싸고 조용하고 남향 이보다 좋은 가성비는 없다
2025.07.06
20년되었지만 그만큼 저렴 남향에 앞에 높은 건물없어 남향 효과지대로 보일러 없이 겨울 지낼 수 있는 5천만원에 내집마련 비싼 아파트면 좋…
경상남도 양산시 소주동 960-10 · 1997년 준공 · 996세대 7개 동 · 전용 59.5~85㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 59.5~59.9㎡) · 최근 12개월 40건
- 4,500만원▲ 0.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 302만 → 지금 333만
- 전세 중앙값
- 4,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 88.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 252만원
- 소주동 중앙값보다 27% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 4,000만원
- 85㎡(30평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 178건
- 전용 평당 252만원
- 공시가격 중앙값
- 3,160만원
- 2026년 · 996호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.09
서창대동 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월서창대동 전용면적은 2종(59.5~85㎡)이며 22평형(전용 59.5~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4,550만원, 전용 평당가는 252만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4,000만원(평당 222만원), 전세가율은 약 88.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 22평형(전용 59.5~59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 544만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
전세가율88.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 30만원25건
3년 전 대비 · 매매 평당가-11%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 59.5~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 40건 중앙값 4,500만원(평당 250만원), 월세 24건 중앙값 보증금 500만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.19 11층 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.5~59.9㎡22평형대표공급 73.7㎡ · 73타입 · 전용률 80.8% | 4,500만원40건 | 250만원 | 6,000만원20층 · 2026.11.05 | 7,500만원11층 · 2024.03.19 | 1건 | 500/30만원24건 | 매매 98 · 전세 13 · 월세 57 |
| 85㎡30평형공급 100.3㎡ · 100타입 · 전용률 84.7% | 2건 | - | 8,000만원9층 · 2026.05.08 | 1억 4,000만원20층 · 2024.01.13 | - | 1건 | 매매 8 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서창대동 아파트 매매 거래는 2026년 7월 9건이 가장 많았고 2025년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 448만원이 가장 높았고 2026년 2월 193만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(26건)보다 38% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.5건이에요.
333만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +44%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 333만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 264만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 204만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 250만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 254만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 222만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 276만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 215만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 331만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 193만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 269만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 231만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서창대동 아파트 전세 거래는 2024년 11월 2건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 5,500만원이 가장 높았고 2024년 10월 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
4,000만원2026년 1월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 7,900만원 2017.07.03 · 4층
- 최근 거래
- 6,000만원 2026.11.05 · 20층
- 비교 거래
- 451건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
소주동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서창대동 매매 평당가는 252만원이에요. 소주동 전체 345만원보다 27% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양산시 전체 1,144만원보다는 78% 낮아요.
- 같은 동 천성리버타운 367만원, 서창강변아이존빌스타아파트 940만원, 세신 259만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
서창대동 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월서창대동 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.05 서창대동 59.5㎡(22평형) 20층 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.10 서창대동 59.5㎡(22평형) 17층 4,000만원, 2026.10.08 서창대동 59.5㎡(22평형) 21층 6,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.08 85㎡(30평형) 9층 104동의 8,000만원, 최저가는 2026.02.07 59.9㎡(22평형) 13층의 3,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 85㎡(30평형) 20층 1억 4,000만원이에요.
- 서창대동 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.03 서창대동 59.5㎡(22평형) 16층 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.02 서창대동 59.9㎡(22평형) 12층 4,500만원, 2025.08.13 서창대동 59.5㎡(22평형) 10층 4,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 서창대동 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.25 서창대동 59.9㎡(22평형) 17층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.16 서창대동 59.9㎡(22평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 40만원, 2026.10.15 서창대동 59.5㎡(22평형) 13층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가6,000만원2026.11.05 계약 · 59.5㎡(22평형) · 20층
22평형(전용 59.5~59.9㎡) 매매가 분포
36개월 98건최근 12개월 40건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4,725만
3,400만4,225만5,300만7,500만
12개월 중앙값4,500만원전용 평당 250만원
같은 면적 · 12개월 거래40건
