쾌적한 주변환경과 편리한 교통시설
2026.06.10사진 1장
현대아파트는 층간소음이 덜하고 구조가 잘 빠졌어요. 방음도 잘 되서 계단식 옆 세대와 단절이 된 기분이 듭니다. 발곡역 경전철과 버스 정류소도…
경기도 의정부시 신곡동 724-2 · 1998년 준공 · 795세대 8개 동 · 전용 70.8~82.3㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 82.3㎡) · 최근 12개월 23건
- 4억 700만원▲ 2.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,602만 → 지금 1,630만
- 전세 중앙값
- 2억 8,500만원
- 12개월 20건 · 전세가율 71.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,632만원
- 신곡동 중앙값보다 20% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 6,400만원
- 82.3㎡(33평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 224건
- 전용 평당 1,632만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,900만원
- 2026년 · 795호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.08
장암현대2차 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월장암현대2차 전용면적은 2종(70.8~82.3㎡)이며 33평형(전용 82.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 7,000만원, 전용 평당가는 1,632만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,500만원(평당 1,164만원), 전세가율은 약 71.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다.
- 33평형(전용 82.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,609만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,500만원, 월 90만원이에요.
전세가율71.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,500만원 / 90만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 82.3㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 4억 700만원(평당 1,634만원), 전세 14건 중앙값 2억 9,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 6,500만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.08 17층 4억 6,400만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 28평형(전용 70.8㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 3억 4,500만원(평당 1,611만원), 전세 6건 중앙값 2억 3,350만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.21 9층 3억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82.3㎡33평형대표공급 107.7㎡ · 107타입 · 전용률 76.5% | 4억 700만원23건 | 1,634만원 | 4억 600만원4층 · 2026.11.01 | 4억 6,400만원17층 · 2026.08.08 | 2억 9,000만원14건 | 6,500/90만원8건 | 매매 47 · 전세 44 · 월세 29 |
| 70.8㎡28평형공급 92.6㎡ · 92타입 · 전용률 76.5% | 3억 4,500만원19건 | 1,611만원 | 3억 6,000만원5층 · 2026.10.03 | 3억 6,000만원9층 · 2025.05.21 | 2억 3,350만원6건 | 2건 | 매매 64 · 전세 29 · 월세 11 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매장암현대2차 아파트 매매 거래는 2025년 6월 8건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 1,694만원이 가장 높았고 2025년 8월 1,401만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(24건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.5건이에요.
1,630만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 1,630만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 1,694만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 1,582만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,658만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,646만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,638만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1,640만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,586만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,541만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,604만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1,586만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,588만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세장암현대2차 아파트 전세 거래는 2024년 1월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 3억 1,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 1억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(10건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.5건이에요.
2억 6,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 6,775만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 82㎡ · 전용 25평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 5억 4,000만원 2021.07.30 · 11층
- 최근 거래
- 4억 600만원 2026.11.01 · 4층
- 비교 거래
- 165건 2017년 1월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가장암현대2차 매매 평당가는 1,632만원이에요. 신곡동 전체 1,362만원보다 20% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 의정부시 전체 1,556만원보다는 5% 높아요.
- 같은 동 e편한세상신곡포레스타뷰 2,149만원, e편한세상신곡파크비스타 2,206만원, 장암주공5단지 1,445만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 장암현대2차 (이 단지) | 1,632만원 | 기준 | 1,164만원 | 42건 |
| 신곡동 전체 | 1,362만원 | ▼ 16.5% | 1,062만원 | 1,130건 |
| 의정부시 전체 | 1,556만원 | ▼ 4.7% | 1,226만원 | 5,185건 |
| e편한세상신곡포레스타뷰 | 2,149만원 | ▲ 31.7% | 1,567만원 | 101건 |
| e편한세상신곡파크비스타 | 2,206만원 | ▲ 35.2% | 1,534만원 | 71건 |
| 장암주공5단지 | 1,445만원 | ▼ 11.5% | 1,060만원 | 74건 |
| 신곡주공4단지 | 1,289만원 | ▼ 21% | 1,049만원 | 44건 |
| 신곡서해 | 1,133만원 | ▼ 30.6% | 927만원 | 62건 |
장암현대2차 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월장암현대2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.01 장암현대2 82.3㎡(33평형) 4층 4억 600만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.24 장암현대2 82.3㎡(33평형) 6층 4억 2,500만원, 2026.10.03 장암현대2 70.8㎡(28평형) 5층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.8㎡(전용 21평)~82.3㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.08 82.3㎡(33평형) 17층의 4억 6,400만원, 최저가는 2026.03.29 70.8㎡(28평형) 2층의 3억 2,000만원이에요.
