하이스트빌
2026.07.31
베란다가 있어서 좋고 방 구조가 혼자살기 아주 좋습니다. 거실도 적당히 크고 방고 적절한 크기라 마음에 들었습니다! 엘리베이터가 아주 빠릅니다!…
경기도 구리시 수택동 506-9 · 2008년 준공 · 175세대 1개 동 · 전용 28.8~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 17평형(전용 42.7㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 5,200만원▲ 10.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 1,975만 → 지금 2,151만
- 전세 중앙값
- 1억 9,000만원
- 12개월 24건 · 전세가율 71.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,045만원
- 수택동 중앙값보다 41% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억
- 84.7㎡(34평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 122건
- 전용 평당 2,045만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,700만원
- 2026년 · 175호
- 실거주 평점
- 3.6 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
하이스트빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월하이스트빌 전용면적은 8종(28.8~84.8㎡)이며 17평형(전용 42.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,100만원, 전용 평당가는 2,045만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 71% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 9,000만원(평당 1,470만원), 전세가율은 약 71.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 올랐습니다.
- 17평형(전용 42.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,479만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율71.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 80만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가+71%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별17평형(전용 42.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 5,200만원(평당 1,950만원), 전세 8건 중앙값 1억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.03 3층 2억 7,800만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 16평형(전용 40.2㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 4,850만원(평당 2,045만원), 전세 7건 중앙값 1억 7,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2,500만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.20 3층 2억 7,500만원이에요.
- 34평형(전용 84.7~84.8㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 3,500만원·월 175만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.17 15층 5억이에요.
- 26평형(전용 65㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 2억 7,300만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.12 4층 4억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42.7㎡17평형대표공급 57.1㎡ · 57타입 · 전용률 74.8% | 2억 5,200만원3건 | 1,950만원 | 2억 7,800만원3층 · 2026.07.03 | 2억 7,800만원3층 · 2026.07.03 | 1억 9,000만원8건 | 2건 | 매매 9 · 전세 19 · 월세 10 |
| 40.2㎡16평형공급 53.7㎡ · 53타입 · 전용률 74.8% | 2억 4,850만원4건 | 2,045만원 | 2억 5,000만원7층 · 2026.02.14 | 2억 7,500만원3층 · 2026.01.20 | 1억 7,000만원7건 | 2,500/75만원4건 | 매매 7 · 전세 16 · 월세 12 |
| 84.7~84.8㎡34평형공급 113.2㎡ · 113A타입 · 전용률 74.8% | - | - | 4억 5,800만원6층 · 2024.12.27 | 5억15층 · 2024.08.17 | 2건 | 3,500/175만원6건 | 매매 3 · 전세 15 · 월세 9 |
| 65㎡26평형공급 86.1㎡ · 86A타입 · 전용률 74.8% | 1건 | - | 4억 2,000만원4층 · 2026.02.12 | 4억 2,000만원4층 · 2026.02.12 | 2억 7,300만원5건 | - | 매매 2 · 전세 12 · 월세 0 |
| 28.8㎡12평형공급 38.5㎡ · 38타입 · 전용률 74.8% | - | - | 9,389만원15층 · 2024.07.05 | 9,389만원15층 · 2024.07.05 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 1 |
| 44.2㎡18평형공급 59.1㎡ · 59타입 · 전용률 74.8% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 64.4㎡26평형공급 86.1㎡ · 86A타입 · 전용률 74.8% | - | - | 3억 7,700만원14층 · 2025.01.20 | 3억 7,700만원14층 · 2025.01.20 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 50.1㎡20평형공급 67㎡ · 67타입 · 전용률 74.8% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매하이스트빌 아파트 매매 거래는 2024년 7월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 2,151만원이 가장 높았고 2024년 7월 1,138만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(7건)보다 86% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
2,151만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,151만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,857만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,097만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,975만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,033만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세하이스트빌 아파트 전세 거래는 2025년 12월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 3억 6,000만원이 가장 높았고 2026년 4월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(15건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 3.4건이에요.
