일부세대 개미가 있지만 살기는 편한곳
2026.03.27
장점 : 버스가 편리하고 자차 이용시 바로 동부간선도로 탈수 있는 근접지여서 아주 편리함~ 특히 서울로 출퇴는 하는 사람이라면 민락동이나 다른…
경기도 의정부시 신곡동 353-43 · 1998년 준공 · 1,483세대 11개 동 · 전용 59.9~114.2㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 28건
- 2억 500만원▲ 5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,144만 → 지금 1,238만
- 전세 중앙값
- 1억 9,975만원
- 12개월 40건 · 전세가율 79.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,131만원
- 신곡동 중앙값보다 17% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 800만원
- 114.2㎡(43평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 383건
- 전용 평당 1,131만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,200만원
- 2026년 · 1,483호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 18건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신곡서해 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신곡서해 전용면적은 3종(59.9~114.2㎡)이며 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 7,000만원, 전용 평당가는 1,131만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 9,975만원(평당 899만원), 전세가율은 약 79.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,211만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 73만원이에요.
전세가율79.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 73만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 28건 중앙값 2억 500만원(평당 1,131만원), 전세 17건 중앙값 1억 6,800만원, 월세 8건 중앙값 보증금 2,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.26 21층 2억 3,250만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 27건 중앙값 2억 9,800만원(평당 1,160만원), 전세 19건 중앙값 2억 3,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.06 6층 3억 4,000만원이에요.
- 43평형(전용 114.2㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4억(평당 1,158만원), 전세 4건 중앙값 2억 7,125만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.26 3층 4억 800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡26평형대표공급 85.2㎡ · 85타입 · 전용률 70.4% | 2억 500만원28건 | 1,131만원 | 2억 500만원19층 · 2026.09.04 | 2억 3,250만원21층 · 2025.07.26 | 1억 6,800만원17건 | 2,000/70만원8건 | 매매 89 · 전세 69 · 월세 53 |
| 84.9㎡33평형공급 108.7㎡ · 108타입 · 전용률 78.2% | 2억 9,800만원27건 | 1,160만원 | 3억 3,200만원7층 · 2026.09.18 | 3억 4,000만원6층 · 2026.02.06 | 2억 3,000만원19건 | 3,000/100만원3건 | 매매 87 · 전세 49 · 월세 12 |
| 114.2㎡43평형공급 140.9㎡ · 140타입 · 전용률 81.1% | 4억5건 | 1,158만원 | 4억 800만원3층 · 2026.06.26 | 4억 800만원3층 · 2026.06.26 | 2억 7,125만원4건 | 1건 | 매매 9 · 전세 8 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신곡서해 아파트 매매 거래는 2024년 10월 11건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1,238만원이 가장 높았고 2025년 9월 1,031만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 22건으로 직전 6개월(38건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5건이에요.
1,238만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,238만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,185만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,147만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1,194만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,117만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,139만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 1,131만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 1,148만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 1,129만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,034만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,131만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 1,147만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신곡서해 아파트 전세 거래는 2025년 10월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 2억 6,250만원이 가장 높았고 2025년 12월 1억 950만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 21건으로 직전 6개월(19건)보다 11% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.3건이에요.
1억 7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1억 9,400만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 2억 4,550만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1억 6,900만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 6,100만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 975만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 950만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 6,250만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 2억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 64%
최고가보다 36% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 2,000만원 2021.08.31 · 8층
- 최근 거래
- 2억 500만원 2026.09.04 · 19층
- 비교 거래
- 373건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신곡서해 매매 평당가는 1,131만원이에요. 신곡동 전체 1,369만원보다 17% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 의정부시 전체 1,557만원보다는 27% 낮아요.
- 같은 동 e편한세상신곡포레스타뷰 2,204만원, e편한세상신곡파크비스타 2,198만원, 장암주공5단지 1,437만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신곡서해 (이 단지) | 1,131만원 | 기준 | 899만원 | 60건 |
| 신곡동 전체 | 1,369만원 | ▲ 21% | 1,056만원 | 1,114건 |
| 의정부시 전체 | 1,557만원 | ▲ 37.7% | 1,211만원 | 5,260건 |
| e편한세상신곡포레스타뷰 | 2,204만원 | ▲ 94.9% | 1,572만원 | 96건 |
| e편한세상신곡파크비스타 | 2,198만원 | ▲ 94.3% | 1,549만원 | 80건 |
| 장암주공5단지 | 1,437만원 | ▲ 27.1% | 1,055만원 | 73건 |
| 신곡주공4단지 | 1,289만원 | ▲ 14% | 1,040만원 | 42건 |
| 동성 | 1,205만원 | ▲ 6.5% | 1,036만원 | 31건 |
신곡서해 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신곡서해 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 신곡서해 84.9㎡(33평형) 7층 3억 3,200만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.16 신곡서해 84.9㎡(33평형) 23층 3억 1,800만원, 2026.09.04 신곡서해 59.9㎡(26평형) 19층 2억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.2㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.26 114.2㎡(43평형) 3층 101동의 4억 800만원, 최저가는 2025.12.29 59.9㎡(26평형) 4층의 1억 7,500만원이에요.