- 장암현대2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 장암현대2 70.8㎡(28평형) 13층 2억 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.20 장암현대2 82.3㎡(33평형) 5층 2억 9,000만원, 2026.08.19 장암현대2 82.3㎡(33평형) 13층 3억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.8㎡(전용 21평)~82.3㎡(전용 25평)이에요.
- 장암현대2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.17 장암현대2 82.3㎡(33평형) 10층 보증금 7,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.19 장암현대2 82.3㎡(33평형) 8층 보증금 1억 7,000만원, 월 50만원, 2026.08.19 장암현대2 82.3㎡(33평형) 16층 보증금 6,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.8㎡(전용 21평)~82.3㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 600만원2026.11.01 계약 · 82.3㎡(33평형) · 4층
33평형(전용 82.3㎡) 매매가 분포
36개월 47건최근 12개월 23건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4억
3.6억3.9억4.1억4.6억
12개월 중앙값4억 700만원전용 평당 1,634만원
같은 면적 · 12개월 거래23건
36개월 최고가4억 6,400만원17층 · 2026.08.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.01 | - | 82.3㎡(33평형) | 4층 | 4억 600만원82.3㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.24 | - | 82.3㎡(33평형) | 6층 | 4억 2,500만원82.3㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | - | 82.3㎡(33평형) | 2층 | 3억 9,400만원82.3㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | - | 82.3㎡(33평형) | 14층 | 4억 6,200만원82.3㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 82.3㎡(33평형) | 17층 | 4억 6,400만원82.3㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | - | 82.3㎡(33평형) | 10층 | 4억 3,800만원82.3㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | - | 82.3㎡(33평형) | 15층 | 3억 7,000만원82.3㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | - | 82.3㎡(33평형) | 13층 | 4억 800만원82.3㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
장암현대2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰장암현대2차 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.0, 인프라 4.5, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "쾌적한 주변환경과 편리한 교통시설", "교통인프라는 최고", "조용하고아늑함"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 11건
단지
3.7
내부
4.0
인프라
4.5
교통
4.3
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통인프라는 최고
2026.05.20
아파트가 생긴지 오래되서 진짜 노후화가 된 아파트다 장점; 서울 고양 또는 어디든 갈수있는 교통편이 잘되어있고 근처 중랑천이 있어서 산책하기…
조용하고아늑함
2026.02.11
주변환경에 유흥주점이없어서 조용하고 아이들키우기에 적합합니다.주변에 음악도서관과 그닌공원이 있어서 여가활동에 아주편리합니다.중학교가 바로 인근에…
장암현대2차 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
신곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상신곡파크프라임 | 5.0 | 4건 | 2,313만원 |
| 2신곡동현진에버빌 | 5.0 | 3건 | 1,734만원 |
| 3삼성래미안진흥 | 4.7 | 13건 | 1,438만원 |
| 4상록아이파크 | 4.7 | 9건 | 1,363만원 |
| 5삼부 | 4.7 | 6건 | 1,032만원 |
| 6신명스카이뷰 | 4.7 | 3건 | 1,032만원 |
| 7신명스카이뷰-2 | 4.7 | 3건 | 960만원 |
| 8한일유앤아이 | 4.6 | 11건 | 1,359만원 |
| 9삼도세라믹 | 4.6 | 8건 | 1,107만원 |
| 10e편한세상신곡파크비스타 | 4.5 | 14건 | 2,206만원 |
신곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점신곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 87점, 교육 74점, 마트 83점, 병원 75점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 253건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 253건
치안
87
대중교통
87
교육
74
마트
83
병원
75
공원
89
신곡동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 133위, 의정부시 10곳 중 6위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(70위), 가장 처지는 항목은 공원(219위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 133위, 전국 619위신곡동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경기 1150위예요.
신곡동 전체 시세와 단지 비교는 신곡동 아파트 시세에서 보세요.
장암현대2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt장암현대2차는 국토교통부 실거래 신고에 장암현대2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 장암현대2차 아파트는 795세대 · 8개 동 · 1998년 9월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 111건은 전체 세대의 약 14%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 1층, 주차 825대(세대당 1.04대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 92타입은 공급 92.6㎡·전용 70.8㎡(전용률 76.5%), 107타입은 공급 107.7㎡·전용 82.3㎡(전용률 76.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 183대, 전기차 충전기 42대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 의정부경전철 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(장암초등교) 중학교(발곡중학교)이에요.