2억 1,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -34%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 5건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 1,050만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1억 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 43㎡ · 전용 13평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 7,800만원 2026.07.03 · 3층
- 최근 거래
- 2억 7,800만원 2026.07.03 · 3층
- 비교 거래
- 37건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
수택동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가하이스트빌 매매 평당가는 2,045만원이에요. 수택동 전체 3,481만원보다 41% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구리시 전체 3,180만원보다는 36% 낮아요.
- 같은 동 대림한숲 3,866만원, 엘지원앙 4,047만원, e편한세상수택센트럴파크 4,222만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
하이스트빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월하이스트빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.03 하이스트빌 42.7㎡(17평형) 3층 2억 7,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.12 하이스트빌 42.7㎡(17평형) 9층 2억 4,000만원, 2026.02.14 하이스트빌 40.2㎡(16평형) 7층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 28.8㎡(전용 9평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.12 65㎡(26평형) 4층의 4억 2,000만원, 최저가는 2026.03.12 42.7㎡(17평형) 9층의 2억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 84.7㎡(34평형) 15층 5억이에요.
- 하이스트빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.18 하이스트빌 42.7㎡(17평형) 10층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.18 하이스트빌 42.7㎡(17평형) 10층 2억 1,000만원, 2026.06.17 하이스트빌 42.7㎡(17평형) 5층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 28.8㎡(전용 9평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 하이스트빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.22 하이스트빌 42.7㎡(17평형) 8층 보증금 4,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.10 하이스트빌 40.2㎡(16평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 65만원, 2026.04.08 하이스트빌 42.7㎡(17평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 28.8㎡(전용 9평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 7,800만원2026.07.03 계약 · 42.7㎡(17평형) · 3층
17평형(전용 42.7㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
1.5억2.4억2.8억
12개월 중앙값2억 5,200만원전용 평당 1,950만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가2억 7,800만원3층 · 2026.07.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.03 | - | 42.7㎡(17평형) | 3층 | 2억 7,800만원42.7㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.12 | - | 42.7㎡(17평형) | 9층 | 2억 4,000만원42.7㎡(17평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | - | 42.7㎡(17평형) | 4층 | 2억 5,200만원42.7㎡(17평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.17 | - | 42.7㎡(17평형) | 7층 | 2억 4,000만원42.7㎡(17평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.31 | - | 42.7㎡(17평형) | 4층 | 2억 2,000만원42.7㎡(17평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.10.08 | - | 42.7㎡(17평형) | 6층 | 2억 4,000만원42.7㎡(17평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.12 | - | 42.7㎡(17평형) | 6층 | 1억 5,353만원42.7㎡(17평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.07.05 | - | 42.7㎡(17평형) | 3층 | 1억 4,703만원42.7㎡(17평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
하이스트빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰하이스트빌 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 3.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.6, 인프라 4.0, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "하이스트빌", "해잘드는 집", "교통이 완전 편해요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.6후기 9건
단지
3.8
내부
3.6
인프라
4.0
교통
5.0
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
해잘드는 집
2026.06.28
남서향이라 365일 해가 잘 들어요 복도식이라 뒷베란다가 없어 아쉽습니다 맞바람 통풍이 안되네요 앞베란다가 3개라 수납이 편리해요 베란다에 수도…
교통이 완전 편해요
2026.01.18
집앞에 바로 버스 정류장이 있어서 이동이 정말 편합니다. 겨울에는 통창으로 햇볕이 들어와서 30평대에 22도로 실내온도를 설정했어도 가스비가 1…
