새똥이 주차된 차에 떨어지는, 자연친화아파트
2025.10.11
산기슭 경사를 따라 지어진 아파트라서 진짜로 자연친화적 환경 이다. 제일 윗단지인 104동은 주위풍경이 완전 숲속 뷰를 자랑한다. 대중교통 수단…
경기도 광주시 송정동 367-7 · 2005년 준공 · 299세대 4개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 11건
- 2억 7,500만원▲ 1.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,081만 → 지금 1,264만
- 전세 중앙값
- 2억 2,500만원
- 12개월 11건 · 전세가율 81.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,070만원
- 송정동 중앙값보다 23% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 4,500만원
- 85㎡(34평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 68건
- 전용 평당 1,070만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,500만원
- 2026년 · 299호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.09
대주파크빌 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월대주파크빌 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 7,500만원, 전용 평당가는 1,070만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,500만원(평당 875만원), 전세가율은 약 81.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 내렸습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,014만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율81.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 80만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 2억 7,500만원(평당 1,070만원), 전세 11건 중앙값 2억 2,500만원, 월세 7건 중앙값 보증금 4,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.12 9층 3억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 112㎡ · 112타입 · 전용률 75.9% | 2억 7,500만원11건 | 1,070만원 | 3억 2,500만원13층 · 2026.09.02 | 3억 4,500만원9층 · 2026.06.12 | 2억 2,500만원11건 | 4,000/80만원7건 | 매매 23 · 전세 28 · 월세 17 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대주파크빌 아파트 매매 거래는 2024년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 1,342만원이 가장 높았고 2025년 4월 957만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(6건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.2건이에요.
1,264만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,264만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,085만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,011만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,342만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,012만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 988만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,155만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 980만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,070만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대주파크빌 아파트 전세 거래는 2024년 12월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 3월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 1월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(6건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.4건이에요.
2억 5,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +108%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 9,500만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 2,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 4억 2022.04.25 · 13층
- 최근 거래
- 3억 2,500만원 2026.09.02 · 13층
- 비교 거래
- 146건 2017년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송정동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대주파크빌 매매 평당가는 1,070만원이에요. 송정동 전체 1,393만원보다 23% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광주시 전체 1,852만원보다는 42% 낮아요.
- 같은 동 광주행정타운아이파크 2,684만원, 금강펜테리움1단지 1,241만원, 우림필유 1,476만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
대주파크빌 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월대주파크빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 대주파크빌 85㎡(34평형) 13층 3억 2,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.25 대주파크빌 85㎡(34평형) 7층 2억 7,800만원, 2026.08.09 대주파크빌 85㎡(34평형) 10층 2억 8,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.12 85㎡(34평형) 9층 103동의 3억 4,500만원, 최저가는 2026.02.04 85㎡(34평형) 6층의 2억 5,200만원이에요.
- 대주파크빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.05 대주파크빌 85㎡(34평형) 13층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.18 대주파크빌 85㎡(34평형) 3층 2억 5,000만원, 2026.08.19 대주파크빌 85㎡(34평형) 5층 2억 2,000만원이에요.
