유년기의 기억
2026.03.18사진 1장
건물은 꽤 오래살았는데 항상 방음 잘되고 온수 냉수 잘나오고 경비원분이 관리 힘써주시는게 생각나서 좋았어요. 근처 산책로 잘되어있어서 가볍게 생…
경기도 광주시 송정동 123-1 · 2001년 준공 · 279세대 4개 동 · 전용 59.6~126.7㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 10건
- 3억 5,000만원▼ 2.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,364만 → 지금 1,381만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 89.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,459만원
- 송정동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 6,000만원
- 126.7㎡(45평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 72건
- 전용 평당 1,459만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,500만원
- 2026년 · 279호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.09
파라다이스2단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월파라다이스2단지 전용면적은 3종(59.6~126.7㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 2,900만원, 전용 평당가는 1,459만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 1,304만원), 전세가율은 약 89.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.8% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,985만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,500만원, 월 105만원이에요.
전세가율89.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,500만원 / 105만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 3억 5,000만원(평당 1,361만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.02 22층 4억 1,300만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 24평형(전용 59.6㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 8,200만원(평당 1,565만원), 전세 3건 중앙값 2억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.09 9층 3억 1,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 110.6㎡ · 110타입 · 전용률 76.8% | 3억 5,000만원10건 | 1,361만원 | 3억 8,000만원9층 · 2026.11.07 | 4억 1,300만원22층 · 2026.06.02 | 2건 | 1건 | 매매 21 · 전세 13 · 월세 3 |
| 59.6㎡24평형공급 80.6㎡ · 80타입 · 전용률 73.9% | 2억 8,200만원6건 | 1,565만원 | 2억 8,400만원22층 · 2026.07.05 | 3억 1,700만원9층 · 2025.04.09 | 2억 5,000만원3건 | 1건 | 매매 17 · 전세 12 · 월세 1 |
| 126.7㎡45평형공급 150.2㎡ · 150타입 · 전용률 84.3% | - | - | 4억 1,700만원1층 · 2025.10.28 | 4억 6,000만원3층 · 2024.01.02 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매파라다이스2단지 아파트 매매 거래는 2025년 2월 4건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 1,665만원이 가장 높았고 2025년 10월 1,300만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(6건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.6건이에요.
1,381만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 1,381만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 1,361만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,400만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,357만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,576만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,554만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,555만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,336만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,629만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,549만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세파라다이스2단지 아파트 전세 거래는 2024년 5월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 2억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(5건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 2.5건이에요.
2억 6,500만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2026년 3월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 4억 3,000만원 2021.05.26 · 14층
- 최근 거래
- 3억 3,000만원 2026.11.07 · 1층
- 비교 거래
- 52건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가파라다이스2단지 매매 평당가는 1,459만원이에요. 송정동 전체 1,393만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광주시 전체 1,852만원보다는 21% 낮아요.
- 같은 동 광주행정타운아이파크 2,684만원, 금강펜테리움1단지 1,241만원, 우림필유 1,476만원 중에서는 중간 편이에요.
파라다이스2단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월파라다이스2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.07 파라다이스2단지 85㎡(33평형) 9층 3억 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.07 파라다이스2단지 85㎡(33평형) 1층 3억 3,000만원, 2026.10.20 파라다이스2단지 85㎡(33평형) 16층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~126.7㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.02 85㎡(33평형) 22층의 4억 1,300만원, 최저가는 2026.05.19 59.6㎡(24평형) 2층의 2억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 126.7㎡(45평형) 3층 4억 6,000만원이에요.
- 파라다이스2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.21 파라다이스2단지 59.6㎡(24평형) 5층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.21 파라다이스2단지 59.6㎡(24평형) 5층 2억 5,000만원, 2026.04.11 파라다이스2단지 85㎡(33평형) 21층 2억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~126.7㎡(전용 38평)이에요.
