호수공원뷰
2026.09.06
천안시티자이에서 실제 거주해보니 단지 조경과 주거 환결이 깔끔하고 조용해서 만족도가 높습니다 성성호수공원과 가까워서 산책하기 좊고 초등학교와 중…
충청남도 천안시서북구 성성동 827 · 2018년 준공 · 1,646세대 12개 동 · 전용 59.8~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 35건
- 4억 5,500만원▼ 3.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,024만 → 지금 1,728만
- 전세 중앙값
- 3억 2,000만원
- 12개월 46건 · 전세가율 76.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,790만원
- 성성동 중앙값보다 9% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 5,000만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 613건
- 전용 평당 1,790만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,900만원
- 2026년 · 1,646호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
천안시티자이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월천안시티자이 전용면적은 3종(59.8~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 9,000만원, 전용 평당가는 1,790만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 2,000만원(평당 1,372만원), 전세가율은 약 76.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 748만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.
전세가율76.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 125만원44건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 35건 중앙값 4억 5,500만원(평당 1,771만원), 전세 23건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 21건 중앙값 보증금 3,000만원·월 135만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.06 17층 5억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 18평(59.8~60㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 3억 6,000만원(평당 1,984만원), 전세 10건 중앙값 3억, 월세 16건 중앙값 보증금 2,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.20 34층 4억 1,000만원이에요.
- 전용 23평(74.5~74.7㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 3억 8,500만원(평당 1,704만원), 전세 13건 중앙값 3억 1,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.04 32층 4억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 4억 5,500만원35건 | 1,771만원 | 4억 6,000만원11층 · 2026.09.10 | 5억 5,000만원17층 · 2024.04.06 | 3억 3,000만원23건 | 3,000/135만원21건 | 매매 102 · 전세 88 · 월세 56 |
| 59.8~60㎡전용 18평 | 3억 6,000만원26건 | 1,984만원 | 3억 5,900만원30층 · 2026.08.29 | 4억 1,000만원34층 · 2024.01.20 | 3억10건 | 2,000/110만원16건 | 매매 78 · 전세 78 · 월세 58 |
| 74.5~74.7㎡전용 23평 | 3억 8,500만원30건 | 1,704만원 | 3억 7,900만원3층 · 2026.09.12 | 4억 5,000만원32층 · 2023.11.04 | 3억 1,000만원13건 | 3,000/130만원7건 | 매매 85 · 전세 47 · 월세 21 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매천안시티자이 아파트 매매 거래는 2024년 10월 19건이 가장 많았고 2025년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 2,121만원이 가장 높았고 2026년 9월 1,728만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 51건으로 직전 6개월(40건)보다 28% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.6건이에요.
1,728만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 1,728만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 1,774만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 1,853만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 1,740만원 |
| 2026년 5월 | 13건 | 1,846만원 |
| 2026년 4월 | 11건 | 1,752만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1,985만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 1,777만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 1,859만원 |
| 2025년 12월 | 12건 | 1,788만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 1,841만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,821만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세천안시티자이 아파트 전세 거래는 2025년 2월 15건이 가장 많았고 2023년 11월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 3억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 24건으로 직전 6개월(22건)보다 9% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.8건이에요.
3억 1,750만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 3억 1,750만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 5건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 9,500만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 3억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 9,500만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 3억 3,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2018년 12월부터 최고가
- 6억 8,000만원 2021.01.16 · 34층
- 최근 거래
- 4억 6,000만원 2026.09.10 · 11층
- 비교 거래
- 244건 2018년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
성성동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가천안시티자이 매매 평당가는 1,790만원이에요. 성성동 전체 1,968만원보다 9% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 71% 높아요.