- 대주파크빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.01 대주파크빌 85㎡(34평형) 14층 보증금 4,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.12 대주파크빌 85㎡(34평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.05.14 대주파크빌 85㎡(34평형) 7층 보증금 5,000만원, 월 80만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 2,500만원2026.09.02 계약 · 85㎡(34평형) · 13층 · 102동
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 23건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.8억
2.5억2.7억2.9억3.5억
12개월 중앙값2억 7,500만원전용 평당 1,070만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가3억 4,500만원9층 · 2026.06.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | 102동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 3억 2,500만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.25 | - | 85㎡(34평형) | 7층 | 2억 7,800만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.09 | 104동 | 85㎡(34평형) | 10층 | 2억 8,000만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.23 | 104동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 2억 6,000만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 103동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 3억 4,500만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.29 | - | 85㎡(34평형) | 3층 | 2억 6,500만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 104동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 2억 5,500만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 103동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 2억 5,400만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 104동 | 85㎡(34평형) | 14층 | 2억 9,700만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 103동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 2억 5,200만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.13 | 104동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 2억 7,500만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.01 | 101동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 2억 7,000만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.03 | 103동 | 85㎡(34평형) | 5층 | 2억 7,000만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 101동 | 85㎡(34평형) | 3층 | 2억 8,000만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.19 | 102동 | 85㎡(34평형) | 14층 | 2억 7,100만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.04 | 104동 | 85㎡(34평형) | 1층 | 2억 4,600만원85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.22 | 104동 | 85㎡(34평형) | 5층 | 3억 1,500만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.10 | 103동 | 85㎡(34평형) | 5층 | 2억 9,700만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.02 | 101동 | 85㎡(34평형) | 14층 | 2억 8,500만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.01 | 101동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 2억 7,500만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대주파크빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대주파크빌 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.6, 인프라 3.8, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "새똥이 주차된 차에 떨어지는, 자연친화아파트", "숲세권", "좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
4.6
내부
4.6
인프라
3.8
교통
3.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
숲세권
2025.01.02
좋아요 5년째 거주중 교통편도 나쁘지 않아요 언덕을 올라가야하지만 차량이 있으면 편합니다 조용하고 한적하고 공기가 좋아요 여유로운 삶을…
좋아요
2024.11.17사진 1장
이집은 거실이 넓고 여름에 시원하고 겨울에 별로 춥지않으며 주방이 넓어서 좋습니다 창문이 커서 환기도 잘되고요 아파트 시설도 잘되어 있어서 전반…
대주파크빌 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
송정동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6파라다이스2단지 | 4.2 | 5건 | 1,459만원 |
송정동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
송정동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점송정동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 75점, 교육 61점, 마트 79점, 병원 64점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 67건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 67건
치안
84
대중교통
75
교육
61
마트
79
병원
64
공원
87
송정동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 153위, 광주시 8곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(148위), 가장 처지는 항목은 대중교통(258위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 153위, 전국 680위송정동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
송정동 전체 시세와 단지 비교는 송정동 아파트 시세에서 보세요.
대주파크빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대주파크빌 아파트는 299세대 · 4개 동 · 2005년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 23건은 전체 세대의 약 7.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 304대(세대당 1.02대), 2005년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 112타입은 공급 112㎡·전용 85㎡(전용률 75.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 385대(세대당 1.29대), CCTV 42대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(송정초등학교) 중학교(광주중학교)이에요.
- 세대수
- 299세대 (60~85㎡ 299)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2005년 6월
- 지번
- 광주시 송정동 367-7
- 도로명
- 경기 광주시 중앙로335번길 42
- 타입
- 112타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 304대 · 세대당 1.02대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 106% · 건폐율 9.75%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대주건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 42대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(송정초등학교) 중학교(광주중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(광주시청으로 부터 5분거리) 병원(참조은클리닉) 대형상가(이마트) 기타(광주시 문화스포츠 센터)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대주파크빌은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 106%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률106%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율9.75%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대주파크빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,500만원이에요(299호, 1억 4,700만원~1억 8,100만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 7,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,500만원의 약 64%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 1억 7,500만원 | 299호 | 2억 7,500만원 | 64% |
| 단지 전체 | 1억 7,500만원 | 299호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 1억 7,500만원 기준 대주파크빌의 연간 보유세는 약 16만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.5만원에 도시지역분·지방교육세 11.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형 | 1억 7,500만원 | 4.5만원특례세율 | 11.4만원 | - | 16만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대주파크빌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.5시간이에요.
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- 대주파크빌은 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 15층입니다.
- 4개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 7개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분대주파크빌의 2026년 9월 관리비는 총 5,940만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,878원)이에요.
