조용한동네
2026.02.23
광주가 아닌듯 너무나 조용하고 좋아요ㅡㅡ학군도 좋고 맛집도 많고ㅡㅡ 사람들도 친절하고 ㅡㅡ 마트도 가깝고 ㅂㅂㆍ병원도 ㅇ많이 생겨서 아이들…
전남광주통합특별시 광산구 소촌동 290-25 · 2001년 준공 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 1,400만원▼ 4.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 840만 → 지금 797만
- 전세 중앙값
- 1억 6,450만원
- 12개월 1건 · 전세가율 76.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 832만원
- 소촌동 중앙값보다 13% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 3,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 9건
- 전용 평당 832만원
EG스위트밸리1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월EG스위트밸리1차 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,400만원, 전용 평당가는 832만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,450만원(평당 640만원), 전세가율은 약 76.9%이에요.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,937만원이에요.
전세가율76.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 1,400만원(평당 832만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.03.22 3층 2억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 2억 1,400만원3건 | 832만원 | 2억 500만원5층 · 2025.12.28 | 2억 3,000만원3층 · 2025.03.22 | 1건 | - | 매매 7 · 전세 2 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매EG스위트밸리1차 아파트 매매 거래는 2025년 11월 2건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 3월 895만원이 가장 높았고 2025년 12월 797만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
797만원2025년 12월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 797만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 849만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 4,400만원 2023.04.04 · 1층
- 최근 거래
- 2억 500만원 2025.12.28 · 5층
- 비교 거래
- 56건 2016년 11월~2025년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
소촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가EG스위트밸리1차 매매 평당가는 832만원이에요. 소촌동 전체 738만원보다 13% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,120만원보다는 26% 낮아요.
- 같은 동 모아드림타운1차 724만원, 힐스테이트광산 1,596만원, 모아드림타운2차 803만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| EG스위트밸리1차 (이 단지) | 832만원 | 기준 | 640만원 | 3건 |
| 소촌동 전체 | 738만원 | ▼ 11.3% | 894만원 | 200건 |
| 광산구 전체 | 1,120만원 | ▲ 34.6% | 895만원 | 4,611건 |
| 소촌2차국제미소래아파트 | - | 894만원 | - | |
| 소촌3차국제미소래 | - | 952만원 | - | |
| 모아드림타운1차 | 724만원 | ▼ 13% | 546만원 | 29건 |
| 힐스테이트광산 | 1,596만원 | ▲ 91.8% | 1,149만원 | 27건 |
| 소촌동지오스테이션아파트 | - | 818만원 | - |
EG스위트밸리1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월EG스위트밸리1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.28 EG스위트밸리1차 85㎡(전용 26평) 5층 2억 500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.15 EG스위트밸리1차 85㎡(전용 26평) 12층 2억 1,400만원, 2025.11.14 EG스위트밸리1차 85㎡(전용 26평) 4층 2억 2,250만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.14 85㎡(전용 26평) 4층 102동의 2억 2,250만원, 최저가는 2025.12.28 85㎡(전용 26평) 5층의 2억 500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 85㎡(전용 26평) 3층 2억 3,000만원이에요.
- EG스위트밸리1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.20 EG스위트밸리1차 85㎡(전용 26평) 11층 1억 6,450만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 500만원2025.12.28 계약 · 85㎡(전용 26평) · 5층 · 102동
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.2억
2.1억2.2억2.3억2.3억
12개월 중앙값2억 1,400만원전용 평당 832만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가2억 3,000만원3층 · 2025.03.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.28 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 500만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.15 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 2억 1,400만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 2,250만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.22 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.05 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 2억 1,800만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.07.31 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 2억 2,800만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.21 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 2억 1,600만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
EG스위트밸리1차 실거주 후기
실거주 후기소촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점소촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 78점, 교육 54점, 마트 70점, 병원 54점, 공원 65점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 63건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 63건
치안
73
대중교통
78
교육
54
마트
70
병원
54
공원
65
살기편한곳
2026.02.20
경비실에서 아저씨들이 깨끗히 관리를 잘하는 상황이며, 눈이오는 상황에도 제설을 빨리 대응한 편이라 편리하고 안전하다. 지대가 높은편이라 여름철…
금호타이어
2026.01.30
광주 외곽이지만 기차역이 있어서 그나마 조금 사람이 있는 느낌이고 개발도 되는 느낌이에요 그런게 없었다면 사람도 아예 없는 전형적인 시골 마을…
소촌동 전체 시세와 단지 비교는 소촌동 아파트 시세에서 보세요.
