매매2건
현재 호가 중앙값7,150만원타입 전체 매물 기준가장 낮은 호가 6,300만원경상남도 양산시 소주동 147-1 · 1998년 준공 · 3,000세대 26개 동 · 전용 49.8~60㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 49.8㎡) · 최근 12개월 124건
- 5,425만원▼ 5.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 441만 → 지금 355만
- 전세 중앙값
- 5,000만원
- 12개월 24건 · 전세가율 91%
- 매매 평당가 · 전용
- 365만원
- 소주동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 2,000만원
- 60㎡(26평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 839건
- 전용 평당 365만원
- 공시가격 중앙값
- 3,540만원
- 2026년 · 3,000호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 62건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
천성리버타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월천성리버타운 전용면적은 2종(49.8~60㎡)이며 22평형(전용 49.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5,500만원, 전용 평당가는 365만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 5,000만원(평당 332만원), 전세가율은 약 91%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 내렸습니다.
- 22평형(전용 49.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 499만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
전세가율91%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 35만원118건
3년 전 대비 · 매매 평당가-15.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 49.8㎡)은 최근 12개월 매매 124건 중앙값 5,425만원(평당 360만원), 전세 23건 중앙값 5,000만원, 월세 111건 중앙값 보증금 500만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.01 17층 8,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 26평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 8,850만원(평당 488만원), 월세 7건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.12 13층 1억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.8㎡22평형대표공급 73.8㎡ · 73타입 · 전용률 67.5% | 5,425만원124건 | 360만원 | 5,300만원10층 · 2026.09.21 | 8,500만원17층 · 2024.06.01 | 5,000만원23건 | 500/35만원111건 | 매매 385 · 전세 84 · 월세 309 |
| 60㎡26평형공급 85.9㎡ · 85타입 · 전용률 69.8% | 8,850만원10건 | 488만원 | 9,200만원13층 · 2026.08.08 | 1억 2,000만원13층 · 2024.10.12 | 1건 | 1,000/40만원7건 | 매매 35 · 전세 5 · 월세 21 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매천성리버타운 아파트 매매 거래는 2025년 4월 19건이 가장 많았고 2025년 5월 7건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 455만원이 가장 높았고 2026년 2월 341만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 60건으로 직전 6개월(74건)보다 19% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 11.2건이에요.
355만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 8건 | 355만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 384만원 |
| 2026년 7월 | 13건 | 354만원 |
| 2026년 6월 | 10건 | 378만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 365만원 |
| 2026년 4월 | 11건 | 358만원 |
| 2026년 3월 | 19건 | 378만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 341만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 365만원 |
| 2025년 12월 | 14건 | 370만원 |
| 2025년 11월 | 18건 | 350만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 344만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세천성리버타운 아파트 전세 거래는 2023년 12월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 6,300만원이 가장 높았고 2025년 1월 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(15건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.2건이에요.
5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4,250만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4,700만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5,100만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 5,150만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 62%
최고가보다 38% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 8,570만원 2017.02.16 · 12층
- 최근 거래
- 5,300만원 2026.09.21 · 10층
- 비교 거래
- 1,665건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
소주동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가천성리버타운 매매 평당가는 365만원이에요. 소주동 전체 345만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 양산시 전체 1,153만원보다는 68% 낮아요.
- 같은 동 서창대동 256만원, 서창강변아이존빌스타아파트 904만원, 세신 250만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준천성리버타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월천성리버타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 천성리버타운 49.8㎡(22평형) 10층 5,300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.17 천성리버타운 49.8㎡(22평형) 14층 7,100만원, 2026.09.16 천성리버타운 49.8㎡(22평형) 11층 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.23 60㎡(26평형) 10층 113동의 1억 1,700만원, 최저가는 2026.05.01 49.8㎡(22평형) 1층의 4,050만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 60㎡(26평형) 13층 1억 2,000만원이에요.
