좋아서 집값이 하늘로 오를 예정
2026.07.04
냉난방 잘되고 방음 잘되며 집 아래 공부하는곳 도서관 골프장 헬스장 태권도장 세탁소 등등 있습니다 교통편은 집 앞이 나가보면 수완우미린2차 정류…
전남광주통합특별시 광산구 수완동 913 · 2008년 준공 · 753세대 10개 동 · 전용 103.7~199.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 31평(103.7㎡) · 최근 12개월 21건
- 5억 9,000만원▼ 0.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,485만 → 지금 1,838만
- 전세 중앙값
- 4억 9,000만원
- 12개월 19건 · 전세가율 69.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,008만원
- 수완동 중앙값보다 5% 낮음
- 36개월 최고가
- 15억
- 199.6㎡(전용 60평) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 194건
- 전용 평당 2,008만원
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
코오롱하늘채 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월코오롱하늘채 전용면적은 7종(103.7~199.6㎡)이며 전용 31평(103.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6억 3,300만원, 전용 평당가는 2,008만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4억 9,000만원(평당 1,403만원), 전세가율은 약 69.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다.
- 전용 31평(103.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,033만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,500만원, 월 160만원이에요.
전세가율69.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,500만원 / 160만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 31평(103.7㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 5억 9,000만원(평당 1,881만원), 전세 8건 중앙값 4억 4,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.10 11층 7억 2,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 37평(123.4㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 7억 5,000만원(평당 2,010만원), 전세 6건 중앙값 5억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.04 7층 9억 7,000만원이에요.
- 전용 39평(128.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 7억 9,000만원(평당 2,028만원), 전세 4건 중앙값 6억이에요. 36개월 최고가는 2024.09.12 6층 8억 8,000만원이에요.
- 전용 46평(152.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9억 4,000만원(평당 2,041만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.02.02 15층 11억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 103.7㎡전용 31평대표 | 5억 9,000만원21건 | 1,881만원 | 5억 6,500만원4층 · 2026.11.09 | 7억 2,000만원11층 · 2025.07.10 | 4억 4,500만원8건 | 5,000/160만원5건 | 매매 65 · 전세 29 · 월세 13 |
| 123.4㎡전용 37평 | 7억 5,000만원7건 | 2,010만원 | 7억 6,000만원24층 · 2026.10.24 | 9억 7,000만원7층 · 2024.09.04 | 5억 1,000만원6건 | 2건 | 매매 17 · 전세 25 · 월세 7 |
| 128.8㎡전용 39평 | 7억 9,000만원4건 | 2,028만원 | 7억 9,000만원1층 · 2026.07.28 | 8억 8,000만원6층 · 2024.09.12 | 6억4건 | - | 매매 7 · 전세 9 · 월세 1 |
| 152.2㎡전용 46평 | 9억 4,000만원3건 | 2,041만원 | 9억 3,000만원13층 · 2026.06.22 | 11억 5,000만원15층 · 2024.02.02 | - | - | 매매 9 · 전세 3 · 월세 0 |
| 105.2㎡전용 32평 | 1건 | - | 6억 9,000만원19층 · 2026.10.23 | 7억 4,000만원16층 · 2025.10.22 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 1 · 월세 1 |
| 168.3㎡전용 51평 | - | - | 14억 2,000만원19층 · 2024.05.24 | 14억 2,000만원19층 · 2024.05.24 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 199.6㎡전용 60평 | - | - | 15억24층 · 2023.12.28 | 15억24층 · 2023.12.28 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매코오롱하늘채 아파트 매매 거래는 2025년 3월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 2,485만원이 가장 높았고 2026년 11월 1,838만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 20건으로 직전 6개월(16건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.3건이에요.
1,838만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 1,838만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 2,036만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 1,944만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,897만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1,944만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,950만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1,849만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,032만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,881만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2,076만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2,038만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세코오롱하늘채 아파트 전세 거래는 2023년 12월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 6억 2,000만원이 가장 높았고 2026년 2월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(8건)보다 38% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.9건이에요.
