가성비있는 집
2026.06.17
송정동에서 가성비좋게 살수있는 아파트입니다. 평지가 아니고 언덕이라 도보 생활하시는분들은 불편할수있지만 조용한 동네를 원하신다면 추천합니다. 근…
경기도 광주시 송정동 573 · 2010년 준공 · 350세대 8개 동 · 전용 85~132.5㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 11건
- 3억 3,000만원▲ 1.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,447만 → 지금 1,226만
- 전세 중앙값
- 2억 9,500만원
- 12개월 15건 · 전세가율 84.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,241만원
- 송정동 중앙값보다 11% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 7,800만원
- 130.2㎡(49평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 121건
- 전용 평당 1,241만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,500만원
- 2026년 · 350호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
금강펜테리움1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월금강펜테리움1단지 전용면적은 3종(85~132.5㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 4,100만원, 전용 평당가는 1,241만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 9,500만원(평당 1,051만원), 전세가율은 약 84.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.9% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,885만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율84.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 100만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 3억 3,000만원(평당 1,284만원), 전세 8건 중앙값 2억 9,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.11 11층 3억 7,200만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 50평형(전용 132.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4억 4,500만원(평당 1,111만원), 전세 6건 중앙값 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.21 8층 4억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 110㎡ · 110타입 · 전용률 77.2% | 3억 3,000만원11건 | 1,284만원 | 3억 2,000만원5층 · 2026.09.15 | 3억 7,200만원11층 · 2023.10.11 | 2억 9,000만원8건 | 5,000/100만원3건 | 매매 30 · 전세 31 · 월세 16 |
| 132.5㎡50평형공급 164.1㎡ · 164C타입 · 전용률 80.7% | 4억 4,500만원4건 | 1,111만원 | 4억 2,500만원2층 · 2026.07.11 | 4억 7,000만원8층 · 2024.10.21 | 3억 5,000만원6건 | - | 매매 10 · 전세 16 · 월세 4 |
| 130.2㎡49평형공급 161.3㎡ · 161A타입 · 전용률 80.7% | 1건 | - | 4억 4,500만원10층 · 2026.01.14 | 4억 7,800만원6층 · 2024.10.11 | 1건 | - | 매매 5 · 전세 6 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매금강펜테리움1단지 아파트 매매 거래는 2024년 4월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,447만원이 가장 높았고 2024년 1월 998만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(6건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.3건이에요.
1,226만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,226만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,192만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,193만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,265만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,331만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,206만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,381만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세금강펜테리움1단지 아파트 전세 거래는 2024년 8월 6건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 3억 7,500만원이 가장 높았고 2025년 1월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(9건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.5건이에요.
2억 9,250만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 9,250만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 8,250만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 7,300만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 2,250만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 1,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 2,700만원 2022.03.27 · 12층
- 최근 거래
- 3억 2,000만원 2026.09.15 · 5층
- 비교 거래
- 120건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가금강펜테리움1단지 매매 평당가는 1,241만원이에요. 송정동 전체 1,393만원보다 11% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광주시 전체 1,868만원보다는 34% 낮아요.
- 같은 동 광주행정타운아이파크 2,684만원, 우림필유 1,474만원, 금강펜테리움2단지 1,331만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
금강펜테리움1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월금강펜테리움1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.15 금강펜테리움1단지 85㎡(33평형) 5층 3억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 금강펜테리움1단지 85㎡(33평형) 7층 3억 1,000만원, 2026.07.11 금강펜테리움1단지 132.5㎡(50평형) 2층 4억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~132.5㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.22 132.5㎡(50평형) 9층의 4억 6,000만원, 최저가는 2026.09.05 85㎡(33평형) 7층의 3억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 130.2㎡(49평형) 6층 4억 7,800만원이에요.
- 금강펜테리움1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.16 금강펜테리움1단지 85㎡(33평형) 11층 2억 9,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.14 금강펜테리움1단지 85㎡(33평형) 4층 2억 9,000만원, 2026.06.04 금강펜테리움1단지 85㎡(33평형) 11층 2억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~132.5㎡(전용 40평)이에요.
