살기좋은 구리시
2026.09.15
진짜 구리 어디 쪽에 거주하든 돌다리로 한번에 갈 수 있는 대중교통이 있어서 편리해요 돌다리 구리시장에는 먹거리도 많고 놀거리도 너무 많아요 어…
경기도 구리시 수택동 611-3 · 2003년 준공 · 전용 26.3~56.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 16평(54.2㎡) · 최근 12개월 2건
- 3억 6,500만원▲ 25.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 2,018만 → 지금 2,869만
- 전세 중앙값
- 1억 6,425만원
- 12개월 2건 · 전세가율 46.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,072만원
- 수택동 중앙값보다 12% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 7,000만원
- 54.2㎡(전용 16평) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 12건
- 전용 평당 3,072만원
- 공시가격 중앙값
- 2억
- 2026년 · 18호
다성2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월다성2차 전용면적은 3종(26.3~56.5㎡)이며 전용 16평(54.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 6,500만원, 전용 평당가는 3,072만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 25.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 52.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,425만원(평당 1,420만원), 전세가율은 약 46.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 22.4% 올랐습니다.
- 전용 16평(54.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 6,985만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,550만원, 월 13만원이에요.
전세가율46.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,550만원 / 13만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+52.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54.2㎡전용 16평대표 | 1건 | - | 4억 7,000만원2층 · 2026.04.09 | 4억 7,000만원2층 · 2026.04.09 | 1건 | 2건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 2 |
| 26.3㎡전용 8평 | 1건 | - | 2억 6,000만원6층 · 2026.03.23 | 2억 6,000만원6층 · 2026.03.23 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 2 |
| 56.5㎡전용 17평 | - | - | 3억 4,500만원2층 · 2024.02.19 | 3억 4,500만원2층 · 2024.02.19 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 54㎡ · 전용 16평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2018년 2월부터 최고가
- 4억 7,000만원 2026.04.09 · 2층
- 최근 거래
- 4억 7,000만원 2026.04.09 · 2층
- 비교 거래
- 5건 2018년 2월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
수택동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가다성2차 매매 평당가는 3,072만원이에요. 수택동 전체 3,481만원보다 12% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구리시 전체 3,180만원보다는 3% 낮아요.
- 같은 동 대림한숲 3,866만원, 엘지원앙 4,047만원, e편한세상수택센트럴파크 4,222만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
다성2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월다성2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.09 다성2차 54.2㎡(전용 16평) 2층 4억 7,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.23 다성2차 26.3㎡(전용 8평) 6층 2억 6,000만원, 2025.08.29 다성2차 54.2㎡(전용 16평) 5층 3억 9,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 26.3㎡(전용 8평)~56.5㎡(전용 17평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.09 54.2㎡(전용 16평) 2층의 4억 7,000만원, 최저가는 2026.03.23 26.3㎡(전용 8평) 6층의 2억 6,000만원이에요.
- 다성2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.04 다성2차 26.3㎡(전용 8평) 4층 1억 2,850만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.15 다성2차 54.2㎡(전용 16평) 5층 2억, 2025.02.04 다성2차 54.2㎡(전용 16평) 2층 1억 9,000만원이에요.
- 다성2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.20 다성2차 54.2㎡(전용 16평) 2층 보증금 1억 8,500만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.13 다성2차 54.2㎡(전용 16평) 3층 보증금 1억 2,600만원, 월 15만원, 2025.07.28 다성2차 26.3㎡(전용 8평) 6층 보증금 1억 2,000만원, 월 2만원이에요.
최근 매매 실거래가4억 7,000만원2026.04.09 계약 · 54.2㎡(전용 16평) · 2층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가4억 7,000만원2층 · 2026.04.09
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 5건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.09 | - | 54.2㎡(전용 16평) | 2층 | 4억 7,000만원54.2㎡(전용 16평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | - | 26.3㎡(전용 8평) | 6층 | 2억 6,000만원26.3㎡(전용 8평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.29 | - | 54.2㎡(전용 16평) | 5층 | 3억 9,000만원54.2㎡(전용 16평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.26 | - | 26.3㎡(전용 8평) | 6층 | 2억26.3㎡(전용 8평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.19 | - | 56.5㎡(전용 17평) | 2층 | 3억 4,500만원56.5㎡(전용 17평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
다성2차 실거주 후기
실거주 후기수택동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점수택동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 92점, 교육 68점, 마트 88점, 병원 87점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 232건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 232건
치안
75
대중교통
92
교육
68
마트
88
병원
87
공원
86
인프라 완벽한 수택동
2026.08.31사진 1장
병원시장학교등 주변에 일상에 필요한 인프라가 와벽하게 구축되어있고 교통이 편하여 잠실 의정부 춘천 양평등 이동하기 좋은 위치이지만 어수선하고 복…
구리떠나기싫어여
2026.08.29
생활인프라가 잘 갖춰진곳 입니다 어디로든 가기 용이해요 중간인 느낌이랄까요 모든곳을 어지간하면 걸어서 다 갈수있어요 지하철도 장자호수든 구리역이…
수택동 전체 시세와 단지 비교는 수택동 아파트 시세에서 보세요.
다성2차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2003년
- 지번
- 구리시 수택동 611-3
- 도로명
- 원수택로32번길 57
- 거래된 전용면적
- 54㎡(전용 16평) · 26㎡(전용 8평) · 57㎡(전용 17평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년다성2차은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 다성2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억이에요(18호, 1억 800만원~2억 1,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 54㎡는 2억 150만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,000만원의 약 43%이에요.
