기억자 저택
2026.02.26
일단 제목을 저렇게 지은 이유는 아파트 구조가 기억자로 되있기 때문입니다 먼저 엘리베이터 다 있고 엘리베이터 안에 거울과 날씨같이 볼수있는 스크…
경기도 의정부시 신곡동 482 · 1994년 준공 · 147세대 1개 동 · 전용 59.6~84.3㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.3㎡) · 최근 12개월 4건
- 2억 4,650만원▼ 1.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 996만 → 지금 867만
- 전세 중앙값
- 1억 6,000만원
- 12개월 8건 · 전세가율 86.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 961만원
- 신곡동 중앙값보다 30% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 8,000만원
- 84.3㎡(31평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 46건
- 전용 평당 961만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,200만원
- 2026년 · 147호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
신성2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신성2 전용면적은 3종(59.6~84.3㎡)이며 31평형(전용 84.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 2,100만원, 전용 평당가는 961만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,000만원(평당 832만원), 전세가율은 약 86.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 내렸습니다.
- 31평형(전용 84.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,278만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율86.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 50만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.3㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 4,650만원(평당 967만원), 전세 3건 중앙값 1억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.28 7층 2억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 24평형(전용 59.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 7,300만원(평당 960만원), 전세 4건 중앙값 1억 5,750만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.04 10층 1억 7,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.3㎡31평형대표공급 102.6㎡ · 102타입 · 전용률 82.1% | 2억 4,650만원4건 | 967만원 | 2억 2,100만원5층 · 2026.07.13 | 2억 8,000만원7층 · 2024.08.28 | 1억 8,000만원3건 | 2건 | 매매 7 · 전세 12 · 월세 3 |
| 59.6㎡24평형공급 80.8㎡ · 80타입 · 전용률 73.7% | 1억 7,300만원3건 | 960만원 | 1억 7,300만원15층 · 2026.06.14 | 1억 7,800만원10층 · 2026.06.04 | 1억 5,750만원4건 | 1건 | 매매 4 · 전세 11 · 월세 4 |
| 65.9㎡27평형공급 89.3㎡ · 89타입 · 전용률 73.7% | - | - | 1억 8,500만원2층 · 2024.09.23 | 1억 9,000만원8층 · 2024.09.09 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신성2 아파트 매매 거래는 2026년 6월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 1,098만원이 가장 높았고 2026년 7월 867만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
867만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 867만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 988만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 961만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 973만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 916만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신성2 아파트 전세 거래는 2024년 2월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 1월 2억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 1억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(4건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
1억 6,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 63%
최고가보다 37% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 3억 5,000만원 2021.12.05 · 13층
- 최근 거래
- 2억 2,100만원 2026.07.13 · 5층
- 비교 거래
- 39건 2017년 1월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신성2 매매 평당가는 961만원이에요. 신곡동 전체 1,369만원보다 30% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 의정부시 전체 1,557만원보다는 38% 낮아요.
- 같은 동 e편한세상신곡포레스타뷰 2,204만원, e편한세상신곡파크비스타 2,198만원, 장암주공5단지 1,437만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신성2 (이 단지) | 961만원 | 기준 | 832만원 | 7건 |
| 신곡동 전체 | 1,369만원 | ▲ 42.5% | 1,056만원 | 1,114건 |
| 의정부시 전체 | 1,557만원 | ▲ 62% | 1,211만원 | 5,260건 |
| e편한세상신곡포레스타뷰 | 2,204만원 | ▲ 129.3% | 1,572만원 | 96건 |
| e편한세상신곡파크비스타 | 2,198만원 | ▲ 128.7% | 1,549만원 | 80건 |
| 장암주공5단지 | 1,437만원 | ▲ 49.5% | 1,055만원 | 73건 |
| 신곡주공4단지 | 1,289만원 | ▲ 34.1% | 1,040만원 | 42건 |
| 신곡서해 | 1,131만원 | ▲ 17.7% | 899만원 | 60건 |
신성2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신성2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.13 신성2 84.3㎡(31평형) 5층 2억 2,100만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.16 신성2 84.3㎡(31평형) 14층 2억 6,200만원, 2026.06.14 신성2 59.6㎡(24평형) 15층 1억 7,300만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.3㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.16 84.3㎡(31평형) 14층 201동의 2억 6,200만원, 최저가는 2025.10.29 59.6㎡(24평형) 1층의 1억 6,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 84.3㎡(31평형) 7층 2억 8,000만원이에요.