- 같은 동 천안레이크타운2차푸르지오 1,853만원, 천안레이크타운3차푸르지오 2,088만원, 천안푸르지오레이크사이드 2,245만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 천안시티자이 (이 단지) | 1,790만원 | 기준 | 1,372만원 | 91건 |
| 성성동 전체 | 1,968만원 | ▲ 9.9% | 1,402만원 | 412건 |
| 천안시서북구 전체 | 1,046만원 | ▼ 41.6% | 918만원 | 5,714건 |
| 천안레이크타운2차푸르지오 | 1,853만원 | ▲ 3.5% | 1,363만원 | 102건 |
| 천안레이크타운3차푸르지오 | 2,088만원 | ▲ 16.6% | 1,571만원 | 89건 |
| 천안푸르지오레이크사이드 | 2,245만원 | ▲ 25.4% | 1,556만원 | 82건 |
| 천안레이크타운푸르지오 | 1,812만원 | ▲ 1.2% | 1,363만원 | 39건 |
| 천안성성비스타동원 | 2,223만원 | ▲ 24.2% | 1,307만원 | 4건 |
천안시티자이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월천안시티자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 천안시티자이 74.5㎡(전용 23평) 3층 3억 7,900만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.10 천안시티자이 84.9㎡(전용 26평) 11층 4억 6,000만원, 2026.09.05 천안시티자이 74.7㎡(전용 23평) 25층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.09 84.9㎡(전용 26평) 23층의 5억 2,500만원, 최저가는 2026.06.27 59.8㎡(전용 18평) 10층의 3억 2,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 84.9㎡(전용 26평) 17층 5억 5,000만원이에요.
- 천안시티자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 천안시티자이 84.9㎡(전용 26평) 9층 3억 5,700만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 천안시티자이 74.5㎡(전용 23평) 2층 3억 4,000만원, 2026.09.11 천안시티자이 74.7㎡(전용 23평) 17층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 천안시티자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 천안시티자이 84.9㎡(전용 26평) 25층 보증금 3,000만원, 월 155만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 천안시티자이 60㎡(전용 18평) 21층 보증금 2,000만원, 월 130만원, 2026.08.07 천안시티자이 60㎡(전용 18평) 22층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 6,000만원2026.09.10 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 11층
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 102건최근 12개월 35건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.8억
4.4억4.6억5억5.5억
12개월 중앙값4억 5,500만원전용 평당 1,771만원
같은 면적 · 12개월 거래35건
36개월 최고가5억 5,000만원17층 · 2024.04.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 4억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 4억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 4억 7,000만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 35층 | 4억 7,500만원84.9㎡(전용 26평) · 35층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 38층 | 4억 4,500만원84.9㎡(전용 26평) · 38층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | 109동 | 84.9㎡(전용 26평) | 20층 | 5억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.09 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 23층 | 5억 2,500만원84.9㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 22층 | 4억 8,500만원84.9㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
천안시티자이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰천안시티자이 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 3.9예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "호수공원뷰", "학업가, 인프라 최고", "초품아"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 10건
단지
4.4
내부
4.5
인프라
4.5
교통
3.9
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
학업가, 인프라 최고
2026.01.09
아파트를 살아보면 아시겠지만 인프라와 주변환경 조경도 보게되는데 정말 좋아요 아이 키우기에도 좋구요 채광은 남향이라 그런지 해도 잘 들어오고…
초품아
2025.10.09
초품아 중품아 이마트바로옆 IC가기. 편하고 조경멋지고 무엇보다 관리가 너무나도 잘되어서 항상 쾌적하고 깔끔한 환경이 있어 좋습니다 또한 수영장…
천안시티자이 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
성성동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1천안푸르지오레이크사이드 | 4.8 | 5건 | 2,245만원 |
| 2천안레이크타운푸르지오 | 4.8 | 5건 | 1,812만원 |
| 3천안레이크타운3차푸르지오 | 4.6 | 8건 | 2,088만원 |
| 4천안성성비스타동원 | 4.4 | 5건 | 2,223만원 |
| 6천안시티자이 | 4.3 | 10건 | 1,790만원 |
| 5천안레이크타운2차푸르지오 | 4.3 | 12건 | 1,853만원 |
성성동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
성성동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점성성동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 56점, 교육 85점, 마트 95점, 병원 38점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 39건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 39건
치안
95
대중교통
56
교육
85
마트
95
병원
38
공원
100
뜨고있는 신도시
2026.09.06
처음에 왔을때는 허허 벌판이여서 걱정이됬지만 갈수록 상권이 좋아져서 지금은 천안에서 살기 좋은곳중에 하나입니다 주변에 천안역 천안아산역 천안터…
호수가보이는 남의집
2026.08.25
동네에 큰 호수가인접해 있어서 산책겸 운동하기도 좋고 집에서 보이는 호수덕분에 시야도 트이고 기분도 좋아지는 집에살며 쾌적하고 조용한!? (아…
깔끔 조용 나이스한 동네
2026.08.12
대단지 아파트들이 주변에 자리하고 있어서 그런지 전반적으로 동네 분위기가 차분하고 조용한 편입니다. 늦은시간에도 시끄럽게 떠들거나 소란을 피우는…
성성동 전체 시세와 단지 비교는 성성동 아파트 시세에서 보세요.