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- 공용관리비 3,402만원(인건비 1,587만원 · 경비비 878만원 · 청소비 404만원 순), 개별사용료 2,538만원(전기료 1,534만원 · 수도료 734만원 · 건물보험료 183만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.09 기준
㎡당1,878원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,402만원단지 전체 · 월
개별사용료2,538만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 17% 낮음24만원
26.07
20만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 553곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%113,792원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%84,879원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,587만원 | 5만원 | 27% |
| 전기료개별사용료 | 1,534만원 | 5만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 878만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 734만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 404만원 | 1만원 | 7% |
| 건물보험료개별사용료 | 183만원 | 6,117원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 158만원 | 5,301원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 147만원 | 4,926원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 71만원 | 2,375원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 53만원 | 1,784원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 189만원 | 6,320원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송정동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.1km광주송정초등학교
가까운 중학교1.9km경화여자중학교
가까운 고등학교1.9km경화여자고등학교
- 초등학교광주송정초등학교1.1km직선거리
- 초등학교탄벌초등학교1.5km직선거리
- 중학교경화여자중학교1.9km직선거리
- 고등학교경화여자고등학교1.9km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광주시송정동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대주파크빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 8,250만원(6건), 2025년 2억 7,100만원(7건), 2026년 2억 7,150만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 2,000만원, 2025년 2억 3,000만원, 2026년 2억 2,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 2억 8,250만원6건 | 1,099만원 | 6건 | 2억 2,000만원12건 | 12건 |
| 2025년 | 2억 7,100만원7건 | 1,054만원 | 7건 | 2억 3,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 2억 7,150만원10건 | 1,056만원 | 10건 | 2억 2,500만원11건 | 11건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,155만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,011만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 14%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 1,011만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 1,155만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(1,070만원), 가장 낮은 곳은 103동(988만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 7건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대주파크빌 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(3건), 신규 83%(15건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 11건 중 직거래 0건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(82%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 303만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 110만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 68만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,250만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,663만원이 필요합니다.
- 1억 9,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 97만원, 원금균등이면 첫 달 약 125만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 9,250만원 |
| 필요 현금취득세 303만원 · 중개보수 110만원 포함 | 약 8,663만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 97만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 54만원 | 첫 달 약 125만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송정동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송정동 10곳송정동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 대주파크빌의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 광주행정타운아이파크(평당 2,684만원), 가장 싼 곳은 브라운스톤(평당 1,098만원)이에요.
광주행정타운아이파크+151%2,684만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.102024년 · 828세대 · 12개월 30건★ 4.7 (1)금강펜테리움1단지+16%1,241만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.112010년 · 350세대 · 12개월 20건★ 4.2 (5)
우림필유+38%1,476만원전용 평당최근 4억 2,800만원 · 26.102010년 · 368세대 · 12개월 12건★ 4.5 (4)금강펜테리움2단지+25%1,342만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.112010년 · 344세대 · 12개월 15건★ 4.3 (2)송정동현대아이파크+33%1,424만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092002년 · 326세대 · 12개월 22건★ 5.0 (3)
파라다이스2단지+36%1,459만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.112001년 · 279세대 · 12개월 16건★ 4.2 (5)파라다이스+25%1,342만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.102001년 · 261세대 · 12개월 11건★ 4.5 (2)
나산+34%1,433만원전용 평당최근 2억 5,300만원 · 26.081995년 · 236세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)광주송정중흥S-클래스파크뷰+126%2,417만원전용 평당최근 4억 3,700만원 · 26.092026년 · 840세대 · 12개월 1건매물·실거주 후기 더 보기
대주파크빌 자주 묻는 질문
대주파크빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 11건 중앙값은 2억 7,500만원, 전용 평당가는 1,070만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 2억 7,500만원이에요.대주파크빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 2억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 81.8%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 2억 2,500만원이에요.대주파크빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 80만원이에요.대주파크빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.12 85㎡(34평형) 9층 103동의 3억 4,500만원, 최저가는 2026.02.04 85㎡(34평형) 6층의 2억 5,200만원이에요.대주파크빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대주파크빌 가격은 송정동에서 비싼 편인가요?
대주파크빌 매매 평당가는 1,070만원이에요. 송정동 전체 1,393만원보다 23% 낮아요. 광주시 전체 1,852만원보다는 42% 낮아요. 같은 동 광주행정타운아이파크 2,684만원, 금강펜테리움1단지 1,241만원, 우림필유 1,476만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.대주파크빌 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,155만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,011만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 14%이에요.대주파크빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 303만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 110만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 68만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대주파크빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,250만원이에요. 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,663만원이 필요합니다. 1억 9,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 97만원, 원금균등이면 첫 달 약 125만원이에요.대주파크빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대주파크빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,500만원이에요(299호, 1억 4,700만원~1억 8,100만원). 전용 85㎡는 1억 7,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,500만원의 약 64%이에요.대주파크빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대주파크빌 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(3건), 신규 83%(15건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대주파크빌(송정동 367-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송정동은 살기 좋은 동네인가요?
송정동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 153위, 광주시 8곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(148위), 가장 처지는 항목은 대중교통(258위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 송정동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.송정동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
대주파크빌 매물 · 단지 정보 자세히