노후된 집
2025.06.13
오래된 아파트라 구조가 옛스럽습니다 사는데 불편함은 없었지만 보안에는 신경 써야 할 것 같아요 아파트 입구에 경비실은 있지만 경비아저씨는 안계셨…
경기도 수원시장안구 송죽동 190-2 · 1989년 준공 · 전용 37.8~49㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(48.6~49㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 6,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,280만 → 지금 1,080만
- 전세 중앙값
- 1억 3,500만원
- 12개월 6건 · 전세가율 84.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,080만원
- 송죽동 중앙값보다 49% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,000만원
- 43.9㎡(전용 13평) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 19건
- 전용 평당 1,080만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 500만원
- 2026년 · 50호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 1건
은하 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월은하 전용면적은 3종(37.8~49㎡)이며 전용 15평(48.6~49㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 6,000만원, 전용 평당가는 1,080만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,500만원(평당 915만원), 전세가율은 약 84.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 올랐습니다.
- 전용 15평(48.6~49㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,446만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 600만원, 월 50만원이에요.
전세가율84.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월600만원 / 50만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(48.6~49㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 1억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.13 5층 1억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48.6~49㎡전용 15평대표 | 1건 | - | 1억 6,000만원5층 · 2026.02.13 | 1억 6,000만원5층 · 2026.02.13 | 1억 4,000만원4건 | 1건 | 매매 1 · 전세 9 · 월세 2 |
| 43.9㎡전용 13평 | - | - | 1억 7,000만원2층 · 2023.11.01 | 1억 7,000만원2층 · 2023.11.01 | 2건 | 1건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 1 |
| 37.8㎡전용 11평 | - | - | 1억 2,500만원3층 · 2024.02.07 | 1억 2,500만원3층 · 2024.02.07 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세은하 아파트 전세 거래는 2026년 9월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 1억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 1억 500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 2건이에요.
1억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 1,950만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 49㎡ · 전용 15평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 700만원 2022.06.02 · 2층
- 최근 거래
- 1억 6,000만원 2026.02.13 · 5층
- 비교 거래
- 24건 2016년 10월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송죽동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가은하 매매 평당가는 1,080만원이에요. 송죽동 전체 2,120만원보다 49% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시장안구 전체 2,393만원보다는 55% 낮아요.
- 같은 동 수원아너스빌위즈 2,684만원, 수원로얄팰리스 1,928만원, 동진맨션 1,576만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
은하 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월은하 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.13 은하 49㎡(전용 15평) 5층 1억 6,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2024.02.07 은하 37.8㎡(전용 11평) 3층 1억 2,500만원, 2023.11.01 은하 43.9㎡(전용 13평) 2층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.13 49㎡(전용 15평) 5층의 1억 6,000만원, 최저가는 2026.02.13 49㎡(전용 15평) 5층의 1억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 43.9㎡(전용 13평) 2층 1억 7,000만원이에요.
- 은하 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 은하 43.9㎡(전용 13평) 2층 1억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 은하 49㎡(전용 15평) 3층 1억 4,000만원, 2026.09.14 은하 49㎡(전용 15평) 3층 1억 4,000만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 37.8㎡(전용 11평)~49㎡(전용 15평)이에요.
- 은하 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.04 은하 48.6㎡(전용 15평) 1층 보증금 200만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.25 은하 43.9㎡(전용 13평) 3층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2025.05.12 은하 37.8㎡(전용 11평) 5층 보증금 2,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,000만원2026.02.13 계약 · 49㎡(전용 15평) · 5층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 6,000만원5층 · 2026.02.13
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.13 | - | 49㎡(전용 15평) | 5층 | 1억 6,000만원49㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.07 | - | 37.8㎡(전용 11평) | 3층 | 1억 2,500만원37.8㎡(전용 11평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.01 | - | 43.9㎡(전용 13평) | 2층 | 1억 7,000만원43.9㎡(전용 13평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
은하 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰은하 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.7, 인프라 3.3, 교통 3.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노후된 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 1건
단지
3.3
내부
3.7
인프라
3.3
교통
3.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
송죽동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1수원로얄팰리스 | 4.7 | 12건 | 1,928만원 |
| 2수원아너스빌위즈 | 4.1 | 10건 | 2,684만원 |
| 3희훈루체팰리스(총4동) | 4.0 | 4건 | 1,706만원 |
| 4영광 | 3.7 | 3건 | 1,306만원 |
| 5송죽동희성연인 | 3.7 | 3건 | 1,685만원 |
| 6대성(A,B,C) | 3.3 | 4건 | - |
송죽동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
송죽동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송죽동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 95점, 교육 59점, 마트 91점, 병원 53점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 81건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 81건
치안
88
대중교통
95
교육
59
마트
91
병원
53
공원
99
푸른솔지금살고있어용
2026.09.09
안녕하세요 지금거주하고있어요 집이너무좋와요 자녀들이씨그러운데도 다이해를해주시고 입주민들끼리 대화도 많이해주시고 저희가나이가어린데도. 엄마 아…
송죽동
2026.08.13
송죽동살아온지 3년에서4년정도 살아왔어요 근데 대중교통 도편하고 애들 학교 도근쳐에있고 먹을것도 많아서 너무나 좋와요 애들이랑 스타필드도 있어…
만석공원이 있어 살기좋아요
2026.08.05
송죽동은 작은 동이지만 주변에 홈플러스와 킹마트가 있어 장보기 편하고 만석공원이 있어 산책하거나 쉴수있는공간이 있어 좋아요 봄여름가을겨울 경치가…
송죽동 전체 시세와 단지 비교는 송죽동 아파트 시세에서 보세요.
