매매1건
현재 호가 중앙값4억 5,000만원타입 전체 매물 기준경기도 의정부시 신곡동 816 · 2019년 준공 · 1,561세대 13개 동 · 전용 59.8~84.4㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 72.9㎡) · 최근 12개월 46건
- 4억 8,000만원▲ 4.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,222만 → 지금 2,230만
- 전세 중앙값
- 3억 1,000만원
- 12개월 49건 · 전세가율 70.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,198만원
- 신곡동 중앙값보다 61% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 9,000만원
- 84.4㎡(33평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 520건
- 전용 평당 2,198만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,300만원
- 2026년 · 1,561호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 14건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
e편한세상신곡파크비스타 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상신곡파크비스타 전용면적은 3종(59.8~84.4㎡)이며 30평형(전용 72.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 7,500만원, 전용 평당가는 2,198만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 1,000만원(평당 1,549만원), 전세가율은 약 70.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13% 올랐습니다.
- 30평형(전용 72.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,331만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,500만원, 월 125만원이에요.
전세가율70.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,500만원 / 125만원31건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 72.9㎡)은 최근 12개월 매매 46건 중앙값 4억 8,000만원(평당 2,175만원), 전세 25건 중앙값 3억 2,000만원, 월세 19건 중앙값 보증금 4,000만원·월 116만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.11 12층 5억 1,400만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 26평형(전용 59.8~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 25건 중앙값 4억 1,900만원(평당 2,316만원), 전세 21건 중앙값 2억 9,400만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 125만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.29 16층 4억 4,000만원이에요.
- 33평형(전용 84.4㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 5억 3,900만원(평당 2,111만원), 전세 3건 중앙값 3억 4,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.14 17층 5억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 72.9㎡30평형대표공급 98.7㎡ · 98B타입 · 전용률 73.9% | 4억 8,000만원46건 | 2,175만원 | 5억 500만원10층 · 2026.09.19 | 5억 1,400만원12층 · 2026.07.11 | 3억 2,000만원25건 | 4,000/116만원19건 | 매매 145 · 전세 96 · 월세 54 |
| 59.8~59.9㎡26평형공급 84.9㎡ · 84A타입 · 전용률 70.4% | 4억 1,900만원25건 | 2,316만원 | 4억2층 · 2026.09.13 | 4억 4,000만원16층 · 2026.08.29 | 2억 9,400만원21건 | 3,000/125만원7건 | 매매 68 · 전세 65 · 월세 20 |
| 84.4㎡33평형공급 110.4㎡ · 110타입 · 전용률 76.5% | 5억 3,900만원9건 | 2,111만원 | 5억 7,300만원7층 · 2026.08.09 | 5억 9,000만원17층 · 2024.04.14 | 3억 4,000만원3건 | 5,000/140만원5건 | 매매 28 · 전세 29 · 월세 15 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매e편한세상신곡파크비스타 아파트 매매 거래는 2024년 6월 13건이 가장 많았고 2024년 1월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 2,378만원이 가장 높았고 2025년 12월 1,995만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 38건으로 직전 6개월(42건)보다 10% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.7건이에요.
2,230만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 2,230만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2,378만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 2,275만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 2,192만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 2,153만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 2,187만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2,281만원 |
| 2026년 2월 | 11건 | 2,198만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 2,191만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,995만원 |
| 2025년 11월 | 11건 | 2,162만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2,153만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세e편한세상신곡파크비스타 아파트 전세 거래는 2025년 2월 16건이 가장 많았고 2026년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 3억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 2억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 22건으로 직전 6개월(27건)보다 19% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.1건이에요.
3억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 2억 9,400만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 2억 8,150만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 3억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 73㎡ · 전용 22평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2019년 7월부터 최고가
- 6억 3,500만원 2021.09.06 · 14층
- 최근 거래
- 5억 500만원 2026.09.19 · 10층
- 비교 거래
- 271건 2019년 7월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가e편한세상신곡파크비스타 매매 평당가는 2,198만원이에요. 신곡동 전체 1,369만원보다 61% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 의정부시 전체 1,557만원보다는 41% 높아요.
