살기 좋습니다
2026.08.09
신도시한테 대중교통을 뺏겼지만 그래도 인프라는 좋습니다 주차공간은 조금 부족하여 이열주차 합니다 동네가 조용하고 인근에 초중고가 모두 있어 자녀…
경기도 의정부시 신곡동 727-1 · 1998년 준공 · 1,582세대 14개 동 · 전용 49.8~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.7~59.9㎡) · 최근 12개월 32건
- 2억 7,500만원▲ 2.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,513만 → 지금 1,605만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 28건 · 전세가율 75.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,528만원
- 신곡동 중앙값보다 12% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 2,000만원
- 59.9㎡(24평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 298건
- 전용 평당 1,528만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,900만원
- 2026년 · 1,582호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 27건
풍림 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월풍림 전용면적은 2종(49.8~59.9㎡)이며 24평형(전용 59.7~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 6,000만원, 전용 평당가는 1,528만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 1,151만원), 전세가율은 약 75.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.7~59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,843만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율75.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 70만원25건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.7~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 32건 중앙값 2억 7,500만원(평당 1,518만원), 전세 23건 중앙값 2억, 월세 11건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.04 11층 3억 2,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 21평형(전용 49.8㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 2억 3,500만원(평당 1,559만원), 전세 5건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 2,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.03 5층 2억 5,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7~59.9㎡24평형대표공급 80.4㎡ · 80B타입 · 전용률 74.2% | 2억 7,500만원32건 | 1,518만원 | 2억 9,300만원4층 · 2026.09.17 | 3억 2,000만원11층 · 2026.04.04 | 2억23건 | 2,000/80만원11건 | 매매 80 · 전세 64 · 월세 39 |
| 49.8㎡21평형공급 69.6㎡ · 69A타입 · 전용률 71.4% | 2억 3,500만원20건 | 1,559만원 | 2억 4,000만원20층 · 2026.09.14 | 2억 5,800만원5층 · 2024.04.03 | 1억 8,000만원5건 | 2,000/70만원14건 | 매매 44 · 전세 27 · 월세 44 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매풍림 아파트 매매 거래는 2026년 5월 9건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1,629만원이 가장 높았고 2024년 10월 1,426만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 26건으로 직전 6개월(26건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.3건이에요.
1,605만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 1,605만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,629만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,524만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,587만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 1,507만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,529만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,521만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,436만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1,559만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,518만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1,518만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,513만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세풍림 아파트 전세 거래는 2024년 6월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 2억 2,500만원이 가장 높았고 2023년 10월 1억 4,600만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(15건)보다 13% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.5건이에요.
2억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 9,450만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 8,900만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 1,500만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2억 2,500만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 8,900만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 6,275만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 9,700만원 2021.10.27 · 3층
- 최근 거래
- 2억 9,300만원 2026.09.17 · 4층
- 비교 거래
- 294건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가풍림 매매 평당가는 1,528만원이에요. 신곡동 전체 1,369만원보다 12% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 의정부시 전체 1,557만원보다는 2% 낮아요.
- 같은 동 e편한세상신곡포레스타뷰 2,204만원, e편한세상신곡파크비스타 2,198만원, 장암주공5단지 1,437만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 풍림 (이 단지) | 1,528만원 | 기준 | 1,151만원 | 52건 |
| 신곡동 전체 | 1,369만원 | ▼ 10.4% | 1,056만원 | 1,114건 |
| 의정부시 전체 | 1,557만원 | ▲ 1.9% | 1,211만원 | 5,260건 |
| e편한세상신곡포레스타뷰 | 2,204만원 | ▲ 44.2% | 1,572만원 | 96건 |
| e편한세상신곡파크비스타 | 2,198만원 | ▲ 43.8% | 1,549만원 | 80건 |
| 장암주공5단지 | 1,437만원 | ▼ 6% | 1,055만원 | 73건 |
| 신곡주공4단지 | 1,289만원 | ▼ 15.6% | 1,040만원 | 42건 |
| 신곡서해 | 1,131만원 | ▼ 26% | 899만원 | 60건 |
풍림 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월풍림 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 풍림 59.9㎡(24평형) 4층 2억 9,300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.14 풍림 49.8㎡(21평형) 20층 2억 4,000만원, 2026.09.07 풍림 49.8㎡(21평형) 4층 2억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.04 59.9㎡(24평형) 11층 605동의 3억 2,000만원, 최저가는 2026.05.30 49.8㎡(21평형) 2층의 2억 1,000만원이에요.
