조용하고 숲세권 너무좋습니다
2026.06.15
저는104동 남향 고층,이었는데 지대가 좀높다보니 정말 전망이좋습니다 맑은날 남산타워가보이고 여름철바람이시원하건잘들어옵니다 공동난방이었으나 개벌…
경기도 의정부시 신곡동 471 · 1999년 준공 · 832세대 5개 동 · 전용 59.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 13건
- 1억 8,200만원▼ 2.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,067만 → 지금 1,041만
- 전세 중앙값
- 1억 5,363만원
- 12개월 14건 · 전세가율 81%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,023만원
- 신곡동 중앙값보다 25% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 3,500만원
- 85㎡(33평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 202건
- 전용 평당 1,023만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,000만원
- 2026년 · 832호
- 실거주 평점
- 3.4 / 5
- 후기 14건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신곡건영 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신곡건영 전용면적은 3종(59.8~85㎡)이며 23평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,000만원, 전용 평당가는 1,023만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,363만원(평당 829만원), 전세가율은 약 81%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 23평형(전용 59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,521만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율81%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 75만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 1억 8,200만원(평당 1,006만원), 전세 9건 중앙값 1억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.12 20층 2억 1,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 28평형(전용 72.6㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 2,150만원(평당 1,008만원), 전세 5건 중앙값 1억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.25 23층 2억 8,000만원이에요.
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 7,000만원(평당 1,051만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.28 23층 3억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡23평형대표공급 75.5㎡ · 75타입 · 전용률 79.2% | 1억 8,200만원13건 | 1,006만원 | 2억 1,000만원20층 · 2026.07.12 | 2억 1,000만원20층 · 2026.07.12 | 1억 5,000만원9건 | 2건 | 매매 52 · 전세 54 · 월세 10 |
| 72.6㎡28평형공급 91.7㎡ · 91타입 · 전용률 79.2% | 2억 2,150만원6건 | 1,008만원 | 2억 2,200만원21층 · 2026.07.26 | 2억 8,000만원23층 · 2024.03.25 | 1억 8,000만원5건 | 2건 | 매매 30 · 전세 16 · 월세 13 |
| 85㎡33평형공급 108.2㎡ · 108타입 · 전용률 78.5% | 2억 7,000만원6건 | 1,051만원 | 2억 6,000만원5층 · 2026.08.20 | 3억 3,500만원23층 · 2026.03.28 | - | 1건 | 매매 14 · 전세 6 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신곡건영 아파트 매매 거래는 2024년 3월 9건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 1,257만원이 가장 높았고 2025년 1월 967만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(16건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.5건이에요.
1,041만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,041만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,086만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,045만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,023만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 984만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 1,039만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,019만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,031만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 967만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,001만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신곡건영 아파트 전세 거래는 2023년 11월 7건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 1억 9,800만원이 가장 높았고 2025년 8월 1억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(8건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.8건이에요.
1억 5,225만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 5,225만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 5,750만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1억 5,750만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 4,700만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 4,800만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1억 9,800만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 5,750만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 9,000만원 2021.09.25 · 25층
- 최근 거래
- 2억 1,000만원 2026.07.12 · 20층
- 비교 거래
- 194건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신곡건영 매매 평당가는 1,023만원이에요. 신곡동 전체 1,369만원보다 25% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 의정부시 전체 1,557만원보다는 34% 낮아요.
- 같은 동 e편한세상신곡포레스타뷰 2,204만원, e편한세상신곡파크비스타 2,198만원, 장암주공5단지 1,437만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신곡건영 (이 단지) | 1,023만원 | 기준 | 829만원 | 25건 |
| 신곡동 전체 | 1,369만원 | ▲ 33.8% | 1,056만원 | 1,114건 |
| 의정부시 전체 | 1,557만원 | ▲ 52.2% | 1,211만원 | 5,260건 |
| e편한세상신곡포레스타뷰 | 2,204만원 | ▲ 115.4% | 1,572만원 | 96건 |
| e편한세상신곡파크비스타 | 2,198만원 | ▲ 114.9% | 1,549만원 | 80건 |
| 장암주공5단지 | 1,437만원 | ▲ 40.5% | 1,055만원 | 73건 |
| 신곡주공4단지 | 1,289만원 | ▲ 26% | 1,040만원 | 42건 |
| 신곡서해 | 1,131만원 | ▲ 10.6% | 899만원 | 60건 |
신곡건영 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신곡건영 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.20 신곡건영 85㎡(33평형) 5층 2억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.15 신곡건영 85㎡(33평형) 11층 2억 7,500만원, 2026.07.26 신곡건영 72.6㎡(28평형) 21층 2억 2,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.28 85㎡(33평형) 23층 제104동의 3억 3,500만원, 최저가는 2025.12.30 59.8㎡(23평형) 7층의 1억 5,650만원이에요.