4억 5,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 5억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 5억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 5억 5,500만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 4건 | 4억 7,250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 104㎡ · 전용 31평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 7억 9,400만원 2022.03.23 · 12층
- 최근 거래
- 5억 6,500만원 2026.11.09 · 4층
- 비교 거래
- 229건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
수완동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가코오롱하늘채 매매 평당가는 2,008만원이에요. 수완동 전체 2,106만원보다 5% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,113만원보다는 80% 높아요.
- 같은 동 우미린2차 1,814만원, 광주수완6차대방노블랜드 2,143만원, 모아엘가 2,413만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 코오롱하늘채 (이 단지) | 2,008만원 | 기준 | 1,403만원 | 36건 |
| 수완동 전체 | 2,106만원 | ▲ 4.9% | 1,498만원 | 212건 |
| 광산구 전체 | 1,113만원 | ▼ 44.6% | 899만원 | 4,327건 |
| 우미린2차 | 1,814만원 | ▼ 9.7% | 1,362만원 | 30건 |
| 광주수완6차대방노블랜드 | 2,143만원 | ▲ 6.7% | 1,582만원 | 34건 |
| 모아엘가 | 2,413만원 | ▲ 20.2% | 1,724만원 | 24건 |
| 현진에버빌1단지 | 2,644만원 | ▲ 31.7% | 1,677만원 | 24건 |
| 해솔마을대방노블랜드2차 | 2,436만원 | ▲ 21.3% | 1,751만원 | 21건 |
코오롱하늘채 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월코오롱하늘채 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.09 코오롱하늘채 103.7㎡(전용 31평) 4층 5억 6,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.07 코오롱하늘채 103.7㎡(전용 31평) 5층 5억 8,800만원, 2026.10.24 코오롱하늘채 123.4㎡(전용 37평) 24층 7억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 103.7㎡(전용 31평)~152.2㎡(전용 46평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.12 152.2㎡(전용 46평) 11층 108동의 10억 3,000만원, 최저가는 2026.05.03 103.7㎡(전용 31평) 2층의 5억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 199.6㎡(전용 60평) 24층 15억이에요.
- 코오롱하늘채 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.02 코오롱하늘채 103.7㎡(전용 31평) 2층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.22 코오롱하늘채 123.4㎡(전용 37평) 16층 5억, 2026.09.19 코오롱하늘채 105.2㎡(전용 32평) 15층 5억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 103.7㎡(전용 31평)~128.8㎡(전용 39평)이에요.
- 코오롱하늘채 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.26 코오롱하늘채 103.7㎡(전용 31평) 14층 보증금 1억, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.17 코오롱하늘채 105.2㎡(전용 32평) 14층 보증금 5,000만원, 월 165만원, 2026.04.11 코오롱하늘채 103.7㎡(전용 31평) 7층 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 103.7㎡(전용 31평)~128.8㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 6,500만원2026.11.09 계약 · 103.7㎡(전용 31평) · 4층
전용 31평(103.7㎡) 매매가 분포
36개월 65건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.2억
5.4억5.9억6.4억7.2억
12개월 중앙값5억 9,000만원전용 평당 1,881만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가7억 2,000만원11층 · 2025.07.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | - | 103.7㎡(전용 31평) | 4층 | 5억 6,500만원103.7㎡(전용 31평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.11.07 | - | 103.7㎡(전용 31평) | 5층 | 5억 8,800만원103.7㎡(전용 31평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.19 | - | 103.7㎡(전용 31평) | 3층 | 5억 7,800만원103.7㎡(전용 31평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | - | 103.7㎡(전용 31평) | 1층 | 5억 6,500만원103.7㎡(전용 31평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.13 | - | 103.7㎡(전용 31평) | 1층 | 5억 7,000만원103.7㎡(전용 31평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 103.7㎡(전용 31평) | 14층 | 6억 3,600만원103.7㎡(전용 31평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | - | 103.7㎡(전용 31평) | 21층 | 6억 1,000만원103.7㎡(전용 31평) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 103.7㎡(전용 31평) | 17층 | 5억 9,500만원103.7㎡(전용 31평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | - | 103.7㎡(전용 31평) | 8층 | 6억 1,000만원103.7㎡(전용 31평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.12 | - | 103.7㎡(전용 31평) | 2층 | 5억 6,150만원103.7㎡(전용 31평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | - | 103.7㎡(전용 31평) | 18층 | 5억 9,000만원103.7㎡(전용 31평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 105동 | 103.7㎡(전용 31평) | 16층 | 6억 9,500만원103.7㎡(전용 31평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | - | 103.7㎡(전용 31평) | 17층 | 5억 9,000만원103.7㎡(전용 31평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
