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미주 실거래가·시세

경기도 구리시 수택동 628-25 · 1998년 준공 · 31세대 2개 동 · 전용 57~59.8㎡

매매 중앙값 · 22평형(전용 57㎡) · 최근 12개월 2건
4억 6,250만원
36개월 전용 평당가 · 2026.01 2,486만 → 지금 2,694만
전세 중앙값
1억 9,500만원
12개월 4건 · 전세가율 42.2%
매매 평당가 · 전용
2,590만원
수택동 중앙값보다 26% 낮음
36개월 최고가
4억 7,500만원
58.3㎡(22평형) · 2026.05
36개월 실거래
10건
전용 평당 2,590만원
공시가격 중앙값
1억 9,900만원
2026년 · 15호

미주 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

미주 전용면적은 3종(57~59.8㎡)이며 22평형(전용 57㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 4줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 6,250만원, 전용 평당가는 2,590만원이에요.
  • 전세 중앙값은 1억 9,500만원(평당 1,092만원), 전세가율은 약 42.2%이에요.
  • 22평형(전용 57㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 5,829만원이에요.
  • 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율42.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 90만원1건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
57㎡22평형대표공급 72.3㎡ · 72A타입 · 전용률 78.8%----1건-매매 0 · 전세 3 · 월세 1
59.8㎡23평형공급 75.9㎡ · 75타입 · 전용률 78.8%1건-4억 5,000만원6층 · 2026.01.104억 5,000만원6층 · 2026.01.102건-매매 1 · 전세 2 · 월세 0
58.3㎡22평형공급 74㎡ · 73B타입 · 전용률 78.8%1건-4억 7,500만원3층 · 2026.05.164억 7,500만원3층 · 2026.05.161건1건매매 1 · 전세 1 · 월세 1

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

전세가 흐름

36개월 · 전세

미주 아파트 전세 거래는 2024년 3월 1건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.

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  • 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 2억이 가장 높았고 2024년 3월 1억 4,000만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
  • 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
전세 보증금 중앙값전세 건수
1억 9,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 3월보다 -5%
1.4억1.7억2억1건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전세 보증금 중앙값
2026년 9월0건거래 부족
2026년 8월0건거래 부족
2026년 7월1건1억 9,000만원
2026년 6월1건2억
2026년 5월0건거래 부족
2026년 4월1건1억 4,000만원
2026년 3월1건2억
2026년 2월0건거래 부족
2026년 1월0건거래 부족
2025년 12월0건거래 부족
2025년 11월0건거래 부족
2025년 10월0건거래 부족

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 57㎡ · 전용 17평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요
2020년 7월부터 최고가
2억 9,500만원
2021.05.18 · 5층
최근 거래
2억 9,500만원
2021.05.18 · 5층
비교 거래
4건
2020년 7월~2021년 5월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

수택동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

미주 매매 평당가는 2,590만원이에요. 수택동 전체 3,481만원보다 26% 낮아요.

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  • 구리시 전체 3,180만원보다는 19% 낮아요.
  • 같은 동 대림한숲 3,866만원, 엘지원앙 4,047만원, e편한세상수택센트럴파크 4,222만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
미주 (이 단지)2,590만원기준1,092만원2건
수택동 전체3,481만원▲ 34.4%1,931만원832건
구리시 전체3,180만원▲ 22.8%1,882만원3,757건
대림한숲3,866만원▲ 49.3%2,112만원113건
엘지원앙4,047만원▲ 56.3%2,119만원103건
e편한세상수택센트럴파크4,222만원▲ 63%2,382만원65건
럭키3,064만원▲ 18.3%1,890만원81건
구리수택행복주택---

미주 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

미주 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.16 미주 58.3㎡(22평형) 3층 4억 7,500만원이에요.

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  • 최근 12개월 최고가는 2026.05.16 58.3㎡(22평형) 3층의 4억 7,500만원, 최저가는 2026.01.10 59.8㎡(23평형) 6층의 4억 5,000만원이에요.
  • 미주 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.29 미주 58.3㎡(22평형) 3층 1억 9,000만원이에요.
  • 그 앞은 2026.06.16 미주 59.8㎡(23평형) 6층 2억, 2026.04.15 미주 57㎡(22평형) 6층 1억 4,000만원이에요.
  • 최근 6건의 전용면적은 57㎡(전용 17평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
  • 미주 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.20 미주 58.3㎡(22평형) 4층 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2026.05.16-58.3㎡(22평형)3층4억 7,500만원58.3㎡(22평형) · 3층 · 중개거래중개거래
2026.01.10-59.8㎡(23평형)6층4억 5,000만원59.8㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

미주 실거주 후기

실거주 후기

수택동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

수택동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 92점, 교육 68점, 마트 88점, 병원 87점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 232건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
수택동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.1동네 후기 232건
치안
75
대중교통
92
교육
68
마트
88
병원
87
공원
86

살기좋은 구리시

2026.09.15

진짜 구리 어디 쪽에 거주하든 돌다리로 한번에 갈 수 있는 대중교통이 있어서 편리해요 돌다리 구리시장에는 먹거리도 많고 놀거리도 너무 많아요 어…

인프라 완벽한 수택동

2026.08.31사진 1장

병원시장학교등 주변에 일상에 필요한 인프라가 와벽하게 구축되어있고 교통이 편하여 잠실 의정부 춘천 양평등 이동하기 좋은 위치이지만 어수선하고 복…

구리떠나기싫어여

2026.08.29

생활인프라가 잘 갖춰진곳 입니다 어디로든 가기 용이해요 중간인 느낌이랄까요 모든곳을 어지간하면 걸어서 다 갈수있어요 지하철도 장자호수든 구리역이…

수택동 전체 시세와 단지 비교는 수택동 아파트 시세에서 보세요.