- 신곡서해 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.07 신곡서해 59.9㎡(26평형) 22층 1억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 신곡서해 84.9㎡(33평형) 3층 2억 3,100만원, 2026.08.26 신곡서해 59.9㎡(26평형) 15층 1억 6,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.2㎡(전용 35평)이에요.
- 신곡서해 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.31 신곡서해 59.9㎡(26평형) 7층 보증금 1억 3,000만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.11 신곡서해 84.9㎡(33평형) 18층 보증금 3,000만원, 월 100만원, 2026.04.04 신곡서해 59.9㎡(26평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~114.2㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 500만원2026.09.04 계약 · 59.9㎡(26평형) · 19층
26평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 89건최근 12개월 28건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.7억1.9억2.1억2.3억
12개월 중앙값2억 500만원전용 평당 1,131만원
같은 면적 · 12개월 거래28건
36개월 최고가2억 3,250만원21층 · 2025.07.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | - | 59.9㎡(26평형) | 19층 | 2억 500만원59.9㎡(26평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 59.9㎡(26평형) | 12층 | 2억 500만원59.9㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | - | 59.9㎡(26평형) | 14층 | 2억 800만원59.9㎡(26평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | - | 59.9㎡(26평형) | 15층 | 2억59.9㎡(26평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 106동 | 59.9㎡(26평형) | 10층 | 1억 8,500만원59.9㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.12 | 109동 | 59.9㎡(26평형) | 3층 | 2억 800만원59.9㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 13층 | 2억59.9㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | 106동 | 59.9㎡(26평형) | 1층 | 1억 9,000만원59.9㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.25 | 111동 | 59.9㎡(26평형) | 13층 | 2억 500만원59.9㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 8층 | 2억 800만원59.9㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신곡서해 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신곡서해 실거주 후기는 자리톡에 18건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.2, 인프라 4.3, 교통 4.4예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "일부세대 개미가 있지만 살기는 편한곳", "오랜된 구축이지만 살기좋은곳", "살기좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 18건
단지
4.1
내부
4.2
인프라
4.3
교통
4.4
후기 18건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오랜된 구축이지만 살기좋은곳
2025.11.13
구축아파트지만 주변 생활인프라 마트(롯데마트 ㅇ에브리데이 이마트 식자재) 학교 학원 서울집입에 편리한 광역 버스일반버스 의정부…
살기좋은집
2025.09.03
세대수가 많아 관리비가 저렴함. 노후화가 되어 불편한 점이 더러 있다. 주차공간이 부족하며 화물차가 너무 많아 위험성이 있다. 아파트가 평지가…
신곡서해 후기 17건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
신곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상신곡파크프라임 | 5.0 | 4건 | 2,313만원 |
| 2신곡동현진에버빌 | 5.0 | 3건 | 1,734만원 |
| 3삼성래미안진흥 | 4.7 | 13건 | 1,438만원 |
| 4상록아이파크 | 4.7 | 9건 | 1,367만원 |
| 5삼부 | 4.7 | 6건 | 1,032만원 |
| 6신명스카이뷰 | 4.7 | 3건 | 1,032만원 |
| 7신명스카이뷰-2 | 4.7 | 3건 | 960만원 |
| 8한일유앤아이 | 4.6 | 11건 | 1,375만원 |
| 9삼도세라믹 | 4.6 | 8건 | 1,148만원 |
| 10e편한세상신곡파크비스타 | 4.5 | 14건 | 2,198만원 |
신곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 88점, 교육 74점, 마트 83점, 병원 75점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 250건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 250건
치안
87
대중교통
88
교육
74
마트
83
병원
75
공원
88
살기좋은곳
2026.09.01
신곡동은 결혼해서첫 집이에요 새로 시작한다는 마음에 기분도 드뜨고 좋았어요 집도물론이고... 동네도 발기 좋았어요 초등학교,중학고 있고 학원도…
살기 좋은 동네입니다
2026.08.27사진 1장
경전철 발곡역 근처에 음악 도서관과 공원도 있고, 동네 곳곳에 경전철과 버스도 자주 다니고, 마트와 병원도 가까이 있어서, 가족들이 살기 좋은…
바뀌는 중
2026.08.25
신곡동은 바뀌는 중입니다. 동네가 워낙 오래 되어서 노후된 건물이 많아서 현재 많이 바뀌고 있는 중입니다. 하지만 노후된 건물이여도 치한은 좋습…
신곡동 전체 시세와 단지 비교는 신곡동 아파트 시세에서 보세요.