- 세대수
- 795세대 (60~85㎡ 795)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1998년 9월
- 지번
- 의정부시 신곡동 724-2
- 도로명
- 경기 의정부시 신곡로 13
- 타입
- 92타입 전용 70.8㎡ · 107타입 전용 82.3㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 825대 (옥내 434 · 옥외 391) · 세대당 1.04대
- 승강기
- 22대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.22% · 건폐율 16.84%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발
- 보안·충전
- CCTV 183대 · 전기차 충전기 42대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 의정부경전철 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(장암초등교) 중학교(발곡중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(신곡1동사무소) 병원(경희한의원)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년장암현대2차은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.22%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률219.22%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.84%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 장암현대2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,900만원이에요(795호, 1억 7,900만원~2억 5,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 82㎡는 2억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 700만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 71㎡ 2억 700만원, 82㎡ 2억 5,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ · 28평형 | 2억 700만원 | 364호 | 3억 4,500만원 | 60% |
| 82㎡ · 33평형 | 2억 5,100만원 | 431호 | 4억 700만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 2,900만원 | 795호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 5,100만원 기준 장암현대2차의 연간 보유세는 약 24.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.8만원에 도시지역분·지방교육세 16.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡전용 21평 | 2억 700만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.5만원 |
| 82㎡전용 25평 | 2억 5,100만원 | 7.8만원특례세율 | 16.7만원 | - | 24.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기42기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 19세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시장암현대2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
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- 장암현대2차는 201동부터 208동까지 8개 동, 최고 19층입니다.
- 동마다 18층에서 19층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 96개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 18층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 19층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 18층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 18층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 19층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 18층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 207동 | 18층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 18층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분장암현대2차의 2026년 8월 관리비는 총 17,041만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,141원)이에요.
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- 공용관리비 7,410만원(인건비 2,917만원 · 경비비 1,646만원 · 청소비 1,332만원 순), 개별사용료 9,631만원(전기료 6,492만원 · 수도료 2,517만원 · 건물보험료 241만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.08 기준
㎡당2,141원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,410만원단지 전체 · 월
개별사용료9,631만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 23% 높음19만원
26.07
21만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 404곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%93,204원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%121,148원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,492만원 | 8만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 2,917만원 | 4만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 2,517만원 | 3만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 1,646만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,332만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 991만원 | 1만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 242만원 | 3,044원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 241만원 | 3,027원 | 1% |
| 선거관리위원회운영비개별사용료 | 149만원 | 1,880원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 141만원 | 1,768원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 374만원 | 4,709원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m의정부장암초등학교
가까운 중학교100m발곡중학교
가까운 고등학교1.1km발곡고등학교
- 초등학교의정부장암초등학교300m직선거리
- 초등학교동암초등학교400m직선거리
- 중학교발곡중학교100m직선거리
- 고등학교발곡고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 의정부시신곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 의정부시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
장암현대2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 5,000만원(37건), 2025년 3억 5,500만원(35건), 2026년 3억 7,000만원(37건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 6,500만원, 2026년 2억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 3억 5,000만원37건 | 1,606만원 | 37건 | 2억 5,000만원29건 | 29건 |
| 2025년 | 3억 5,500만원35건 | 1,588만원 | 35건 | 2억 6,500만원26건 | 26건 |
| 2026년 | 3억 7,000만원37건 | 1,634만원 | 37건 | 2억 9,000만원17건 | 17건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 82㎡최근 12개월 33평형(전용 82.3㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,656만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,544만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,544만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 1,618만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 1,656만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 201동(1,611만원), 가장 낮은 곳은 206동(1,586만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 208동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 장암현대2차 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(13건), 신규 57%(17건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 42건 중 직거래 0건, 중개 거래 42건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 24건(57%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 82.3㎡) 매매 중앙값 4억 700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 448만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 163만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 82.3㎡) 매매 중앙값 4억 700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,490만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,821만원이 필요합니다.