하이스트빌 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
수택동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6e편한세상수택센트럴파크 | 4.4 | 5건 | 4,222만원 |
| 7유탑트윈팰리스 | 4.3 | 7건 | 2,210만원 |
| 8쌍용 | 4.3 | 4건 | 3,045만원 |
| 9구리수택행복주택 | 4.2 | 5건 | - |
| 10토평주공 | 4.1 | 14건 | 3,172만원 |
수택동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
수택동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점수택동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 92점, 교육 68점, 마트 88점, 병원 87점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 232건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 232건
치안
75
대중교통
92
교육
68
마트
88
병원
87
공원
86
살기좋은 구리시
2026.09.15
진짜 구리 어디 쪽에 거주하든 돌다리로 한번에 갈 수 있는 대중교통이 있어서 편리해요 돌다리 구리시장에는 먹거리도 많고 놀거리도 너무 많아요 어…
인프라 완벽한 수택동
2026.08.31사진 1장
병원시장학교등 주변에 일상에 필요한 인프라가 와벽하게 구축되어있고 교통이 편하여 잠실 의정부 춘천 양평등 이동하기 좋은 위치이지만 어수선하고 복…
구리떠나기싫어여
2026.08.29
생활인프라가 잘 갖춰진곳 입니다 어디로든 가기 용이해요 중간인 느낌이랄까요 모든곳을 어지간하면 걸어서 다 갈수있어요 지하철도 장자호수든 구리역이…
수택동 전체 시세와 단지 비교는 수택동 아파트 시세에서 보세요.
하이스트빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt하이스트빌 아파트는 175세대 · 1개 동 · 2008년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 23건은 전체 세대의 약 13.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 6층, 승강기 3대, 2008년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 11종이에요. 38타입은 공급 38.5㎡·전용 28.8㎡(전용률 74.8%), 53타입은 공급 53.7㎡·전용 40.2㎡(전용률 74.8%), 57타입은 공급 57.1㎡·전용 42.7㎡(전용률 74.8%), 59타입은 공급 59.1㎡·전용 44.2㎡(전용률 74.8%), 67타입은 공급 67㎡·전용 50.1㎡(전용률 74.8%)이에요. 나머지 6종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 180대(세대당 1.03대), CCTV 31대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구리초) 중학교(인창중) 고등학교(인창고)이에요.
- 세대수
- 175세대 (60㎡ 이하 97 · 60~85㎡ 78)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2008년 4월
- 지번
- 구리시 수택동 506-9
- 도로명
- 경기 구리시 검배로 55
- 타입
- 38타입 전용 28.8㎡ · 53타입 전용 40.2㎡ · 57타입 전용 42.7㎡ · 59타입 전용 44.2㎡ · 67타입 전용 50.1㎡ · 70타입 전용 52.6㎡ 외 5
- 층수
- 지상 15층 · 지하 6층
- 주차
- 180대 · 세대당 1.03대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 815.06% · 건폐율 79.79%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- (주)테라 더 디벨로퍼
- 보안·충전
- CCTV 31대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구리초) 중학교(인창중) 고등학교(인창고)
- 인근 편의시설
- 관공서(구리시청) 병원(한양대구리병원) 백화점(GS백화점)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 3.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년하이스트빌은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 815.06%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률815.06%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율79.79%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 하이스트빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,700만원이에요(175호, 9,440만원~2억 8,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 43㎡는 1억 4,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,200만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 29㎡ 9,440만원, 40㎡ 1억 4,500만원, 43㎡ 1억 4,700만원, 44㎡ 1억 5,400만원 등 10개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 29㎡ · 12평형 | 9,440만원 | 2호 | - | - |
| 40㎡ · 16평형 | 1억 4,500만원 | 50호 | 2억 4,850만원 | 58% |
| 43㎡ · 17평형 | 1억 4,700만원 | 40호 | 2억 5,200만원 | 58% |
| 44㎡ · 18평형 | 1억 5,400만원 | 2호 | - | - |
| 50㎡ · 20평형 | 1억 8,000만원 | 2호 | - | - |
| 53㎡ · 전용 16평 | 1억 8,900만원 | 1호 | - | - |
| 61㎡ · 전용 18평 | 2억 600만원 | 1호 | - | - |
| 64㎡ · 26평형 | 2억 3,300만원 | 2호 | - | - |
| 65㎡ · 26평형 | 2억 3,300만원 | 25호 | 4억 2,000만원 | 55% |
| 85㎡ · 34평형 (84.7~84.8) | 2억 7,900만원 | 50호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 4,700만원 | 175호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준17평형 공시가격 1억 4,700만원 기준 하이스트빌의 연간 보유세는 약 12.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.3만원에 도시지역분·지방교육세 9.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 29㎡전용 9평 | 9,440만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.1만원 |
