인프로 짱
2026.08.31
동네에 있을게 다 있다 서울의료원도 있고 학생들이 다닐 학교나 학원도 근처에 많다. 가끔 우편으로 성범죄자 사는 곳이 오지만, 바로 근처에 사는…
서울특별시 중랑구 신내동 799 · 2000년 준공 · 42세대 1개 동 · 전용 37.7~54.3㎡
- 매매 중앙값 · 19평형(전용 44.5㎡) · 최근 12개월 2건
- 3억 6,750만원▼ 5.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.10 2,380만 → 지금 2,220만
- 전세 중앙값
- 2억 5,250만원
- 12개월 6건 · 전세가율 75.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,254만원
- 신내동 중앙값보다 25% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 7,000만원
- 53.5㎡(23평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 23건
- 전용 평당 2,254만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 450만원
- 2026년 · 42호
광남 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월광남 전용면적은 5종(37.7~54.3㎡)이며 19평형(전용 44.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 6,750만원, 전용 평당가는 2,254만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,250만원(평당 1,701만원), 전세가율은 약 75.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 올랐습니다.
- 19평형(전용 44.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,360만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율75.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 110만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44.5㎡19평형대표공급 63.2㎡ · 63타입 · 전용률 70.4% | - | - | 3억 4,600만원5층 · 2025.02.20 | 3억 4,600만원5층 · 2025.02.20 | 2건 | 2건 | 매매 2 · 전세 3 · 월세 3 |
| 54.3㎡23평형공급 76㎡ · 75타입 · 전용률 70.4% | 1건 | - | 3억 6,500만원2층 · 2026.02.20 | 3억 6,500만원2층 · 2026.02.20 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 5 · 월세 0 |
| 53.5㎡23평형공급 76㎡ · 75타입 · 전용률 70.4% | 1건 | - | 3억 7,000만원1층 · 2025.11.21 | 3억 7,000만원1층 · 2025.11.21 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 4 · 월세 1 |
| 49.7㎡21평형공급 70.6㎡ · 70타입 · 전용률 70.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 37.7㎡16평형공급 53.6㎡ · 53타입 · 전용률 70.4% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세광남 아파트 전세 거래는 2025년 10월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 2억 9,950만원이 가장 높았고 2024년 4월 2억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
2억 6,700만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 6,700만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 5,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 44㎡ · 전용 13평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 9,500만원 2021.06.29 · 2층
- 최근 거래
- 3억 4,600만원 2025.02.20 · 5층
- 비교 거래
- 16건 2016년 10월~2025년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신내동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광남 매매 평당가는 2,254만원이에요. 신내동 전체 2,988만원보다 25% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 중랑구 전체 3,256만원보다는 31% 낮아요.
- 같은 동 신내데시앙포레 3,016만원, 신내우디안1단지 3,036만원, 신내6대주 3,520만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
광남 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월광남 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.20 광남 54.3㎡(23평형) 2층 3억 6,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.21 광남 53.5㎡(23평형) 1층 3억 7,000만원, 2025.04.26 광남 54.3㎡(23평형) 7층 3억 4,500만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 44.5㎡(전용 13평)~54.3㎡(전용 16평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.21 53.5㎡(23평형) 1층의 3억 7,000만원, 최저가는 2026.02.20 54.3㎡(23평형) 2층의 3억 6,500만원이에요.
- 광남 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.23 광남 53.5㎡(23평형) 2층 2억 6,700만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.23 광남 44.5㎡(19평형) 5층 2억 5,000만원, 2025.11.18 광남 44.5㎡(19평형) 6층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 37.7㎡(전용 11평)~54.3㎡(전용 16평)이에요.
