조용한동네
2026.02.23
광주가 아닌듯 너무나 조용하고 좋아요ㅡㅡ학군도 좋고 맛집도 많고ㅡㅡ 사람들도 친절하고 ㅡㅡ 마트도 가깝고 ㅂㅂㆍ병원도 ㅇ많이 생겨서 아이들…
전남광주통합특별시 광산구 소촌동 455 · 1995년 준공 · 217세대 2개 동 · 전용 50.9~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(50.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 8,500만원▼ 10.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 623만 → 지금 488만
- 전세 중앙값
- 9,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 101.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 487만원
- 소촌동 중앙값보다 34% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 1,300만원
- 59.9㎡(전용 18평) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 32건
- 전용 평당 487만원
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
송광파크맨션2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월송광파크맨션2차 전용면적은 2종(50.9~59.9㎡)이며 전용 15평(50.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,500만원, 전용 평당가는 487만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,000만원(평당 496만원), 전세가율은 약 101.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 49만원이에요.
전세가율101.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 49만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(50.9㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 550만원·월 46만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.09 5층 9,250만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 8,800만원(평당 485만원), 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.19 2층 1억 1,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50.9㎡전용 15평대표 | 1건 | - | 7,500만원11층 · 2026.09.04 | 9,250만원5층 · 2025.03.09 | - | 550/46만원4건 | 매매 7 · 전세 3 · 월세 8 |
| 59.9㎡전용 18평 | 8,800만원3건 | 485만원 | 1억 100만원3층 · 2026.08.30 | 1억 1,300만원2층 · 2024.02.19 | 1건 | 500/50만원3건 | 매매 6 · 전세 1 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매송광파크맨션2차 아파트 매매 거래는 2024년 2월 1건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 623만원이 가장 높았고 2026년 6월 452만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
488만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 488만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 557만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 452만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 485만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 51㎡ · 전용 15평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 9,350만원 2023.04.28 · 6층
- 최근 거래
- 7,500만원 2026.09.04 · 11층
- 비교 거래
- 46건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
소촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가송광파크맨션2차 매매 평당가는 487만원이에요. 소촌동 전체 738만원보다 34% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광산구 전체 1,120만원보다는 57% 낮아요.
- 같은 동 모아드림타운1차 724만원, 힐스테이트광산 1,596만원, 모아드림타운2차 803만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 송광파크맨션2차 (이 단지) | 487만원 | 기준 | 496만원 | 4건 |
| 소촌동 전체 | 738만원 | ▲ 51.5% | 894만원 | 200건 |
| 광산구 전체 | 1,120만원 | ▲ 130% | 895만원 | 4,611건 |
| 소촌2차국제미소래아파트 | - | 894만원 | - | |
| 소촌3차국제미소래 | - | 952만원 | - | |
| 모아드림타운1차 | 724만원 | ▲ 48.7% | 546만원 | 29건 |
| 힐스테이트광산 | 1,596만원 | ▲ 227.7% | 1,149만원 | 27건 |
| 소촌동지오스테이션아파트 | - | 818만원 | - |
송광파크맨션2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월송광파크맨션2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 송광파크맨션2차 50.9㎡(전용 15평) 11층 7,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.30 송광파크맨션2차 59.9㎡(전용 18평) 3층 1억 100만원, 2026.06.26 송광파크맨션2차 59.9㎡(전용 18평) 8층 8,200만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 50.9㎡(전용 15평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.30 59.9㎡(전용 18평) 3층 201동의 1억 100만원, 최저가는 2026.09.04 50.9㎡(전용 15평) 11층의 7,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 59.9㎡(전용 18평) 2층 1억 1,300만원이에요.
- 송광파크맨션2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.18 송광파크맨션2차 59.9㎡(전용 18평) 9층 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.02.18 송광파크맨션2차 50.9㎡(전용 15평) 1층 7,000만원, 2023.10.21 송광파크맨션2차 50.9㎡(전용 15평) 10층 7,200만원이에요.