코오롱하늘채 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰코오롱하늘채 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋아서 집값이 하늘로 오를 예정"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
수완동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점수완동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 82점, 교육 82점, 마트 90점, 병원 96점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 105건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 105건
치안
89
대중교통
82
교육
82
마트
90
병원
96
공원
96
수완동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 17위, 광산구 16곳 중 6위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 병원(3위), 가장 처지는 항목은 대중교통(55위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위광주 17위, 전국 298위수완동 순위 자세히 보기광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.
수완동 전체 시세와 단지 비교는 수완동 아파트 시세에서 보세요.
코오롱하늘채 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 1,260대, 승강기 1대, 2008년 12월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 233대, 전기차 충전기 25대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(수완6초) 중학교(수완1중) 고등학교(수완3고)이에요.
- 세대수
- 753세대 (85~135㎡ 701 · 135㎡ 초과 52)
- 동수
- 10개 동
- 사용승인
- 2008.12.16
- 지번
- 광산구 수완동 913
- 도로명
- 전남광주 광산구 장덕로137번길 39
- 거래된 전용면적
- 104㎡(전용 31평) · 123㎡(전용 37평) · 129㎡(전용 39평) · 152㎡(전용 46평) · 105㎡(전용 32평) · 168㎡(전용 51평) · 200㎡(전용 60평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 1,260대 (옥내 1,253 · 옥외 7) · 세대당 1.67대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 248.68% · 건폐율 15.43%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 코오롱건설
- 보안·충전
- CCTV 233대 · 전기차 충전기 25대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(수완6초) 중학교(수완1중) 고등학교(수완3고)
- 인근 편의시설
- 관공서(수완동사무소) 병원(수완병원) 대형상가(롯데마트(예정)) 공원(중앙공원)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년코오롱하늘채은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
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- 용적률은 248.68%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률248.68%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.43%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기25기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 30세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
수완동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m수완초등학교
가까운 중학교600m수완하나중학교
가까운 고등학교300m수완고등학교
- 초등학교수완초등학교200m직선거리
- 초등학교고실초등학교600m직선거리
- 중학교수완하나중학교600m직선거리
- 고등학교수완고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구수완동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
코오롱하늘채 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 5,500만원(26건), 2025년 6억 4,000만원(45건), 2026년 6억 3,000만원(32건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 2,000만원, 2024년 4억 5,500만원, 2025년 4억 9,000만원, 2026년 5억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 4억 2,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 6억 5,500만원26건 | 2,072만원 | 26건 | 4억 5,500만원20건 | 20건 |
| 2025년 | 6억 4,000만원45건 | 2,022만원 | 45건 | 4억 9,000만원28건 | 28건 |
| 2026년 | 6억 3,000만원32건 | 1,976만원 | 32건 | 5억15건 | 15건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 104㎡최근 12개월 전용 31평(103.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,944만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,801만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,801만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,874만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 1,944만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(2,041만원), 가장 낮은 곳은 109동(1,913만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 109동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 코오롱하늘채 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(4건), 신규 85%(23건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
- 매매 36건 중 직거래 1건, 중개 거래 35건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(50%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 31평(103.7㎡) 매매 중앙값 5억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 767만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 236만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 134만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 31평(103.7㎡) 매매 중앙값 5억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,300만원이에요.