- 풍림 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 풍림 59.7㎡(24평형) 4층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 풍림 59.7㎡(24평형) 14층 1억 8,900만원, 2026.08.07 풍림 59.7㎡(24평형) 10층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 풍림 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.30 풍림 49.8㎡(21평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.25 풍림 49.8㎡(21평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 75만원, 2026.08.11 풍림 49.8㎡(21평형) 6층 보증금 5,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,300만원2026.09.17 계약 · 59.9㎡(24평형) · 4층
24평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매가 분포
36개월 80건최근 12개월 32건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.7억
2.3억2.6억2.8억3.2억
12개월 중앙값2억 7,500만원전용 평당 1,518만원
같은 면적 · 12개월 거래32건
36개월 최고가3억 2,000만원11층 · 2026.04.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | - | 59.9㎡(24평형) | 4층 | 2억 9,300만원59.9㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 59.9㎡(24평형) | 7층 | 3억 500만원59.9㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | - | 59.9㎡(24평형) | 4층 | 2억 9,500만원59.9㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 59.9㎡(24평형) | 1층 | 2억 6,000만원59.9㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | - | 59.9㎡(24평형) | 3층 | 2억 8,900만원59.9㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.02 | - | 59.7㎡(24평형) | 14층 | 2억 7,500만원59.7㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | - | 59.9㎡(24평형) | 12층 | 3억 800만원59.9㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 602동 | 59.9㎡(24평형) | 20층 | 2억 8,000만원59.9㎡(24평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 605동 | 59.9㎡(24평형) | 2층 | 2억 6,000만원59.9㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 607동 | 59.7㎡(24평형) | 10층 | 2억 7,200만원59.7㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | 607동 | 59.7㎡(24평형) | 10층 | 2억 7,000만원59.7㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
풍림 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰풍림 실거주 후기는 자리톡에 27건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.8, 인프라 4.4, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 좋습니다", "가족이 살기 좋아용", "오래됐지만 있을거 다 있음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 27건
단지
4.0
내부
3.8
인프라
4.4
교통
4.4
후기 27건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가족이 살기 좋아용
2026.08.04
집 자체에서 벌레도 딱히 안나오고 깔끔한 편이에요 주변에 엽떡, 카페, 놀이터 등등 인프라도 괜찮게 갖추어져 있고 집앞 정류장에 서울가는 버스도…
오래됐지만 있을거 다 있음
2026.07.22
초품아 아파트입니다! 그래서 신혼집으로 들어갔어요 ㅋㅋ 아이 키울걸 대비해서 어쨌든! 집은 오래됐다보니 주차장 칸이 좁아요.. 게다가 지하주차장…
풍림 후기 26건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
신곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상신곡파크프라임 | 5.0 | 4건 | 2,313만원 |
| 2신곡동현진에버빌 | 5.0 | 3건 | 1,734만원 |
| 3삼성래미안진흥 | 4.7 | 13건 | 1,438만원 |
| 4상록아이파크 | 4.7 | 9건 | 1,367만원 |
| 5삼부 | 4.7 | 6건 | 1,032만원 |
| 6신명스카이뷰 | 4.7 | 3건 | 1,032만원 |
| 7신명스카이뷰-2 | 4.7 | 3건 | 960만원 |
| 8한일유앤아이 | 4.6 | 11건 | 1,375만원 |
| 9삼도세라믹 | 4.6 | 8건 | 1,148만원 |
| 10e편한세상신곡파크비스타 | 4.5 | 14건 | 2,198만원 |
신곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 88점, 교육 74점, 마트 83점, 병원 75점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 250건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 250건
치안
87
대중교통
88
교육
74
마트
83
병원
75
공원
88
살기좋은곳
2026.09.01
신곡동은 결혼해서첫 집이에요 새로 시작한다는 마음에 기분도 드뜨고 좋았어요 집도물론이고... 동네도 발기 좋았어요 초등학교,중학고 있고 학원도…
살기 좋은 동네입니다
2026.08.27사진 1장
경전철 발곡역 근처에 음악 도서관과 공원도 있고, 동네 곳곳에 경전철과 버스도 자주 다니고, 마트와 병원도 가까이 있어서, 가족들이 살기 좋은…
바뀌는 중
2026.08.25
신곡동은 바뀌는 중입니다. 동네가 워낙 오래 되어서 노후된 건물이 많아서 현재 많이 바뀌고 있는 중입니다. 하지만 노후된 건물이여도 치한은 좋습…
신곡동 전체 시세와 단지 비교는 신곡동 아파트 시세에서 보세요.