은하 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 12대, 1989년 1월 사용승인이에요.
- 세대수
- 50세대
- 준공
- 1989년
- 지번
- 수원시장안구 송죽동 190-2
- 도로명
- 경기 수원시 장안구 경수대로994번길 11
- 거래된 전용면적
- 49㎡(전용 15평) · 44㎡(전용 13평) · 38㎡(전용 11평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 12대 · 세대당 0.24대
- 사용승인
- 1989.01.28
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 155.61% · 건폐율 32.13%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년은하은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 155.61%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
용적률155.61%보통조건에 따라 달라져요
건폐율32.13%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 은하 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 500만원이에요(50호, 6,860만원~1억 2,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 49㎡는 1억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 38㎡ 7,150만원, 44㎡ 8,790만원, 49㎡ 1억 1,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 38㎡ · 전용 11평 | 7,150만원 | 5호 | - | - |
| 44㎡ · 전용 13평 | 8,790만원 | 10호 | - | - |
| 49㎡ · 전용 15평 (48.6~49) | 1억 1,200만원 | 35호 | 1억 6,000만원 | 70% |
| 단지 전체 | 1억 500만원 | 50호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 15평 공시가격 1억 1,200만원 기준 은하의 연간 보유세는 약 9.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38㎡전용 11평 | 7,150만원 | 1.5만원특례세율 | 4.6만원 | - | 6.1만원 |
| 44㎡전용 13평 | 8,790만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
| 49㎡전용 15평 | 1억 1,200만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송죽동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m한일초등학교
가까운 중학교500m수일중학교
가까운 고등학교400m경기과학고등학교
- 초등학교한일초등학교300m직선거리
- 중학교수일중학교500m직선거리
- 중학교수일여자중학교500m직선거리
- 고등학교경기과학고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육3곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시장안구송죽동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시장안구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
은하 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(48.6~49㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(48.6~49㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(수원시장안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,856만원이 필요합니다.
- 6,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 42만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 1억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 6,400만원 |
| 필요 현금취득세 176만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 9,856만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 32만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 42만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송죽동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송죽동 10곳송죽동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 은하의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 수원아너스빌위즈(평당 2,684만원), 가장 싼 곳은 삼우(평당 823만원)이에요.
수원아너스빌위즈+149%2,684만원전용 평당최근 6억 · 26.092017년 · 798세대 · 12개월 41건★ 4.1 (10)수원로얄팰리스+79%1,928만원전용 평당최근 5억 7,800만원 · 26.092006년 · 614세대 · 12개월 27건★ 4.7 (12)동진맨션+46%1,576만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.041990년 · 180세대 · 12개월 5건영광+21%1,306만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.061995년 · 139세대 · 12개월 4건★ 3.7 (3)대성(A,B,C)실거래 없음최근 3억 1,000만원 · 24.121989년★ 3.3 (4)선경아트빌실거래 없음최근 3억 3,000만원 · 25.061993년★ 4.0 (1)희훈루체팰리스(총4동)+58%1,706만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.062005년 · 12개월 6건★ 4.0 (4)송죽동희성연인+56%1,685만원전용 평당최근 4억 3,300만원 · 26.072009년 · 12개월 3건★ 3.7 (3)삼우-24%823만원전용 평당최근 2억 · 26.041989년 · 12개월 1건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
은하 자주 묻는 질문
은하 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 6,000만원, 전용 평당가는 1,080만원이에요.은하 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 1억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 84.7%이에요. 전용 15평(48.6~49㎡)은 1억 4,000만원이에요.은하 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 600만원, 월 50만원이에요.은하에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 15평(48.6~49㎡) 12건, 전용 13평(43.9㎡) 4건, 전용 11평(37.8㎡) 3건이에요. 전용 15평(48.6~49㎡)이 가장 많이 거래됐어요.은하 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.13 49㎡(전용 15평) 5층의 1억 6,000만원, 최저가는 2026.02.13 49㎡(전용 15평) 5층의 1억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 43.9㎡(전용 13평) 2층 1억 7,000만원이에요.은하 가격은 송죽동에서 비싼 편인가요?
은하 매매 평당가는 1,080만원이에요. 송죽동 전체 2,120만원보다 49% 낮아요. 수원시장안구 전체 2,393만원보다는 55% 낮아요. 같은 동 수원아너스빌위즈 2,684만원, 수원로얄팰리스 1,928만원, 동진맨션 1,576만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.은하 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(48.6~49㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.은하 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(48.6~49㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,400만원이에요. 규제지역(수원시장안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,856만원이 필요합니다. 6,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 42만원이에요.은하 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 은하 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 500만원이에요(50호, 6,860만원~1억 2,200만원). 전용 49㎡는 1억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 70%이에요.은하 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.은하 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 155.61%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.은하 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 은하(송죽동 190-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송죽동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
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