- 면적별로는 26㎡ 1억 1,650만원, 54㎡ 2억 150만원, 57㎡ 2억 800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 26㎡ · 전용 8평 | 1억 1,650만원 | 6호 | 2억 6,000만원 | 45% |
| 54㎡ · 전용 16평 | 2억 150만원 | 6호 | 4억 7,000만원 | 43% |
| 57㎡ · 전용 17평 | 2억 800만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 | 18호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 16평 공시가격 2억 150만원 기준 다성2차의 연간 보유세는 약 18.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.7만원에 도시지역분·지방교육세 13.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26㎡전용 8평 | 1억 1,650만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10만원 |
| 54㎡전용 16평 | 2억 150만원 | 5.7만원특례세율 | 13.2만원 | - | 18.9만원 |
| 57㎡전용 17평 | 2억 800만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
수택동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m구리초등학교
가까운 중학교600m구리여자중학교
가까운 고등학교500m수택고등학교
- 초등학교구리초등학교500m직선거리
- 초등학교수택초등학교600m직선거리
- 중학교구리여자중학교600m직선거리
- 고등학교수택고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
수택동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구리시수택동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구리시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
다성2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 16평(54.2㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 402만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 146만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 6,425만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 49만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 16평(54.2㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,550만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,498만원이 필요합니다.
- 2억 5,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 129만원, 원금균등이면 첫 달 약 166만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 5,550만원 |
| 필요 현금취득세 402만원 · 중개보수 146만원 포함 | 약 1억 1,498만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 129만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 71만원 | 첫 달 약 166만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
수택동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 수택동 74곳수택동에서 실거래가 있는 단지 60곳 가운데 다성2차의 전용 평당가는 16번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트구리역(평당 5,602만원), 가장 싼 곳은 SK시티하우스(평당 1,363만원)이에요.
대림한숲+26%3,866만원전용 평당최근 10억 8,000만원 · 26.091995년 · 956세대 · 12개월 113건★ 4.5 (12)엘지원앙+32%4,047만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.091995년 · 824세대 · 12개월 103건★ 4.4 (10)
e편한세상수택센트럴파크+37%4,222만원전용 평당최근 11억 · 26.082020년 · 733세대 · 12개월 65건★ 4.4 (5)럭키3,064만원전용 평당최근 4억 4,300만원 · 26.081992년 · 608세대 · 12개월 81건★ 3.4 (8)
구리수택행복주택실거래 없음2021년 · 394세대★ 4.2 (5)구리역한양수자인리버시티+61%4,959만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.082021년 · 410세대 · 12개월 53건★ 4.8 (2)토평주공+3%3,172만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.072002년 · 693세대 · 12개월 45건★ 4.1 (14)
유탑트윈팰리스-28%2,210만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092022년 · 299세대 · 12개월 16건★ 4.3 (7)수택한성3차+41%4,318만원전용 평당최근 8억 3,500만원 · 26.061994년 · 240세대 · 12개월 25건★ 4.1 (8)
e편한세상수택센트럴파크+37%4,222만원전용 평당최근 11억 · 26.082020년 · 733세대 · 12개월 65건★ 4.4 (5)럭키3,064만원전용 평당최근 4억 4,300만원 · 26.081992년 · 608세대 · 12개월 81건★ 3.4 (8)구리수택행복주택실거래 없음2021년 · 394세대★ 4.2 (5)구리역한양수자인리버시티+61%4,959만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.082021년 · 410세대 · 12개월 53건★ 4.8 (2)토평주공+3%3,172만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.072002년 · 693세대 · 12개월 45건★ 4.1 (14)유탑트윈팰리스-28%2,210만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092022년 · 299세대 · 12개월 16건★ 4.3 (7)수택한성3차+41%4,318만원전용 평당최근 8억 3,500만원 · 26.061994년 · 240세대 · 12개월 25건★ 4.1 (8)주변 매물 더 보기
다성2차 자주 묻는 질문
다성2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 3억 6,500만원, 전용 평당가는 3,072만원이에요.다성2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 6,425만원이에요. 전세가율은 약 46.2%이에요.다성2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1억 5,550만원, 월 13만원이에요.다성2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 16평(54.2㎡) 6건, 전용 8평(26.3㎡) 5건, 전용 17평(56.5㎡) 1건이에요. 전용 16평(54.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.다성2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.09 54.2㎡(전용 16평) 2층의 4억 7,000만원, 최저가는 2026.03.23 26.3㎡(전용 8평) 6층의 2억 6,000만원이에요.다성2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 25.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.다성2차 가격은 수택동에서 비싼 편인가요?
다성2차 매매 평당가는 3,072만원이에요. 수택동 전체 3,481만원보다 12% 낮아요. 구리시 전체 3,180만원보다는 3% 낮아요. 같은 동 대림한숲 3,866만원, 엘지원앙 4,047만원, e편한세상수택센트럴파크 4,222만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.다성2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 16평(54.2㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 402만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 146만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,425만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 49만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.다성2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 16평(54.2㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,550만원이에요. 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,498만원이 필요합니다. 2억 5,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 129만원, 원금균등이면 첫 달 약 166만원이에요.다성2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 다성2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억이에요(18호, 1억 800만원~2억 1,100만원). 전용 54㎡는 2억 150만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,000만원의 약 43%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 다성2차(수택동 611-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.수택동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.
다성2차 매물 · 단지 정보 자세히