- 광남 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.16 광남 44.5㎡(19평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.16 광남 44.5㎡(19평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 110만원, 2024.04.18 광남 44.5㎡(19평형) 4층 보증금 8,000만원, 월 80만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 4,600만원2025.02.20 계약 · 44.5㎡(19평형) · 5층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가3억 4,600만원5층 · 2025.02.20
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 5건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.20 | - | 54.3㎡(23평형) | 2층 | 3억 6,500만원54.3㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.21 | - | 53.5㎡(23평형) | 1층 | 3억 7,000만원53.5㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.26 | - | 54.3㎡(23평형) | 7층 | 3억 4,500만원54.3㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.20 | - | 44.5㎡(19평형) | 5층 | 3억 4,600만원44.5㎡(19평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.12 | - | 44.5㎡(19평형) | 2층 | 3억 2,000만원44.5㎡(19평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광남 실거주 후기
실거주 후기신내동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신내동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 86점, 교육 62점, 마트 76점, 병원 90점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 140건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 140건
치안
93
대중교통
86
교육
62
마트
76
병원
90
공원
90
아기자기 살기 편한 동네
2026.07.07사진 4장
학군이 좋진 못하지만 편하게 살기 좋은 동네. 이것저것 시설이 모여있고 근처 도보로 큰 병원과 구청 방문 가능. 봉화산역 가깝고 봉화산 둘레길,…
조용하게 살기 좋은곳
2026.06.29
홈플러스가 있었으나 휴업후 폐점 대형마트는 묵동 이마트로 가야하나 서울의료원이 있고 버스 정류장이 바로 있으며.10분 정도 걸어가면 봉화산역이…
신내동 전체 시세와 단지 비교는 신내동 아파트 시세에서 보세요.
광남 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt광남 아파트는 42세대 · 1개 동 · 2000년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 11.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 8층·지하 1층, 주차 31대(세대당 0.74대), 2000년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 51타입은 공급 51.8㎡·전용 36.5㎡(전용률 70.4%), 53타입은 공급 53.6㎡·전용 37.7㎡(전용률 70.4%), 59타입은 공급 59㎡·전용 41.6㎡(전용률 70.4%), 60타입은 공급 60.6㎡·전용 42.6㎡(전용률 70.4%), 63타입은 공급 63.2㎡·전용 44.5㎡(전용률 70.4%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- 세대수
- 42세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2000년 8월
- 지번
- 중랑구 신내동 799
- 도로명
- 서울 중랑구 용마산로129길 22
- 타입
- 51타입 전용 36.5㎡ · 53타입 전용 37.7㎡ · 59타입 전용 41.6㎡ · 60타입 전용 42.6㎡ · 63타입 전용 44.5㎡ · 70타입 전용 49.7㎡ 외 3
- 층수
- 지상 8층 · 지하 1층
- 주차
- 31대 (옥내 26 · 옥외 5) · 세대당 0.74대
- 사용승인
- 2000.08.07
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 261.89% · 건폐율 47.67%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광남은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 261.89%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률261.89%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율47.67%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광남 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 450만원이에요(42호, 1억 8,400만원~2억 3,400만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,750만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 36㎡ 1억 8,400만원, 38㎡ 1억 8,400만원, 42㎡ 2억 100만원, 43㎡ 2억 300만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 36㎡ · 전용 11평 | 1억 8,400만원 | 1호 | - | - |
| 38㎡ · 16평형 | 1억 8,400만원 | 1호 | - | - |
| 42㎡ · 전용 13평 | 2억 100만원 | 2호 | - | - |
| 43㎡ · 전용 13평 | 2억 300만원 | 1호 | - | - |
| 44㎡ · 19평형 | 2억 200만원 | 23호 | - | - |
| 50㎡ · 21평형 (49.7~50.1) | 2억 2,500만원 | 2호 | - | - |
| 53㎡ · 23평형 | 2억 2,450만원 | 6호 | 3억 7,000만원 | 61% |
| 54㎡ · 23평형 | 2억 2,800만원 | 6호 | 3억 6,500만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 450만원 | 42호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준19평형 공시가격 2억 200만원 기준 광남의 연간 보유세는 약 19만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.7만원에 도시지역분·지방교육세 13.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 36㎡전용 11평 | 1억 8,400만원 | 4.9만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17만원 |
| 38㎡전용 11평 | 1억 8,400만원 | 4.9만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17만원 |
| 42㎡전용 13평 | 2억 100만원 | 5.6만원특례세율 | 13.2만원 | - | 18.9만원 |
| 43㎡전용 13평 | 2억 300만원 | 5.7만원특례세율 | 13.3만원 | - | 19.1만원 |
| 44㎡전용 13평 | 2억 200만원 | 5.7만원특례세율 | 13.3만원 | - | 19만원 |
| 50㎡전용 15평 | 2억 2,500만원 | 6.7만원특례세율 | 14.8만원 | - | 21.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신내동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울신내초등학교
가까운 중학교500m송곡중학교
가까운 고등학교500m송곡관광고등학교
- 초등학교서울신내초등학교300m직선거리
- 초등학교서울동원초등학교500m직선거리
- 중학교송곡중학교500m직선거리
- 고등학교송곡관광고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중랑구신내동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 중랑구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광남 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준19평형(전용 44.5㎡) 매매 중앙값 3억 6,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 404만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 147만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 5,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 76만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준19평형(전용 44.5㎡) 매매 중앙값 3억 6,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(중랑구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,601만원이 필요합니다.