- 신성2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.08 신성2 59.6㎡(24평형) 1층 1억 5,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.08 신성2 59.6㎡(24평형) 1층 1억 6,000만원, 2026.06.08 신성2 59.6㎡(24평형) 1층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.3㎡(전용 25평)이에요.
- 신성2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.22 신성2 59.6㎡(24평형) 11층 보증금 4,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.08 신성2 84.3㎡(31평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 70만원, 2026.01.06 신성2 84.3㎡(31평형) 7층 보증금 100만원, 월 30만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.3㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 2,100만원2026.07.13 계약 · 84.3㎡(31평형) · 5층 · 201동
31평형(전용 84.3㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
2.2억2.5억2.6억2.8억
12개월 중앙값2억 4,650만원전용 평당 967만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가2억 8,000만원7층 · 2024.08.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | 201동 | 84.3㎡(31평형) | 5층 | 2억 2,100만원84.3㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.16 | 201동 | 84.3㎡(31평형) | 14층 | 2억 6,200만원84.3㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 201동 | 84.3㎡(31평형) | 5층 | 2억 4,500만원84.3㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.08 | 201동 | 84.3㎡(31평형) | 9층 | 2억 4,800만원84.3㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.15 | 201동 | 84.3㎡(31평형) | 2층 | 2억 6,000만원84.3㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.08.28 | 201동 | 84.3㎡(31평형) | 7층 | 2억 8,000만원84.3㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.06 | 201동 | 84.3㎡(31평형) | 9층 | 2억 5,400만원84.3㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신성2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신성2 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "기억자 저택", "살기좋은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은 아파트
2024.02.22
더블 역세권으로 동오역이 7분 거리에 있으며 신곡 초등학교가 바로 옆에 있다. 아파트 단지 내부는 물론 주변에 근린공원이 잘 조성 되어 있다.…
신성2 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
신곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상신곡파크프라임 | 5.0 | 4건 | 2,313만원 |
| 2신곡동현진에버빌 | 5.0 | 3건 | 1,734만원 |
| 3삼성래미안진흥 | 4.7 | 13건 | 1,438만원 |
| 4상록아이파크 | 4.7 | 9건 | 1,367만원 |
| 5삼부 | 4.7 | 6건 | 1,032만원 |
| 6신명스카이뷰 | 4.7 | 3건 | 1,032만원 |
| 7신명스카이뷰-2 | 4.7 | 3건 | 960만원 |
| 8한일유앤아이 | 4.6 | 11건 | 1,375만원 |
| 9삼도세라믹 | 4.6 | 8건 | 1,148만원 |
| 10e편한세상신곡파크비스타 | 4.5 | 14건 | 2,198만원 |
신곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 88점, 교육 74점, 마트 83점, 병원 75점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 250건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 250건
치안
87
대중교통
88
교육
74
마트
83
병원
75
공원
88
살기좋은곳
2026.09.01
신곡동은 결혼해서첫 집이에요 새로 시작한다는 마음에 기분도 드뜨고 좋았어요 집도물론이고... 동네도 발기 좋았어요 초등학교,중학고 있고 학원도…
살기 좋은 동네입니다
2026.08.27사진 1장
경전철 발곡역 근처에 음악 도서관과 공원도 있고, 동네 곳곳에 경전철과 버스도 자주 다니고, 마트와 병원도 가까이 있어서, 가족들이 살기 좋은…
바뀌는 중
2026.08.25
신곡동은 바뀌는 중입니다. 동네가 워낙 오래 되어서 노후된 건물이 많아서 현재 많이 바뀌고 있는 중입니다. 하지만 노후된 건물이여도 치한은 좋습…
신곡동 전체 시세와 단지 비교는 신곡동 아파트 시세에서 보세요.
