전남광주통합특별시 광산구 소촌동 산83 · 2020년 준공 · 382세대 9개 동 · 전용 59.9~83.8㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 325건
- 2억 2,290만원
- 36개월 실거래
- 730건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.08
소촌2차국제미소래아파트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월소촌2차국제미소래아파트 전용면적은 3종(59.9~83.8㎡)이며 전용 25평(83.7~83.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 2억 2,290만원(평당 894만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(83.7~83.8㎡)은 최근 12개월 전세 179건 중앙값 2억 2,660만원이에요.
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- 전용 25평(81.9㎡)은 최근 12개월 전세 121건 중앙값 2억 2,290만원이에요.
- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 전세 25건 중앙값 1억 6,330만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.7~83.8㎡전용 25평대표 | - | - | - | - | 2억 2,660만원179건 | - | 매매 0 · 전세 394 · 월세 0 |
| 81.9㎡전용 25평 | - | - | - | - | 2억 2,290만원121건 | - | 매매 0 · 전세 276 · 월세 0 |
| 59.9㎡전용 18평 | - | - | - | - | 1억 6,330만원25건 | - | 매매 0 · 전세 60 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세소촌2차국제미소래아파트 아파트 전세 거래는 2024년 5월 326건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 2억 2,660만원이 가장 높았고 2025년 10월 1억 9,110만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 30건으로 직전 6개월(295건)보다 90% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 29.5건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 2억 2,660만원 |
| 2026년 9월 | 10건 | 2억 2,290만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 2억 2,475만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 2,290만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 2억 2,625만원 |
| 2026년 5월 | 289건 | 2억 2,290만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 2,660만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 2,590만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 1,860만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 2,660만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 9,495만원 |
소촌2차국제미소래아파트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월소촌2차국제미소래아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.16 소촌2차국제미소래아파트 81.9㎡(전용 25평) 7층 2억 2,290만원이에요.
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- 그 앞은 2026.10.14 소촌2차국제미소래아파트 83.8㎡(전용 25평) 6층 2억 2,660만원, 2026.10.12 소촌2차국제미소래아파트 83.8㎡(전용 25평) 15층 2억 2,660만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 81.9㎡(전용 25평)~83.8㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
소촌2차국제미소래아파트 실거주 후기
실거주 후기소촌동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점소촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 78점, 교육 54점, 마트 70점, 병원 54점, 공원 65점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 63건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
소촌동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 41위, 광산구 16곳 중 15위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 교육(51위), 가장 처지는 항목은 공원(72위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위광주 41위, 전국 782위소촌동 순위 자세히 보기광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.
소촌동 전체 시세와 단지 비교는 소촌동 아파트 시세에서 보세요.
소촌2차국제미소래아파트 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준소촌2차국제미소래아파트 아파트는 382세대 · 9개 동 · 2020년 6월 준공 단지예요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 500대(세대당 1.31대), CCTV 94대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 382세대 (60㎡ 이하 30 · 60~85㎡ 352)
- 동수
- 9개 동
- 사용승인
- 2020.06.16
- 지번
- 광산구 소촌동 산83
- 도로명
- 전남광주통합특별시 광산구 소촌로42번길 163
- 거래된 전용면적
- 84㎡(전용 25평) · 82㎡(전용 25평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 500대 (지상 66 · 지하 434) · 세대당 1.31대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 국제건설
- 보안·충전
- CCTV 94대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년소촌2차국제미소래아파트은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분소촌2차국제미소래아파트의 2026년 8월 관리비는 총 8,289만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 1,386원)이에요.
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- 공용관리비 2,771만원(인건비 1,125만원 · 청소비 593만원 · 경비비 573만원 순), 개별사용료 5,517만원(전기료 4,642만원 · 수도료 750만원 · 정화조오물수수료 51만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 573곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,642만원 | 12만원 | 56% |
| 인건비공용관리비 | 1,125만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 750만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 593만원 | 2만원 | 7% |
| 경비비공용관리비 | 573만원 | 2만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 219만원 | 5,727원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 138만원 | 3,604원 | 2% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 51만원 | 1,324원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 47만원 | 1,229원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 29만원 | 770원 | 0% |
| 그 외 6개 항목 | 122만원 | 3,203원 | 1% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
소촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교어룡초등학교200m직선거리
- 초등학교송정중앙초등학교700m직선거리
- 중학교정광중학교100m직선거리
- 고등학교정광고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
소촌동 중심 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육3곳
공원·마트3곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구소촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
소촌2차국제미소래아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 소촌2차국제미소래아파트 전월세 325건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 79%(256건), 신규 21%(68건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
소촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 소촌동 26곳주변 매물 더 보기
소촌2차국제미소래아파트 자주 묻는 질문
소촌2차국제미소래아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 325건 중앙값은 2억 2,290만원이에요. 전용 25평(83.7~83.8㎡)은 2억 2,660만원이에요.소촌2차국제미소래아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(83.7~83.8㎡) 394건, 전용 25평(81.9㎡) 276건, 전용 18평(59.9㎡) 60건이에요. 전용 25평(83.7~83.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.소촌2차국제미소래아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 2억 2,660만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 68만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.소촌2차국제미소래아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 소촌2차국제미소래아파트 전월세 325건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 79%(256건), 신규 21%(68건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 소촌2차국제미소래아파트(소촌동 산83번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.소촌동은 살기 좋은 동네인가요?
소촌동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 41위, 광산구 16곳 중 15위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 교육(51위), 가장 처지는 항목은 공원(72위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 소촌동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.소촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.