신곡서해 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신곡서해 아파트는 1,483세대 · 11개 동 · 1998년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 185건은 전체 세대의 약 12.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 1,569대(세대당 1.06대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 85타입은 공급 85.2㎡·전용 59.9㎡(전용률 70.4%), 108타입은 공급 108.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 78.2%), 140타입은 공급 140.9㎡·전용 114.2㎡(전용률 81.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 274대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 1호선, 의정부경전철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(발곡초등교) 중학교(발곡중교)이에요.
- 세대수
- 1,483세대 (60㎡ 이하 655 · 60~85㎡ 662 · 85~135㎡ 166)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 1998년 7월
- 지번
- 의정부시 신곡동 353-43
- 도로명
- 경기 의정부시 동일로466번길 3
- 타입
- 85타입 전용 59.9㎡ · 108타입 전용 84.9㎡ · 140타입 전용 114.2㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 1,569대 (옥내 1,233 · 옥외 336) · 세대당 1.06대
- 승강기
- 31대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 362.84% · 건폐율 23.71%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)서해종합건설
- 보안·충전
- CCTV 274대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 1호선, 의정부경전철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(발곡초등교) 중학교(발곡중교)
- 인근 편의시설
- 병원(경희한의원) 백화점(신세계백화점)
- 실거주 후기
- 18건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신곡서해은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
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- 용적률은 362.84%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률362.84%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율23.71%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신곡서해 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,200만원이에요(1,483호, 1억 1,100만원~2억 5,700만원).
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- 전용 60㎡는 1억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 2,500만원, 85㎡ 1억 7,800만원, 114㎡ 2억 5,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 1억 2,500만원 | 655호 | 2억 500만원 | 61% |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 7,800만원 | 662호 | 2억 9,800만원 | 60% |
| 114㎡ · 43평형 | 2억 5,000만원 | 166호 | 4억 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 6,200만원 | 1,483호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 1억 2,500만원 기준 신곡서해의 연간 보유세는 약 10.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.7만원에 도시지역분·지방교육세 8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 2,500만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,800만원 | 4.7만원특례세율 | 11.6만원 | - | 16.3만원 |
| 114㎡전용 34평 | 2억 5,000만원 | 7.8만원특례세율 | 16.7만원 | - | 24.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 99세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신곡서해의 2026년 7월 관리비는 총 27,580만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,820원)이에요.
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- 공용관리비 13,018만원(인건비 4,442만원 · 청소비 3,516만원 · 경비비 2,887만원 순), 개별사용료 14,561만원(전기료 9,392만원 · 수도료 4,469만원 · 건물보험료 327만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,820원관리비 부과면적 기준
공용관리비13,018만원단지 전체 · 월
개별사용료14,561만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 12% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%87,785원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%98,189원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,392만원 | 6만원 | 34% |
| 수도료개별사용료 | 4,469만원 | 3만원 | 16% |
| 인건비공용관리비 | 4,442만원 | 3만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 3,516만원 | 2만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 2,887만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 1,108만원 | 7,473원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 327만원 | 2,207원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 307만원 | 2,069원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 279만원 | 1,878원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 203만원 | 1,366원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 650만원 | 4,381원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m의정부장암초등학교
가까운 중학교600m발곡중학교
가까운 고등학교700m발곡고등학교
- 초등학교의정부장암초등학교500m직선거리
- 초등학교의정부초등학교500m직선거리
- 중학교발곡중학교600m직선거리
- 고등학교발곡고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 의정부시신곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 의정부시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신곡서해 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 7,750만원(4건), 2024년 2억 2,700만원(75건), 2025년 2억 5,200만원(57건), 2026년 2억 7,500만원(49건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 5,500만원, 2024년 1억 7,000만원, 2025년 1억 6,000만원, 2026년 2억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 7,750만원4건 | 1,119만원 | 4건 | 1억 5,500만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 2억 2,700만원75건 | 1,098만원 | 75건 | 1억 7,000만원51건 | 51건 |
| 2025년 | 2억 5,200만원57건 | 1,092만원 | 57건 | 1억 6,000만원38건 | 38건 |
| 2026년 | 2억 7,500만원49건 | 1,131만원 | 49건 | 2억29건 | 29건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,131만원(16건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,103만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,120만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 1,103만원 | -2% |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 1,131만원 | +1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 109동(1,162만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,103만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 49건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신곡서해 전월세 52건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(20건), 신규 59%(29건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 60건 중 직거래 3건, 중개 거래 57건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 50건(83%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 226만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 82만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 6,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,350만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,458만원이 필요합니다.