- 같은 동 e편한세상신곡포레스타뷰 2,204만원, 장암주공5단지 1,437만원, 신곡주공4단지 1,289만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준e편한세상신곡파크비스타 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상신곡파크비스타 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 e편한세상신곡파크비스타 72.9㎡(30평형) 10층 5억 500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.13 e편한세상신곡파크비스타 59.8㎡(26평형) 2층 4억, 2026.09.12 e편한세상신곡파크비스타 72.9㎡(30평형) 2층 4억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.09 84.4㎡(33평형) 11층 109동의 5억 7,700만원, 최저가는 2026.05.19 59.9㎡(26평형) 4층의 3억 8,100만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 84.4㎡(33평형) 17층 5억 9,000만원이에요.
- e편한세상신곡파크비스타 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 e편한세상신곡파크비스타 59.8㎡(26평형) 14층 3억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 e편한세상신곡파크비스타 84.4㎡(33평형) 2층 3억 3,600만원, 2026.09.07 e편한세상신곡파크비스타 59.9㎡(26평형) 20층 2억 7,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
- e편한세상신곡파크비스타 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.14 e편한세상신곡파크비스타 72.9㎡(30평형) 19층 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 e편한세상신곡파크비스타 72.9㎡(30평형) 20층 보증금 2억, 월 72만원, 2026.08.16 e편한세상신곡파크비스타 84.4㎡(33평형) 28층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 500만원2026.09.19 계약 · 72.9㎡(30평형) · 10층
30평형(전용 72.9㎡) 매매가 분포
36개월 145건최근 12개월 46건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.7억
3.3억4.6억5.1억
12개월 중앙값4억 8,000만원전용 평당 2,175만원
같은 면적 · 12개월 거래46건
36개월 최고가5억 1,400만원12층 · 2026.07.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 72.9㎡(30평형) | 10층 | 5억 500만원72.9㎡(30평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 72.9㎡(30평형) | 2층 | 4억 7,000만원72.9㎡(30평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | - | 72.9㎡(30평형) | 22층 | 4억 8,700만원72.9㎡(30평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 72.9㎡(30평형) | 16층 | 4억 9,600만원72.9㎡(30평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 72.9㎡(30평형) | 2층 | 4억 7,000만원72.9㎡(30평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.19 | - | 72.9㎡(30평형) | 9층 | 5억 500만원72.9㎡(30평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 72.9㎡(30평형) | 27층 | 4억 8,000만원72.9㎡(30평형) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 72.9㎡(30평형) | 12층 | 5억 1,400만원72.9㎡(30평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | - | 72.9㎡(30평형) | 12층 | 4억 6,500만원72.9㎡(30평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 103동 | 72.9㎡(30평형) | 10층 | 4억 9,600만원72.9㎡(30평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | - | 72.9㎡(30평형) | 4층 | 4억 8,700만원72.9㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
e편한세상신곡파크비스타 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰e편한세상신곡파크비스타 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.6, 인프라 4.4, 교통 3.9예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "뷰가 좋은집", "숲으로 둘러싸고 산책로가 뛰어난 서울근접 아파트", "신식 아파트라 너무 좋다."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 14건
단지
4.8
내부
4.6
인프라
4.4
교통
3.9
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
뷰가 좋은집
2026.01.27
아름답고 또 아름다운 뷰가 다 말해줍니다 집에 들어가면 뷰 보느라 시간 가는줄 모르고 행복했습니다 구조는 안방구조는 좋은편이나 두개의 방은 작…
숲으로 둘러싸고 산책로가 뛰어난 서울근접 아파트
2025.09.30사진 1장
의정부의 허파라고하는 추동공원에 들어서 있어서 공기가 너무좋고 사계절이 지나가는 행보를 직접 보고 느낍니다. 지금 산책로도 너무 잘되있지만 공원…
신식 아파트라 너무 좋다.
