매매1건
현재 호가 중앙값4억 6,000만원타입 전체 매물 기준경기도 화성시 병점구 송산동 261 · 2024년 준공 · 233세대 6개 동 · 전용 60~111.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.6~85㎡) · 최근 12개월 4건
- 3억 7,500만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.06 2,040만 → 지금 2,040만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 13건 · 전세가율 55.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,040만원
- 송산동 중앙값보다 86% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 8,500만원
- 84.6㎡(전용 26평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 66건
- 전용 평당 2,040만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,600만원
- 2025년 · 233호
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
화성송산동원로얄듀크포레 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화성송산동원로얄듀크포레 전용면적은 4종(60~111.4㎡)이며 전용 26평(84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 7,500만원, 전용 평당가는 2,040만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 1,131만원), 전세가율은 약 55.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4% 내렸습니다.
- 전용 26평(84.6~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 3,373만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 118만원이에요.
전세가율55.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 118만원8건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.6~85㎡)은 최근 12개월 전세 10건 중앙값 2억 8,613만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.31 2층 3억 8,500만원이에요.
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- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 7,000만원(평당 2,040만원), 전세 3건 중앙값 2억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.10 7층 3억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~85㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 3억 8,500만원2층 · 2025.10.31 | 3억 8,500만원2층 · 2025.10.31 | 2억 8,613만원10건 | 3,000/115만원7건 | 매매 1 · 전세 24 · 월세 29 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 7,000만원3건 | 2,040만원 | 3억 7,000만원11층 · 2026.07.30 | 3억 8,000만원7층 · 2026.02.10 | 2억 3,000만원3건 | - | 매매 4 · 전세 4 · 월세 0 |
| 82.1㎡전용 25평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
| 111.4㎡전용 34평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세화성송산동원로얄듀크포레 아파트 전세 거래는 2024년 5월 5건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 3억 500만원이 가장 높았고 2024년 3월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(3건)보다 233% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.2건이에요.
2억 8,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2억 4,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 8,875만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 5,725만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 500만원 |
송산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화성송산동원로얄듀크포레 매매 평당가는 2,040만원이에요. 송산동 전체 1,096만원보다 86% 높아요.
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- 화성시 병점구 전체 1,793만원보다는 14% 높아요.
- 같은 동 솔뫼마을한승미메이드 1,202만원, 신현대1차 971만원, 우남블루존 1,008만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 화성송산동원로얄듀크포레 (이 단지) | 2,040만원 | 기준 | 1,131만원 | 4건 |
| 송산동 전체 | 1,096만원 | ▼ 46.3% | 990만원 | 82건 |
| 화성시 병점구 전체 | 1,793만원 | ▼ 12.1% | 1,285만원 | 3,315건 |
| 솔뫼마을한승미메이드 | 1,202만원 | ▼ 41.1% | 907만원 | 25건 |
| 신현대1차 | 971만원 | ▼ 52.4% | 512만원 | 7건 |
| 우남블루존 | 1,008만원 | ▼ 50.6% | 720만원 | 19건 |
| 신현대2차 | 727만원 | ▼ 64.4% | 582만원 | 5건 |
| 화성아너스포레 | 1,683만원 | ▼ 17.5% | 1,291만원 | 6건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준화성송산동원로얄듀크포레 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화성송산동원로얄듀크포레 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.30 화성송산동원로얄듀크포레 60㎡(전용 18평) 11층 3억 7,000만원이에요.
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- 그 앞은 2026.07.26 화성송산동원로얄듀크포레 60㎡(전용 18평) 9층 3억 7,000만원, 2026.02.10 화성송산동원로얄듀크포레 60㎡(전용 18평) 7층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.31 84.6㎡(전용 26평) 2층 102동의 3억 8,500만원, 최저가는 2026.07.26 60㎡(전용 18평) 9층의 3억 7,000만원이에요.