- 천성리버타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 천성리버타운 49.8㎡(22평형) 14층 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.14 천성리버타운 49.8㎡(22평형) 19층 5,000만원, 2026.08.12 천성리버타운 60㎡(26평형) 7층 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 천성리버타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 천성리버타운 49.8㎡(22평형) 17층 보증금 100만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 천성리버타운 49.8㎡(22평형) 6층 보증금 400만원, 월 40만원, 2026.08.25 천성리버타운 49.8㎡(22평형) 15층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가5,300만원2026.09.21 계약 · 49.8㎡(22평형) · 10층
22평형(전용 49.8㎡) 매매가 분포
36개월 385건최근 12개월 124건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5,800만
4,050만5,300만6,500만8,500만
12개월 중앙값5,425만원전용 평당 360만원
같은 면적 · 12개월 거래124건
36개월 최고가8,500만원17층 · 2024.06.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | - | 49.8㎡(22평형) | 10층 | 5,300만원49.8㎡(22평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | 106동 | 49.8㎡(22평형) | 14층 | 7,100만원49.8㎡(22평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.16 | 123동 | 49.8㎡(22평형) | 11층 | 5,000만원49.8㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.15 | 110동 | 49.8㎡(22평형) | 17층 | 5,400만원49.8㎡(22평형) · 17층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.09.15 | 122동 | 49.8㎡(22평형) | 10층 | 5,600만원49.8㎡(22평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.13 | 119동 | 49.8㎡(22평형) | 13층 | 5,800만원49.8㎡(22평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.11 | - | 49.8㎡(22평형) | 13층 | 4,400만원49.8㎡(22평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | 112동 | 49.8㎡(22평형) | 2층 | 4,500만원49.8㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.28 | - | 49.8㎡(22평형) | 14층 | 6,300만원49.8㎡(22평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.23 | - | 49.8㎡(22평형) | 20층 | 6,000만원49.8㎡(22평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.16 | - | 49.8㎡(22평형) | 12층 | 5,800만원49.8㎡(22평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 49.8㎡(22평형) | 4층 | 5,000만원49.8㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 49.8㎡(22평형) | 20층 | 5,050만원49.8㎡(22평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | 119동 | 49.8㎡(22평형) | 19층 | 5,750만원49.8㎡(22평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.01 | 107동 | 49.8㎡(22평형) | 14층 | 5,000만원49.8㎡(22평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.30 | 126동 | 49.8㎡(22평형) | 10층 | 5,500만원49.8㎡(22평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.28 | 101동 | 49.8㎡(22평형) | 8층 | 5,800만원49.8㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.27 | - | 49.8㎡(22평형) | 17층 | 7,200만원49.8㎡(22평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 117동 | 49.8㎡(22평형) | 6층 | 5,000만원49.8㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
천성리버타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰천성리버타운 실거주 후기는 자리톡에 62건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 4.3, 교통 4.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비 거주", "오래된 집", "조용한 노후를 위한"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 62건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
4.3
교통
4.1
후기 62건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가성비 거주
2026.09.27
일시적으로 자금이 필요해서 저렴한 아파트 전세를 찾다가 이사왔습니다. 전세보증보험도 가능하여 안전했습니다 다만 아파트가 오래되었고 옛날 아파트…
오래된 집
2026.09.09
대단지 아파트로 집 내부 공간이 실용적으로 구성되어 있어 생활하기편리해요 주변에 마트나 병원 편의점이 가까이에 있어서 그것도 편했어요 하지만 오…
조용한 노후를 위한
2026.08.10사진 1장
전체적으로 노년층들이 많이 거주하는 곳입니다 몇몇 곳을 제외하고는 대체로 조용한 편이고 크게 이웃들과 시비붙을 일도 거의 없어요 더러 개 키우는…
천성리버타운 후기 61건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
소주동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점소주동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점소주동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 70점, 교육 42점, 마트 78점, 병원 50점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 50건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 50건
치안
74
대중교통
70
교육
42
마트
78
병원
50
공원
86
조용한시골
2026.04.28
시골동네입니다 조용합니다 치안이 좋은편은 아닌것같습니다 자차가 있으면 편합니다 여느 시골이나 다름없습니다 번화가는 차를타고 이동해야합니다 어디를…
조용히 살기 좋은 동네
2025.09.26
장점은 산책하기 좋다 조용하고 대중교통도 어느정도 잘되있다단점은 상가들이 아직 개발해야될 곳이 많다ㅠ 그리고 여름즘에 정자에 앉아 있으면 할머니…
혼자살기에는 그저그만
2025.09.25
이동네는 혼자 조용히 살고 싶다면 추천드려요 집값들도 저렴한 편이고 겉이 노후되서 그렇지, 안에 리모델링 잘 해논 집들이 꽤 있는거 같거든요 대…
소주동 전체 시세와 단지 비교는 소주동 아파트 시세에서 보세요.