2025.09.10
집이 잘되어 있고 관리가 깔끔하게 되어있다. 신식 아파트라서 디자인도 좋으면서 깔끔하고 편리하게 자동화 되어 있어서 편하다. 넓게 지어져 있어서…
e편한세상신곡파크비스타 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
신곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상신곡파크프라임 | 5.0 | 4건 | 2,313만원 |
| 2신곡동현진에버빌 | 5.0 | 3건 | 1,734만원 |
| 3삼성래미안진흥 | 4.7 | 13건 | 1,438만원 |
| 4상록아이파크 | 4.7 | 9건 | 1,367만원 |
| 10e편한세상신곡파크비스타 | 4.5 | 14건 | 2,198만원 |
신곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 88점, 교육 74점, 마트 83점, 병원 75점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 250건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 250건
치안
87
대중교통
88
교육
74
마트
83
병원
75
공원
88
살기좋은곳
2026.09.01
신곡동은 결혼해서첫 집이에요 새로 시작한다는 마음에 기분도 드뜨고 좋았어요 집도물론이고... 동네도 발기 좋았어요 초등학교,중학고 있고 학원도…
살기 좋은 동네입니다
2026.08.27사진 1장
경전철 발곡역 근처에 음악 도서관과 공원도 있고, 동네 곳곳에 경전철과 버스도 자주 다니고, 마트와 병원도 가까이 있어서, 가족들이 살기 좋은…
바뀌는 중
2026.08.25
신곡동은 바뀌는 중입니다. 동네가 워낙 오래 되어서 노후된 건물이 많아서 현재 많이 바뀌고 있는 중입니다. 하지만 노후된 건물이여도 치한은 좋습…
신곡동 전체 시세와 단지 비교는 신곡동 아파트 시세에서 보세요.
e편한세상신곡파크비스타 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apte편한세상신곡파크비스타 아파트는 1,561세대 · 13개 동 · 2019년 3월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 241건은 전체 세대의 약 15.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 3층, 주차 1,835대(세대당 1.18대), 승강기 3대, 2019년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 84A타입은 공급 84.9㎡·전용 59.8㎡(전용률 70.4%), 85B타입은 공급 85.4㎡·전용 59.8㎡(전용률 70%), 85C타입은 공급 85.8㎡·전용 59.9㎡(전용률 69.8%), 98B타입은 공급 98.7㎡·전용 72.9㎡(전용률 73.9%), 98A타입은 공급 98.5㎡·전용 72.9㎡(전용률 74.1%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 459대, 전기차 충전기 37대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 1,561세대 (60㎡ 이하 368 · 60~85㎡ 1,188 · 85~135㎡ 5)
- 동수
- 13개 동
- 준공
- 2019년 3월
- 지번
- 의정부시 신곡동 816
- 도로명
- 경기 의정부시 시민로 287
- 타입
- 84A타입 전용 59.8㎡ · 85B타입 전용 59.8㎡ · 85C타입 전용 59.9㎡ · 98B타입 전용 72.9㎡ · 98A타입 전용 72.9㎡ · 110타입 전용 84.4㎡ 외 1
- 층수
- 지상 29층 · 지하 3층
- 주차
- 1,835대 (옥내 1,736 · 옥외 99) · 세대당 1.18대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 229.65% · 건폐율 13.21%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대림산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 459대 · 전기차 충전기 37대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년e편한세상신곡파크비스타은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
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- 용적률은 229.65%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률229.65%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율13.21%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 e편한세상신곡파크비스타 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,300만원이에요(1,561호, 2억 1,500만원~4억 7,300만원).
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- 전용 73㎡는 2억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 4,900만원, 73㎡ 2억 9,300만원, 84㎡ 3억 3,700만원, 124㎡ 4억 7,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 (59.8~59.9) | 2억 4,900만원 | 368호 | 4억 1,900만원 | 59% |
| 73㎡ · 30평형 (72.9~73) | 2억 9,300만원 | 915호 | 4억 8,000만원 | 61% |
| 84㎡ · 33평형 | 3억 3,700만원 | 273호 | 5억 3,900만원 | 63% |
| 124㎡ · 전용 38평 | 4억 7,300만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 9,300만원 | 1,561호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 2억 9,300만원 기준 e편한세상신곡파크비스타의 연간 보유세는 약 29.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.6만원에 도시지역분·지방교육세 19.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 4,900만원 | 7.7만원특례세율 | 16.5만원 | - | 24.2만원 |
| 73㎡전용 22평 | 2억 9,300만원 | 9.6만원특례세율 | 19.5만원 | - | 29.2만원 |
| 84㎡전용 25평 | 3억 3,700만원 | 11.8만원특례세율 | 23.2만원 | - | 35만원 |
| 124㎡전용 38평 | 4억 7,300만원 | 23.6만원특례세율 | 33.8만원 | - | 57.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기37기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시e편한세상신곡파크비스타 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
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- e편한세상신곡파크비스타는 101동부터 113동까지 13개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 15층에서 29층까지 다릅니다.