- 송광파크맨션2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.25 송광파크맨션2차 59.9㎡(전용 18평) 11층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.11 송광파크맨션2차 50.9㎡(전용 15평) 1층 보증금 1,000만원, 월 35만원, 2026.07.29 송광파크맨션2차 59.9㎡(전용 18평) 8층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 50.9㎡(전용 15평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가7,500만원2026.09.04 계약 · 50.9㎡(전용 15평) · 11층
전용 15평(50.9㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,000만
7,500만7,800만8,550만9,250만
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가9,250만원5층 · 2025.03.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | - | 50.9㎡(전용 15평) | 11층 | 7,500만원50.9㎡(전용 15평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.05.26 | 201동 | 50.9㎡(전용 15평) | 6층 | 8,400만원50.9㎡(전용 15평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.09 | 201동 | 50.9㎡(전용 15평) | 5층 | 9,250만원50.9㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.22 | 201동 | 50.9㎡(전용 15평) | 9층 | 7,600만원50.9㎡(전용 15평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.29 | 201동 | 50.9㎡(전용 15평) | 3층 | 8,700만원50.9㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.08.31 | 201동 | 50.9㎡(전용 15평) | 11층 | 8,000만원50.9㎡(전용 15평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.04.18 | 201동 | 50.9㎡(전용 15평) | 6층 | 8,000만원50.9㎡(전용 15평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
송광파크맨션2차 실거주 후기
실거주 후기소촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점소촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 78점, 교육 54점, 마트 70점, 병원 54점, 공원 65점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 63건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 63건
치안
73
대중교통
78
교육
54
마트
70
병원
54
공원
65
살기편한곳
2026.02.20
경비실에서 아저씨들이 깨끗히 관리를 잘하는 상황이며, 눈이오는 상황에도 제설을 빨리 대응한 편이라 편리하고 안전하다. 지대가 높은편이라 여름철…
금호타이어
2026.01.30
광주 외곽이지만 기차역이 있어서 그나마 조금 사람이 있는 느낌이고 개발도 되는 느낌이에요 그런게 없었다면 사람도 아예 없는 전형적인 시골 마을…
소촌동 전체 시세와 단지 비교는 소촌동 아파트 시세에서 보세요.
송광파크맨션2차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준송광파크맨션2차 아파트는 217세대 · 2개 동 · 1995년 5월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 6%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, 주차 153대(세대당 0.71대), CCTV 32대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(송정중앙초교) 중학교(정광중) 고등학교(정광고)이에요.
- 세대수
- 217세대 (60㎡ 이하 217)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 1995.05.23
- 지번
- 광산구 소촌동 455
- 도로명
- 전남광주통합특별시 광산구 어등대로647번길 32
- 거래된 전용면적
- 51㎡(전용 15평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 153대 (지상 78 · 지하 75) · 세대당 0.71대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 송광건설
- 보안·충전
- CCTV 32대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(송정중앙초교) 중학교(정광중) 고등학교(정광고)
- 인근 편의시설
- 관공서(전남지방경찰청) 병원(송정효사랑병원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년송광파크맨션2차은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분송광파크맨션2차의 2026년 7월 관리비는 총 2,269만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 1,369원)이에요.
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- 공용관리비 1,628만원(인건비 638만원 · 경비비 531만원 · 청소비 191만원 순), 개별사용료 641만원(수도료 358만원 · 전기료 180만원 · 정화조오물수수료 42만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당1,369원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,628만원단지 전체 · 월
개별사용료641만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 37% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 72%75,022원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 28%29,528원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 638만원 | 3만원 | 28% |
| 경비비공용관리비 | 531만원 | 2만원 | 23% |
| 수도료개별사용료 | 358만원 | 2만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 191만원 | 8,796원 | 8% |
| 전기료개별사용료 | 180만원 | 8,288원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 97만원 | 4,483원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 77만원 | 3,548원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 53만원 | 2,438원 | 2% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 42만원 | 1,925원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 30만원 | 1,379원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 72만원 | 3,316원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
소촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m어룡초등학교
가까운 중학교100m정광중학교
가까운 고등학교100m정광고등학교
- 초등학교어룡초등학교200m직선거리
- 초등학교송정중앙초등학교700m직선거리
- 중학교정광중학교100m직선거리
- 고등학교정광고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
소촌동 중심 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육3곳
공원·마트3곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광산구소촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 광산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
송광파크맨션2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8,350만원(6건), 2025년 9,250만원(3건), 2026년 8,500만원(4건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 8,350만원6건 | 520만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 9,250만원3건 | 546만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 8,500만원4건 | 487만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 201동 10건, 202동 2건이에요.
201동 10건202동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(50.9㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 94만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(50.9㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,950만원이에요.
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- 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,687만원이 필요합니다.
- 5,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,950만원 |
| 필요 현금취득세 94만원 · 중개보수 43만원 포함 | 약 2,687만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 30만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 39만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
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전용 15평(50.9㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 94만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요. 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.송광파크맨션2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(50.9㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,950만원이에요. 비수도권(광산구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,687만원이 필요합니다. 5,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 송광파크맨션2차(소촌동 455번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송광파크맨션2차 재건축은 언제 가능한가요?
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분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.소촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
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