용 73.2㎡(전용률 81.6%), 104타입은 공급 104.2㎡·전용 85㎡(전용률 81.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신도림) 중학교(신도림) 고등학교(신도림)이에요.
- 세대수
- 169세대 (60~85㎡ 408)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1992년 12월
- 지번
- 구로구 신도림동 312-17
- 도로명
- 서울 구로구 신도림로 110
- 타입
- 89A타입 전용 73.2㎡ · 89B타입 전용 73.2㎡ · 104타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 102대 (옥내 39 · 옥외 63) · 세대당 0.60대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 250.83% · 건폐율 19.72%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우성건설
- 보안·충전
- CCTV 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신도림) 중학교(신도림) 고등학교(신도림)
- 인근 편의시설
- 관공서(신도림동주민센터) 병원(우리소아과의원) 백화점(디큐브현대백화점) 공원(안양천 공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우성1은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 250.83%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률250.83%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.72%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우성1 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 8,600만원이에요(169호, 5억 900만원~6억 3,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 6억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억의 약 53%이에요.
- 면적별로는 73㎡ 5억 7,600만원, 85㎡ 6억 3,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 73㎡ · 27평형 | 5억 7,600만원 | 80호 | 10억 3,000만원 | 56% |
| 85㎡ · 32평형 | 6억 3,100만원 | 89호 | 12억 | 53% |
| 단지 전체 | 5억 8,600만원 | 169호 | 52% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 6억 3,100만원 기준 우성1의 연간 보유세는 약 86.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 38.8만원에 도시지역분·지방교육세 47.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 73㎡전용 22평 | 5억 7,600만원 | 32.7만원특례세율 | 42만원 | - | 74.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 3,100만원 | 38.8만원특례세율 | 47.6만원 | - | 86.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우성1 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 우성1은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 15층입니다.
- 2개 동이 모두 15층입니다.
동 2개와 주변 건물 81개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신도림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울신도림초등학교
가까운 중학교100m신도림중학교
가까운 고등학교400m신도림고등학교
- 초등학교서울신도림초등학교200m직선거리
- 초등학교서울미래초등학교700m직선거리
- 중학교신도림중학교100m직선거리
- 고등학교신도림고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구로구신도림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우성1 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 6,500만원(5건), 2025년 9억 1,500만원(14건), 2026년 11억 4,500만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 32% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 6,250만원, 2024년 4억 3,000만원, 2025년 4억 7,100만원, 2026년 5억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 4억 6,250만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 8억 6,500만원5건 | 3,463만원 | 5건 | 4억 3,000만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 9억 1,500만원14건 | 3,696만원 | 14건 | 4억 7,100만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 11억 4,500만원5건 | 5,059만원 | 5건 | 5억 5,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(4,728만원), 가장 낮은 곳은 102동(4,213만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우성1 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(7건), 신규 56%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 12억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,960만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 720만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 165만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 12억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,000만원이에요.
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- 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 6,680만원이 필요합니다.
- 4억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 243만원, 원금균등이면 첫 달 약 313만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 12억 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 8,000만원 |
| 필요 현금취득세 3,960만원 · 중개보수 720만원 포함 | 약 7억 6,680만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 243만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 134만원 | 첫 달 약 313만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신도림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신도림동 27곳신도림동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 우성1의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대림1(평당 6,540만원), 가장 싼 곳은 신도림아르디에(평당 2,966만원)이에요.
대림1+40%6,540만원전용 평당최근 13억 7,800만원 · 26.091999년 · 1,242세대 · 12개월 61건★ 4.4 (13)대림2+23%5,766만원전용 평당최근 13억 4,800만원 · 26.082001년 · 1,242세대 · 12개월 68건★ 4.4 (13)미성+8%5,042만원전용 평당최근 8억 9,000만원 · 26.081987년 · 824세대 · 12개월 48건★ 3.9 (11)
신도림동아1차+18%5,488만원전용 평당최근 16억 1,500만원 · 26.091999년 · 1,095세대 · 12개월 45건★ 4.1 (10)신도림동아2차+33%6,190만원전용 평당최근 13억 5,700만원 · 26.072000년 · 655세대 · 12개월 29건★ 4.8 (4)
신도림동아3차+32%6,146만원전용 평당최근 16억 2,900만원 · 26.072000년 · 813세대 · 12개월 31건★ 4.4 (5)디큐브시티+11%5,173만원전용 평당최근 15억 2,500만원 · 26.092011년 · 524세대 · 12개월 25건★ 4.6 (5)신도림아이파크실거래 없음2015년 · 189세대★ 4.3 (1)신도림크라운빌실거래 없음2015년 · 232세대★ 4.7 (6)매물·실거주 후기 더 보기
우성1 자주 묻는 질문
우성1 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 11억 2,000만원, 전용 평당가는 4,669만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 85㎡)은 12억이에요.우성1 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 4억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 46.4%이에요. 32평형(전용 85㎡)은 5억 5,000만원이에요.우성1 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 1억 6,500만원, 월 134만원이에요.우성1에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 85㎡) 38건, 27평형(전용 73.2㎡) 32건이에요. 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우성1 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.24 85㎡(32평형) 14층 101동의 12억 1,500만원, 최저가는 2025.10.15 73.2㎡(27평형) 1층의 8억 3,000만원이에요.우성1 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 27% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우성1 가격은 신도림동에서 비싼 편인가요?
우성1 매매 평당가는 4,669만원이에요. 신도림동 전체 5,330만원보다 12% 낮아요. 구로구 전체 3,361만원보다는 39% 높아요. 같은 동 대림1 6,540만원, 대림2 5,766만원, 미성 5,042만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우성1 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 12억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,960만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 720만원이에요. 전세 중앙값 5억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 165만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우성1 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 12억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,000만원이에요. 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 6,680만원이 필요합니다. 4억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 243만원, 원금균등이면 첫 달 약 313만원이에요.우성1 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우성1 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 8,600만원이에요(169호, 5억 900만원~6억 3,800만원). 전용 85㎡는 6억 3,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억의 약 53%이에요.우성1 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우성1 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 250.83%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우성1 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우성1 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우성1 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(7건), 신규 56%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 8% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우성1(신도림동 312-17번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신도림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
우성1 매물 · 단지 정보 자세히