가성비 갑
2025.10.10
위치가 좋고 편의성도 좋고 다른 아파트에 비해 가성비 좋음 단 스궤어하지 않고 약간 비스듬한 평면구조라 적응하는데 시간이 걸림 주차장도 나쁘지않…
서울특별시 구로구 신도림동 693 · 2015년 준공 · 189세대 3개 동 · 전용 56.3~58㎡
- 36개월 실거래
- 275건
- 공시가격 중앙값
- 4억 5,500만원
- 2026년 · 189호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신도림아이파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신도림아이파크 전용면적은 3종(56.3~58㎡)이며 24평형(전용 57.1~57.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 39만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 5,000만원 / 39만원89건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 57.1~57.3㎡)은 최근 12개월 월세 40건 중앙값 보증금 3억 5,000만원·월 39만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 24평형(전용 57.6~58㎡)은 최근 12개월 월세 27건 중앙값 보증금 3억 4,300만원·월 39만원이에요.
- 24평형(전용 56.3㎡)은 최근 12개월 월세 22건 중앙값 보증금 3억 5,000만원·월 40만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.1~57.3㎡24평형대표공급 79㎡ · 79F타입 · 전용률 71.2% | - | - | - | - | - | 3억 5,000/39만원40건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 130 |
| 57.6~58㎡24평형공급 79.6㎡ · 79A타입 · 전용률 71.7% | - | - | - | - | - | 3억 4,300/39만원27건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 76 |
| 56.3㎡24평형공급 79㎡ · 79F타입 · 전용률 71.2% | - | - | - | - | - | 3억 5,000/40만원22건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 69 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
신도림아이파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신도림아이파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.04 신도림아이파크 58㎡(24평형) 10층 보증금 3억 4,000만원, 월 43만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.04 신도림아이파크 58㎡(24평형) 7층 보증금 3억 5,000만원, 월 41만원, 2026.08.25 신도림아이파크 58㎡(24평형) 9층 보증금 3억 5,000만원, 월 44만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 56.3㎡(전용 17평)~58㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신도림아이파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신도림아이파크 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비 갑"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
신도림동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점신도림동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신도림동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 99점, 교육 69점, 마트 95점, 병원 66점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 88건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 88건
치안
92
대중교통
99
교육
69
마트
95
병원
66
공원
86
신도림은 구로구중에 최고
2026.08.11
구로구 대장이라고 불릴만큼 신도림은 좋습니다 아파트도 괜찮은 아파트도 많고 신도림이라 그런지 먹을것도 굉장히 많았습니다. 꽤 학군도 괜찮았어요…
살기 너무좋은동네
2026.04.05
동네 주민분들 인심도 좋고 다들 착하시고~ 산책코스 안양천도 가까워서 진짜 너무좋아요 1년에 1번씩 축제도 여는데 가보면 너무 좋음 ㅎㅎ 편의점…
사통팔달 교통중심
2026.02.14
신도림은 첫째 교통 인프라가 좋아요. 경인로변은 혼잡하나 이면도로는 한산해서 주거 지역은 조용하고 한산해서 주거조건이 매우 좋은편입니다. 또한…
신도림동 전체 시세와 단지 비교는 신도림동 아파트 시세에서 보세요.
신도림아이파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신도림아이파크 아파트는 189세대 · 3개 동 · 2015년 2월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 27층·지하 2층, 주차 190대(세대당 1.01대), 2015년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 79F타입은 공급 79㎡·전용 56.3㎡(전용률 71.2%), 79E타입은 공급 79.3㎡·전용 56.3㎡(전용률 71%), 79A타입은 공급 79.6㎡·전용 57.1㎡(전용률 71.7%), 80C타입은 공급 80.2㎡·전용 57.3㎡(전용률 71.4%), 80D타입은 공급 80.6㎡·전용 57.6㎡(전용률 71.4%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 69대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 2호선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 189세대 (60㎡ 이하 189)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2015년 2월
- 지번
- 구로구 신도림동 693
- 도로명
- 서울 구로구 경인로67길 33
- 타입
- 79F타입 전용 56.3㎡ · 79E타입 전용 56.3㎡ · 79A타입 전용 57.1㎡ · 80C타입 전용 57.3㎡ · 80D타입 전용 57.6㎡ · 80B타입 전용 58㎡
- 층수
- 지상 27층 · 지하 2층
- 주차
- 190대 · 세대당 1.01대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 269.31% · 건폐율 26.92%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- (주)아이앤콘스
- 보안·충전
- CCTV 69대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 2호선 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신도림아이파크은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
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- 용적률은 269.31%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률269.31%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율26.92%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신도림아이파크 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,500만원이에요(189호, 4억 3,200만원~6억 1,900만원).