천성리버타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt천성리버타운 아파트는 3,000세대 · 26개 동 · 1998년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 420건은 전체 세대의 약 14%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층이에요.
- 타입은 2종이에요. 73타입은 공급 73.8㎡·전용 49.8㎡(전용률 67.5%), 85타입은 공급 85.9㎡·전용 60㎡(전용률 69.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 1,640대(세대당 0.55대), CCTV 427대, 전기차 충전기 50대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(백동초,웅상초) 중학교(개운중) 고등학교(효암고) 대학교(영산대학교)이에요.
- 세대수
- 3,000세대 (60㎡ 이하 3,000)
- 동수
- 26개 동
- 준공
- 1998년 9월
- 지번
- 양산시 소주동 147-1
- 도로명
- 경남 양산시 소주회야로 75
- 타입
- 73타입 전용 49.8㎡ · 85타입 전용 60㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 1,640대 (지상 940 · 지하 700) · 세대당 0.55대
- 승강기
- 75대
- 구조
- 조적조
- 용적률·건폐율
- 용적률 284.97% · 건폐율 21.94%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 장백건설
- 보안·충전
- CCTV 427대 · 전기차 충전기 50대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(백동초,웅상초) 중학교(개운중) 고등학교(효암고) 대학교(영산대학교)
- 실거주 후기
- 62건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년천성리버타운은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 284.97%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률284.97%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.94%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 천성리버타운 공동주택 공시가격 중앙값은 3,540만원이에요(3,000호, 3,190만원~5,100만원).
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- 전용 50㎡는 3,540만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,425만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 3,540만원, 60㎡ 4,910만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 22평형 | 3,540만원 | 2,560호 | 5,425만원 | 65% |
| 60㎡ · 26평형 | 4,910만원 | 440호 | 8,850만원 | 55% |
| 단지 전체 | 3,540만원 | 3,000호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 3,540만원 기준 천성리버타운의 연간 보유세는 약 3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.8만원에 도시지역분·지방교육세 2.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 3,540만원 | 0.8만원특례세율 | 2.3만원 | - | 3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 4,910만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기50기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 60세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시천성리버타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- 천성리버타운은 101동부터 129동까지 27개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 1층에서 20층까지 다릅니다.
동 27개와 주변 건물 83개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 20층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 104동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 106동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 108동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 109동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 110동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 112동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 20층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 114동 | 20층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 115동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 20층 | 4시간 | 5시간 | 5시간 |
| 117동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 118동 | 20층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 119동 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 120동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 121동 | 20층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 122동 | 20층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 123동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 124동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 125동 | 20층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 126동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 129동 | 1층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분천성리버타운의 2026년 7월 관리비는 총 38,786만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 1,726원)이에요.
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- 공용관리비 18,416만원(인건비 7,023만원 · 청소비 4,478만원 · 수선비 2,721만원 순), 개별사용료 20,370만원(전기료 14,655만원 · 수도료 4,641만원 · 건물보험료 435만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당1,726원관리비 부과면적 기준
공용관리비18,416만원단지 전체 · 월
개별사용료20,370만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 20% 낮음12만원
25.08
10만원
25.09
10만원
25.10
10만원
25.11
11만원
25.12
10만원
26.01
10만원
26.02
10만원
26.03
10만원
26.04
10만원
26.05
10만원
26.06
13만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 59곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%61,387원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%67,900원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 14,655만원 | 5만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 7,023만원 | 2만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 4,641만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 4,478만원 | 1만원 | 12% |
| 수선비공용관리비 | 2,721만원 | 9,070원 | 7% |
| 경비비공용관리비 | 2,440만원 | 8,132원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 713만원 | 2,375원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 435만원 | 1,449원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 431만원 | 1,435원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 337만원 | 1,122원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 914만원 | 3,047원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
소주동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역백동초등학교
가까운 초등학교900m백동초등학교
가까운 중학교900m개운중학교
가까운 고등학교900m효암고등학교
- 초등학교백동초등학교통학구역900m직선거리
- 초등학교서창초등학교1.3km직선거리
- 중학교개운중학교900m직선거리
- 고등학교효암고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양산시소주동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
천성리버타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6,700만원(29건), 2024년 6,400만원(141건), 2025년 5,700만원(156건), 2026년 5,525만원(94건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 18% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5,500만원, 2024년 5,300만원, 2025년 5,000만원, 2026년 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6,700만원29건 | 441만원 | 29건 | 5,500만원13건 | 13건 |
| 2024년 | 6,400만원141건 | 425만원 | 141건 | 5,300만원34건 | 34건 |
| 2025년 | 5,700만원156건 | 378만원 | 156건 | 5,000만원28건 | 28건 |
| 2026년 | 5,525만원94건 | 367만원 | 94건 | 5,000만원14건 | 14건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 22평형(전용 49.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 372만원(83건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 332만원(19건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 19건 | 332만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 22건 | 357만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 83건 | 372만원 | +12% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 26개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 115동(524만원), 가장 낮은 곳은 123동(326만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 61% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 119동으로 36개월 24건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 천성리버타운 전월세 142건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 2%(3건), 신규 98%(130건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 134건 중 직거래 10건, 중개 거래 124건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 125건(93%)이에요.