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- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,703만원이 필요합니다.
- 4억 1,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 209만원, 원금균등이면 첫 달 약 269만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 1,300만원 |
| 필요 현금취득세 767만원 · 중개보수 236만원 포함 | 약 1억 8,703만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 209만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 115만원 | 첫 달 약 269만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
수완동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 수완동 9곳수완동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 코오롱하늘채의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 현진에버빌1단지(평당 2,644만원), 가장 싼 곳은 수완영무예다음2차(평당 1,795만원)이에요.
우미린2차-10%1,814만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.112008년 · 866세대 · 12개월 30건광주수완6차대방노블랜드+7%2,143만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.102013년 · 659세대 · 12개월 34건모아엘가+20%2,413만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.112009년 · 570세대 · 12개월 24건★ 4.3 (1)현진에버빌1단지+32%2,644만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.112009년 · 672세대 · 12개월 24건★ 4.7 (1)해솔마을대방노블랜드2차+21%2,436만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.112011년 · 442세대 · 12개월 21건우미린1차+5%2,112만원전용 평당최근 5억 5,600만원 · 26.112008년 · 366세대 · 12개월 22건수완영무예다음2차-11%1,795만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.112012년 · 236세대 · 12개월 16건대주피오레6단지+18%2,373만원전용 평당최근 6억 900만원 · 26.102009년 · 12개월 5건수완진아리채2차실거래 없음최근 7억 5,000만원 · 25.102013년 · 138세대
매물·실거주 후기 더 보기
코오롱하늘채 자주 묻는 질문
코오롱하늘채 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 36건 중앙값은 6억 3,300만원, 전용 평당가는 2,008만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 31평(103.7㎡)은 5억 9,000만원이에요.코오롱하늘채 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 19건 중앙값은 4억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 69.9%이에요. 전용 31평(103.7㎡)은 4억 4,500만원이에요.코오롱하늘채 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 5,500만원, 월 160만원이에요.코오롱하늘채에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 31평(103.7㎡) 107건, 전용 37평(123.4㎡) 49건, 전용 39평(128.8㎡) 17건, 전용 46평(152.2㎡) 12건, 전용 32평(105.2㎡) 6건, 전용 51평(168.3㎡) 2건, 전용 60평(199.6㎡) 1건이에요. 전용 31평(103.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.코오롱하늘채 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.12 152.2㎡(전용 46평) 11층 108동의 10억 3,000만원, 최저가는 2026.05.03 103.7㎡(전용 31평) 2층의 5억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 199.6㎡(전용 60평) 24층 15억이에요.코오롱하늘채 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.코오롱하늘채 가격은 수완동에서 비싼 편인가요?
코오롱하늘채 매매 평당가는 2,008만원이에요. 수완동 전체 2,106만원보다 5% 낮아요. 광산구 전체 1,113만원보다는 80% 높아요. 같은 동 우미린2차 1,814만원, 광주수완6차대방노블랜드 2,143만원, 모아엘가 2,413만원 중에서는 중간 편이에요.코오롱하늘채 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 31평(103.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,944만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,801만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.코오롱하늘채 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 31평(103.7㎡) 매매 중앙값 5억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 767만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 236만원이에요. 전세 중앙값 4억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 134만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.코오롱하늘채 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 31평(103.7㎡) 매매 중앙값 5억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,300만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,703만원이 필요합니다. 4억 1,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 209만원, 원금균등이면 첫 달 약 269만원이에요.코오롱하늘채 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 코오롱하늘채 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(4건), 신규 85%(23건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 코오롱하늘채(수완동 913번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.수완동은 살기 좋은 동네인가요?
수완동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 17위, 광산구 16곳 중 6위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 병원(3위), 가장 처지는 항목은 대중교통(55위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 수완동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.수완동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 31평)이에요.
코오롱하늘채 매물 · 단지 정보 자세히