- 신곡건영 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.20 신곡건영 59.8㎡(23평형) 15층 1억 5,225만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.28 신곡건영 59.8㎡(23평형) 14층 1억 6,000만원, 2026.05.22 신곡건영 59.8㎡(23평형) 9층 1억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 신곡건영 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.24 신곡건영 72.6㎡(28평형) 9층 보증금 5,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.26 신곡건영 59.8㎡(23평형) 17층 보증금 2,000만원, 월 75만원, 2026.02.05 신곡건영 59.8㎡(23평형) 24층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,000만원2026.07.12 계약 · 59.8㎡(23평형) · 20층
23평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 52건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.9억
1.5억1.8억2억2.1억
12개월 중앙값1억 8,200만원전용 평당 1,006만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가2억 1,000만원20층 · 2026.07.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.12 | - | 59.8㎡(23평형) | 20층 | 2억 1,000만원59.8㎡(23평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 제102동 | 59.8㎡(23평형) | 9층 | 1억 9,600만원59.8㎡(23평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | 제103동 | 59.8㎡(23평형) | 19층 | 1억 8,900만원59.8㎡(23평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | 제103동 | 59.8㎡(23평형) | 17층 | 1억 8,500만원59.8㎡(23평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.06 | 제102동 | 59.8㎡(23평형) | 13층 | 1억 7,800만원59.8㎡(23평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.19 | 제103동 | 59.8㎡(23평형) | 8층 | 1억 8,800만원59.8㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 제101동 | 59.8㎡(23평형) | 8층 | 1억 7,500만원59.8㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.08 | 제102동 | 59.8㎡(23평형) | 5층 | 1억 7,700만원59.8㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.21 | 제105동 | 59.8㎡(23평형) | 22층 | 1억 8,900만원59.8㎡(23평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신곡건영 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신곡건영 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 3.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.7, 인프라 3.7, 교통 3.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 숲세권 너무좋습니다", "낡은아파트", "높디높은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.4후기 14건
단지
3.3
내부
3.7
인프라
3.7
교통
3.0
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
낡은아파트
2026.03.27
방음은 잘안되서 옆집 뒤십 싸우는 소리가 다 들리지만 아파트 근처에 낮은 산이있어서 강아지 대꼬산책하기에는 좋은듯해요 주차장이 지하5층까지 있지…
높디높은 집
2026.03.19
아주 넓은 구조를 가지고 있습니다 벌레도 거주하면서 거의 본 적이 없으며 주변에 초등학교 중학교 고등학교도 모두 있으며 마트도 주변에 있습니다.…
신곡건영 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
신곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e편한세상신곡파크프라임 | 5.0 | 4건 | 2,313만원 |
| 2신곡동현진에버빌 | 5.0 | 3건 | 1,734만원 |
| 3삼성래미안진흥 | 4.7 | 13건 | 1,438만원 |
| 4상록아이파크 | 4.7 | 9건 | 1,367만원 |
| 5삼부 | 4.7 | 6건 | 1,032만원 |
| 6신명스카이뷰 | 4.7 | 3건 | 1,032만원 |
| 7신명스카이뷰-2 | 4.7 | 3건 | 960만원 |
| 8한일유앤아이 | 4.6 | 11건 | 1,375만원 |
| 9삼도세라믹 | 4.6 | 8건 | 1,148만원 |
| 10e편한세상신곡파크비스타 | 4.5 | 14건 | 2,198만원 |
신곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
신곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점신곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 88점, 교육 74점, 마트 83점, 병원 75점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 250건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 250건
치안
87
대중교통
88
교육
74
마트
83
병원
75
공원
88
살기좋은곳
2026.09.01
신곡동은 결혼해서첫 집이에요 새로 시작한다는 마음에 기분도 드뜨고 좋았어요 집도물론이고... 동네도 발기 좋았어요 초등학교,중학고 있고 학원도…
살기 좋은 동네입니다
2026.08.27사진 1장
경전철 발곡역 근처에 음악 도서관과 공원도 있고, 동네 곳곳에 경전철과 버스도 자주 다니고, 마트와 병원도 가까이 있어서, 가족들이 살기 좋은…
바뀌는 중
2026.08.25
신곡동은 바뀌는 중입니다. 동네가 워낙 오래 되어서 노후된 건물이 많아서 현재 많이 바뀌고 있는 중입니다. 하지만 노후된 건물이여도 치한은 좋습…
신곡동 전체 시세와 단지 비교는 신곡동 아파트 시세에서 보세요.
