한곳을 선택한다면 바로이곳!!!
2026.08.26
수완동에 사니 여러가지가 너무 편안합니다. 아이 학교도 가깝지 수완체육문화센터도 가깝지 맛집,병원,은행,학원등 모두 너무 편리하게 구성되어 있습…
전남광주통합특별시 광산구 수완동 1490 · 2012년 준공 · 236세대 4개 동 · 전용 84.7~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.7~84.8㎡) · 최근 12개월 16건
- 4억 6,000만원▲ 1.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,830만 → 지금 1,717만
- 전세 중앙값
- 3억 4,650만원
- 12개월 17건 · 전세가율 75.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,795만원
- 수완동 중앙값보다 16% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 7,200만원
- 84.7㎡(전용 26평) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 98건
- 전용 평당 1,795만원
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.07
수완영무예다음2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월수완영무예다음2차 전용면적은 1종(84.7~84.8㎡)이며 전용 26평(84.7~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 6,000만원, 전용 평당가는 1,795만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 4,650만원(평당 1,352만원), 전세가율은 약 75.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.7~84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,391만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 135만원이에요.
전세가율75.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 135만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.7~84.8㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 4억 6,000만원(평당 1,795만원), 전세 17건 중앙값 3억 4,650만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 135만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.19 13층 5억 7,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.8㎡전용 26평대표 | 4억 6,000만원16건 | 1,795만원 | 4억 3,000만원2층 · 2026.09.07 | 5억 7,200만원13층 · 2025.07.19 | 3억 4,650만원17건 | 5,000/135만원3건 | 매매 36 · 전세 49 · 월세 13 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매수완영무예다음2차 아파트 매매 거래는 2026년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 2,004만원이 가장 높았고 2024년 6월 1,639만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(6건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.6건이에요.
1,717만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,717만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,842만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,804만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,781만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,783만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,923만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,795만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,865만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,787만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,794만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세수완영무예다음2차 아파트 전세 거래는 2025년 5월 5건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 3억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 6월 2억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(12건)보다 58% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.4건이에요.
3억 2,935만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 2,935만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 4,175만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 1,750만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3억 4,825만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 1,000만원 2022.04.16 · 11층
- 최근 거래
- 4억 3,000만원 2026.09.07 · 2층
- 비교 거래
- 179건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
수완동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가수완영무예다음2차 매매 평당가는 1,795만원이에요. 수완동 전체 2,141만원보다 16% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,120만원보다는 60% 높아요.
- 같은 동 우미린2차 1,823만원, 코오롱하늘채 2,010만원, 광주수완6차대방노블랜드 2,229만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
수완영무예다음2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월수완영무예다음2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 수완영무예다음2차 84.7㎡(전용 26평) 2층 4억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.02 수완영무예다음2차 84.7㎡(전용 26평) 5층 4억 5,000만원, 2026.08.27 수완영무예다음2차 84.7㎡(전용 26평) 9층 4억 7,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.29 84.7㎡(전용 26평) 12층의 5억 3,000만원, 최저가는 2026.09.07 84.7㎡(전용 26평) 2층의 4억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 84.7㎡(전용 26평) 13층 5억 7,200만원이에요.
- 수완영무예다음2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.29 수완영무예다음2차 84.7㎡(전용 26평) 13층 3억 870만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.06 수완영무예다음2차 84.7㎡(전용 26평) 3층 3억 5,000만원, 2026.06.16 수완영무예다음2차 84.7㎡(전용 26평) 2층 3억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 수완영무예다음2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.02 수완영무예다음2차 84.7㎡(전용 26평) 9층 보증금 1억 4,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.23 수완영무예다음2차 84.7㎡(전용 26평) 9층 보증금 5,000만원, 월 140만원, 2026.03.09 수완영무예다음2차 84.7㎡(전용 26평) 5층 보증금 5,000만원, 월 135만원이에요.