EG스위트밸리1차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 3개 동
- 준공
- 2001년
- 지번
- 광산구 소촌동 290-25
- 도로명
- 소촌로152번길 10
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년EG스위트밸리1차은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
소촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m어룡초등학교
가까운 중학교100m정광중학교
가까운 고등학교100m정광고등학교
- 초등학교어룡초등학교200m직선거리
- 초등학교송정중앙초등학교700m직선거리
- 중학교정광중학교100m직선거리
- 고등학교정광고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
소촌동 중심 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육3곳
공원·마트3곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구소촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
EG스위트밸리1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 4건, 101동 2건, 103동 1건이에요.
102동 4건101동 2건103동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 1,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 235만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 86만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 6,450만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 49만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 1,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,980만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,741만원이 필요합니다.
- 1억 4,980만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 76만원, 원금균등이면 첫 달 약 98만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 1,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,980만원 |
| 필요 현금취득세 235만원 · 중개보수 86만원 포함 | 약 6,741만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 76만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 42만원 | 첫 달 약 98만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
소촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 소촌동 26곳소촌동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 EG스위트밸리1차의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트광산(평당 1,596만원), 가장 싼 곳은 보양맨션(평당 348만원)이에요.
소촌2차국제미소래아파트실거래 없음2020년 · 382세대소촌3차국제미소래실거래 없음2021년 · 184세대모아드림타운1차-13%724만원전용 평당최근 6,600만원 · 26.092000년 · 626세대 · 12개월 29건힐스테이트광산+92%1,596만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092022년 · 428세대 · 12개월 27건소촌동지오스테이션아파트실거래 없음2015년모아드림타운2차-3%803만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.092001년 · 12개월 13건라인2차-29%594만원전용 평당최근 1억 · 26.091997년 · 436세대 · 12개월 24건소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트+59%1,320만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092017년 · 233세대 · 12개월 12건더뷰+15%956만원전용 평당최근 4,900만원 · 26.032016년 · 12개월 1건
주변 매물 더 보기
EG스위트밸리1차 자주 묻는 질문
EG스위트밸리1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 2억 1,400만원, 전용 평당가는 832만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 2억 1,400만원이에요.EG스위트밸리1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 6,450만원이에요. 전세가율은 약 76.9%이에요.EG스위트밸리1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.14 85㎡(전용 26평) 4층 102동의 2억 2,250만원, 최저가는 2025.12.28 85㎡(전용 26평) 5층의 2억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 85㎡(전용 26평) 3층 2억 3,000만원이에요.EG스위트밸리1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.EG스위트밸리1차 가격은 소촌동에서 비싼 편인가요?
EG스위트밸리1차 매매 평당가는 832만원이에요. 소촌동 전체 738만원보다 13% 높아요. 광산구 전체 1,120만원보다는 26% 낮아요. 같은 동 모아드림타운1차 724만원, 힐스테이트광산 1,596만원, 모아드림타운2차 803만원 중에서는 중간 편이에요.EG스위트밸리1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 1,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 235만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 86만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,450만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 49만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.EG스위트밸리1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 1,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,980만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,741만원이 필요합니다. 1억 4,980만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 76만원, 원금균등이면 첫 달 약 98만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 EG스위트밸리1차(소촌동 290-25번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.EG스위트밸리1차 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.EG스위트밸리1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.소촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
EG스위트밸리1차 매물 · 단지 정보 자세히