- 금강펜테리움1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.14 금강펜테리움1단지 85㎡(33평형) 6층 보증금 1억, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.24 금강펜테리움1단지 85㎡(33평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 100만원, 2025.11.02 금강펜테리움1단지 85㎡(33평형) 9층 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~132.5㎡(전용 40평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 2,000만원2026.09.15 계약 · 85㎡(33평형) · 5층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 30건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.3억
3억3.3억3.5억3.7억
12개월 중앙값3억 3,000만원전용 평당 1,284만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가3억 7,200만원11층 · 2023.10.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | - | 85㎡(33평형) | 5층 | 3억 2,000만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 85㎡(33평형) | 7층 | 3억 1,000만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | - | 85㎡(33평형) | 5층 | 3억 4,000만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 105동 | 85㎡(33평형) | 1층 | 3억 1,800만원85㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | 108동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 3억 2,500만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.25 | 108동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 3억 4,000만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 106동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 3억 4,200만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 108동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 3억 3,000만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | 106동 | 85㎡(33평형) | 2층 | 3억 1,000만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.25 | 106동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 3억 5,500만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 108동 | 85㎡(33평형) | 11층 | 3억 5,800만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.03 | 106동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 3억 2,000만원85㎡(33평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.20 | 108동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 3억 7,000만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
금강펜테리움1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰금강펜테리움1단지 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.2, 인프라 4.0, 교통 3.6이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비있는 집", "셔틀이있어도교통이힘듦. 집은좋아요", "남향이라 따뜻해요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
4.0
내부
4.2
인프라
4.0
교통
3.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
셔틀이있어도교통이힘듦. 집은좋아요
2026.01.28
자체 셔틀이있지만 탄벌초경화여고중앙고등 학교통학할때 꽤나 힘듦. 시내버스 하나 탈려면 진짜 오래기다려야함. 하지만 만듦새가 꽤나 좋은 아파트라…
남향이라 따뜻해요
2025.12.20
앞쪽에 탄천이 있어 환하게 빛이들어 따뜻한집이라 생각합니다 한적하게 조용히 살수 있는집이에요 30평대는 뒤쪽 50평대는 입구쪽에 1.2단지 앞에…
금강펜테리움1단지 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
송정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6대주파크빌 | 4.2 | 5건 | 1,050만원 |
송정동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
송정동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송정동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 74점, 교육 61점, 마트 79점, 병원 64점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 66건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 66건
치안
83
대중교통
74
교육
61
마트
79
병원
64
공원
86
베리굿!!
2026.09.07
송정동은 시청앞에 자리 잡고 있어서 눈에 띠게 발전하고 있으며 다양한 시설과 공원도 자리잡았습니다. 큰 교회와 대형마트들도 즐비하며 근처에 초.…
조용한동네
2026.08.15
동네는 엄청 조용해요 서울 근처에 있는 시골분위기 그런 느낌이에요 출퇴근 시간에 대중교통이 넘 불편 하지만 그 외에는 괜찮아요 마트나 식당도 있…
살기 좋고 조용하고 자연 좋은 곳
2026.07.13
살기 정말 좋아요. 동네 조용하고 밤되면 그렇게 조용 할 수가 없어요. 서울 살다가 이 지역 처음 가봤는데, 정말 주말에도 조용하고 잠 잘 때도…
송정동 전체 시세와 단지 비교는 송정동 아파트 시세에서 보세요.
금강펜테리움1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt금강펜테리움1단지 아파트는 350세대 · 8개 동 · 2010년 6월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 45건은 전체 세대의 약 12.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 3층, 주차 497대(세대당 1.42대), 승강기 2대, 2010년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 110타입은 공급 110㎡·전용 85㎡(전용률 77.2%), 161A타입은 공급 161.3㎡·전용 130.2㎡(전용률 80.7%), 161B타입은 공급 161.3㎡·전용 130.2㎡(전용률 80.7%), 164C타입은 공급 164.1㎡·전용 132.5㎡(전용률 80.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 166대, 전기차 충전기 19대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 350세대 (60~85㎡ 443 · 85~135㎡ 251)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2010년 6월
- 지번
- 광주시 송정동 573
- 도로명
- 경기 광주시 경안천로 159
- 타입
- 110타입 전용 85㎡ · 161A타입 전용 130.2㎡ · 161B타입 전용 130.2㎡ · 164C타입 전용 132.5㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 3층
- 주차
- 497대 (옥내 400 · 옥외 97) · 세대당 1.42대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 165.73% · 건폐율 20.1%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 금강주택,한국토지신탁
- 보안·충전
- CCTV 166대 · 전기차 충전기 19대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 15~20분이내
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년금강펜테리움1단지은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 165.73%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률165.73%보통조건에 따라 달라져요
건폐율20.1%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 금강펜테리움1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,500만원이에요(350호, 1억 9,000만원~2억 8,800만원).
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- 전용 85㎡는 2억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,000만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 1,600만원, 130㎡ 2억 8,200만원, 132㎡ 2억 8,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 2억 1,600만원 | 187호 | 3억 3,000만원 | 65% |
| 130㎡ · 49평형 | 2억 8,200만원 | 68호 | 4억 4,500만원 | 63% |
| 132㎡ · 50평형 | 2억 8,800만원 | 95호 | 4억 4,500만원 | 65% |
| 단지 전체 | 2억 2,500만원 | 350호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 1,600만원 기준 금강펜테리움1단지의 연간 보유세는 약 20.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.3만원에 도시지역분·지방교육세 14.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 1,600만원 | 6.3만원특례세율 | 14.3만원 | - | 20.5만원 |
| 130㎡전용 39평 | 2억 8,200만원 | 9.1만원특례세율 | 18.8만원 | - | 27.9만원 |
| 132㎡전용 40평 | 2억 8,800만원 | 9.4만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기19기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 18세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시금강펜테리움1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
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- 금강펜테리움1단지는 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 12층입니다.
- 동마다 11층에서 12층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 31개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103동 | 12층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 12층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 12층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 12층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 12층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 11층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분금강펜테리움1단지의 2026년 7월 관리비는 총 17,421만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 1,970원)이에요.