풍림 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt풍림 아파트는 1,582세대 · 14개 동 · 1998년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 124건은 전체 세대의 약 7.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 1,623대(세대당 1.03대), 승강기 3대예요.
- 타입은 5종이에요. 69A타입은 공급 69.6㎡·전용 49.7㎡(전용률 71.4%), 69B타입은 공급 69.7㎡·전용 49.8㎡(전용률 71.5%), 80B타입은 공급 80.4㎡·전용 59.7㎡(전용률 74.2%), 80C타입은 공급 80.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 74.3%), 80A타입은 공급 80.7㎡·전용 59.9㎡(전용률 74.2%)이에요.
- 세대수
- 1,582세대
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 1998년 12월
- 지번
- 의정부시 신곡동 727-1
- 도로명
- 경기 의정부시 회룡로 245
- 타입
- 69A타입 전용 49.7㎡ · 69B타입 전용 49.8㎡ · 80B타입 전용 59.7㎡ · 80C타입 전용 59.9㎡ · 80A타입 전용 59.9㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 1,623대 (옥내 859 · 옥외 764) · 세대당 1.03대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.51754% · 건폐율 20.088943%
- 실거주 후기
- 27건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년풍림은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.51754%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률219.51754%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.088943%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 풍림 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,900만원이에요(1,582호, 1억 2,000만원~1억 7,000만원).
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- 전용 60㎡는 1억 6,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 1억 4,000만원, 60㎡ 1억 6,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 21평형 (49.7~49.8) | 1억 4,000만원 | 649호 | 2억 3,500만원 | 60% |
| 60㎡ · 24평형 (59.7~59.9) | 1억 6,400만원 | 933호 | 2억 7,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 4,900만원 | 1,582호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 6,400만원 기준 풍림의 연간 보유세는 약 14.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.1만원에 도시지역분·지방교육세 10.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 1억 4,000만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12.1만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 6,400만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시풍림 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
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- 풍림은 601동부터 614동까지 14개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 17층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 5동입니다.
동 14개와 주변 건물 132개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 601동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 602동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 603동 | 17층 | 2시간 | 2시간 | 4시간 |
| 604동 | 20층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 605동 | 20층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 606동 | 17층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 607동 | 18층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 608동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 609동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 610동 | 18층 | 0시간 | 2시간 | 4시간 |
| 611동 | 18층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 612동 | 19층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 613동 | 18층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 614동 | 20층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m의정부장암초등학교
가까운 중학교500m발곡중학교
가까운 고등학교600m발곡고등학교
- 초등학교의정부장암초등학교300m직선거리
- 초등학교의정부초등학교700m직선거리
- 중학교발곡중학교500m직선거리
- 고등학교발곡고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 의정부시신곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 의정부시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
풍림 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 7,300만원(7건), 2024년 2억 5,800만원(41건), 2025년 2억 6,400만원(37건), 2026년 2억 6,000만원(39건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 5,200만원, 2024년 1억 8,000만원, 2025년 2억, 2026년 2억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 7,300만원7건 | 1,546만원 | 7건 | 1억 5,200만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 2억 5,800만원41건 | 1,496만원 | 41건 | 1억 8,000만원35건 | 35건 |
| 2025년 | 2억 6,400만원37건 | 1,512만원 | 37건 | 2억25건 | 25건 |
| 2026년 | 2억 6,000만원39건 | 1,532만원 | 39건 | 2억24건 | 24건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,530만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,435만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 1,435만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 1,507만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 1,530만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 604동(1,559만원), 가장 낮은 곳은 602동(1,485만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 607동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 풍림 전월세 53건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(18건), 신규 66%(35건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 52건 중 직거래 0건, 중개 거래 52건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 39건(75%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 303만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 110만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,250만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,663만원이 필요합니다.
