안락한 동네
2026.07.10
조용한 동네입니다 편하게 살기좋고 근처 마트 병원있습니다~~ 다만 학교는 중학교밖에 없어서 고등학교 는 근처로 나가야됩니ㅡㅏ 집값도 저렴하고…
경기도 화성시 병점구 송산동 200-32 · 1999년 준공 · 386세대 4개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9㎡) · 최근 12개월 12건
- 1억 8,500만원▼ 1.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,120만 → 지금 1,131만
- 전세 중앙값
- 1억 6,500만원
- 12개월 6건 · 전세가율 71.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,008만원
- 송산동 중앙값보다 8% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억
- 85㎡(전용 26평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 98건
- 전용 평당 1,008만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,300만원
- 2025년 · 386호
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우남블루존 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우남블루존 전용면적은 3종(59.9~85㎡)이며 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 9,500만원, 전용 평당가는 1,008만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,500만원(평당 720만원), 전세가율은 약 71.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 내렸습니다.
- 전용 18평(59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,227만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율71.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 75만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 1억 8,500만원(평당 1,021만원), 월세 5건 중앙값 보증금 1,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.03 13층 2억 3,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 22평(74.5㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 850만원(평당 926만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.05.21 7층 2억 9,500만원이에요.
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.07 11층 3억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡전용 18평대표 | 1억 8,500만원12건 | 1,021만원 | 2억 500만원10층 · 2026.09.10 | 2억 3,000만원13층 · 2026.08.03 | 2건 | 1,000/75만원5건 | 매매 28 · 전세 8 · 월세 13 |
| 74.5㎡전용 22평 | 2억 850만원6건 | 926만원 | 2억 900만원9층 · 2026.08.23 | 2억 9,500만원7층 · 2024.05.21 | 1건 | 2건 | 매매 18 · 전세 7 · 월세 3 |
| 85㎡전용 26평 | 1건 | - | 3억11층 · 2026.08.07 | 3억11층 · 2026.08.07 | 1억 8,000만원3건 | 2건 | 매매 7 · 전세 7 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우남블루존 아파트 매매 거래는 2026년 8월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 1,185만원이 가장 높았고 2025년 3월 778만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(6건)보다 117% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.1건이에요.
1,131만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,131만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 1,131만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 974만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,021만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 974만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 992만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,021만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,008만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 966만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우남블루존 아파트 전세 거래는 2024년 2월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 1억 8,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
1억 7,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 7,500만원 2022.02.16 · 13층
- 최근 거래
- 2억 500만원 2026.09.10 · 10층
- 비교 거래
- 95건 2016년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우남블루존 매매 평당가는 1,008만원이에요. 송산동 전체 1,096만원보다 8% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 화성시 병점구 전체 1,793만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 솔뫼마을한승미메이드 1,202만원, 신현대1차 971만원, 신현대2차 727만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우남블루존 (이 단지) | 1,008만원 | 기준 | 720만원 | 19건 |
| 송산동 전체 | 1,096만원 | ▲ 8.7% | 990만원 | 82건 |
| 화성시 병점구 전체 | 1,793만원 | ▲ 77.9% | 1,285만원 | 3,315건 |
| 솔뫼마을한승미메이드 | 1,202만원 | ▲ 19.2% | 907만원 | 25건 |
| 신현대1차 | 971만원 | ▼ 3.7% | 512만원 | 7건 |
| 신현대2차 | 727만원 | ▼ 27.9% | 582만원 | 5건 |
| 화성송산동원로얄듀크포레 | 2,040만원 | ▲ 102.4% | 1,131만원 | 4건 |
| 화성아너스포레 | 1,683만원 | ▲ 67% | 1,291만원 | 6건 |
우남블루존 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우남블루존 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 우남블루존 59.9㎡(전용 18평) 10층 2억 500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.25 우남블루존 59.9㎡(전용 18평) 8층 2억 500만원, 2026.08.23 우남블루존 74.5㎡(전용 22평) 9층 2억 900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.07 85㎡(전용 26평) 11층의 3억, 최저가는 2025.10.31 59.9㎡(전용 18평) 11층의 1억 6,500만원이에요.