36개월 최고가7,500만원11층 · 2024.03.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | - | 59.5㎡(22평형) | 20층 | 6,000만원59.5㎡(22평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.10 | - | 59.5㎡(22평형) | 17층 | 4,000만원59.5㎡(22평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.08 | 106동 | 59.5㎡(22평형) | 21층 | 6,200만원59.5㎡(22평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.10.01 | 105동 | 59.5㎡(22평형) | 14층 | 4,750만원59.5㎡(22평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.09.29 | - | 59.9㎡(22평형) | 6층 | 3,700만원59.9㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | 106동 | 59.5㎡(22평형) | 19층 | 4,500만원59.5㎡(22평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.29 | 106동 | 59.5㎡(22평형) | 21층 | 4,350만원59.5㎡(22평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.24 | 106동 | 59.5㎡(22평형) | 12층 | 6,900만원59.5㎡(22평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.23 | 105동 | 59.5㎡(22평형) | 17층 | 3,500만원59.5㎡(22평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.22 | 101동 | 59.9㎡(22평형) | 17층 | 4,600만원59.9㎡(22평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.20 | 102동 | 59.9㎡(22평형) | 2층 | 3,710만원59.9㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.16 | 106동 | 59.5㎡(22평형) | 17층 | 5,700만원59.5㎡(22평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.16 | 103동 | 59.5㎡(22평형) | 21층 | 4,000만원59.5㎡(22평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 101동 | 59.9㎡(22평형) | 20층 | 5,000만원59.9㎡(22평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.02 | - | 59.5㎡(22평형) | 22층 | 6,000만원59.5㎡(22평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | - | 59.5㎡(22평형) | 11층 | 4,000만원59.5㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 105동 | 59.5㎡(22평형) | 16층 | 5,000만원59.5㎡(22평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 103동 | 59.5㎡(22평형) | 9층 | 3,800만원59.5㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 103동 | 59.5㎡(22평형) | 18층 | 3,650만원59.5㎡(22평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서창대동 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서창대동 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 3.7, 교통 3.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "싸고 조용하고 남향 이보다 좋은 가성비는 없다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
3.7
교통
3.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
소주동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점소주동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점소주동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 72점, 교육 43점, 마트 79점, 병원 53점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 53건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 53건
치안
75
대중교통
72
교육
43
마트
79
병원
53
공원
87
소주동은 후기 50건 이상 경남 동네 72곳 중 46위, 양산시 10곳 중 5위예요. 경남에서 가장 앞선 항목은 마트(64위), 가장 처지는 항목은 치안(159위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경남 46위, 전국 654위소주동 순위 자세히 보기경남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경남 아파트 평점 순위를 보세요.
소주동 전체 시세와 단지 비교는 소주동 아파트 시세에서 보세요.
서창대동 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서창대동 아파트는 996세대 · 7개 동 · 1997년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 106건은 전체 세대의 약 10.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 3층, 1997년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 73타입은 공급 73.7㎡·전용 59.5㎡(전용률 80.8%), 75타입은 공급 75.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 79.5%), 100타입은 공급 100.3㎡·전용 85㎡(전용률 84.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 636대(세대당 0.64대), CCTV 112대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(백동초)이에요.
- 세대수
- 996세대 (60㎡ 이하 900 · 60~85㎡ 96)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1997년 9월
- 지번
- 양산시 소주동 960-10
- 도로명
- 경남 양산시 소주로 181
- 타입
- 73타입 전용 59.5㎡ · 75타입 전용 59.9㎡ · 100타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 3층
- 주차
- 636대 (지상 422 · 지하 214) · 세대당 0.64대
- 승강기
- 21대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 276.35% · 건폐율 31.71%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대동주택
- 보안·충전
- CCTV 112대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(백동초)
- 인근 편의시설
- 병원(양산병원)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서창대동은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 276.35%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률276.35%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율31.71%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서창대동 공동주택 공시가격 중앙값은 3,160만원이에요(996호, 2,650만원~5,770만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 3,160만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,500만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3,160만원, 85㎡ 5,680만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 22평형 (59.5~59.9) | 3,160만원 | 900호 | 4,500만원 | 70% |
| 85㎡ · 30평형 | 5,680만원 | 96호 | 7,750만원 | 73% |
| 단지 전체 | 3,160만원 | 996호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 3,160만원 기준 서창대동의 연간 보유세는 약 2.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.7만원에 도시지역분·지방교육세 2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3,160만원 | 0.7만원특례세율 | 2만원 | - | 2.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5,680만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 55세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서창대동 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 서창대동은 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 22층에서 24층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 49개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 24층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 102동 | 24층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 103동 | 24층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 24층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 24층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 24층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 22층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분서창대동의 2026년 9월 관리비는 총 11,176만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,437원)이에요.