최근 매매 실거래가4억 3,000만원2026.09.07 계약 · 84.7㎡(전용 26평) · 2층
전용 26평(84.7~84.8㎡) 매매가 분포
36개월 36건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.6억
4.2억4.5억5.7억
12개월 중앙값4억 6,000만원전용 평당 1,795만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가5억 7,200만원13층 · 2025.07.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 2층 | 4억 3,000만원84.7㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 5,000만원84.7㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 9층 | 4억 7,200만원84.7㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 8층 | 4억 6,250만원84.7㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 13층 | 4억 4,900만원84.8㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.03 | 202동 | 84.8㎡(전용 26평) | 6층 | 4억 6,400만원84.8㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | 202동 | 84.7㎡(전용 26평) | 9층 | 4억 5,700만원84.7㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 12층 | 5억 3,000만원84.7㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 202동 | 84.7㎡(전용 26평) | 8층 | 4억 5,000만원84.7㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 202동 | 84.7㎡(전용 26평) | 12층 | 4억 9,300만원84.7㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 204동 | 84.7㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 6,000만원84.7㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 201동 | 84.7㎡(전용 26평) | 9층 | 4억 6,500만원84.7㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 203동 | 84.7㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 3,000만원84.7㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.13 | 201동 | 84.7㎡(전용 26평) | 13층 | 4억 7,800만원84.7㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.16 | 204동 | 84.7㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 5,800만원84.7㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.25 | 203동 | 84.8㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 6,000만원84.8㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.22 | 201동 | 84.7㎡(전용 26평) | 4층 | 4억 5,500만원84.7㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.28 | 201동 | 84.7㎡(전용 26평) | 4층 | 4억 6,000만원84.7㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.19 | 202동 | 84.7㎡(전용 26평) | 13층 | 5억 7,200만원84.7㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.02 | 202동 | 84.7㎡(전용 26평) | 12층 | 4억 5,500만원84.7㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수완영무예다음2차 실거주 후기
실거주 후기수완동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점수완동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 82점, 교육 82점, 마트 89점, 병원 96점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 104건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 104건
치안
88
대중교통
82
교육
82
마트
89
병원
96
공원
96
풍경맛집지린다~!
2026.08.07
일단 너무 덥지만 그만큼 예쁜 장소도 많고 우선 동네에 차가 많이 안다니고 조용해서 좋아요 집 주변 편의점도 많고 행복한 것 같아요 그리고 학교…
살기좋은동네
2026.07.12
없는게 없는 동네 큰 호수공원 롯데마트 롯데시네마 국사를 중심으로 오른쪽 (지구대사거리)는 20-30대가 주로 가는 술집거리 왼쪽은 30대 이상…
수완동 전체 시세와 단지 비교는 수완동 아파트 시세에서 보세요.
수완영무예다음2차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준수완영무예다음2차 아파트는 236세대 · 4개 동 · 2012년 7월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 36건은 전체 세대의 약 15.3%이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 338대(세대당 1.43대), CCTV 63대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(큰별초,신가초) 중학교(수완중) 고등학교(명진고,수완고)이에요.
- 세대수
- 236세대 (60~85㎡ 236)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2012.07.11
- 지번
- 광산구 수완동 1490
- 도로명
- 전남광주통합특별시 광산구 수완로33번길 79
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 338대 (지상 268 · 지하 70) · 세대당 1.43대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 영무토건
- 보안·충전
- CCTV 63대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(큰별초,신가초) 중학교(수완중) 고등학교(명진고,수완고)
- 인근 편의시설
- 관공서(수완동주민센터) 병원(수완센트럴) 대형상가(농협하나로클럽마트) 공원(수완호수공원) 기타(은빛공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수완영무예다음2차은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 24세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분수완영무예다음2차의 2026년 7월 관리비는 총 7,366만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 2,811원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,960만원(인건비 1,211만원 · 경비비 601만원 · 청소비 460만원 순), 개별사용료 4,406만원(전기료 3,124만원 · 수도료 539만원 · 난방비 532만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.07 기준
㎡당2,811원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,960만원단지 전체 · 월
개별사용료4,406만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 40% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 350곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%125,436원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%186,676원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,124만원 | 13만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 1,211만원 | 5만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 601만원 | 3만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 539만원 | 2만원 | 7% |
| 난방비개별사용료 | 532만원 | 2만원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 460만원 | 2만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 327만원 | 1만원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 107만원 | 4,551원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 100만원 | 4,246원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 88만원 | 3,717원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 277만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
수완동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m수완초등학교
가까운 중학교500m수완하나중학교
가까운 고등학교200m수완고등학교
- 초등학교수완초등학교300m직선거리
- 초등학교고실초등학교1.0km직선거리
- 중학교수완하나중학교500m직선거리
- 고등학교수완고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
수완동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구수완동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
수완영무예다음2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 5,000만원(11건), 2025년 4억 6,000만원(12건), 2026년 4억 6,000만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 1,000만원, 2025년 3억 4,300만원, 2026년 3억 3,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 4억 5,000만원11건 | 1,756만원 | 11건 | 3억 1,000만원15건 | 15건 |
| 2025년 | 4억 6,000만원12건 | 1,795만원 | 12건 | 3억 4,300만원18건 | 18건 |
| 2026년 | 4억 6,000만원13건 | 1,795만원 | 13건 | 3억 3,250만원14건 | 14건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.7~84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,865만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,795만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 1,795만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 1,865만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 204동 9건, 202동 8건, 201동 8건, 203동 5건이에요.