신곡건영 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신곡건영 아파트는 832세대 · 5개 동 · 1999년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 96건은 전체 세대의 약 11.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 773대(세대당 0.93대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 75타입은 공급 75.5㎡·전용 59.8㎡(전용률 79.2%), 91타입은 공급 91.7㎡·전용 72.6㎡(전용률 79.2%), 108타입은 공급 108.2㎡·전용 85㎡(전용률 78.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 113대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 1호선, 의정부경전철 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신곡초등학교) 중학교(신곡중학교) 고등학교(효자벽산고등학교) 대학교(경민대학교)이에요.
- 세대수
- 832세대 (60㎡ 이하 339 · 60~85㎡ 493)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1999년 6월
- 지번
- 의정부시 신곡동 471
- 도로명
- 경기 의정부시 능곡로26번길 40
- 타입
- 75타입 전용 59.8㎡ · 91타입 전용 72.6㎡ · 108타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 773대 (옥내 651 · 옥외 122) · 세대당 0.93대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 350.33% · 건폐율 21.23%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)건영
- 보안·충전
- CCTV 113대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 1호선, 의정부경전철 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신곡초등학교) 중학교(신곡중학교) 고등학교(효자벽산고등학교) 대학교(경민대학교)
- 인근 편의시설
- 병원(의정부백병원)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 3.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신곡건영은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
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- 용적률은 350.33%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률350.33%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.23%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신곡건영 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,000만원이에요(832호, 9,660만원~1억 8,500만원).
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- 전용 60㎡는 1억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,200만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 1,400만원, 73㎡ 1억 3,700만원, 85㎡ 1억 8,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 1억 1,400만원 | 339호 | 1억 8,200만원 | 63% |
| 73㎡ · 28평형 | 1억 3,700만원 | 315호 | 2억 2,150만원 | 62% |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 8,100만원 | 178호 | 2억 7,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 1억 3,000만원 | 832호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 1,400만원 기준 신곡건영의 연간 보유세는 약 9.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,400만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.8만원 |
| 73㎡전용 22평 | 1억 3,700만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 8,100만원 | 4.8만원특례세율 | 11.9만원 | - | 16.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 52세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신곡건영 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
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- 신곡건영은 101동부터 104동까지 5개 동, 최고 25층입니다.
- 5개 동이 모두 25층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 69개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 0시간 | 2시간 | 4시간 |
| 102동 | 25층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 25층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 104동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 104동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신곡건영의 2026년 7월 관리비는 총 13,633만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,846원)이에요.
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- 공용관리비 6,623만원(인건비 3,022만원 · 경비비 1,818만원 · 청소비 1,103만원 순), 개별사용료 7,010만원(전기료 4,064만원 · 수도료 2,491만원 · 입주자대표회의운영비 155만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,846원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,623만원단지 전체 · 월
개별사용료7,010만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 2% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%79,599원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%84,260원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,064만원 | 5만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 3,022만원 | 4만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 2,491만원 | 3만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 1,818만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,103만원 | 1만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 225만원 | 2,699원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 155만원 | 1,862원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 140만원 | 1,681원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 121만원 | 1,450원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 99만원 | 1,190원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 396만원 | 4,759원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
신곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m의정부신곡초등학교
가까운 중학교400m신곡중학교
가까운 고등학교1.2km동국대학교사범대학부속영석고등학교
- 초등학교의정부신곡초등학교200m직선거리
- 초등학교의정부초등학교600m직선거리
- 중학교신곡중학교400m직선거리
- 고등학교동국대학교사범대학부속영석고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 의정부시신곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 의정부시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신곡건영 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 2,750만원(7건), 2024년 2억 450만원(28건), 2025년 1억 9,600만원(40건), 2026년 2억 2,000만원(21건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 5,000만원, 2024년 1억 5,000만원, 2025년 1억 5,000만원, 2026년 1억 5,363만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 2,750만원7건 | 1,056만원 | 7건 | 1억 5,000만원11건 | 11건 |
| 2024년 | 2억 450만원28건 | 1,102만원 | 28건 | 1억 5,000만원31건 | 31건 |
| 2025년 | 1억 9,600만원40건 | 1,031만원 | 40건 | 1억 5,000만원26건 | 26건 |
| 2026년 | 2억 2,000만원21건 | 1,031만원 | 21건 | 1억 5,363만원8건 | 8건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 23평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,023만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 978만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 978만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 1,023만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 제104동(1,128만원), 가장 낮은 곳은 제102동(984만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 제102동으로 36개월 32건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신곡건영 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(9건), 신규 53%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 25건 중 직거래 0건, 중개 거래 25건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(84%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 8,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 200만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 8,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,740만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,740만원이 필요합니다.