- 우남블루존 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.26 우남블루존 59.9㎡(전용 18평) 8층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.05 우남블루존 85㎡(전용 26평) 7층 1억 9,000만원, 2026.04.09 우남블루존 74.5㎡(전용 22평) 9층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 우남블루존 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.27 우남블루존 74.5㎡(전용 22평) 13층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.14 우남블루존 85㎡(전용 26평) 10층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.03.29 우남블루존 74.5㎡(전용 22평) 4층 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 500만원2026.09.10 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 10층
전용 18평(59.9㎡) 매매가 분포
36개월 28건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.9억
1.7억1.9억2.3억
12개월 중앙값1억 8,500만원전용 평당 1,021만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가2억 3,000만원13층 · 2026.08.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 10층 | 2억 500만원59.9㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 8층 | 2억 500만원59.9㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 13층 | 2억 3,000만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.29 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 10층 | 1억 9,200만원59.9㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 10층 | 1억 9,500만원59.9㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.26 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 5층 | 1억 8,500만원59.9㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 8,000만원59.9㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 12층 | 1억 7,300만원59.9㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 8,100만원59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.03 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 10층 | 1억 8,500만원59.9㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.31 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 11층 | 1억 6,500만원59.9㎡(전용 18평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.04 | 101동 | 59.9㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 8,500만원59.9㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.22 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 12층 | 1억 9,000만원59.9㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우남블루존 실거주 후기
실거주 후기송산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송산동의 자리톡 동네 점수는 치안 70점, 대중교통 67점, 교육 30점, 마트 90점, 병원 73점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 30건의 평점은 5점 만점에 3.6점입니다.
3.6동네 후기 30건
치안
70
대중교통
67
교육
30
마트
90
병원
73
공원
80
조용한 삶을 원해요???
2026.01.07
조용한 전원 동네라고 생각하시면 됩니다 구도심이라. 구옥들이 많이 있고 거주민들이 연세가 많고 원주민들이 많은 편입니다 초등학교와 가까운 곳에…
조용한 동네
2025.11.25
안녕하세요 여기는 화성시 송산동이라는 작은 동네입니다 저희 동네는 조용하고 치안이 좋와요 단점은 학원가 편의 시설등은 많이 부족해요 제가…
송산동 전체 시세와 단지 비교는 송산동 아파트 시세에서 보세요.
우남블루존 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 14층, 주차 393대, 승강기 3대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 83대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(화산초) 중학교(안용중)이에요.
- 세대수
- 386세대 (60㎡ 이하 165 · 60~85㎡ 221)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 1999.10.07
- 지번
- 화성시 병점구 송산동 200-32
- 도로명
- 경기 화성시 병점구 화산북로 14
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 74㎡(전용 22평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 14층
- 주차
- 393대 (옥내 243 · 옥외 150) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 231.14% · 건폐율 22.31%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)우남종합건설
- 보안·충전
- CCTV 83대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(화산초) 중학교(안용중)
- 인근 편의시설
- 관공서(송산동사무소) 병원(한국연세병원) 대형상가(농민마트) 기타(수원하수종말처리장)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우남블루존은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 231.14%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률231.14%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율22.31%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 우남블루존 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,300만원이에요(386호, 1억 200만원~1억 5,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,500만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 1,900만원, 74㎡ 1억 4,300만원, 85㎡ 1억 5,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 1,900만원 | 165호 | 1억 8,500만원 | 64% |
| 74㎡ · 전용 22평 | 1억 4,300만원 | 137호 | 2억 850만원 | 69% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 5,600만원 | 84호 | 3억 | 52% |
| 단지 전체 | 1억 3,300만원 | 386호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 1,900만원 기준 우남블루존의 연간 보유세는 약 10.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.6만원에 도시지역분·지방교육세 7.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,900만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.2만원 |
| 74㎡전용 22평 | 1억 4,300만원 | 3.1만원특례세율 | 9.2만원 | - | 12.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 5,600만원 | 3.7만원특례세율 | 10.1만원 | - | 13.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 48세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우남블루존 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
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- 우남블루존은 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 14층입니다.
- 4개 동이 모두 14층입니다.
동 4개와 주변 건물 61개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 14층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 14층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 14층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우남블루존의 2026년 7월 관리비는 총 7,365만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,092원)이에요.