- 1억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 3억 6,750만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 4,700만원 |
| 필요 현금취득세 404만원 · 중개보수 147만원 포함 | 약 2억 2,601만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 74만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 41만원 | 첫 달 약 96만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신내동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신내동 39곳신내동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 광남의 전용 평당가는 29번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 망우역신원아침도시(평당 3,726만원), 가장 싼 곳은 월드크라운(평당 1,634만원)이에요.
신내데시앙포레+34%3,016만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082013년 · 1,896세대 · 12개월 29건★ 4.4 (20)신내우디안1단지+35%3,036만원전용 평당최근 8억 · 26.092014년 · 1,402세대 · 12개월 35건★ 4.4 (11)
신내6대주+56%3,520만원전용 평당최근 7억 2,500만원 · 26.091996년 · 1,609세대 · 12개월 119건★ 4.1 (18)신내9진흥+40%3,146만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.081996년 · 1,650세대 · 12개월 96건★ 3.8 (27)데시앙+59%3,576만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.092010년 · 1,326세대 · 12개월 18건★ 4.4 (15)우디안4단지실거래 없음2018년 · 289세대★ 4.0 (1)
신내11대명+37%3,098만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.091996년 · 804세대 · 12개월 42건★ 4.2 (13)신내글로리움실거래 없음2019년 · 229세대★ 4.3 (4)
동성1+25%2,809만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.091993년 · 1,047세대 · 12개월 48건★ 3.9 (13)
신내6대주+56%3,520만원전용 평당최근 7억 2,500만원 · 26.091996년 · 1,609세대 · 12개월 119건★ 4.1 (18)신내9진흥+40%3,146만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.081996년 · 1,650세대 · 12개월 96건★ 3.8 (27)데시앙+59%3,576만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.092010년 · 1,326세대 · 12개월 18건★ 4.4 (15)우디안4단지실거래 없음2018년 · 289세대★ 4.0 (1)신내11대명+37%3,098만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.091996년 · 804세대 · 12개월 42건★ 4.2 (13)신내글로리움실거래 없음2019년 · 229세대★ 4.3 (4)동성1+25%2,809만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.091993년 · 1,047세대 · 12개월 48건★ 3.9 (13)매물·실거주 후기 더 보기
광남 자주 묻는 질문
광남 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 3억 6,750만원, 전용 평당가는 2,254만원이에요.광남 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 2억 5,250만원이에요. 전세가율은 약 75.5%이에요.광남 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.광남에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 19평형(전용 44.5㎡) 8건, 23평형(전용 54.3㎡) 7건, 23평형(전용 53.5㎡) 6건, 21평형(전용 49.7㎡) 1건, 16평형(전용 37.7㎡) 1건이에요. 19평형(전용 44.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광남 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.21 53.5㎡(23평형) 1층의 3억 7,000만원, 최저가는 2026.02.20 54.3㎡(23평형) 2층의 3억 6,500만원이에요.광남 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광남 가격은 신내동에서 비싼 편인가요?
광남 매매 평당가는 2,254만원이에요. 신내동 전체 2,988만원보다 25% 낮아요. 중랑구 전체 3,256만원보다는 31% 낮아요. 같은 동 신내데시앙포레 3,016만원, 신내우디안1단지 3,036만원, 신내6대주 3,520만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.광남 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
19평형(전용 44.5㎡) 매매 중앙값 3억 6,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 404만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 147만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 76만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광남 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
19평형(전용 44.5㎡) 매매 중앙값 3억 6,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,700만원이에요. 규제지역(중랑구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,601만원이 필요합니다. 1억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.광남 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광남 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 450만원이에요(42호, 1억 8,400만원~2억 3,400만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,750만원의 약 56%이에요.광남 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.광남 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 261.89%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.광남 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광남(신내동 799번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신내동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(19평형)이에요.
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