- 1억 9,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 97만원, 원금균등이면 첫 달 약 125만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 9,250만원 |
| 필요 현금취득세 303만원 · 중개보수 110만원 포함 | 약 8,663만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 97만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 54만원 | 첫 달 약 125만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신곡동 49곳신곡동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 풍림의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상신곡파크프라임(평당 2,313만원), 가장 싼 곳은 산호클래식(평당 714만원)이에요.
e편한세상신곡포레스타뷰+44%2,204만원전용 평당최근 4억 1,400만원 · 26.092020년 · 1,773세대 · 12개월 96건★ 4.3 (11)
e편한세상신곡파크비스타+44%2,198만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092019년 · 1,561세대 · 12개월 80건★ 4.5 (14)장암주공5단지-6%1,437만원전용 평당최근 2억 1,900만원 · 26.091999년 · 1,214세대 · 12개월 73건★ 4.3 (19)신곡주공4단지-16%1,289만원전용 평당최근 1억 9,400만원 · 26.092001년 · 957세대 · 12개월 42건★ 3.9 (16)신곡서해-26%1,131만원전용 평당최근 3억 3,200만원 · 26.091998년 · 1,483세대 · 12개월 60건★ 4.0 (18)
동성-21%1,205만원전용 평당최근 1억 7,450만원 · 26.081995년 · 1,188세대 · 12개월 31건★ 3.8 (19)한국아파트-1%1,511만원전용 평당최근 2억 3,900만원 · 26.091999년 · 1,582세대 · 12개월 48건★ 4.2 (27)추동-28%1,097만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.091994년 · 594세대 · 12개월 33건★ 4.1 (15)의정부역브라운스톤리버뷰실거래 없음최근 1억 5,726만원 · 25.052024년★ 4.3 (1)
e편한세상신곡파크비스타+44%2,198만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092019년 · 1,561세대 · 12개월 80건★ 4.5 (14)장암주공5단지-6%1,437만원전용 평당최근 2억 1,900만원 · 26.091999년 · 1,214세대 · 12개월 73건★ 4.3 (19)신곡주공4단지-16%1,289만원전용 평당최근 1억 9,400만원 · 26.092001년 · 957세대 · 12개월 42건★ 3.9 (16)신곡서해-26%1,131만원전용 평당최근 3억 3,200만원 · 26.091998년 · 1,483세대 · 12개월 60건★ 4.0 (18)동성-21%1,205만원전용 평당최근 1억 7,450만원 · 26.081995년 · 1,188세대 · 12개월 31건★ 3.8 (19)한국아파트-1%1,511만원전용 평당최근 2억 3,900만원 · 26.091999년 · 1,582세대 · 12개월 48건★ 4.2 (27)추동-28%1,097만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.091994년 · 594세대 · 12개월 33건★ 4.1 (15)의정부역브라운스톤리버뷰실거래 없음최근 1억 5,726만원 · 25.052024년★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
풍림 자주 묻는 질문
풍림 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 52건 중앙값은 2억 6,000만원, 전용 평당가는 1,528만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.7~59.9㎡)은 2억 7,500만원이에요.풍림 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 28건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 75.3%이에요. 24평형(전용 59.7~59.9㎡)은 2억이에요.풍림 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 25건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.풍림에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.7~59.9㎡) 183건, 21평형(전용 49.8㎡) 115건이에요. 24평형(전용 59.7~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.풍림 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.04 59.9㎡(24평형) 11층 605동의 3억 2,000만원, 최저가는 2026.05.30 49.8㎡(21평형) 2층의 2억 1,000만원이에요.풍림 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.풍림 가격은 신곡동에서 비싼 편인가요?
풍림 매매 평당가는 1,528만원이에요. 신곡동 전체 1,369만원보다 12% 높아요. 의정부시 전체 1,557만원보다는 2% 낮아요. 같은 동 e편한세상신곡포레스타뷰 2,204만원, e편한세상신곡파크비스타 2,198만원, 장암주공5단지 1,437만원 중에서는 중간 편이에요.풍림 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,530만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,435만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.풍림 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 303만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 110만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.풍림 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,250만원이에요. 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,663만원이 필요합니다. 1억 9,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 97만원, 원금균등이면 첫 달 약 125만원이에요.풍림 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 풍림 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,900만원이에요(1,582호, 1억 2,000만원~1억 7,000만원). 전용 60㎡는 1억 6,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,500만원의 약 60%이에요.풍림 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.풍림 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 219.51754%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.풍림 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.풍림 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 풍림 전월세 53건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(18건), 신규 66%(35건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 풍림(신곡동 727-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
풍림 매물 · 단지 정보 자세히