- 화성송산동원로얄듀크포레 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.08 화성송산동원로얄듀크포레 85㎡(전용 26평) 1층 2억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.11 화성송산동원로얄듀크포레 85㎡(전용 26평) 1층 2억 6,000만원, 2026.07.10 화성송산동원로얄듀크포레 60㎡(전용 18평) 9층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 화성송산동원로얄듀크포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.23 화성송산동원로얄듀크포레 84.8㎡(전용 26평) 11층 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.20 화성송산동원로얄듀크포레 111.4㎡(전용 34평) 14층 보증금 2,000만원, 월 130만원, 2026.02.14 화성송산동원로얄듀크포레 85㎡(전용 26평) 8층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 82.1㎡(전용 25평)~111.4㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 8,500만원2025.10.31 계약 · 84.6㎡(전용 26평) · 2층 · 102동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3억 8,500만원2층 · 2025.10.31
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 5건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.30 | - | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 3억 7,000만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.26 | - | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 3억 7,000만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.10 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 3억 8,000만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.31 | 102동 | 84.6㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 8,500만원84.6㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.16 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 3억 7,000만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화성송산동원로얄듀크포레 실거주 후기
실거주 후기송산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송산동의 자리톡 동네 점수는 치안 70점, 대중교통 67점, 교육 30점, 마트 90점, 병원 73점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 30건의 평점은 5점 만점에 3.6점입니다.
3.6동네 후기 30건
치안
70
대중교통
67
교육
30
마트
90
병원
73
공원
80
안락한 동네
2026.07.10
조용한 동네입니다 편하게 살기좋고 근처 마트 병원있습니다~~ 다만 학교는 중학교밖에 없어서 고등학교 는 근처로 나가야됩니ㅡㅏ 집값도 저렴하고…
조용한 삶을 원해요???
2026.01.07
조용한 전원 동네라고 생각하시면 됩니다 구도심이라. 구옥들이 많이 있고 거주민들이 연세가 많고 원주민들이 많은 편입니다 초등학교와 가까운 곳에…
조용한 동네
2025.11.25
안녕하세요 여기는 화성시 송산동이라는 작은 동네입니다 저희 동네는 조용하고 치안이 좋와요 단점은 학원가 편의 시설등은 많이 부족해요 제가…
송산동 전체 시세와 단지 비교는 송산동 아파트 시세에서 보세요.
화성송산동원로얄듀크포레 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 236대, 2024년 2월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 89대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 233세대 (60㎡ 이하 38 · 60~85㎡ 191 · 85~135㎡ 4)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 2024.02.28
- 지번
- 화성시 병점구 송산동 261
- 도로명
- 경기 화성시 병점구 화산로 9
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 82㎡(전용 25평) · 111㎡(전용 34평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 236대 · 세대당 1.01대
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 227.04% · 건폐율 23.55%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동원개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 89대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화성송산동원로얄듀크포레은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
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- 용적률은 227.04%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률227.04%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.55%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 화성송산동원로얄듀크포레 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,600만원이에요(233호, 1억 9,300만원~4억 4,400만원).
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- 전용 85㎡는 2억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,500만원의 약 72%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 1,100만원, 82㎡ 2억 8,200만원, 85㎡ 2억 7,600만원, 91㎡ 3억 1,200만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 1,100만원 | 38호 | 3억 7,000만원 | 57% |
| 82㎡ · 전용 25평 | 2억 8,200만원 | 1호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.6~85) | 2억 7,600만원 | 190호 | 3억 8,500만원 | 72% |
| 91㎡ · 전용 28평 | 3억 1,200만원 | 2호 | - | - |
| 111㎡ · 전용 34평 | 3억 9,300만원 | 1호 | - | - |
| 123㎡ · 전용 37평 | 4억 4,400만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 7,600만원 | 233호 | 74% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 7,600만원 기준 화성송산동원로얄듀크포레의 연간 보유세는 약 27.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.9만원에 도시지역분·지방교육세 18.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 1,100만원 | 6.1만원특례세율 | 13.9만원 | - | 20만원 |
| 82㎡전용 25평 | 2억 8,200만원 | 9.1만원특례세율 | 18.8만원 | - | 27.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 7,600만원 | 8.9만원특례세율 | 18.4만원 | - | 27.3만원 |
| 91㎡전용 28평 | 3억 1,200만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32.1만원 |
| 111㎡전용 34평 | 3억 9,300만원 | 16.6만원특례세율 | 27.5만원 | - | 44.1만원 |
| 123㎡전용 37평 | 4억 4,400만원 | 21.1만원특례세율 | 31.6만원 | - | 52.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 19세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시화성송산동원로얄듀크포레 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
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- 화성송산동원로얄듀크포레는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 11층에서 15층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 80개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 11층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 14층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 14층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분화성송산동원로얄듀크포레의 2026년 7월 관리비는 총 6,954만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,876원)이에요.