동 13개와 주변 건물 55개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 29층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 29층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 29층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 104동 | 29층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
| 105동 | 29층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 106동 | 29층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 29층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 29층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 109동 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 29층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 29층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분e편한세상신곡파크비스타의 2026년 7월 관리비는 총 37,298만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,445원)이에요.
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- 공용관리비 14,043만원(인건비 4,769만원 · 청소비 3,787만원 · 경비비 2,990만원 순), 개별사용료 23,255만원(전기료 17,914만원 · 수도료 4,483만원 · 입주자대표회의운영비 336만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,445원관리비 부과면적 기준
공용관리비14,043만원단지 전체 · 월
개별사용료23,255만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 같은 수준준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 102곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%89,962원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%148,975원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 17,914만원 | 11만원 | 48% |
| 인건비공용관리비 | 4,769만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 4,483만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 3,787만원 | 2만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 2,990만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 1,326만원 | 8,494원 | 4% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 336만원 | 2,152원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 323만원 | 2,072원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 303만원 | 1,941원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 199만원 | 1,276원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 867만원 | 5,556원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역의정부신곡초등학교
가까운 초등학교600m의정부신곡초등학교
가까운 중학교700m신곡중학교
가까운 고등학교900m동국대학교사범대학부속영석고등학교
- 초등학교의정부신곡초등학교통학구역600m직선거리
- 초등학교의정부초등학교700m직선거리
- 중학교신곡중학교700m직선거리
- 고등학교동국대학교사범대학부속영석고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 의정부시신곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 의정부시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
e편한세상신곡파크비스타 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 4,750만원(12건), 2024년 4억 6,000만원(78건), 2025년 4억 6,200만원(90건), 2026년 4억 7,000만원(61건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,500만원, 2024년 3억, 2025년 2억 9,400만원, 2026년 3억 1,750만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 4,750만원12건 | 2,189만원 | 12건 | 2억 8,500만원10건 | 10건 |
| 2024년 | 4억 6,000만원78건 | 2,116만원 | 78건 | 3억64건 | 64건 |
| 2025년 | 4억 6,200만원90건 | 2,109만원 | 90건 | 2억 9,400만원80건 | 80건 |
| 2026년 | 4억 7,000만원61건 | 2,208만원 | 61건 | 3억 1,750만원36건 | 36건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 73㎡최근 12개월 30평형(전용 72.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,176만원(32건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,080만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 2,080만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 2,158만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 32건 | 2,176만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(2,249만원), 가장 낮은 곳은 101동(2,025만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 27건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 e편한세상신곡파크비스타 전월세 80건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(27건), 신규 65%(51건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 18건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 80건 중 직거래 1건, 중개 거래 79건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 58건(73%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 72.9㎡) 매매 중앙값 4억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 528만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 192만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 72.9㎡) 매매 중앙값 4억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,600만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,120만원이 필요합니다.
- 3억 3,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 170만원, 원금균등이면 첫 달 약 219만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 3,600만원 |
| 필요 현금취득세 528만원 · 중개보수 192만원 포함 | 약 1억 5,120만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 170만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 94만원 | 첫 달 약 219만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신곡동 49곳신곡동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 e편한세상신곡파크비스타의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상신곡파크프라임(평당 2,313만원), 가장 싼 곳은 산호클래식(평당 714만원)이에요.