신성2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신성2 아파트는 147세대 · 1개 동 · 1994년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 8.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 114대(세대당 0.78대), 승강기 4대예요.
- 타입은 3종이에요. 80타입은 공급 80.8㎡·전용 59.6㎡(전용률 73.7%), 89타입은 공급 89.3㎡·전용 65.9㎡(전용률 73.7%), 102타입은 공급 102.6㎡·전용 84.3㎡(전용률 82.1%)이에요.
- 세대수
- 147세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1994년 5월
- 지번
- 의정부시 신곡동 482
- 도로명
- 경기 의정부시 능곡로 36
- 타입
- 80타입 전용 59.6㎡ · 89타입 전용 65.9㎡ · 102타입 전용 84.3㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 114대 (옥내 61 · 옥외 53) · 세대당 0.78대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신성2은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신성2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,200만원이에요(147호, 9,550만원~1억 6,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 1억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,650만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 950만원, 66㎡ 1억 1,700만원, 84㎡ 1억 6,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 950만원 | 52호 | 1억 7,300만원 | 63% |
| 66㎡ · 27평형 | 1억 1,700만원 | 8호 | - | - |
| 84㎡ · 31평형 | 1억 6,000만원 | 87호 | 2억 4,650만원 | 65% |
| 단지 전체 | 1억 5,200만원 | 147호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 1억 6,000만원 기준 신성2의 연간 보유세는 약 14.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.9만원에 도시지역분·지방교육세 10.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 950만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.4만원 |
| 66㎡전용 20평 | 1억 1,700만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10.1만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 6,000만원 | 3.9만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m의정부신곡초등학교
가까운 중학교300m신곡중학교
가까운 고등학교1.3km동국대학교사범대학부속영석고등학교
- 초등학교의정부신곡초등학교100m직선거리
- 초등학교신동초등학교500m직선거리
- 중학교신곡중학교300m직선거리
- 고등학교동국대학교사범대학부속영석고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 의정부시신곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 의정부시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신성2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 2,200만원(4건), 2025년 2억 800만원(4건), 2026년 2억 2,100만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 5,250만원, 2025년 2억 2,000만원, 2026년 1억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 2,200만원4건 | 975만원 | 4건 | 1억 5,250만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 2억 800만원4건 | 953만원 | 4건 | 2억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 2억 2,100만원5건 | 961만원 | 5건 | 1억 6,000만원7건 | 7건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신성2 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(3건), 신규 67%(6건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 2억 4,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 271만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 99만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 2억 4,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,255만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,765만원이 필요합니다.
- 1억 7,255만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 87만원, 원금균등이면 첫 달 약 112만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 4,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 7,255만원 |
| 필요 현금취득세 271만원 · 중개보수 99만원 포함 | 약 7,765만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 87만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 48만원 | 첫 달 약 112만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신곡동 49곳신곡동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 신성2의 전용 평당가는 43번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상신곡파크프라임(평당 2,313만원), 가장 싼 곳은 산호클래식(평당 714만원)이에요.