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- 공용관리비 7,185만원(인건비 2,686만원 · 경비비 2,627만원 · 청소비 946만원 순), 개별사용료 3,990만원(전기료 2,610만원 · 수도료 1,051만원 · 건물보험료 167만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.09 기준
㎡당1,437원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,185만원단지 전체 · 월
개별사용료3,990만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 35% 낮음13만원
26.07
11만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 421곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 64%72,143원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 36%40,062원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,686만원 | 3만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 2,627만원 | 3만원 | 24% |
| 전기료개별사용료 | 2,610만원 | 3만원 | 23% |
| 수도료개별사용료 | 1,051만원 | 1만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 946만원 | 9,498원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 217만원 | 2,176원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 167만원 | 1,674원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 164만원 | 1,647원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 129만원 | 1,294원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 119만원 | 1,191원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 461만원 | 4,629원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
소주동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m백동초등학교
가까운 중학교1.9km개운중학교
가까운 고등학교1.9km효암고등학교
- 초등학교백동초등학교800m직선거리
- 초등학교웅상초등학교2.1km직선거리
- 중학교개운중학교1.9km직선거리
- 고등학교효암고등학교1.9km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양산시소주동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서창대동 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5,450만원(4건), 2024년 5,000만원(36건), 2025년 4,500만원(30건), 2026년 4,700만원(36건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 14% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4,400만원, 2025년 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5,450만원4건 | 302만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 5,000만원36건 | 277만원 | 36건 | 4,400만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 4,500만원30건 | 249만원 | 30건 | 4,000만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 4,700만원36건 | 261만원 | 36건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 22평형(전용 59.5~59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 259만원(34건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 211만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 23%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 215만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 211만원 | -2% |
| 고층 (10층 이상) | 34건 | 259만원 | +20% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(283만원), 가장 낮은 곳은 102동(199만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 42% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서창대동 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(1건), 신규 96%(25건)이에요.
- 매매 42건 중 직거래 5건, 중개 거래 37건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 37건(88%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 59.5~59.9㎡) 매매 중앙값 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 50만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 59.5~59.9㎡) 매매 중앙값 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,150만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,425만원이 필요합니다.
- 3,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 16만원, 원금균등이면 첫 달 약 21만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,150만원 |
| 필요 현금취득세 50만원 · 중개보수 25만원 포함 | 약 1,425만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 16만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 9만원 | 첫 달 약 21만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
소주동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 소주동 6곳소주동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 서창대동의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 서창강변아이존빌스타아파트(평당 940만원), 가장 싼 곳은 원진(평당 202만원)이에요.
천성리버타운+46%367만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.111998년 · 3,000세대 · 12개월 122건★ 4.1 (63)소주휴먼시아실거래 없음2011년 · 937세대★ 4.0 (10)서창강변아이존빌스타아파트+273%940만원전용 평당최근 1억 5,700만원 · 26.052016년 · 244세대 · 12개월 3건★ 4.8 (2)세신+3%259만원전용 평당최근 4,800만원 · 26.101993년 · 324세대 · 12개월 11건★ 4.2 (10)새진흥4차아파트+6%268만원전용 평당최근 5,500만원 · 26.101991년 · 345세대 · 12개월 6건★ 3.6 (5)원진-20%202만원전용 평당최근 4,800만원 · 26.051992년 · 267세대 · 12개월 2건★ 3.8 (4)
매물·실거주 후기 더 보기
서창대동 자주 묻는 질문
서창대동 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 42건 중앙값은 4,550만원, 전용 평당가는 252만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 59.5~59.9㎡)은 4,500만원이에요.서창대동 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 4,000만원이에요. 전세가율은 약 88.1%이에요.서창대동 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 25건 중앙값은 보증금 500만원, 월 30만원이에요.서창대동에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 59.5~59.9㎡) 168건, 30평형(전용 85㎡) 10건이에요. 22평형(전용 59.5~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서창대동 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.08 85㎡(30평형) 9층 104동의 8,000만원, 최저가는 2026.02.07 59.9㎡(22평형) 13층의 3,400만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 85㎡(30평형) 20층 1억 4,000만원이에요.서창대동 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서창대동 가격은 소주동에서 비싼 편인가요?
서창대동 매매 평당가는 252만원이에요. 소주동 전체 345만원보다 27% 낮아요. 양산시 전체 1,144만원보다는 78% 낮아요. 같은 동 천성리버타운 367만원, 서창강변아이존빌스타아파트 940만원, 세신 259만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.서창대동 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 22평형(전용 59.5~59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 259만원(34건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 211만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 23%이에요.서창대동 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 59.5~59.9㎡) 매매 중앙값 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 50만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요. 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서창대동 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 59.5~59.9㎡) 매매 중앙값 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,150만원이에요. 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,425만원이 필요합니다. 3,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 16만원, 원금균등이면 첫 달 약 21만원이에요.서창대동 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서창대동 공동주택 공시가격 중앙값은 3,160만원이에요(996호, 2,650만원~5,770만원). 전용 60㎡는 3,160만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,500만원의 약 70%이에요.서창대동 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.서창대동 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 276.35%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.서창대동 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.서창대동 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서창대동 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(1건), 신규 96%(25건)이에요. 매매 42건 중 직거래 5건, 중개 거래 37건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 37건(88%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서창대동(소주동 960-10번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.소주동은 살기 좋은 동네인가요?
소주동은 후기 50건 이상 경남 동네 72곳 중 46위, 양산시 10곳 중 5위예요. 경남에서 가장 앞선 항목은 마트(64위), 가장 처지는 항목은 치안(159위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 소주동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.소주동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
서창대동 매물 · 단지 정보 자세히