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- 공용관리비 3,780만원(인건비 1,922만원 · 경비비 783만원 · 청소비 744만원 순), 개별사용료 3,173만원(전기료 2,550만원 · 수도료 513만원 · 건물보험료 56만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당2,876원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,780만원단지 전체 · 월
개별사용료3,173만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 31% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%162,243원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%136,201원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,550만원 | 11만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 1,922만원 | 8만원 | 28% |
| 경비비공용관리비 | 783만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 744만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 513만원 | 2만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 96만원 | 4,107원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 75만원 | 3,208원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 59만원 | 2,522원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 56만원 | 2,419원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 54만원 | 2,323원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 102만원 | 4,391원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m안녕초등학교
가까운 중학교900m안용중학교
- 초등학교안녕초등학교200m직선거리
- 초등학교화산초등학교500m직선거리
- 초등학교새봄초등학교1.9km직선거리
- 중학교안용중학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 병점구송산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 병점구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화성송산동원로얄듀크포레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 2건, 102동 1건이에요.
103동 2건102동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 화성송산동원로얄듀크포레 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(6건), 신규 70%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.6~85㎡) 매매 중앙값 3억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 413만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 150만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 8,613만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 86만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.6~85㎡) 매매 중앙값 3억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,250만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(화성시 병점구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,813만원이 필요합니다.
- 2억 6,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 133만원, 원금균등이면 첫 달 약 171만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 6,250만원 |
| 필요 현금취득세 413만원 · 중개보수 150만원 포함 | 약 1억 1,813만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 133만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 73만원 | 첫 달 약 171만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송산동 7곳송산동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 화성송산동원로얄듀크포레의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 화성아너스포레(평당 1,683만원), 가장 싼 곳은 신현대2차(평당 727만원)이에요.
솔뫼마을한승미메이드-41%1,202만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092005년 · 12개월 25건신현대1차-52%971만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.081991년 · 12개월 7건우남블루존-51%1,008만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.091999년 · 386세대 · 12개월 19건
신현대2차-64%727만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.081992년 · 12개월 5건★ 4.3 (1)화성아너스포레-17%1,683만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092026년 · 12개월 6건한승미메이드-45%1,130만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092008년 · 669세대 · 12개월 10건효일목화-56%888만원전용 평당최근 1억 6,200만원 · 26.071994년 · 12개월 6건★ 4.3 (1)
신현대2차-64%727만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.081992년 · 12개월 5건★ 4.3 (1)화성아너스포레-17%1,683만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092026년 · 12개월 6건한승미메이드-45%1,130만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092008년 · 669세대 · 12개월 10건효일목화-56%888만원전용 평당최근 1억 6,200만원 · 26.071994년 · 12개월 6건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
화성송산동원로얄듀크포레 자주 묻는 질문
화성송산동원로얄듀크포레 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 3억 7,500만원, 전용 평당가는 2,040만원이에요.화성송산동원로얄듀크포레 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 55.4%이에요. 전용 26평(84.6~85㎡)은 2억 8,613만원이에요.화성송산동원로얄듀크포레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 118만원이에요.화성송산동원로얄듀크포레에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.6~85㎡) 54건, 전용 18평(60㎡) 8건, 전용 25평(82.1㎡) 3건, 전용 34평(111.4㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화성송산동원로얄듀크포레 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.31 84.6㎡(전용 26평) 2층 102동의 3억 8,500만원, 최저가는 2026.07.26 60㎡(전용 18평) 9층의 3억 7,000만원이에요.화성송산동원로얄듀크포레 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화성송산동원로얄듀크포레 가격은 송산동에서 비싼 편인가요?
화성송산동원로얄듀크포레 매매 평당가는 2,040만원이에요. 송산동 전체 1,096만원보다 86% 높아요. 화성시 병점구 전체 1,793만원보다는 14% 높아요. 같은 동 솔뫼마을한승미메이드 1,202만원, 신현대1차 971만원, 우남블루존 1,008만원 중에서는 가장 높은 편이에요.화성송산동원로얄듀크포레 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.6~85㎡) 매매 중앙값 3억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 413만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 150만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,613만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 86만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화성송산동원로얄듀크포레 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.6~85㎡) 매매 중앙값 3억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,250만원이에요. 수도권 비규제지역(화성시 병점구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,813만원이 필요합니다. 2억 6,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 133만원, 원금균등이면 첫 달 약 171만원이에요.화성송산동원로얄듀크포레 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 화성송산동원로얄듀크포레 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,600만원이에요(233호, 1억 9,300만원~4억 4,400만원). 전용 85㎡는 2억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,500만원의 약 72%이에요.화성송산동원로얄듀크포레 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 화성송산동원로얄듀크포레 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(6건), 신규 70%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화성송산동원로얄듀크포레(송산동 261번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
화성송산동원로얄듀크포레 매물 · 단지 정보 자세히