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- 공용관리비 9,918만원(인건비 3,486만원 · 경비비 2,647만원 · 청소비 1,809만원 순), 개별사용료 7,503만원(전기료 5,304만원 · 수도료 1,834만원 · 입주자대표회의운영비 181만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당1,970원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,918만원단지 전체 · 월
개별사용료7,503만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 2% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%283,360원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%214,380원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,304만원 | 15만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 3,486만원 | 10만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 2,647만원 | 8만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 1,834만원 | 5만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,809만원 | 5만원 | 10% |
| 차량유지비공용관리비 | 694만원 | 2만원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 375만원 | 1만원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 273만원 | 7,801원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 246만원 | 7,025원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 181만원 | 5,171원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 573만원 | 2만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.9km광주송정초등학교
가까운 중학교1.1km경화여자중학교
가까운 고등학교1.0km광주고등학교
- 초등학교광주송정초등학교1.9km직선거리
- 중학교경화여자중학교1.1km직선거리
- 고등학교광주고등학교1.0km직선거리
- 고등학교경화여자고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광주시송정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
금강펜테리움1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 6,000만원(16건), 2025년 3억 3,750만원(12건), 2026년 3억 4,100만원(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 8,000만원, 2025년 2억 9,000만원, 2026년 2억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 3억 6,000만원16건 | 1,276만원 | 16건 | 2억 8,000만원24건 | 24건 |
| 2025년 | 3억 3,750만원12건 | 1,255만원 | 12건 | 2억 9,000만원16건 | 16건 |
| 2026년 | 3억 4,100만원16건 | 1,241만원 | 16건 | 2억 9,000만원11건 | 11건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(1,331만원), 가장 낮은 곳은 108동(1,304만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 108동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 금강펜테리움1단지 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(3건), 신규 82%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 16건 중 직거래 0건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(63%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 363만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 132만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,100만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 395만원이 필요합니다.
- 2억 3,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 117만원, 원금균등이면 첫 달 약 150만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 3,100만원 |
| 필요 현금취득세 363만원 · 중개보수 132만원 포함 | 약 1억 395만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 117만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 64만원 | 첫 달 약 150만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송정동 10곳송정동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 금강펜테리움1단지의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 광주행정타운아이파크(평당 2,684만원), 가장 싼 곳은 대주파크빌(평당 1,050만원)이에요.
광주행정타운아이파크+116%2,684만원전용 평당최근 6억 9,900만원 · 26.082024년 · 828세대 · 12개월 29건★ 4.7 (1)
우림필유+19%1,474만원전용 평당최근 4억 8,500만원 · 26.092010년 · 368세대 · 12개월 13건★ 4.5 (4)금강펜테리움2단지+7%1,331만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092010년 · 344세대 · 12개월 15건★ 4.3 (2)송정동현대아이파크+15%1,428만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092002년 · 326세대 · 12개월 21건★ 5.0 (3)
파라다이스2단지+18%1,469만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.092001년 · 279세대 · 12개월 16건★ 4.2 (5)
대주파크빌-15%1,050만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092005년 · 299세대 · 12개월 13건★ 4.2 (5)파라다이스+8%1,342만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.082001년 · 261세대 · 12개월 9건★ 4.5 (2)
나산+15%1,433만원전용 평당최근 2억 5,300만원 · 26.081995년 · 236세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)브라운스톤-12%1,094만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.082004년 · 168세대 · 12개월 6건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
금강펜테리움1단지 자주 묻는 질문
금강펜테리움1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 3억 4,100만원, 전용 평당가는 1,241만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 3억 3,000만원이에요.금강펜테리움1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 2억 9,500만원이에요. 전세가율은 약 84.7%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 2억 9,000만원이에요.금강펜테리움1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.금강펜테리움1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 77건, 50평형(전용 132.5㎡) 30건, 49평형(전용 130.2㎡) 14건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.금강펜테리움1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.22 132.5㎡(50평형) 9층의 4억 6,000만원, 최저가는 2026.09.05 85㎡(33평형) 7층의 3억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 130.2㎡(49평형) 6층 4억 7,800만원이에요.금강펜테리움1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.금강펜테리움1단지 가격은 송정동에서 비싼 편인가요?
금강펜테리움1단지 매매 평당가는 1,241만원이에요. 송정동 전체 1,393만원보다 11% 낮아요. 광주시 전체 1,868만원보다는 34% 낮아요. 같은 동 광주행정타운아이파크 2,684만원, 우림필유 1,474만원, 금강펜테리움2단지 1,331만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.금강펜테리움1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 363만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 132만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.금강펜테리움1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,100만원이에요. 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 395만원이 필요합니다. 2억 3,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 117만원, 원금균등이면 첫 달 약 150만원이에요.금강펜테리움1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 금강펜테리움1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,500만원이에요(350호, 1억 9,000만원~2억 8,800만원). 전용 85㎡는 2억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,000만원의 약 65%이에요.금강펜테리움1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 금강펜테리움1단지 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(3건), 신규 82%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 금강펜테리움1단지(송정동 573번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
금강펜테리움1단지 매물 · 단지 정보 자세히