e편한세상신곡포레스타뷰+129%2,204만원전용 평당최근 4억 1,400만원 · 26.092020년 · 1,773세대 · 12개월 96건★ 4.3 (11)
e편한세상신곡파크비스타+129%2,198만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092019년 · 1,561세대 · 12개월 80건★ 4.5 (14)장암주공5단지+50%1,437만원전용 평당최근 2억 1,900만원 · 26.091999년 · 1,214세대 · 12개월 73건★ 4.3 (19)신곡주공4단지+34%1,289만원전용 평당최근 1억 9,400만원 · 26.092001년 · 957세대 · 12개월 42건★ 3.9 (16)신곡서해+18%1,131만원전용 평당최근 3억 3,200만원 · 26.091998년 · 1,483세대 · 12개월 60건★ 4.0 (18)
동성+25%1,205만원전용 평당최근 1억 7,450만원 · 26.081995년 · 1,188세대 · 12개월 31건★ 3.8 (19)한국아파트+57%1,511만원전용 평당최근 2억 3,900만원 · 26.091999년 · 1,582세대 · 12개월 48건★ 4.2 (27)추동+14%1,097만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.091994년 · 594세대 · 12개월 33건★ 4.1 (15)풍림+59%1,528만원전용 평당최근 2억 9,300만원 · 26.091998년 · 1,582세대 · 12개월 52건★ 4.2 (27)
e편한세상신곡파크비스타+129%2,198만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092019년 · 1,561세대 · 12개월 80건★ 4.5 (14)장암주공5단지+50%1,437만원전용 평당최근 2억 1,900만원 · 26.091999년 · 1,214세대 · 12개월 73건★ 4.3 (19)신곡주공4단지+34%1,289만원전용 평당최근 1억 9,400만원 · 26.092001년 · 957세대 · 12개월 42건★ 3.9 (16)신곡서해+18%1,131만원전용 평당최근 3억 3,200만원 · 26.091998년 · 1,483세대 · 12개월 60건★ 4.0 (18)동성+25%1,205만원전용 평당최근 1억 7,450만원 · 26.081995년 · 1,188세대 · 12개월 31건★ 3.8 (19)한국아파트+57%1,511만원전용 평당최근 2억 3,900만원 · 26.091999년 · 1,582세대 · 12개월 48건★ 4.2 (27)추동+14%1,097만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.091994년 · 594세대 · 12개월 33건★ 4.1 (15)풍림+59%1,528만원전용 평당최근 2억 9,300만원 · 26.091998년 · 1,582세대 · 12개월 52건★ 4.2 (27)매물·실거주 후기 더 보기
신성2 자주 묻는 질문
신성2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 2억 2,100만원, 전용 평당가는 961만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.3㎡)은 2억 4,650만원이에요.신성2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 1억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 86.6%이에요. 31평형(전용 84.3㎡)은 1억 8,000만원이에요.신성2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 50만원이에요.신성2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.3㎡) 22건, 24평형(전용 59.6㎡) 19건, 27평형(전용 65.9㎡) 5건이에요. 31평형(전용 84.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신성2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.16 84.3㎡(31평형) 14층 201동의 2억 6,200만원, 최저가는 2025.10.29 59.6㎡(24평형) 1층의 1억 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 84.3㎡(31평형) 7층 2억 8,000만원이에요.신성2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신성2 가격은 신곡동에서 비싼 편인가요?
신성2 매매 평당가는 961만원이에요. 신곡동 전체 1,369만원보다 30% 낮아요. 의정부시 전체 1,557만원보다는 38% 낮아요. 같은 동 e편한세상신곡포레스타뷰 2,204만원, e편한세상신곡파크비스타 2,198만원, 장암주공5단지 1,437만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신성2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 2억 4,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 271만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 99만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신성2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 2억 4,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,255만원이에요. 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,765만원이 필요합니다. 1억 7,255만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 87만원, 원금균등이면 첫 달 약 112만원이에요.신성2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신성2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,200만원이에요(147호, 9,550만원~1억 6,300만원). 전용 84㎡는 1억 6,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,650만원의 약 65%이에요.신성2 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신성2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신성2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신성2 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(3건), 신규 67%(6건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신성2(신곡동 482번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
신성2 매물 · 단지 정보 자세히