- 해제된 매매 7건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 5,425만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 60만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 27만원이에요.
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- 전세 중앙값 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 5,425만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,797만원이에요.
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- 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,715만원이 필요합니다.
- 3,797만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 19만원, 원금균등이면 첫 달 약 25만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,425만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,797만원 |
| 필요 현금취득세 60만원 · 중개보수 27만원 포함 | 약 1,715만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 19만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 11만원 | 첫 달 약 25만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
소주동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 소주동 6곳소주동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 천성리버타운의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 서창강변아이존빌스타아파트(평당 904만원), 가장 싼 곳은 원진(평당 206만원)이에요.
서창대동-30%256만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.081997년 · 996세대 · 12개월 42건★ 4.7 (1)서창강변아이존빌스타아파트+148%904만원전용 평당최근 1억 5,700만원 · 26.052016년 · 244세대 · 12개월 7건★ 4.8 (2)세신-32%250만원전용 평당최근 4,200만원 · 26.061993년 · 324세대 · 12개월 13건★ 4.2 (10)소주휴먼시아실거래 없음2011년 · 937세대★ 4.0 (10)새진흥4차아파트-25%273만원전용 평당최근 3,850만원 · 26.081991년 · 345세대 · 12개월 6건★ 3.6 (5)원진-44%206만원전용 평당최근 4,800만원 · 26.051992년 · 267세대 · 12개월 3건★ 3.8 (4)
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천성리버타운 자주 묻는 질문
천성리버타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 134건 중앙값은 5,500만원, 전용 평당가는 365만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 49.8㎡)은 5,425만원이에요.천성리버타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 24건 중앙값은 5,000만원이에요. 전세가율은 약 91%이에요. 22평형(전용 49.8㎡)은 5,000만원이에요.천성리버타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 118건 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.천성리버타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 49.8㎡) 778건, 26평형(전용 60㎡) 61건이에요. 22평형(전용 49.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.천성리버타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.23 60㎡(26평형) 10층 113동의 1억 1,700만원, 최저가는 2026.05.01 49.8㎡(22평형) 1층의 4,050만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 60㎡(26평형) 13층 1억 2,000만원이에요.천성리버타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.천성리버타운 가격은 소주동에서 비싼 편인가요?
천성리버타운 매매 평당가는 365만원이에요. 소주동 전체 345만원보다 6% 높아요. 양산시 전체 1,153만원보다는 68% 낮아요. 같은 동 서창대동 256만원, 서창강변아이존빌스타아파트 904만원, 세신 250만원 중에서는 중간 편이에요.천성리버타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 22평형(전용 49.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 372만원(83건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 332만원(19건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.천성리버타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 5,425만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 60만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 27만원이에요. 전세 중앙값 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.천성리버타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 5,425만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,797만원이에요. 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,715만원이 필요합니다. 3,797만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 19만원, 원금균등이면 첫 달 약 25만원이에요.천성리버타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 천성리버타운 공동주택 공시가격 중앙값은 3,540만원이에요(3,000호, 3,190만원~5,100만원). 전용 50㎡는 3,540만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,425만원의 약 65%이에요.천성리버타운 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.천성리버타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 284.97%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.천성리버타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.천성리버타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 천성리버타운 전월세 142건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 2%(3건), 신규 98%(130건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 천성리버타운(소주동 147-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.소주동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
천성리버타운 매물 · 단지 정보 자세히