- 1억 4,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 73만원, 원금균등이면 첫 달 약 93만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 4,350만원 |
| 필요 현금취득세 226만원 · 중개보수 82만원 포함 | 약 6,458만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 73만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 40만원 | 첫 달 약 93만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신곡동 49곳신곡동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 신곡서해의 전용 평당가는 28번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상신곡파크프라임(평당 2,313만원), 가장 싼 곳은 산호클래식(평당 714만원)이에요.
e편한세상신곡포레스타뷰+95%2,204만원전용 평당최근 4억 1,400만원 · 26.092020년 · 1,773세대 · 12개월 96건★ 4.3 (11)
e편한세상신곡파크비스타+94%2,198만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092019년 · 1,561세대 · 12개월 80건★ 4.5 (14)장암주공5단지+27%1,437만원전용 평당최근 2억 1,900만원 · 26.091999년 · 1,214세대 · 12개월 73건★ 4.3 (19)신곡주공4단지+14%1,289만원전용 평당최근 1억 9,400만원 · 26.092001년 · 957세대 · 12개월 42건★ 3.9 (16)
동성+7%1,205만원전용 평당최근 1억 7,450만원 · 26.081995년 · 1,188세대 · 12개월 31건★ 3.8 (19)한국아파트+34%1,511만원전용 평당최근 2억 3,900만원 · 26.091999년 · 1,582세대 · 12개월 48건★ 4.2 (27)추동-3%1,097만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.091994년 · 594세대 · 12개월 33건★ 4.1 (15)풍림+35%1,528만원전용 평당최근 2억 9,300만원 · 26.091998년 · 1,582세대 · 12개월 52건★ 4.2 (27)의정부역브라운스톤리버뷰실거래 없음최근 1억 5,726만원 · 25.052024년★ 4.3 (1)
e편한세상신곡파크비스타+94%2,198만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092019년 · 1,561세대 · 12개월 80건★ 4.5 (14)장암주공5단지+27%1,437만원전용 평당최근 2억 1,900만원 · 26.091999년 · 1,214세대 · 12개월 73건★ 4.3 (19)신곡주공4단지+14%1,289만원전용 평당최근 1억 9,400만원 · 26.092001년 · 957세대 · 12개월 42건★ 3.9 (16)동성+7%1,205만원전용 평당최근 1억 7,450만원 · 26.081995년 · 1,188세대 · 12개월 31건★ 3.8 (19)한국아파트+34%1,511만원전용 평당최근 2억 3,900만원 · 26.091999년 · 1,582세대 · 12개월 48건★ 4.2 (27)추동-3%1,097만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.091994년 · 594세대 · 12개월 33건★ 4.1 (15)풍림+35%1,528만원전용 평당최근 2억 9,300만원 · 26.091998년 · 1,582세대 · 12개월 52건★ 4.2 (27)의정부역브라운스톤리버뷰실거래 없음최근 1억 5,726만원 · 25.052024년★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
신곡서해 자주 묻는 질문
신곡서해 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 60건 중앙값은 2억 7,000만원, 전용 평당가는 1,131만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.9㎡)은 2억 500만원이에요.신곡서해 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 40건 중앙값은 1억 9,975만원이에요. 전세가율은 약 79.5%이에요. 26평형(전용 59.9㎡)은 1억 6,800만원이에요.신곡서해 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 73만원이에요.신곡서해에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.9㎡) 211건, 33평형(전용 84.9㎡) 148건, 43평형(전용 114.2㎡) 24건이에요. 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신곡서해 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.26 114.2㎡(43평형) 3층 101동의 4억 800만원, 최저가는 2025.12.29 59.9㎡(26평형) 4층의 1억 7,500만원이에요.신곡서해 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신곡서해 가격은 신곡동에서 비싼 편인가요?
신곡서해 매매 평당가는 1,131만원이에요. 신곡동 전체 1,369만원보다 17% 낮아요. 의정부시 전체 1,557만원보다는 27% 낮아요. 같은 동 e편한세상신곡포레스타뷰 2,204만원, e편한세상신곡파크비스타 2,198만원, 장암주공5단지 1,437만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신곡서해 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,131만원(16건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,103만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.신곡서해 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 226만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 82만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신곡서해 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,350만원이에요. 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,458만원이 필요합니다. 1억 4,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 73만원, 원금균등이면 첫 달 약 93만원이에요.신곡서해 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신곡서해 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,200만원이에요(1,483호, 1억 1,100만원~2억 5,700만원). 전용 60㎡는 1억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 500만원의 약 61%이에요.신곡서해 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신곡서해 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 362.84%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신곡서해 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신곡서해 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신곡서해 전월세 52건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(20건), 신규 59%(29건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신곡서해(신곡동 353-43번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
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