- 2억 8,490만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 144만원, 원금균등이면 첫 달 약 186만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 700만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 8,490만원 |
| 필요 현금취득세 448만원 · 중개보수 163만원 포함 | 약 1억 2,821만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 144만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 79만원 | 첫 달 약 186만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신곡동 49곳신곡동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 장암현대2차의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상신곡파크프라임(평당 2,313만원), 가장 싼 곳은 산호클래식(평당 714만원)이에요.
e편한세상신곡포레스타뷰+32%2,149만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.112020년 · 1,773세대 · 12개월 101건★ 4.3 (11)
e편한세상신곡파크비스타+35%2,206만원전용 평당최근 4억 7,800만원 · 26.112019년 · 1,561세대 · 12개월 71건★ 4.5 (14)장암주공5단지-11%1,445만원전용 평당최근 2억 4,800만원 · 26.111999년 · 1,214세대 · 12개월 74건★ 4.3 (19)신곡주공4단지-21%1,289만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.112001년 · 957세대 · 12개월 44건★ 3.9 (16)신곡서해-31%1,133만원전용 평당최근 2억 1,300만원 · 26.111998년 · 1,483세대 · 12개월 62건★ 4.0 (18)한국아파트-7%1,517만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.111999년 · 1,582세대 · 12개월 48건★ 4.2 (27)
동성-26%1,212만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.111995년 · 1,188세대 · 12개월 32건★ 3.8 (19)추동-32%1,103만원전용 평당최근 1억 8,100만원 · 26.101994년 · 594세대 · 12개월 37건★ 4.1 (15)풍림-6%1,534만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.111998년 · 1,582세대 · 12개월 50건★ 4.2 (27)
e편한세상신곡파크비스타+35%2,206만원전용 평당최근 4억 7,800만원 · 26.112019년 · 1,561세대 · 12개월 71건★ 4.5 (14)장암주공5단지-11%1,445만원전용 평당최근 2억 4,800만원 · 26.111999년 · 1,214세대 · 12개월 74건★ 4.3 (19)신곡주공4단지-21%1,289만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.112001년 · 957세대 · 12개월 44건★ 3.9 (16)신곡서해-31%1,133만원전용 평당최근 2억 1,300만원 · 26.111998년 · 1,483세대 · 12개월 62건★ 4.0 (18)한국아파트-7%1,517만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.111999년 · 1,582세대 · 12개월 48건★ 4.2 (27)동성-26%1,212만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.111995년 · 1,188세대 · 12개월 32건★ 3.8 (19)추동-32%1,103만원전용 평당최근 1억 8,100만원 · 26.101994년 · 594세대 · 12개월 37건★ 4.1 (15)풍림-6%1,534만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.111998년 · 1,582세대 · 12개월 50건★ 4.2 (27)매물·실거주 후기 더 보기
장암현대2차 자주 묻는 질문
장암현대2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 42건 중앙값은 3억 7,000만원, 전용 평당가는 1,632만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 82.3㎡)은 4억 700만원이에요.장암현대2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 20건 중앙값은 2억 8,500만원이에요. 전세가율은 약 71.3%이에요. 33평형(전용 82.3㎡)은 2억 9,000만원이에요.장암현대2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 6,500만원, 월 90만원이에요.장암현대2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 82.3㎡) 120건, 28평형(전용 70.8㎡) 104건이에요. 33평형(전용 82.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.장암현대2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.08 82.3㎡(33평형) 17층의 4억 6,400만원, 최저가는 2026.03.29 70.8㎡(28평형) 2층의 3억 2,000만원이에요.장암현대2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.장암현대2차 가격은 신곡동에서 비싼 편인가요?
장암현대2차 매매 평당가는 1,632만원이에요. 신곡동 전체 1,362만원보다 20% 높아요. 의정부시 전체 1,556만원보다는 5% 높아요. 같은 동 e편한세상신곡포레스타뷰 2,149만원, e편한세상신곡파크비스타 2,206만원, 장암주공5단지 1,445만원 중에서는 중간 편이에요.장암현대2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 82.3㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,656만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,544만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.장암현대2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 82.3㎡) 매매 중앙값 4억 700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 448만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 163만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.장암현대2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 82.3㎡) 매매 중앙값 4억 700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,490만원이에요. 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,821만원이 필요합니다. 2억 8,490만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 144만원, 원금균등이면 첫 달 약 186만원이에요.장암현대2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 장암현대2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,900만원이에요(795호, 1억 7,900만원~2억 5,500만원). 전용 82㎡는 2억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 700만원의 약 62%이에요.장암현대2차 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.장암현대2차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 219.22%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.장암현대2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.장암현대2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 장암현대2차 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(13건), 신규 57%(17건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 장암현대2차(신곡동 724-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신곡동은 살기 좋은 동네인가요?
신곡동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 133위, 의정부시 10곳 중 6위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(70위), 가장 처지는 항목은 공원(219위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 신곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.신곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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