- 파라다이스2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.10 파라다이스2단지 59.6㎡(24평형) 10층 보증금 4,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.28 파라다이스2단지 85㎡(33평형) 20층 보증금 3,000만원, 월 120만원, 2024.12.04 파라다이스2단지 85㎡(33평형) 1층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~126.7㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 8,000만원2026.11.07 계약 · 85㎡(33평형) · 9층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 21건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
3.2억3.4억3.7억4.1억
12개월 중앙값3억 5,000만원전용 평당 1,361만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가4억 1,300만원22층 · 2026.06.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.07 | - | 85㎡(33평형) | 9층 | 3억 8,000만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.11.07 | - | 85㎡(33평형) | 1층 | 3억 3,000만원85㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.20 | - | 85㎡(33평형) | 16층 | 3억 5,000만원85㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.15 | - | 85㎡(33평형) | 21층 | 3억 5,000만원85㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 204동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 3억 6,000만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | 202동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 3억 4,900만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | - | 85㎡(33평형) | 3층 | 3억 2,800만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | - | 85㎡(33평형) | 22층 | 4억 1,300만원85㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 204동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 3억 7,000만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | 202동 | 85㎡(33평형) | 21층 | 3억 1,700만원85㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 202동 | 85㎡(33평형) | 18층 | 3억 7,000만원85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
파라다이스2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰파라다이스2단지 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.4, 인프라 3.8, 교통 3.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "유년기의 기억", "화기애애", "오래되었지만 오래살게되는"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
4.0
내부
4.4
인프라
3.8
교통
3.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
화기애애
2025.03.29사진 1장
파라다이스아파트에 20년이상 거주하면서 저의 유년시절과 20대의 대부분을 함께보내고 있습니다. 단순히 거주공간을 넘어서 저의 추억과 행복이 담긴…
오래되었지만 오래살게되는
2025.01.27사진 2장
오래된 아파트지만 주변에 은행,마트,편의점 있을거 다있고 가까워서 좋다 교통편도 좋아서 장점이라 할수있을듯 단점보다 장점이 더 많은게 또 하나의…
파라다이스2단지 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
송정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6대주파크빌 | 4.2 | 5건 | 1,070만원 |
송정동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
송정동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점송정동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 75점, 교육 61점, 마트 79점, 병원 64점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 67건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 67건
치안
84
대중교통
75
교육
61
마트
79
병원
64
공원
87
송정동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 153위, 광주시 8곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(148위), 가장 처지는 항목은 대중교통(258위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 153위, 전국 680위송정동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
송정동 전체 시세와 단지 비교는 송정동 아파트 시세에서 보세요.
파라다이스2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt파라다이스2단지 아파트는 279세대 · 4개 동 · 2001년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 41건은 전체 세대의 약 14.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층, 주차 279대(세대당 1.00대), 승강기 1대예요.
- 타입은 3종이에요. 80타입은 공급 80.6㎡·전용 59.6㎡(전용률 73.9%), 110타입은 공급 110.6㎡·전용 85㎡(전용률 76.8%), 150타입은 공급 150.2㎡·전용 126.7㎡(전용률 84.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 48대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(광주초등학교, 탄벌초등학교,송정초등학교) 중학교(경화여자중학교) 고등학교(경화여자고등학교, 광주고등학교)이에요.
- 세대수
- 279세대 (60㎡ 이하 83 · 60~85㎡ 166 · 85~135㎡ 30)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2001년 10월
- 지번
- 광주시 송정동 123-1
- 도로명
- 경기 광주시 중앙로 211
- 타입
- 80타입 전용 59.6㎡ · 110타입 전용 85㎡ · 150타입 전용 126.7㎡
- 층수
- 지상 22층 · 지하 1층
- 주차
- 279대 (옥내 172 · 옥외 107) · 세대당 1.00대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 296.19% · 건폐율 18.89%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 파라다이스건설
- 보안·충전
- CCTV 48대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(광주초등학교, 탄벌초등학교,송정초등학교) 중학교(경화여자중학교) 고등학교(경화여자고등학교, 광주고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(광주시청) 병원(참조은병원, 탄탄병원) 대형상가(광주e마트)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년파라다이스2단지은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 296.19%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률296.19%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.89%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 파라다이스2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,500만원이에요(279호, 1억 6,300만원~2억 8,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 2,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 8,400만원, 85㎡ 2억 2,200만원, 127㎡ 2억 7,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 8,400만원 | 83호 | 2억 8,200만원 | 65% |
| 85㎡ · 33평형 | 2억 2,200만원 | 166호 | 3억 5,000만원 | 63% |
| 127㎡ · 45평형 | 2억 7,000만원 | 30호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 1,500만원 | 279호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 2,200만원 기준 파라다이스2단지의 연간 보유세는 약 21.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.5만원에 도시지역분·지방교육세 14.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 8,400만원 | 4.9만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17만원 |
| 85㎡33평형 | 2억 2,200만원 | 6.5만원특례세율 | 14.7만원 | - | 21.2만원 |
| 127㎡전용 38평 | 2억 7,000만원 | 8.6만원특례세율 | 18만원 | - | 26.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 47세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분파라다이스2단지의 2026년 9월 관리비는 총 6,017만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,064원)이에요.