천안시티자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 39층·지하 2층, 주차 1,960대, 2018년 9월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 430대, 전기차 충전기 39대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 1,646세대 (60㎡ 이하 396 · 60~85㎡ 1,250)
- 동수
- 12개 동
- 사용승인
- 2018.09.19
- 지번
- 천안시서북구 성성동 827
- 도로명
- 충남 천안시 서북구 성성6로 21
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 75㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 39층 · 지하 2층
- 주차
- 1,960대 (옥내 1,919 · 옥외 41) · 세대당 1.19대
- 승강기
- 43대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 287.29% · 건폐율 15.84%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 430대 · 전기차 충전기 39대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년천안시티자이은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 287.29%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률287.29%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율15.84%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 천안시티자이 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,900만원이에요(1,646호, 1억 7,300만원~2억 9,900만원).
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- 전용 85㎡는 2억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,500만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 2,000만원, 75㎡ 2억 4,200만원, 85㎡ 2억 9,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 (59.8~60) | 2억 2,000만원 | 396호 | 3억 6,000만원 | 61% |
| 75㎡ · 전용 23평 (74.5~74.7) | 2억 4,200만원 | 405호 | 3억 8,500만원 | 63% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 2억 9,300만원 | 845호 | 4억 5,500만원 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 5,900만원 | 1,646호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 9,300만원 기준 천안시티자이의 연간 보유세는 약 29.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.6만원에 도시지역분·지방교육세 19.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 2,000만원 | 6.5만원특례세율 | 14.5만원 | - | 21만원 |
| 75㎡전용 23평 | 2억 4,200만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 9,300만원 | 9.6만원특례세율 | 19.5만원 | - | 29.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기39기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시천안시티자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.8시간이에요.
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- 천안시티자이는 101동부터 112동까지 12개 동, 최고 39층입니다.
- 동마다 29층에서 39층까지 다릅니다.
동 12개와 주변 건물 51개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 35층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 102동 | 37층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 38층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 104동 | 39층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 37층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 35층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 107동 | 34층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 39층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 109동 | 34층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 29층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 31층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 32층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분천안시티자이의 2026년 7월 관리비는 총 40,372만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,289원)이에요.
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- 공용관리비 15,464만원(인건비 5,479만원 · 경비비 3,939만원 · 청소비 3,715만원 순), 개별사용료 24,908만원(전기료 20,074만원 · 수도료 3,834만원 · 건물보험료 808만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,289원관리비 부과면적 기준
공용관리비15,464만원단지 전체 · 월
개별사용료24,908만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 102곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%93,949원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%151,326원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 20,074만원 | 12만원 | 50% |
| 인건비공용관리비 | 5,479만원 | 3만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 3,939만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 3,834만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 3,715만원 | 2만원 | 9% |
| 건물보험료개별사용료 | 808만원 | 4,911원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 711만원 | 4,319원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 650만원 | 3,949원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 267만원 | 1,625원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 219만원 | 1,330원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 675만원 | 4,102원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
성성동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역천안가람초등학교
가까운 초등학교300m천안가람초등학교
가까운 중학교300m천안가람중학교
가까운 고등학교1.1km천안두정고등학교
- 초등학교천안가람초등학교통학구역300m직선거리
- 중학교천안가람중학교300m직선거리
- 중학교천안오성중학교900m직선거리
- 고등학교천안두정고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시서북구성성동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시서북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
천안시티자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 8,100만원(14건), 2024년 4억 1,000만원(89건), 2025년 4억(93건), 2026년 3억 9,000만원(69건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 19% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 9,000만원, 2024년 2억 8,500만원, 2025년 2억 7,500만원, 2026년 3억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 8,100만원14건 | 1,994만원 | 14건 | 2억 9,000만원19건 | 19건 |
| 2024년 | 4억 1,000만원89건 | 1,891만원 | 89건 | 2억 8,500만원81건 | 81건 |
| 2025년 | 4억93건 | 1,849만원 | 93건 | 2억 7,500만원79건 | 79건 |
| 2026년 | 3억 9,000만원69건 | 1,774만원 | 69건 | 3억 2,000만원34건 | 34건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,790만원(25건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,732만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 1,732만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,752만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 25건 | 1,790만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(2,055만원), 가장 낮은 곳은 105동(1,691만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 22% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 34건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 천안시티자이 전월세 90건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(21건), 신규 76%(68건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 91건 중 직거래 0건, 중개 거래 91건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 69건(76%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 4억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 501만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 182만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 4억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,850만원이에요.