204동 9건202동 8건201동 8건203동 5건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 수완영무예다음2차 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(7건), 신규 63%(12건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 16건 중 직거래 0건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(63%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 506만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 184만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 4,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 104만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,200만원이에요.
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- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,490만원이 필요합니다.
- 3억 2,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 163만원, 원금균등이면 첫 달 약 210만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 2,200만원 |
| 필요 현금취득세 506만원 · 중개보수 184만원 포함 | 약 1억 4,490만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 163만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 90만원 | 첫 달 약 210만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
수완동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 수완동 9곳수완동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 수완영무예다음2차의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 현진에버빌1단지(평당 2,699만원), 가장 싼 곳은 우미린2차(평당 1,823만원)이에요.
우미린2차+2%1,823만원전용 평당최근 4억 3,700만원 · 26.092008년 · 866세대 · 12개월 37건코오롱하늘채+12%2,010만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.092008년 · 753세대 · 12개월 36건★ 4.7 (1)광주수완6차대방노블랜드+24%2,229만원전용 평당최근 6억 7,800만원 · 26.092013년 · 659세대 · 12개월 36건모아엘가+35%2,417만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.092009년 · 570세대 · 12개월 26건★ 4.3 (1)현진에버빌1단지+50%2,699만원전용 평당최근 14억 3,000만원 · 26.082009년 · 672세대 · 12개월 26건★ 4.7 (1)해솔마을대방노블랜드2차+36%2,436만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.082011년 · 442세대 · 12개월 23건우미린1차+18%2,122만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.082008년 · 366세대 · 12개월 26건대주피오레6단지+26%2,270만원전용 평당최근 6억 1,800만원 · 26.062009년 · 12개월 4건수완진아리채2차+27%2,282만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 25.102013년 · 138세대 · 12개월 1건
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수완영무예다음2차 자주 묻는 질문
수완영무예다음2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 4억 6,000만원, 전용 평당가는 1,795만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.7~84.8㎡)은 4억 6,000만원이에요.수완영무예다음2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 17건 중앙값은 3억 4,650만원이에요. 전세가율은 약 75.3%이에요. 전용 26평(84.7~84.8㎡)은 3억 4,650만원이에요.수완영무예다음2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 135만원이에요.수완영무예다음2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.29 84.7㎡(전용 26평) 12층의 5억 3,000만원, 최저가는 2026.09.07 84.7㎡(전용 26평) 2층의 4억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 84.7㎡(전용 26평) 13층 5억 7,200만원이에요.수완영무예다음2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.수완영무예다음2차 가격은 수완동에서 비싼 편인가요?
수완영무예다음2차 매매 평당가는 1,795만원이에요. 수완동 전체 2,141만원보다 16% 낮아요. 광산구 전체 1,120만원보다는 60% 높아요. 같은 동 우미린2차 1,823만원, 코오롱하늘채 2,010만원, 광주수완6차대방노블랜드 2,229만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.수완영무예다음2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.7~84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,865만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,795만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.수완영무예다음2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 506만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 184만원이에요. 전세 중앙값 3억 4,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 104만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.수완영무예다음2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,200만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,490만원이 필요합니다. 3억 2,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 163만원, 원금균등이면 첫 달 약 210만원이에요.수완영무예다음2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 수완영무예다음2차 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(7건), 신규 63%(12건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수완영무예다음2차(수완동 1490번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.수완동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
수완영무예다음2차 매물 · 단지 정보 자세히