미주 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

미주 아파트는 31세대 · 2개 동 · 1998년 3월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 6.5%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 주차 4대(세대당 0.13대), 승강기 1대, 1998년 3월 사용승인이에요.
  • 타입은 6종이에요. 45타입은 공급 45.5㎡·전용 33.1㎡(전용률 72.7%), 50타입은 공급 50.2㎡·전용 36.5㎡(전용률 72.6%), 60타입은 공급 60.8㎡·전용 44.2㎡(전용률 72.7%), 72A타입은 공급 72.3㎡·전용 57㎡(전용률 78.8%), 73B타입은 공급 74㎡·전용 58.3㎡(전용률 78.8%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
세대수
31세대
동수
2개 동
준공
1998년 3월
지번
구리시 수택동 628-25
도로명
경기 구리시 원수택로32번길 59-30
타입
45타입 전용 33.1㎡ · 50타입 전용 36.5㎡ · 60타입 전용 44.2㎡ · 72A타입 전용 57㎡ · 73B타입 전용 58.3㎡ · 75타입 전용 59.8㎡
층수
지상 6층 · 지하 1층
주차
4대 · 세대당 0.13대
승강기
1대
사용승인
1998.03.28
구조
철근콘크리트조
용적률·건폐율
용적률 402.08% · 건폐율 85.71%

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

미주은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.

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  • 용적률은 402.08%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률402.08%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율85.71%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 미주 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,900만원이에요(15호, 1억 8,000만원~2억 1,500만원).

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  • 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,250만원의 약 43%이에요.
  • 면적별로는 57㎡ 1억 8,900만원, 58㎡ 1억 9,900만원, 60㎡ 1억 9,900만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
57㎡ · 22평형1억 8,900만원5호--
58㎡ · 22평형1억 9,900만원5호4억 7,500만원42%
60㎡ · 23평형1억 9,900만원5호4억 5,000만원44%
단지 전체1억 9,900만원15호43%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

22평형 공시가격 1억 8,900만원 기준 미주의 연간 보유세는 약 17.5만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 5.1만원에 도시지역분·지방교육세 12.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
57㎡전용 17평1억 8,900만원5.1만원특례세율12.4만원-17.5만원
58㎡전용 18평1억 9,900만원5.6만원특례세율13.1만원-18.6만원
60㎡전용 18평1억 9,900만원5.6만원특례세율13.1만원-18.6만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

수택동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교400m부양초등학교
가까운 중학교400m토평중학교
가까운 고등학교500m토평고등학교
  • 초등학교부양초등학교
    400m직선거리
  • 중학교토평중학교
    400m직선거리
  • 중학교구리중학교
    500m직선거리
  • 고등학교토평고등학교
    500m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 경기도 구리시 이문안로 124 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 경기도 구리시 체육관로74번길 67 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 구리시

수택동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구리시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

미주 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

22평형(전용 57㎡) 매매 중앙값 4억 6,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 509만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 185만원이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 전세 중앙값 1억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 59만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

22평형(전용 57㎡) 매매 중앙값 4억 6,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,375만원이에요.

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  • 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,569만원이 필요합니다.
  • 3억 2,375만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 164만원, 원금균등이면 첫 달 약 211만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값수도권 비규제지역4억 6,250만원
대출 한도LTV 70%3억 2,375만원
필요 현금취득세 509만원 · 중개보수 185만원 포함약 1억 4,569만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 164만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 90만원첫 달 약 211만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

수택동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 수택동 74곳

수택동에서 실거래가 있는 단지 60곳 가운데 미주의 전용 평당가는 41번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 힐스테이트구리역(평당 5,602만원), 가장 싼 곳은 SK시티하우스(평당 1,363만원)이에요.
퍼센트는 미주 평당가와 견준 차이예요.

미주 자주 묻는 질문

미주 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 4억 6,250만원, 전용 평당가는 2,590만원이에요.
미주 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 9,500만원이에요. 전세가율은 약 42.2%이에요.
미주 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
미주에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 57㎡) 4건, 23평형(전용 59.8㎡) 3건, 22평형(전용 58.3㎡) 3건이에요. 22평형(전용 57㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
미주 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.05.16 58.3㎡(22평형) 3층의 4억 7,500만원, 최저가는 2026.01.10 59.8㎡(23평형) 6층의 4억 5,000만원이에요.
미주 가격은 수택동에서 비싼 편인가요?미주 매매 평당가는 2,590만원이에요. 수택동 전체 3,481만원보다 26% 낮아요. 구리시 전체 3,180만원보다는 19% 낮아요. 같은 동 대림한숲 3,866만원, 엘지원앙 4,047만원, e편한세상수택센트럴파크 4,222만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
미주 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?22평형(전용 57㎡) 매매 중앙값 4억 6,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 509만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 185만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 59만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
미주 살 때 대출은 얼마까지 되나요?22평형(전용 57㎡) 매매 중앙값 4억 6,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,375만원이에요. 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,569만원이 필요합니다. 3억 2,375만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 164만원, 원금균등이면 첫 달 약 211만원이에요.
미주 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 미주 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,900만원이에요(15호, 1억 8,000만원~2억 1,500만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,250만원의 약 43%이에요.
미주 재건축은 언제 가능한가요?1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
미주 용적률은 얼마인가요?건축물대장 기준 용적률은 402.08%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.
미주 재건축 분담금은 얼마인가요?분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 미주(수택동 628-25번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.

미주 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
22평형(전용 57㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일