| 40㎡전용 12평 | 1억 4,500만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.6만원 |
| 43㎡전용 13평 | 1억 4,700만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.8만원 |
| 44㎡전용 13평 | 1억 5,400만원 | 3.6만원특례세율 | 10만원 | - | 13.6만원 |
| 50㎡전용 15평 | 1억 8,000만원 | 4.7만원특례세율 | 11.7만원 | - | 16.5만원 |
| 53㎡전용 16평 | 1억 8,900만원 | 5.1만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 44세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분하이스트빌의 2026년 7월 관리비는 총 3,712만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 1,740원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,152만원(인건비 810만원 · 경비비 603만원 · 청소비 449만원 순), 개별사용료 1,560만원(전기료 1,160만원 · 수도료 277만원 · 건물보험료 63만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당1,740원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,152만원단지 전체 · 월
개별사용료1,560만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 58%122,960원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 42%89,171원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,160만원 | 7만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 810만원 | 5만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 603만원 | 3만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 449만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 277만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 83만원 | 4,763원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 74만원 | 4,206원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 63만원 | 3,585원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 52만원 | 2,971원 | 1% |
| 안전점검비공용관리비 | 30만원 | 1,705원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 111만원 | 6,365원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
수택동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m구리초등학교
가까운 중학교800m구리여자중학교
가까운 고등학교800m구리여자고등학교
- 초등학교구리초등학교500m직선거리
- 초등학교부양초등학교800m직선거리
- 중학교구리여자중학교800m직선거리
- 고등학교구리여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구리시수택동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구리시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
하이스트빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 9,935만원(10건), 2025년 2억 4,350만원(6건), 2026년 2억 5,200만원(7건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 26% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,000만원, 2024년 1억 9,550만원, 2025년 2억 3,750만원, 2026년 1억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 3,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 1억 9,935만원10건 | 1,502만원 | 10건 | 1억 9,550만원24건 | 24건 |
| 2025년 | 2억 4,350만원6건 | 1,896만원 | 6건 | 2억 3,750만원22건 | 22건 |
| 2026년 | 2억 5,200만원7건 | 2,057만원 | 7건 | 1억 9,000만원17건 | 17건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 하이스트빌 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(12건), 신규 67%(24건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준17평형(전용 42.7㎡) 매매 중앙값 2억 5,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 277만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 101만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준17평형(전용 42.7㎡) 매매 중앙값 2억 5,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,640만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,938만원이 필요합니다.
- 1억 7,640만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 89만원, 원금균등이면 첫 달 약 115만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 5,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 7,640만원 |
| 필요 현금취득세 277만원 · 중개보수 101만원 포함 | 약 7,938만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 89만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 115만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
수택동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 수택동 74곳수택동에서 실거래가 있는 단지 60곳 가운데 하이스트빌의 전용 평당가는 55번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트구리역(평당 5,602만원), 가장 싼 곳은 SK시티하우스(평당 1,363만원)이에요.