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- 공용관리비 3,768만원(인건비 1,678만원 · 경비비 1,208만원 · 청소비 425만원 순), 개별사용료 2,249만원(전기료 1,412만원 · 수도료 698만원 · 입주자대표회의운영비 55만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.09 기준
㎡당2,064원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,768만원단지 전체 · 월
개별사용료2,249만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 5% 높음26만원
26.07
22만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 605곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 63%135,069원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 37%80,596원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,678만원 | 6만원 | 28% |
| 전기료개별사용료 | 1,412만원 | 5만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 1,208만원 | 4만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 698만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 425만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 152만원 | 5,438원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 80만원 | 2,879원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 77만원 | 2,760원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 55만원 | 1,971원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 51만원 | 1,825원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 182만원 | 6,515원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m광주송정초등학교
가까운 중학교700m경화여자중학교
가까운 고등학교700m경화여자고등학교
- 초등학교광주송정초등학교400m직선거리
- 초등학교탄벌초등학교700m직선거리
- 중학교경화여자중학교700m직선거리
- 고등학교경화여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광주시송정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
파라다이스2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 4,250만원(12건), 2025년 3억 1,700만원(13건), 2026년 3억 2,900만원(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 3,000만원, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 3억 4,250만원12건 | 1,377만원 | 12건 | 2억 5,000만원12건 | 12건 |
| 2025년 | 3억 1,700만원13건 | 1,565만원 | 13건 | 2억 3,000만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 3억 2,900만원16건 | 1,459만원 | 16건 | 2억 5,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 203동 16건, 202동 8건, 204동 7건, 201동 3건이에요.
203동 16건202동 8건204동 7건201동 3건
갱신·직거래·등기
36개월매매 16건 중 직거래 0건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(56%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 385만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 140만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,500만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,025만원이 필요합니다.
- 2억 4,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 124만원, 원금균등이면 첫 달 약 160만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 4,500만원 |
| 필요 현금취득세 385만원 · 중개보수 140만원 포함 | 약 1억 1,025만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 124만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 68만원 | 첫 달 약 160만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송정동 10곳송정동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 파라다이스2단지의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 광주행정타운아이파크(평당 2,684만원), 가장 싼 곳은 대주파크빌(평당 1,070만원)이에요.
광주행정타운아이파크+84%2,684만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.102024년 · 828세대 · 12개월 30건★ 4.7 (1)금강펜테리움1단지-15%1,241만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.112010년 · 350세대 · 12개월 20건★ 4.2 (5)
우림필유+1%1,476만원전용 평당최근 4억 2,800만원 · 26.102010년 · 368세대 · 12개월 12건★ 4.5 (4)금강펜테리움2단지-8%1,342만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.112010년 · 344세대 · 12개월 15건★ 4.3 (2)송정동현대아이파크-2%1,424만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092002년 · 326세대 · 12개월 22건★ 5.0 (3)
대주파크빌-27%1,070만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092005년 · 299세대 · 12개월 11건★ 4.2 (5)파라다이스-8%1,342만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.102001년 · 261세대 · 12개월 11건★ 4.5 (2)
나산-2%1,433만원전용 평당최근 2억 5,300만원 · 26.081995년 · 236세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)광주송정중흥S-클래스파크뷰+66%2,417만원전용 평당최근 4억 3,700만원 · 26.092026년 · 840세대 · 12개월 1건매물·실거주 후기 더 보기
파라다이스2단지 자주 묻는 질문
파라다이스2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 16건 중앙값은 3억 2,900만원, 전용 평당가는 1,459만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 3억 5,000만원이에요.파라다이스2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 89.4%이에요.파라다이스2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 3,500만원, 월 105만원이에요.파라다이스2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 37건, 24평형(전용 59.6㎡) 30건, 45평형(전용 126.7㎡) 5건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.파라다이스2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.02 85㎡(33평형) 22층의 4억 1,300만원, 최저가는 2026.05.19 59.6㎡(24평형) 2층의 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 126.7㎡(45평형) 3층 4억 6,000만원이에요.파라다이스2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.파라다이스2단지 가격은 송정동에서 비싼 편인가요?
파라다이스2단지 매매 평당가는 1,459만원이에요. 송정동 전체 1,393만원보다 5% 높아요. 광주시 전체 1,852만원보다는 21% 낮아요. 같은 동 광주행정타운아이파크 2,684만원, 금강펜테리움1단지 1,241만원, 우림필유 1,476만원 중에서는 중간 편이에요.파라다이스2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 385만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 140만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.파라다이스2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,500만원이에요. 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,025만원이 필요합니다. 2억 4,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 124만원, 원금균등이면 첫 달 약 160만원이에요.파라다이스2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 파라다이스2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,500만원이에요(279호, 1억 6,300만원~2억 8,100만원). 전용 85㎡는 2억 2,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,000만원의 약 63%이에요.파라다이스2단지 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.파라다이스2단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 296.19%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.파라다이스2단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.파라다이스2단지 전월세 갱신 비율은요?
매매 16건 중 직거래 0건, 중개 거래 16건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 9건(56%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 파라다이스2단지(송정동 123-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송정동은 살기 좋은 동네인가요?
송정동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 153위, 광주시 8곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(148위), 가장 처지는 항목은 대중교통(258위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 송정동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.송정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
파라다이스2단지 매물 · 단지 정보 자세히