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- 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,333만원이 필요합니다.
- 3억 1,850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 161만원, 원금균등이면 첫 달 약 207만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 1,850만원 |
| 필요 현금취득세 501만원 · 중개보수 182만원 포함 | 약 1억 4,333만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 161만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 89만원 | 첫 달 약 207만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
성성동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 성성동 6곳성성동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 천안시티자이의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 천안푸르지오레이크사이드(평당 2,245만원), 가장 싼 곳은 천안레이크타운푸르지오(평당 1,812만원)이에요.
천안레이크타운2차푸르지오+4%1,853만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092018년 · 1,730세대 · 12개월 102건★ 4.3 (12)
천안레이크타운3차푸르지오+17%2,088만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092020년 · 1,067세대 · 12개월 89건★ 4.6 (8)천안푸르지오레이크사이드+25%2,245만원전용 평당최근 5억 1,900만원 · 26.092023년 · 1,023세대 · 12개월 82건★ 4.8 (5)
천안레이크타운푸르지오+1%1,812만원전용 평당최근 4억 5,700만원 · 26.082017년 · 995세대 · 12개월 39건★ 4.8 (5)천안성성비스타동원+24%2,223만원전용 평당최근 5억 6,250만원 · 26.072024년 · 1,195세대 · 12개월 4건★ 4.4 (5)한화포레나천안노태1단지+14%2,046만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.062024년 · 12개월 5건매물·실거주 후기 더 보기
천안시티자이 자주 묻는 질문
천안시티자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 91건 중앙값은 3억 9,000만원, 전용 평당가는 1,790만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 4억 5,500만원이에요.천안시티자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 46건 중앙값은 3억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 76.6%이에요. 전용 26평(84.9㎡)은 3억 3,000만원이에요.천안시티자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 44건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.천안시티자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 246건, 전용 18평(59.8~60㎡) 214건, 전용 23평(74.5~74.7㎡) 153건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.천안시티자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.09 84.9㎡(전용 26평) 23층의 5억 2,500만원, 최저가는 2026.06.27 59.8㎡(전용 18평) 10층의 3억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 84.9㎡(전용 26평) 17층 5억 5,000만원이에요.천안시티자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.천안시티자이 가격은 성성동에서 비싼 편인가요?
천안시티자이 매매 평당가는 1,790만원이에요. 성성동 전체 1,968만원보다 9% 낮아요. 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 71% 높아요. 같은 동 천안레이크타운2차푸르지오 1,853만원, 천안레이크타운3차푸르지오 2,088만원, 천안푸르지오레이크사이드 2,245만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.천안시티자이 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,790만원(25건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,732만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.천안시티자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 4억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 501만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 182만원이에요. 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.천안시티자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 4억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,850만원이에요. 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,333만원이 필요합니다. 3억 1,850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 161만원, 원금균등이면 첫 달 약 207만원이에요.천안시티자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 천안시티자이 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,900만원이에요(1,646호, 1억 7,300만원~2억 9,900만원). 전용 85㎡는 2억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,500만원의 약 64%이에요.천안시티자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 천안시티자이 전월세 90건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(21건), 신규 76%(68건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 천안시티자이(성성동 827번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.성성동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
천안시티자이 매물 · 단지 정보 자세히