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- 공용관리비 4,046만원(인건비 2,191만원 · 청소비 663만원 · 경비비 660만원 순), 개별사용료 3,319만원(전기료 2,000만원 · 수도료 992만원 · 건물보험료 174만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당2,092원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,046만원단지 전체 · 월
개별사용료3,319만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 15% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%104,823원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%85,993원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,191만원 | 6만원 | 30% |
| 전기료개별사용료 | 2,000만원 | 5만원 | 27% |
| 수도료개별사용료 | 992만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 663만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 660만원 | 2만원 | 9% |
| 건물보험료개별사용료 | 174만원 | 4,505원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 155만원 | 4,012원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 117만원 | 3,031원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 111만원 | 2,872원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 74만원 | 1,913원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 227만원 | 5,890원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m안녕초등학교
가까운 중학교1.1km안용중학교
- 초등학교안녕초등학교400m직선거리
- 초등학교화산초등학교600m직선거리
- 초등학교새봄초등학교2.1km직선거리
- 중학교안용중학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 병점구송산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 병점구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우남블루존 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 9,050만원(18건), 2025년 2억 1,500만원(17건), 2026년 1억 9,750만원(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 5,000만원, 2024년 1억 5,500만원, 2025년 1억 5,000만원, 2026년 1억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 1억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 1억 9,050만원18건 | 1,028만원 | 18건 | 1억 5,500만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 2억 1,500만원17건 | 977만원 | 17건 | 1억 5,000만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 1억 9,750만원16건 | 1,010만원 | 16건 | 1억 8,000만원4건 | 4건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,059만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,010만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,010만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 1,059만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,007만원), 가장 낮은 곳은 102동(977만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우남블루존 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(2건), 신규 87%(13건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 19건 중 직거래 1건, 중개 거래 18건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(58%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 1억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 204만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 1억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,950만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(화성시 병점구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,834만원이 필요합니다.
- 1억 2,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 65만원, 원금균등이면 첫 달 약 84만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 2,950만원 |
| 필요 현금취득세 204만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,834만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 65만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 36만원 | 첫 달 약 84만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송산동 7곳송산동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 우남블루존의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 화성송산동원로얄듀크포레(평당 2,040만원), 가장 싼 곳은 신현대2차(평당 727만원)이에요.
솔뫼마을한승미메이드+19%1,202만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.092005년 · 12개월 25건신현대1차-4%971만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.081991년 · 12개월 7건
신현대2차-28%727만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.081992년 · 12개월 5건★ 4.3 (1)화성송산동원로얄듀크포레+102%2,040만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.072024년 · 233세대 · 12개월 4건화성아너스포레+67%1,683만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092026년 · 12개월 6건한승미메이드+12%1,130만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092008년 · 669세대 · 12개월 10건효일목화-12%888만원전용 평당최근 1억 6,200만원 · 26.071994년 · 12개월 6건★ 4.3 (1)
신현대2차-28%727만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.081992년 · 12개월 5건★ 4.3 (1)화성송산동원로얄듀크포레+102%2,040만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.072024년 · 233세대 · 12개월 4건화성아너스포레+67%1,683만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092026년 · 12개월 6건한승미메이드+12%1,130만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092008년 · 669세대 · 12개월 10건효일목화-12%888만원전용 평당최근 1억 6,200만원 · 26.071994년 · 12개월 6건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
우남블루존 자주 묻는 질문
우남블루존 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 19건 중앙값은 1억 9,500만원, 전용 평당가는 1,008만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.9㎡)은 1억 8,500만원이에요.우남블루존 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 1억 6,500만원이에요. 전세가율은 약 71.4%이에요.우남블루존 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.우남블루존에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9㎡) 49건, 전용 22평(74.5㎡) 28건, 전용 26평(85㎡) 21건이에요. 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우남블루존 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.07 85㎡(전용 26평) 11층의 3억, 최저가는 2025.10.31 59.9㎡(전용 18평) 11층의 1억 6,500만원이에요.우남블루존 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우남블루존 가격은 송산동에서 비싼 편인가요?
우남블루존 매매 평당가는 1,008만원이에요. 송산동 전체 1,096만원보다 8% 낮아요. 화성시 병점구 전체 1,793만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 솔뫼마을한승미메이드 1,202만원, 신현대1차 971만원, 신현대2차 727만원 중에서는 중간 편이에요.우남블루존 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,059만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,010만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.우남블루존 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 1억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 204만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우남블루존 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 1억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,950만원이에요. 수도권 비규제지역(화성시 병점구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,834만원이 필요합니다. 1억 2,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 65만원, 원금균등이면 첫 달 약 84만원이에요.우남블루존 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 우남블루존 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,300만원이에요(386호, 1억 200만원~1억 5,600만원). 전용 60㎡는 1억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,500만원의 약 64%이에요.우남블루존 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우남블루존 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 231.14%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우남블루존 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우남블루존 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우남블루존 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(2건), 신규 87%(13건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우남블루존(송산동 200-32번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
우남블루존 매물 · 단지 정보 자세히