- 1억 2,740만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 64만원, 원금균등이면 첫 달 약 83만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 8,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 2,740만원 |
| 필요 현금취득세 200만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,740만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 64만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 36만원 | 첫 달 약 83만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
신곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 신곡동 49곳신곡동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 신곡건영의 전용 평당가는 42번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상신곡파크프라임(평당 2,313만원), 가장 싼 곳은 산호클래식(평당 714만원)이에요.
e편한세상신곡포레스타뷰+115%2,204만원전용 평당최근 4억 1,400만원 · 26.092020년 · 1,773세대 · 12개월 96건★ 4.3 (11)
e편한세상신곡파크비스타+115%2,198만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092019년 · 1,561세대 · 12개월 80건★ 4.5 (14)장암주공5단지+40%1,437만원전용 평당최근 2억 1,900만원 · 26.091999년 · 1,214세대 · 12개월 73건★ 4.3 (19)신곡주공4단지+26%1,289만원전용 평당최근 1억 9,400만원 · 26.092001년 · 957세대 · 12개월 42건★ 3.9 (16)신곡서해+11%1,131만원전용 평당최근 3억 3,200만원 · 26.091998년 · 1,483세대 · 12개월 60건★ 4.0 (18)
동성+18%1,205만원전용 평당최근 1억 7,450만원 · 26.081995년 · 1,188세대 · 12개월 31건★ 3.8 (19)한국아파트+48%1,511만원전용 평당최근 2억 3,900만원 · 26.091999년 · 1,582세대 · 12개월 48건★ 4.2 (27)추동+7%1,097만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.091994년 · 594세대 · 12개월 33건★ 4.1 (15)풍림+49%1,528만원전용 평당최근 2억 9,300만원 · 26.091998년 · 1,582세대 · 12개월 52건★ 4.2 (27)
e편한세상신곡파크비스타+115%2,198만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092019년 · 1,561세대 · 12개월 80건★ 4.5 (14)장암주공5단지+40%1,437만원전용 평당최근 2억 1,900만원 · 26.091999년 · 1,214세대 · 12개월 73건★ 4.3 (19)신곡주공4단지+26%1,289만원전용 평당최근 1억 9,400만원 · 26.092001년 · 957세대 · 12개월 42건★ 3.9 (16)신곡서해+11%1,131만원전용 평당최근 3억 3,200만원 · 26.091998년 · 1,483세대 · 12개월 60건★ 4.0 (18)동성+18%1,205만원전용 평당최근 1억 7,450만원 · 26.081995년 · 1,188세대 · 12개월 31건★ 3.8 (19)한국아파트+48%1,511만원전용 평당최근 2억 3,900만원 · 26.091999년 · 1,582세대 · 12개월 48건★ 4.2 (27)추동+7%1,097만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.091994년 · 594세대 · 12개월 33건★ 4.1 (15)풍림+49%1,528만원전용 평당최근 2억 9,300만원 · 26.091998년 · 1,582세대 · 12개월 52건★ 4.2 (27)매물·실거주 후기 더 보기
신곡건영 자주 묻는 질문
신곡건영 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 25건 중앙값은 2억 1,000만원, 전용 평당가는 1,023만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 59.8㎡)은 1억 8,200만원이에요.신곡건영 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 1억 5,363만원이에요. 전세가율은 약 81%이에요. 23평형(전용 59.8㎡)은 1억 5,000만원이에요.신곡건영 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.신곡건영에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.8㎡) 116건, 28평형(전용 72.6㎡) 59건, 33평형(전용 85㎡) 27건이에요. 23평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신곡건영 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.28 85㎡(33평형) 23층 제104동의 3억 3,500만원, 최저가는 2025.12.30 59.8㎡(23평형) 7층의 1억 5,650만원이에요.신곡건영 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신곡건영 가격은 신곡동에서 비싼 편인가요?
신곡건영 매매 평당가는 1,023만원이에요. 신곡동 전체 1,369만원보다 25% 낮아요. 의정부시 전체 1,557만원보다는 34% 낮아요. 같은 동 e편한세상신곡포레스타뷰 2,204만원, e편한세상신곡파크비스타 2,198만원, 장암주공5단지 1,437만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신곡건영 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 23평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,023만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 978만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.신곡건영 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 8,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 200만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신곡건영 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 1억 8,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,740만원이에요. 수도권 비규제지역(의정부시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,740만원이 필요합니다. 1억 2,740만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 64만원, 원금균등이면 첫 달 약 83만원이에요.신곡건영 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신곡건영 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,000만원이에요(832호, 9,660만원~1억 8,500만원). 전용 60㎡는 1억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,200만원의 약 63%이에요.신곡건영 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신곡건영 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 350.33%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신곡건영 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신곡건영 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신곡건영 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 47%(9건), 신규 53%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신곡건영(신곡동 471번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
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