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- 면적별로는 56㎡ 4억 6,100만원, 57㎡ 4억 5,500만원, 58㎡ 4억 4,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 56㎡ · 24평형 | 4억 6,100만원 | 52호 | - | - |
| 57㎡ · 24평형 (57.1~57.3) | 4억 5,500만원 | 93호 | - | - |
| 58㎡ · 24평형 (57.6~58) | 4억 4,900만원 | 44호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 5,500만원 | 189호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 4억 5,500만원 기준 신도림아이파크의 연간 보유세는 약 54.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 22만원에 도시지역분·지방교육세 32.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡전용 17평 | 4억 6,100만원 | 22.6만원특례세율 | 32.9만원 | - | 55.5만원 |
| 57㎡전용 17평 | 4억 5,500만원 | 22만원특례세율 | 32.4만원 | - | 54.5만원 |
| 58㎡전용 18평 | 4억 4,900만원 | 21.5만원특례세율 | 32만원 | - | 53.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신도림아이파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.3시간이에요.
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- 신도림아이파크는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 27층입니다.
- 동마다 13층에서 27층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 47개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 13층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 102동 | 22층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 103동 | 27층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신도림아이파크의 2026년 7월 관리비는 총 4,881만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 3,232원)이에요.
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- 공용관리비 2,990만원(인건비 2,686만원 · 시설유지비 118만원 · 승강기유지비 62만원 순), 개별사용료 1,891만원(전기료 1,455만원 · 수도료 415만원 · 정화조오물수수료 21만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당3,232원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,990만원단지 전체 · 월
개별사용료1,891만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 29% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 451곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%158,222원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%100,035원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,686만원 | 14만원 | 55% |
| 전기료개별사용료 | 1,455만원 | 8만원 | 30% |
| 수도료개별사용료 | 415만원 | 2만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 118만원 | 6,237원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 62만원 | 3,259원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 42만원 | 2,205원 | 1% |
| 청소비공용관리비 | 26만원 | 1,369원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 21만원 | 1,121원 | 0% |
| 소독비공용관리비 | 20만원 | 1,058원 | 0% |
| 부대비용공용관리비 | 19만원 | 985원 | 0% |
| 그 외 2개 항목 | 19만원 | 1,003원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 12개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신도림동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울신도림초등학교
가까운 중학교300m신도림중학교
가까운 고등학교600m신도림고등학교
- 초등학교서울신도림초등학교400m직선거리
- 초등학교서울미래초등학교700m직선거리
- 중학교신도림중학교300m직선거리
- 고등학교신도림고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구로구신도림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신도림아이파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신도림아이파크 전월세 89건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 78%(62건), 신규 22%(17건)이에요.
신도림동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신도림동 27곳
대림16,540만원전용 평당최근 13억 7,800만원 · 26.091999년 · 1,242세대 · 12개월 61건★ 4.4 (13)대림25,766만원전용 평당최근 13억 4,800만원 · 26.082001년 · 1,242세대 · 12개월 68건★ 4.4 (13)미성5,042만원전용 평당최근 8억 9,000만원 · 26.081987년 · 824세대 · 12개월 48건★ 3.9 (11)
신도림동아1차5,488만원전용 평당최근 16억 1,500만원 · 26.091999년 · 1,095세대 · 12개월 45건★ 4.1 (10)신도림동아2차6,190만원전용 평당최근 13억 5,700만원 · 26.072000년 · 655세대 · 12개월 29건★ 4.8 (4)
신도림동아3차6,146만원전용 평당최근 16억 2,900만원 · 26.072000년 · 813세대 · 12개월 31건★ 4.4 (5)디큐브시티5,173만원전용 평당최근 15억 2,500만원 · 26.092011년 · 524세대 · 12개월 25건★ 4.6 (5)신도림크라운빌실거래 없음2015년 · 232세대★ 4.7 (6)
대림e-편한세상45,756만원전용 평당최근 23억 5,000만원 · 26.082003년 · 853세대 · 12개월 29건★ 4.9 (10)매물·실거주 후기 더 보기
신도림아이파크 자주 묻는 질문
신도림아이파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 89건 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 39만원이에요.신도림아이파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 57.1~57.3㎡) 130건, 24평형(전용 57.6~58㎡) 76건, 24평형(전용 56.3㎡) 69건이에요. 24평형(전용 57.1~57.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신도림아이파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신도림아이파크 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,500만원이에요(189호, 4억 3,200만원~6억 1,900만원). 면적별로는 56㎡ 4억 6,100만원, 57㎡ 4억 5,500만원, 58㎡ 4억 4,900만원이에요.신도림아이파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신도림아이파크 전월세 89건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 78%(62건), 신규 22%(17건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신도림아이파크(신도림동 693번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신도림동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
신도림아이파크 매물 · 단지 정보 자세히