대림한숲+89%3,866만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.091995년 · 956세대 · 12개월 113건★ 4.5 (12)엘지원앙+98%4,047만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.091995년 · 824세대 · 12개월 103건★ 4.4 (10)
e편한세상수택센트럴파크+106%4,222만원전용 평당최근 11억 · 26.082020년 · 733세대 · 12개월 65건★ 4.4 (5)럭키+50%3,064만원전용 평당최근 4억 4,300만원 · 26.081992년 · 608세대 · 12개월 81건★ 3.4 (8)
구리수택행복주택실거래 없음2021년 · 394세대★ 4.2 (5)구리역한양수자인리버시티+142%4,959만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.082021년 · 410세대 · 12개월 53건★ 4.8 (2)토평주공+55%3,172만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.072002년 · 693세대 · 12개월 45건★ 4.1 (14)
유탑트윈팰리스+8%2,210만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092022년 · 299세대 · 12개월 16건★ 4.3 (7)수택한성3차+111%4,318만원전용 평당최근 8억 3,500만원 · 26.061994년 · 240세대 · 12개월 25건★ 4.1 (8)
e편한세상수택센트럴파크+106%4,222만원전용 평당최근 11억 · 26.082020년 · 733세대 · 12개월 65건★ 4.4 (5)럭키+50%3,064만원전용 평당최근 4억 4,300만원 · 26.081992년 · 608세대 · 12개월 81건★ 3.4 (8)구리수택행복주택실거래 없음2021년 · 394세대★ 4.2 (5)구리역한양수자인리버시티+142%4,959만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.082021년 · 410세대 · 12개월 53건★ 4.8 (2)토평주공+55%3,172만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.072002년 · 693세대 · 12개월 45건★ 4.1 (14)유탑트윈팰리스+8%2,210만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092022년 · 299세대 · 12개월 16건★ 4.3 (7)수택한성3차+111%4,318만원전용 평당최근 8억 3,500만원 · 26.061994년 · 240세대 · 12개월 25건★ 4.1 (8)매물·실거주 후기 더 보기
하이스트빌 자주 묻는 질문
하이스트빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 2억 5,100만원, 전용 평당가는 2,045만원이에요. 가장 많이 거래된 17평형(전용 42.7㎡)은 2억 5,200만원이에요.하이스트빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 24건 중앙값은 1억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 71.9%이에요. 17평형(전용 42.7㎡)은 1억 9,000만원이에요.하이스트빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.하이스트빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 17평형(전용 42.7㎡) 38건, 16평형(전용 40.2㎡) 35건, 34평형(전용 84.7~84.8㎡) 27건, 26평형(전용 65㎡) 14건, 12평형(전용 28.8㎡) 3건, 18평형(전용 44.2㎡) 2건, 26평형(전용 64.4㎡) 2건, 20평형(전용 50.1㎡) 1건이에요. 17평형(전용 42.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.하이스트빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.12 65㎡(26평형) 4층의 4억 2,000만원, 최저가는 2026.03.12 42.7㎡(17평형) 9층의 2억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 84.7㎡(34평형) 15층 5억이에요.하이스트빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.하이스트빌 가격은 수택동에서 비싼 편인가요?
하이스트빌 매매 평당가는 2,045만원이에요. 수택동 전체 3,481만원보다 41% 낮아요. 구리시 전체 3,180만원보다는 36% 낮아요. 같은 동 대림한숲 3,866만원, 엘지원앙 4,047만원, e편한세상수택센트럴파크 4,222만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.하이스트빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
17평형(전용 42.7㎡) 매매 중앙값 2억 5,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 277만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 101만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.하이스트빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
17평형(전용 42.7㎡) 매매 중앙값 2억 5,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,640만원이에요. 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,938만원이 필요합니다. 1억 7,640만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 89만원, 원금균등이면 첫 달 약 115만원이에요.하이스트빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 하이스트빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,700만원이에요(175호, 9,440만원~2억 8,200만원). 전용 43㎡는 1억 4,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,200만원의 약 58%이에요.하이스트빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 하이스트빌 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(12건), 신규 67%(24건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 하이스트빌(수택동 506-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.수택동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.
하이스트빌 매물 · 단지 정보 자세히