대림e-편한세상5 실거래가·시세

33평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 13억 1,500만원(평당 5,127만원), 전세 13건 중앙값 7억 1,500만원, 월세 12건 중앙값 보증금 4억 7,500만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.31 5층 15억 7,000만원이에요.

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

대림e-편한세상5 매매 평당가는 5,127만원이에요. 신도림동 전체 5,330만원보다 4% 낮아요.

신도림동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 99점, 교육 69점, 마트 95점, 병원 66점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

신도림동 전체 시세와 단지 비교는 신도림동 아파트 시세에서 보세요.

대림e-편한세상5은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

2026년 기준 대림e-편한세상5 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 600만원이에요(362호, 7억 4,100만원~8억 2,100만원).

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

33평형 공시가격 8억 600만원 기준 대림e-편한세상5의 연간 보유세는 약 127.5만원이에요(1세대 1주택).

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

• 초등학교서울신미림초등학교
  100m직선거리
• 초등학교서울신도림초등학교
  600m직선거리
• 중학교신도림중학교
  500m직선거리
• 고등학교신도림고등학교
  800m직선거리

신도림동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

연도별 매매 중앙값은 2024년 11억 4,750만원(10건), 2025년 11억 9,700만원(13건), 2026년 14억 9,000만원(6건)이에요.

최근 12개월 33평형(전용 84.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 5,926만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 4,991만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 19%이에요.

동별 거래는 702동 6건, 704동 5건, 703동 5건, 706동 5건, 701동 5건, 705동 2건이에요.

최근 12개월 대림e-편한세상5 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(8건), 신규 64%(14건)이에요.

• 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
• 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
• 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
• 등기 완료로 신고된 매매는 8건(80%)이에요.
• 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.

33평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 13억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,340만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 789만원이에요.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

33평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 13억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,600만원이에요.

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.