e편한세상신곡포레스타뷰2,204만원전용 평당최근 4억 1,400만원 · 26.092020년 · 1,773세대 · 12개월 96건★ 4.3 (11)장암주공5단지-35%1,437만원전용 평당최근 2억 1,900만원 · 26.091999년 · 1,214세대 · 12개월 73건★ 4.3 (19)신곡주공4단지-41%1,289만원전용 평당최근 1억 9,400만원 · 26.092001년 · 957세대 · 12개월 42건★ 3.9 (16)신곡서해-49%1,131만원전용 평당최근 3억 3,200만원 · 26.091998년 · 1,483세대 · 12개월 60건★ 4.0 (18)
동성-45%1,205만원전용 평당최근 1억 7,450만원 · 26.081995년 · 1,188세대 · 12개월 31건★ 3.8 (19)한국아파트-31%1,511만원전용 평당최근 2억 3,900만원 · 26.091999년 · 1,582세대 · 12개월 48건★ 4.2 (27)추동-50%1,097만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.091994년 · 594세대 · 12개월 33건★ 4.1 (15)풍림-30%1,528만원전용 평당최근 2억 9,300만원 · 26.091998년 · 1,582세대 · 12개월 52건★ 4.2 (27)의정부역브라운스톤리버뷰실거래 없음최근 1억 5,726만원 · 25.052024년★ 4.3 (1)
동성-45%1,205만원전용 평당최근 1억 7,450만원 · 26.081995년 · 1,188세대 · 12개월 31건★ 3.8 (19)한국아파트-31%1,511만원전용 평당최근 2억 3,900만원 · 26.091999년 · 1,582세대 · 12개월 48건★ 4.2 (27)추동-50%1,097만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.091994년 · 594세대 · 12개월 33건★ 4.1 (15)풍림-30%1,528만원전용 평당최근 2억 9,300만원 · 26.091998년 · 1,582세대 · 12개월 52건★ 4.2 (27)의정부역브라운스톤리버뷰실거래 없음최근 1억 5,726만원 · 25.052024년★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
e편한세상신곡파크비스타 자주 묻는 질문
e편한세상신곡파크비스타 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 80건 중앙값은 4억 7,500만원, 전용 평당가는 2,198만원이에요. 가장 많이 거래된 30평형(전용 72.9㎡)은 4억 8,000만원이에요.e편한세상신곡파크비스타 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 49건 중앙값은 3억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 70.5%이에요. 30평형(전용 72.9㎡)은 3억 2,000만원이에요.e편한세상신곡파크비스타 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 31건 중앙값은 보증금 3,500만원, 월 125만원이에요.e편한세상신곡파크비스타에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 72.9㎡) 295건, 26평형(전용 59.8~59.9㎡) 153건, 33평형(전용 84.4㎡) 72건이에요. 30평형(전용 72.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.e편한세상신곡파크비스타 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.09 84.4㎡(33평형) 11층 109동의 5억 7,700만원, 최저가는 2026.05.19 59.9㎡(26평형) 4층의 3억 8,100만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 84.4㎡(33평형) 17층 5억 9,000만원이에요.e편한세상신곡파크비스타 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.e편한세상신곡파크비스타 가격은 신곡동에서 비싼 편인가요?
e편한세상신곡파크비스타 매매 평당가는 2,198만원이에요. 신곡동 전체 1,369만원보다 61% 높아요. 의정부시 전체 1,557만원보다는 41% 높아요. 같은 동 e편한세상신곡포레스타뷰 2,204만원, 장암주공5단지 1,437만원, 신곡주공4단지 1,289만원 중에서는 중간 편이에요.e편한세상신곡파크비스타 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 30평형(전용 72.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,176만원(32건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,080만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.e편한세상신곡파크비스타 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 72.9㎡) 매매 중앙값 4억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 528만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 192만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 96만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.e편한세상신곡파크비스타 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 72.9㎡) 매매 중앙값 4억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,600만원이에요. 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,120만원이 필요합니다. 3억 3,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 170만원, 원금균등이면 첫 달 약 219만원이에요.e편한세상신곡파크비스타 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 e편한세상신곡파크비스타 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,300만원이에요(1,561호, 2억 1,500만원~4억 7,300만원). 전용 73㎡는 2억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,000만원의 약 61%이에요.e편한세상신곡파크비스타 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 e편한세상신곡파크비스타 전월세 80건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(27건), 신규 65%(51건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 18건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 e편한세상신곡파크비스타(신곡동 816번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
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